我想买串珍珠 (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

s*s2010-03-04 08:03

1 楼

请教大家一个比较难的问题。
第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
我们在协议上签字了。
现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就
是上面的那一条。
大家有什么招么？
目前在找律师咨询，但是还没有任何回复。

x*62010-03-04 08:03

2 楼

【以下文字转载自 Hope 俱乐部】
发信人: xiaobao1996 (1996!), 信区: Hope
标题: 我想买串珍珠
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 4 10:28:10 2010, 美东)
配黑suit穿，什么颜色款式的比较好？

Q*N2010-03-04 08:03

3 楼

"我们的首付不够，银行回复我们不能贷到款。"
就可以用LOAN CONTINGENCY退出合同,拿回DEPOSIT.

f*y2010-03-04 08:03

4 楼

我朋友帮我在菲律宾买了几串.有粉的,白的. 我平常也不戴,你要有兴趣的话我可以让
给你.

s*e2010-03-04 08:03

5 楼

昨天有个问是否waiver掉Appraisal contingency的该看这个帖子，虽然签的时候有心
理准备，但真要估价低了，还是会后悔

B*y2010-03-04 08:03

6 楼

16" Akoya strand from Mikimoto
年纪不大的话，不用买太大的珍珠，不然显老。

【在 x*********6 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Hope 俱乐部】
: 发信人: xiaobao1996 (1996!), 信区: Hope
: 标题: 我想买串珍珠
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 4 10:28:10 2010, 美东)
: 配黑suit穿，什么颜色款式的比较好？

s*s2010-03-04 08:03

7 楼

多谢你的回复，这个是事实，我们也跟中介讨论过多次了。
问题在于最后的附加条件是否能够覆盖这个loan contingency呢？如果不能，是不是
说明我们违约？

E*a2010-03-04 08:03

8 楼

不是这样的。否则，Appraisal Contingency 的waive就没有任何意义了。你认为卖家
会这么傻吗？
如果应为你付不出足够的现金去弥补因为低估而带来的更多的首付要求，那是你的责任
。当你ＷＡＩＶＥ　ＡＰＰＲＩＳＡＬ　的时候，你就应该想到这个后果。在这种情况
下，属于你违约，ＤＥＰＯＳＩＴ是拿不会来的。实际上ＡＰＰＲＡＩＳＡＬＣＯＮＴ
ＩＮＧＥＮＣＹ的目的和设立初衷就是防止这种情况出现的。

【在 Q***N 的大作中提到】

: "我们的首付不够，银行回复我们不能贷到款。"
: 就可以用LOAN CONTINGENCY退出合同,拿回DEPOSIT.

s*s2010-03-04 08:03

9 楼

其实我们首付大约是38%，我们当时觉着是够了，但是估计实在是太低。我们也已经让
做评估的人做过review了，他们没有改动一分钱。
我们后来看了一圈周围卖掉的房子，这个房子大约多卖5万块。但是LD已经完全不喜欢
这个房子，没办法说服LD，只能放弃。

x*i2010-03-04 08:03

10 楼

这个估价为什么会差这么多？25% 超出一般人能承受的。如果卖家降价一些，你还想
要吗？还是无论如何不要。如果卖家很想卖，不会就贪图你的deposit，找他们再谈价
，这个过程长，卖家会着急，而你的损失是固定的（如果有损失的话）。好好想想，房
子的优缺点，你们能不能接受，除了钱之外。尽量向好的方向努力，争取好的结果。

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

f*x2010-03-04 08:03

11 楼

靠！这什么agent？摆明了要害你们嘛。
自己的事还是自己多上心一些，签字以前什么材料都得多看几遍，别听人忽悠。

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

q*n2010-03-04 08:03

12 楼

逃掉后第一件事就是炒掉该中介。太不像话了。

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

w*t2010-03-04 08:03

13 楼

找麻袋绑住他，揍一顿。

逃掉后第一件事就是炒掉该中介。太不像话了。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 q******n 的大作中提到】

: 逃掉后第一件事就是炒掉该中介。太不像话了。
:
: buyer
: so.

b*b2010-03-04 08:03

14 楼

同时把LZ律师揍一顿 too.

【在 w******t 的大作中提到】

: 找麻袋绑住他，揍一顿。
:
: 逃掉后第一件事就是炒掉该中介。太不像话了。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

j*p2010-03-04 08:03

15 楼

这个中介简直太黑了。
你们当时为什么同意加这个条款？明显不平等条约

s*s2010-03-04 08:03

16 楼

我们也看了合同，当然说不上仔细，太相信别人了。然后就是没有觉着问题会到这一步
，从来没买过房，缺经验。如果第一次贷款做下来了，也没有这么多的事情，LD那边也
就过去了。
这个中介基本上也没有太足的经验，比较aggressive，当初出合同的时候跟我们说要出
价更高，幸好我还阻止下来一些。我昨天问他最后添加的这一条是不是会有影响，他
都说影响不大。早上给我们发信就变味了，说他咨询了他们公司的律师，就是因为这一
条，我们得签名release那3%的deposit。
正在找其他律师review这个contract，看我们还有没有机会。

s*t2010-03-04 08:03

17 楼

那为啥找这个agent？这样的条款明显坑你们啊！inspection contingency 和loan
contingency是 buyer最好的退出的方法。

【在 s*******s 的大作中提到】

: 我们也看了合同，当然说不上仔细，太相信别人了。然后就是没有觉着问题会到这一步
: ，从来没买过房，缺经验。如果第一次贷款做下来了，也没有这么多的事情，LD那边也
: 就过去了。
: 这个中介基本上也没有太足的经验，比较aggressive，当初出合同的时候跟我们说要出
: 价更高，幸好我还阻止下来一些。我昨天问他最后添加的这一条是不是会有影响，他
: 都说影响不大。早上给我们发信就变味了，说他咨询了他们公司的律师，就是因为这一
: 条，我们得签名release那3%的deposit。
: 正在找其他律师review这个contract，看我们还有没有机会。

m*h2010-03-04 08:03

18 楼

不管将来结果如何，一定要告这个经纪人。明摆了坑你的。

【在 s*******s 的大作中提到】

: 我们也看了合同，当然说不上仔细，太相信别人了。然后就是没有觉着问题会到这一步
: ，从来没买过房，缺经验。如果第一次贷款做下来了，也没有这么多的事情，LD那边也
: 就过去了。
: 这个中介基本上也没有太足的经验，比较aggressive，当初出合同的时候跟我们说要出
: 价更高，幸好我还阻止下来一些。我昨天问他最后添加的这一条是不是会有影响，他
: 都说影响不大。早上给我们发信就变味了，说他咨询了他们公司的律师，就是因为这一
: 条，我们得签名release那3%的deposit。
: 正在找其他律师review这个contract，看我们还有没有机会。

Q*N2010-03-04 08:03

19 楼

如果CONTRACT 20% DOWN (10W), APPRAISAL房价少了10W, 10W的DOWNPAY <20%,
LOAN肯定拿不下来, 自然用LOAN CONTINGENCY 退出合同.
如果40%DOWN (20W), 即使APPRAISAL 少了10W, DOWNPAY > 20%, 银行还可以贷款给你,
就无法用LOAN CONTINGENCY退出合同.
" In the event the property appraises for less than the purchase price,
buyer agrees to pay the difference in cash between the purchase price
and the actual amount financed and warrants that buyer has sufficient
funds to do so"
我看的不仔细,有了这个条款,LZ很可能LOSE DEPOSIT. 这是条混蛋条款,很少有BUYER用这一
条款. 要不然LZ说了"我们的首付不够，银行回复我们不能贷到款。",这是非常合理的LOAN
CONTINGENCY退出合同,没有任何理由损失DEPOSIT.
如果还没有REMOVE INSPECTION CONTINGENCY,用INSPECTIONB退出合同.

【在 E*******a 的大作中提到】

: 不是这样的。否则，Appraisal Contingency 的waive就没有任何意义了。你认为卖家
: 会这么傻吗？
: 如果应为你付不出足够的现金去弥补因为低估而带来的更多的首付要求，那是你的责任
: 。当你ＷＡＩＶＥ　ＡＰＰＲＩＳＡＬ　的时候，你就应该想到这个后果。在这种情况
: 下，属于你违约，ＤＥＰＯＳＩＴ是拿不会来的。实际上ＡＰＰＲＡＩＳＡＬＣＯＮＴ
: ＩＮＧＥＮＣＹ的目的和设立初衷就是防止这种情况出现的。

f*e2010-03-04 08:03

20 楼

跟卖家商量下降价吧。卖家可能会同意，因为即使再挂出去卖别的买家可能也不会出那
么高的价。他最终还是要降价卖。早卖给你他早了了件大事。
顺便把你的代理在这里曝下光。这加的这条明显对卖家有利对你不利。

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

f*i2010-03-04 08:03

21 楼

find a lawyer

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

Q*N2010-03-04 08:03

22 楼

如果不能通过其他CONTINGENCY退出合同, 有了那个霸王条款,估计律师也不管用.
找律师咨询咨询没有坏处.再找AGENT好好谈谈.看怎么弥补损失.

【在 f****i 的大作中提到】

: find a lawyer
:
: buyer
: so.

s*i2010-03-04 08:03

23 楼

you probably can sue your agent.
and you are idiot. sorry, truth hurts.

h*e2010-03-04 08:03

24 楼

find a lawyer. make litigation threat so they cant sell. and negotiate price
if u still want it. fire the agent and sue him
good luck

b*o2010-03-04 08:03

25 楼

同情你一下。感觉你是被黑了。现在是买方市场，你的代理和律师还搞出这种事。
估价都是估的fare market value，要在同地区，同类的房子比较，并非是看房子和地
本身的价值。所以，如果房价超过平均值30%，不能不说里面问题很大。估房价的不会
太离谱，毕竟他是吃这口饭的。就算你买了，只会成为更大的冤大头。
当然，如果位置极佳，你可能会要付些premium，但30%也太多。或内外装修精良，或又
是小区里最漂亮的房子。那么，恭喜你，你遇上flip over的了，他们专业维修，装修
房子倒手牟利。这种事搞得比一般的代理清楚，而且他们一般都预见估价不过关，加那
么一条。甚至和你的代理认识都不一定。这种人，拖就拖死他，每天他们都要算成本的。
你说到他们公司的律师如何解释，我觉得你要两手准备，一是让卖方降价，二是找独立
律师看看。
房屋买卖里面猫腻太多。我老婆为买房子，专门考了个代理证书。为人民服务的代理是
不存在的。

b*r2010-03-04 08:03

26 楼

你看过文学城那个如山的房地产系列吗？他就说基本上任何情况下都可以把deposit拿
回来，就是随便找个理由告卖主，deposit就不能release，卖主也不能卖给别人。耗到
最后，一般总是卖主放弃了。我问过我的agent，他证实了这一点。
你这个首先是你自己的责任，那么明确的条款没有读清楚。你的agent也不像话，不给
你把结果说清楚。你要是非要象我说的这样去搞回来deposit，说实话卖主也挺冤的。
自己看着办吧。

f*b2010-03-04 08:03

27 楼

In USA, there is a prerequisite to any success, including buying your first house: EDUCATE YOURSELF!

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

w*t2010-03-04 08:03

28 楼

而且，初次买房的不要妄想买到老手才能搞到的非常划算的房子。没戏。

In USA, there is a prerequisite to any success, including buying your first
house: EDUCA........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 f*****b 的大作中提到】

: In USA, there is a prerequisite to any success, including buying your first house: EDUCATE YOURSELF!
:
: buyer
: so.

d*22010-03-04 08:03

29 楼

恩, 这个版面大部分都是买主, 卖过房子的少.
这个deposit对买家没什么压力, 有各种办法可以要回来, 唯一顾虑的就是成本.
当然买家可以用让卖家付出更大成本的手段来使对方compromise.

【在 b******r 的大作中提到】

: 你看过文学城那个如山的房地产系列吗？他就说基本上任何情况下都可以把deposit拿
: 回来，就是随便找个理由告卖主，deposit就不能release，卖主也不能卖给别人。耗到
: 最后，一般总是卖主放弃了。我问过我的agent，他证实了这一点。
: 你这个首先是你自己的责任，那么明确的条款没有读清楚。你的agent也不像话，不给
: 你把结果说清楚。你要是非要象我说的这样去搞回来deposit，说实话卖主也挺冤的。
: 自己看着办吧。

f*A2010-03-04 08:03

30 楼

use Loan Contingency to back out

d*c2010-03-04 08:03

31 楼

告中介，他们有保险，
我知道一个，中介发writing notice late, and the agent has to work with the
seller to get deposit back.
在 shishi (shishi) 的大作中提到: 】

s*s2010-03-04 08:03

32 楼

结局update：
最后赔了$4000，通过lawyer谈妥的。那个房子以listing的价格卖出，对方的seller
agent是个厉害人物。
比较大的钱数目方面，哪儿都是一样的，这也许就是人性使然，大家共勉。

s*e2010-03-04 08:03

33 楼

谢谢update.
1. 你们有没有告agent, 应该由他来出这4000.
2. 你们当时的出价高于还是低于listing price?
3. 如果不介意，能不能把房子地址告诉大家，让大家也来分析分析这个房子。

【在 s*******s 的大作中提到】

: 结局update：
: 最后赔了$4000，通过lawyer谈妥的。那个房子以listing的价格卖出，对方的seller
: agent是个厉害人物。
: 比较大的钱数目方面，哪儿都是一样的，这也许就是人性使然，大家共勉。

J*S2010-03-04 08:03

34 楼

这是什么地方啊，房子抢的这么厉害。
SELLER这么多霸王条款。

buyer
so.

【在 s*******s 的大作中提到】

: 请教大家一个比较难的问题。
: 第一次买房，纯粹的没有经验就上路了，我们签了一个除了loan contingency之外没有
: 其他contingency的协议，而且在协议的末尾我们的中介帮我们添加了有这么一条：
: In the event the property appraises for less than the purchase price, buyer
: agrees to pay the difference in cash between the purchase price and the
: actual amount financed and warrants that buyer has sufficient funds to do so.
: 我们在协议上签字了。
: 现在结果是，评估下来比实际价值少10万（总价不到40万的房子），我们的首付不够，
: 银行回复我们不能贷到款。我们想退出，也不想再做第二次评估。中介今天告诉我们
: 他咨询过他们公司的律师，我们算自动退出，需要把全额3%的押金全部给卖家，理由就

a*02010-03-04 08:03

35 楼

buyer agent 显然害了你。我buyer agent也不是什么好人。当初想过退出，可她居然
说我们是因为不满意appraisal这么不强的理由。后来我们也买了算了，真耗不起。

Q*r2010-03-04 08:03

36 楼

花4000涨经验了，被你自己的agent坑了。下次自己买房把rebate赚回来，比4000多多
了。我前几个月和你差不多丢了几千，后来买到好deal，赚了几万回来。自己买房还节
约钱

结局update：最后赔了$4000，通过lawyer谈妥的。那个房子以listing的价格卖出，对
方的seller agent是个厉害人物。比较大的钱数目方面，哪儿都是一样的........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

【在 s*******s 的大作中提到】

: 结局update：
: 最后赔了$4000，通过lawyer谈妥的。那个房子以listing的价格卖出，对方的seller
: agent是个厉害人物。
: 比较大的钱数目方面，哪儿都是一样的，这也许就是人性使然，大家共勉。