为房子的事不知该咋办 - 未名空间MITBBS历史存档

m*i2013-04-25 07:04

1 楼

双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
子咋过。

h*12013-04-25 07:04

2 楼

买第2个房之前你没有预见到现在情形吗，现在事后诸葛，怪另一半也没办法了。就等
着卖吧。

l*t2013-04-25 07:04

3 楼

有什么好愁的？
你光看到第一个房贬值降价了，怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢？
如果你第一个没赔4，5万，你第二个买下来估计至少得多花10w
愁成这样，感情是里外里只想赚便宜啊

b*b2013-04-25 07:04

4 楼

问题是第二个可能买贵了。
第一个因为这种双贷的情况，可能最后大出血。
所以，中低薪阶层一定要先卖房，再买房。
先买房，再卖房的，是高富帅，或是错误决定。

【在 l****t 的大作中提到】

: 有什么好愁的？
: 你光看到第一个房贬值降价了，怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢？
: 如果你第一个没赔4，5万，你第二个买下来估计至少得多花10w
: 愁成这样，感情是里外里只想赚便宜啊

m*i2013-04-25 07:04

5 楼

我当然预见了，可人家铁了心要搬，九头牛拉不回来那种，而且怕利率升高，我是有心
无力挡不住

【在 h*******1 的大作中提到】

: 买第2个房之前你没有预见到现在情形吗，现在事后诸葛，怪另一半也没办法了。就等
: 着卖吧。

m*i2013-04-25 07:04

6 楼

我不想赚便宜，我压根就不想搬。
所谓环境不好，不过是偏僻些红脖子多些，我都不觉得有什么。学区不好可以上私立，
第一个房子放贷不高我觉得承担得起。
可人家不这么想，人家要搬到好学区，税高，没有红脖的地方去
就算第二个房子少花了5w又怎样，这样背债受罪影响感情，值得吗？

【在 l****t 的大作中提到】

: 有什么好愁的？
: 你光看到第一个房贬值降价了，怎么没看到第二个也是贬值降价了买到的便宜呢？
: 如果你第一个没赔4，5万，你第二个买下来估计至少得多花10w
: 愁成这样，感情是里外里只想赚便宜啊

h*12013-04-25 07:04

7 楼

真是有钱人的思维，这样你们估计要2，3年才能补损回来罗。

【在 m******i 的大作中提到】

: 我当然预见了，可人家铁了心要搬，九头牛拉不回来那种，而且怕利率升高，我是有心
: 无力挡不住

h*12013-04-25 07:04

8 楼

嘿嘿，我家中低薪思维严重，新公司不帮忙卖房子不给超好的pack我们懒得relocation。

【在 b***b 的大作中提到】

: 问题是第二个可能买贵了。
: 第一个因为这种双贷的情况，可能最后大出血。
: 所以，中低薪阶层一定要先卖房，再买房。
: 先买房，再卖房的，是高富帅，或是错误决定。

c*d2013-04-25 07:04

9 楼

真心不想买的话，办法有的是。当时你要真是铁了心不搬，在购房合同上就是不签字，
就是不以你俩的共同名义申请贷款，手头的现钱全部丢到IRA/529去，或者故意拖欠几
次信用卡帐单什么的，都会加大他的购房难度。估计你当时觉得虽然那样不好，但是好
过他成天念叨这事儿甚至记恨你搞得家无宁日，所以最后妥协了吧。
事已至此，多说无益了。你事后埋怨他，岂不是还是弄得自己家里不高兴，和当初让步
的本意违背了。该花钱花钱该玩玩。最大不了一咬牙把老房子标个35万，我就不信还没
有人来买。不就比你说的那四五万再多损失个3万么。就当你俩晚了一年毕业，也抵过
来了。

【在 m******i 的大作中提到】

: 我当然预见了，可人家铁了心要搬，九头牛拉不回来那种，而且怕利率升高，我是有心
: 无力挡不住

a*n2013-04-25 07:04

10 楼

你不能光看着省失4-5w,你租房住不要钱?
三年的房租也要4-5w了吧

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。

h*v2013-04-25 07:04

11 楼

卖不掉就出租。买房市场和租房市场往往是反着的。
每准你被迫有了投资房，倒变成了柳暗花明，帮你赚钱了。

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。

m*i2013-04-25 07:04

12 楼

我是妥协了。。。你说得都对，但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过，放
贷月月交，不是说买了个东西亏了就亏了下不为例，我心里的记恨很难消掉。这种大事
上，该国什么样的生活这样的问题上，统一不了，想要得完全不一样，我觉得以后日子
后患无穷。结婚7年了都还成这样，唉

【在 c********d 的大作中提到】

: 真心不想买的话，办法有的是。当时你要真是铁了心不搬，在购房合同上就是不签字，
: 就是不以你俩的共同名义申请贷款，手头的现钱全部丢到IRA/529去，或者故意拖欠几
: 次信用卡帐单什么的，都会加大他的购房难度。估计你当时觉得虽然那样不好，但是好
: 过他成天念叨这事儿甚至记恨你搞得家无宁日，所以最后妥协了吧。
: 事已至此，多说无益了。你事后埋怨他，岂不是还是弄得自己家里不高兴，和当初让步
: 的本意违背了。该花钱花钱该玩玩。最大不了一咬牙把老房子标个35万，我就不信还没
: 有人来买。不就比你说的那四五万再多损失个3万么。就当你俩晚了一年毕业，也抵过
: 来了。

m*i2013-04-25 07:04

13 楼

找了几个当地的property management company,给我们估的出租价离我们的放贷还差几
百块钱的。那帮人直接跟我们说：你们心里想要得的那个出租价，没人会租。
就算我们想出租，都没办法收支平衡，这还是只有3年的新房子！租完以后要换地毯什
么的还得我们自己掏腰包，我都无语了。

【在 h******v 的大作中提到】

: 卖不掉就出租。买房市场和租房市场往往是反着的。
: 每准你被迫有了投资房，倒变成了柳暗花明，帮你赚钱了。
:
: 好。

c*d2013-04-25 07:04

14 楼

我也不赞同出租。出租房和自住房的差别满大的。像你们这样的新房，出租肯定会亏钱
，而且赔进去的时间精力太多了。降降价赶紧卖了吧。希望你老公吸取教训下次别再犯
浑了就是。

【在 m******i 的大作中提到】

: 找了几个当地的property management company,给我们估的出租价离我们的放贷还差几
: 百块钱的。那帮人直接跟我们说：你们心里想要得的那个出租价，没人会租。
: 就算我们想出租，都没办法收支平衡，这还是只有3年的新房子！租完以后要换地毯什
: 么的还得我们自己掏腰包，我都无语了。

h*12013-04-25 07:04

15 楼

什么地方租房这么便宜，你们干嘛还买房子？？我这里贷款买和同样房租金差异是800$
正值，但考虑事情太多，又会异地，还是不折腾美国房子了。

h*12013-04-25 07:04

16 楼

他交两分property tax, home insurance etc...

【在 a*****n 的大作中提到】

: 你不能光看着省失4-5w,你租房住不要钱?
: 三年的房租也要4-5w了吧
:
: 好。

A*82013-04-25 07:04

17 楼

第二个房子怎么能借401K?

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。

t*d2013-04-25 07:04

18 楼

再降价就看房的人多了。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱。

h*v2013-04-25 07:04

19 楼

你ld关于要好的location的想法其实还是很有道理的。
才婚了7年，你们年轻着呢，着眼长远一点，后退一步看问题，你们毕竟最坏也就是月
月光一阵子，又不是担负不起要破产。
家和万事兴！这下你ld赚钱的动力也更足了吧。

【在 m******i 的大作中提到】

: 我是妥协了。。。你说得都对，但是实际做起来对我来说不容易。因为日子天天过，放
: 贷月月交，不是说买了个东西亏了就亏了下不为例，我心里的记恨很难消掉。这种大事
: 上，该国什么样的生活这样的问题上，统一不了，想要得完全不一样，我觉得以后日子
: 后患无穷。结婚7年了都还成这样，唉

m*i2013-04-25 07:04

20 楼

就他那点本事，等下辈子吧
我挣的比他多得多，他花起来倒是轻松

【在 h******v 的大作中提到】

: 你ld关于要好的location的想法其实还是很有道理的。
: 才婚了7年，你们年轻着呢，着眼长远一点，后退一步看问题，你们毕竟最坏也就是月
: 月光一阵子，又不是担负不起要破产。
: 家和万事兴！这下你ld赚钱的动力也更足了吧。

h*v2013-04-25 07:04

21 楼

很彪悍哈。看来问题比较地大。

【在 m******i 的大作中提到】

: 就他那点本事，等下辈子吧
: 我挣的比他多得多，他花起来倒是轻松

E*42013-04-25 07:04

22 楼

唉~ 烦恼都是自己找的.

l*g2013-04-25 07:04

23 楼

为什么不能refinance第一个房子？
先拿到一些cash还房贷再慢慢卖房。

C*e2013-04-25 07:04

24 楼

第一个房子贷款的时候大概是primary residency的，
refi和第二套房贷款凑太近，就没办法都拿到primary residency的利率，可能反而不
划算

【在 l*******g 的大作中提到】

: 为什么不能refinance第一个房子？
: 先拿到一些cash还房贷再慢慢卖房。

h*o2013-04-25 07:04

25 楼

就几万块而已，也没亏多少。钱都能挣回来，LD住的高兴就好。

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。

m*i2013-04-25 07:04

26 楼

第一个房子的利率3.75,划不来refi

【在 C*******e 的大作中提到】

: 第一个房子贷款的时候大概是primary residency的，
: refi和第二套房贷款凑太近，就没办法都拿到primary residency的利率，可能反而不
: 划算

m*i2013-04-25 07:04

27 楼

关键是我住的不高兴，这个心理上很不好调整，每天回到家都会有房奴的感觉

【在 h*******o 的大作中提到】

: 就几万块而已，也没亏多少。钱都能挣回来，LD住的高兴就好。
:
: 好。

k*n2013-04-25 07:04

28 楼

真巧！
昨天晚上吵架，事件性质和你家完全一样，但男女方转换，吵的是将来时，不象你们是
过去时。
情况：双职工，税前250k. 2010买了个600k的老房子，好区。女方看中同区另外一房
，900k，街道更好，房子更新，大，好。为锁定这个房子，想先买后卖或租。男方坚决
不同意。女方收入多于男方。
结婚之前一定要弄清楚：两人的三观得基本一致。

h*12013-04-25 07:04

29 楼

我支持中国人其实在哪里都要住最好的房子：）
支持政府支持教育，很强大！

b*k2013-04-25 07:04

30 楼

真爱折腾

【在 k****n 的大作中提到】

: 真巧！
: 昨天晚上吵架，事件性质和你家完全一样，但男女方转换，吵的是将来时，不象你们是
: 过去时。
: 情况：双职工，税前250k. 2010买了个600k的老房子，好区。女方看中同区另外一房
: ，900k，街道更好，房子更新，大，好。为锁定这个房子，想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚：两人的三观得基本一致。

m*i2013-04-25 07:04

31 楼

你家经济条件好，估计能承受。
我昨晚仔细算了算，两个房贷，加上还401K,还equalty loan，除去基本的吃穿用度，
一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了，不知道这几百块钱从哪里来，还
是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
即便这次家里的经济危机挺过来，这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

【在 k****n 的大作中提到】

: 真巧！
: 昨天晚上吵架，事件性质和你家完全一样，但男女方转换，吵的是将来时，不象你们是
: 过去时。
: 情况：双职工，税前250k. 2010买了个600k的老房子，好区。女方看中同区另外一房
: ，900k，街道更好，房子更新，大，好。为锁定这个房子，想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚：两人的三观得基本一致。

D*l2013-04-25 07:04

32 楼

有钱人活得真累啊。

h*12013-04-25 07:04

33 楼

这个8，9万不如在中国2线城市买个度假小屋
非得给政府多打份工，一年cash 1，2万的税哟，boy。

【在 m******i 的大作中提到】

: 你家经济条件好，估计能承受。
: 我昨晚仔细算了算，两个房贷，加上还401K,还equalty loan，除去基本的吃穿用度，
: 一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了，不知道这几百块钱从哪里来，还
: 是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
: 即便这次家里的经济危机挺过来，这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

m*i2013-04-25 07:04

34 楼

我有钱个P，辛苦咱的钱，就因为ld想要过有钱人的生活都给折腾光了。。。
想花钱也行，你得能挣啊，人可好，挣得不多花起来痛快，到头来还得我去挣。

【在 D*******l 的大作中提到】

: 有钱人活得真累啊。

b*d2013-04-25 07:04

35 楼

现在大家不都抢房吗？你这怎么还降价都卖不出去？

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。

m*i2013-04-25 07:04

36 楼

抢房都在加州吧,我们这在东岸乡下一些的地方自然卖不出去

【在 b*******d 的大作中提到】

: 现在大家不都抢房吗？你这怎么还降价都卖不出去？
:
: 好。

M*k2013-04-25 07:04

37 楼

出租？

【在 m******i 的大作中提到】

: 抢房都在加州吧,我们这在东岸乡下一些的地方自然卖不出去

D*l2013-04-25 07:04

38 楼

赚的比我多的人多是有钱人。

【在 m******i 的大作中提到】

: 我有钱个P，辛苦咱的钱，就因为ld想要过有钱人的生活都给折腾光了。。。
: 想花钱也行，你得能挣啊，人可好，挣得不多花起来痛快，到头来还得我去挣。

h*12013-04-25 07:04

39 楼

我们这里房市也新高，呵呵
帮顶，lz表生气：）

d*s2013-04-25 07:04

40 楼

怎么这么大年纪了，还不理性？起码第一套房子出租能cover房贷和税才可以考虑换房
，否则卖肯定要亏，并且不知道什么时候才能出手。

【在 k****n 的大作中提到】

: 真巧！
: 昨天晚上吵架，事件性质和你家完全一样，但男女方转换，吵的是将来时，不象你们是
: 过去时。
: 情况：双职工，税前250k. 2010买了个600k的老房子，好区。女方看中同区另外一房
: ，900k，街道更好，房子更新，大，好。为锁定这个房子，想先买后卖或租。男方坚决
: 不同意。女方收入多于男方。
: 结婚之前一定要弄清楚：两人的三观得基本一致。

d*s2013-04-25 07:04

41 楼

买房之前你们没有算过？没有研究过现在房市第一套房子能卖多少？
应该早知道会亏几万块吧？这种既然已经知道，就能接受便宜点卖，或者屏住一年等房
市再涨再卖。
我认识一个过去8年靠借钱生活，因为所有钱都在2005-2006年进了投资房，摈得真难受
啊，现在终于房市回暖，心情好点了。

【在 m******i 的大作中提到】

: 你家经济条件好，估计能承受。
: 我昨晚仔细算了算，两个房贷，加上还401K,还equalty loan，除去基本的吃穿用度，
: 一个月还要赤字几百块钱。现在连savings也没有了，不知道这几百块钱从哪里来，还
: 是咬牙索性损失个75K左右把第一个房子在最短时间内甩卖了。。。
: 即便这次家里的经济危机挺过来，这个婚姻也不可能回到从前了。太伤了。

W*r2013-04-25 07:04

42 楼

380k可能还高了，这是市场的信号，不是我在压价，你恐怕要试试降价了。我们以前也
是40万买过一个房子，后来亏本34万卖掉了，加上Agent的费用，损失8万吧。你自己想
想，你恐怕比我当初还强不少。

好。

【在 m******i 的大作中提到】

: 双职工，税前150k. 2010买了个400k的新房子，一个月能攒1/3的月收入，我觉得挺好。
: Ld不喜欢现在住的环境，非要搬。清空了saving，提了401k，用之前的房子抵押贷款，
: 东拼西凑，刚买了个600k的10年旧的房子。现在前一个房子降价到380k卖，一个月了只
: 有一个showing. 我现在愁死了。背两个房贷，税，日常开销，典型月光族。更别提前
: 一个房子即便卖了也会损失的四五万。我现在满腔怨气，关系受损，都不知道以后这日
: 子咋过。