美国房价很便宜 为什么没有人买？# Family - 我爱我家
g*7
1 楼
首先需要说明的是，所谓的美国房价便宜，只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格
来看，美国的房价并不比中国便宜，而是比中国高出很多。所以美国人不太象中国人这
样喜欢买房，是有多种因素决定的。
一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居
民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是
说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业
状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对
经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也
就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到
，最低时，储蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。
二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存
下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，
其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力
也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租
房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高
的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且
决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债
务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。当然，在美国，虽然收
入水平较高，但与房价相比，仍然有一半以上的居民是买不起房的，所以，租房才会成
为美国居民的首要选择。
三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等
之外，最重要的还要缴纳各种各样的费用，也就是所说的养房费用。包括房产税、保险
费、物业费、保养费等，如果租赁，还要缴纳租赁的个人所得税，如果转让，则要缴纳
资本利得税。特别是物业费，最贵的每月需要6、700美元。金融危机刚刚爆发后，美国
有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业费等就让
很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没
有保证，可能会连物业费都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后
，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选
择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。
四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，
就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这
样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不
需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房
在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年
轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。
来看，美国的房价并不比中国便宜，而是比中国高出很多。所以美国人不太象中国人这
样喜欢买房，是有多种因素决定的。
一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居
民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是
说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业
状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对
经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也
就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到
，最低时，储蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。
二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存
下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，
其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力
也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租
房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高
的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且
决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债
务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。当然，在美国，虽然收
入水平较高，但与房价相比，仍然有一半以上的居民是买不起房的，所以，租房才会成
为美国居民的首要选择。
三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等
之外，最重要的还要缴纳各种各样的费用，也就是所说的养房费用。包括房产税、保险
费、物业费、保养费等，如果租赁，还要缴纳租赁的个人所得税，如果转让，则要缴纳
资本利得税。特别是物业费，最贵的每月需要6、700美元。金融危机刚刚爆发后，美国
有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业费等就让
很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没
有保证，可能会连物业费都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后
，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选
择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。
四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，
就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这
样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不
需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房
在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年
轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。