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大家bloomingdales10%off是注册多久后收到的？

大家bloomingdales10%off是注册多久后收到的？# Fashion - 美丽时尚

t*e2012-03-29 07:03

1 楼

刚又做了一下研究，offer越写越长，考虑到bank approved amount必须包括这个房子
的tax lien, 所有欠的hoa fees taxes late fees penalities目测有1-2万，考虑到接
下来还要搞几个月，基本就是2w了，还不算penalities，我都不敢相信银行会同意了，
谁知道银行最后approved amount有没有考虑过这些tax lien啊，不然我们的offer再刨
去这些费用肯定要低于appraisal了，唉。

h*e2012-03-29 07:03

2 楼

刚注册，但是还没有收到。。。

J*S2012-03-29 07:03

3 楼

银行不答应，屋主就不还贷款，白住，你还不能赶别人走，银行一分钱也拿不到。
银行贷款，也是投资，投资就有输赢。亏了，就要愿赌服输。
道理很简单，就这样。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 刚又做了一下研究，offer越写越长，考虑到bank approved amount必须包括这个房子
: 的tax lien, 所有欠的hoa fees taxes late fees penalities目测有1-2万，考虑到接
: 下来还要搞几个月，基本就是2w了，还不算penalities，我都不敢相信银行会同意了，
: 谁知道银行最后approved amount有没有考虑过这些tax lien啊，不然我们的offer再刨
: 去这些费用肯定要低于appraisal了，唉。

f*y2012-03-29 07:03

4 楼

2 days.

【在 h********e 的大作中提到】

: 刚注册，但是还没有收到。。。

f*i2012-03-29 07:03

5 楼

哪有那么麻烦，就是make an offer and forget it而已

【在 t*****e 的大作中提到】

t*e2012-03-29 07:03

6 楼

屋主有自己的房子，房子在空关着啊，急死人了

【在 J**S 的大作中提到】

: 银行不答应，屋主就不还贷款，白住，你还不能赶别人走，银行一分钱也拿不到。
: 银行贷款，也是投资，投资就有输赢。亏了，就要愿赌服输。
: 道理很简单，就这样。

t*e2012-03-29 07:03

7 楼

不是offer问题，offer已经被owner接受了，是sign contract 的问题，我马上就要给
10% deposit, 套牢如果能买到还行，现在连我都不敢相信能买到了，想到我们给的数
还要减掉2w的fee,还有5w的commission, 绝对低于appraisal,不知道银行怎么会答应呢
，sigh。

【在 f****i 的大作中提到】

: 哪有那么麻烦，就是make an offer and forget it而已

J*S2012-03-29 07:03

8 楼

反正，屋主可以让银行一分钱也拿不到。 SHORT SALE以后，银行还能拿到几十万的现
金。。
银行不良资产，不清除，银行迟早要完蛋。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 屋主有自己的房子，房子在空关着啊，急死人了

f*i2012-03-29 07:03

9 楼

你是银行家？想那么多没用的。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 不是offer问题，offer已经被owner接受了，是sign contract 的问题，我马上就要给
: 10% deposit, 套牢如果能买到还行，现在连我都不敢相信能买到了，想到我们给的数
: 还要减掉2w的fee,还有5w的commission, 绝对低于appraisal,不知道银行怎么会答应呢
: ，sigh。

f*i2012-03-29 07:03

10 楼

如果是次贷银行，也就拿个3000刀

【在 J**S 的大作中提到】

: 反正，屋主可以让银行一分钱也拿不到。 SHORT SALE以后，银行还能拿到几十万的现
: 金。。
: 银行不良资产，不清除，银行迟早要完蛋。

t*e2012-03-29 07:03

11 楼

老公已经cold feet了，主要是这个agent不靠谱，什么都是我们网上搜出来一点问一点
她才来答复，我们刚搜出来搞short sale要看prelimary title report,这个做short
sale的agent都应该上market前提前准备好的,这样可以稍微确信一点究竟欠了多少，然
后有没有搞几个loan,虽然agent说只有一个loan,但是他现在把银行名字换了，搞的我
很难trust他，唉。

【在 f****i 的大作中提到】

: 你是银行家？想那么多没用的。

f*i2012-03-29 07:03

12 楼

没听说过要prelimary title report的
搞定银行是agent的事，你越俎代庖了

【在 t*****e 的大作中提到】

: 老公已经cold feet了，主要是这个agent不靠谱，什么都是我们网上搜出来一点问一点
: 她才来答复，我们刚搜出来搞short sale要看prelimary title report,这个做short
: sale的agent都应该上market前提前准备好的,这样可以稍微确信一点究竟欠了多少，然
: 后有没有搞几个loan,虽然agent说只有一个loan,但是他现在把银行名字换了，搞的我
: 很难trust他，唉。

t*e2012-03-29 07:03

13 楼

就是能看到卖家有几个loan,欠了多少property tax, condo fees, etc. 大家不都说了
嘛，有几个loan 的难搞，agent也没有跟银行有太多交涉啊，我现在就是很担心最后银
行approve的钱能不能cover 那些欠款,不然打官司我就没法close了。

【在 f****i 的大作中提到】

: 没听说过要prelimary title report的
: 搞定银行是agent的事，你越俎代庖了

f*i2012-03-29 07:03

14 楼

你既不是title officer，也不是listing agent。
你关心总价就行了

【在 t*****e 的大作中提到】

: 就是能看到卖家有几个loan,欠了多少property tax, condo fees, etc. 大家不都说了
: 嘛，有几个loan 的难搞，agent也没有跟银行有太多交涉啊，我现在就是很担心最后银
: 行approve的钱能不能cover 那些欠款,不然打官司我就没法close了。

t*e2012-03-29 07:03

15 楼

我怕总价太低过不了啊，还有怕contract写不好最后fee没人付不能close.不过刚查到
如果我们给价如果大于银行appraisal的88%我们应该能过这个肯定没问题，还有一个就
是银行权衡这个price跟foreclosure卖哪个好，银行如果foreclosure的话银行就要付
所有的tax lien,现在发现foreclosure 反而容易，尤其对这种每个月交很多钱的condo
,银行肯定急着卖，唉

【在 f****i 的大作中提到】

: 你既不是title officer，也不是listing agent。
: 你关心总价就行了

f*i2012-03-29 07:03

16 楼

good luck

condo

【在 t*****e 的大作中提到】

: 我怕总价太低过不了啊，还有怕contract写不好最后fee没人付不能close.不过刚查到
: 如果我们给价如果大于银行appraisal的88%我们应该能过这个肯定没问题，还有一个就
: 是银行权衡这个price跟foreclosure卖哪个好，银行如果foreclosure的话银行就要付
: 所有的tax lien,现在发现foreclosure 反而容易，尤其对这种每个月交很多钱的condo
: ,银行肯定急着卖，唉

t*e2012-03-29 07:03

17 楼

我们现在处在崩溃的边缘，签与不签就在一念之间，当当当

【在 f****i 的大作中提到】

: good luck
:
: condo

C*e2012-03-29 07:03

18 楼

那么多人跟你说不要碰，j妹跟你说了多少次，你自己就是听不进去。

c*a2012-03-29 07:03

19 楼

short sale 银行不着急，房主急，如果有两个贷款，基本很可能不会批。即便只有一
个贷款，也得等半年八个月的。

condo

【在 t*****e 的大作中提到】

c*a2012-03-29 07:03

20 楼

short sale 如果不是很便宜，不如买别的

【在 t*****e 的大作中提到】

: 我们现在处在崩溃的边缘，签与不签就在一念之间，当当当

s*e2012-03-29 07:03

21 楼

你测测你脑子旁边的EMF吧，也许有人远程控制你的思想呢！

【在 t*****e 的大作中提到】

: 我们现在处在崩溃的边缘，签与不签就在一念之间，当当当

p*92012-03-29 07:03

22 楼

对呀，风险大，收益小，就不要搞了。
据说short sale不到closing 那天，你根本不知道拿不拿得到房子。
foreclosure有时还快点，就是状况都不好。

【在 c********a 的大作中提到】

: short sale 如果不是很便宜，不如买别的

m*s2012-03-29 07:03

23 楼

你终于懂了，有些人多花一块钱都会觉得心如刀割。

【在 f****i 的大作中提到】

: good luck
:
: condo

t*e2012-03-29 07:03

24 楼

难怪方圆百里就我们一个offer，而且很怕最后一刻被all cash抢掉，唉

【在 p**********9 的大作中提到】

: 对呀，风险大，收益小，就不要搞了。
: 据说short sale不到closing 那天，你根本不知道拿不拿得到房子。
: foreclosure有时还快点，就是状况都不好。

t*e2012-03-29 07:03

25 楼

看到一个人成交价是xx0001$怎么回事？

【在 m********s 的大作中提到】

: 你终于懂了，有些人多花一块钱都会觉得心如刀割。

g*W2012-03-29 07:03

26 楼

珍惜生命，远离短售

t*e2012-03-29 07:03

27 楼

如果我的contract里写的是by 几年几月几日银行不approve这个short sale必须马上还
钱，如果by几年几月由于任何非买家原因（mortgage contingency)而不能close必须马
上还钱，这样是不是我的risk小了？被别人all cash最后一刻抢掉房子是买任何房子都
有的risk

【在 g**W 的大作中提到】

: 珍惜生命，远离短售

z*32012-03-29 07:03

28 楼

感觉不是好deal,还是不要搞短售了。递了offer也不要报很大希望。

d*g2012-03-29 07:03

29 楼

闲着也是闲着。。。
追追梦也挺好的。。。
就是这个梦有点零碎。。。
你手里没啥牌的。。。被动为主。。。
愿赌就得服输。。。

t*e2012-03-29 07:03

30 楼

Ft都说了快要签contract了，没别人感兴趣agent拿我们赶鸭子上架了，还在犹豫中，
朋友说反正我们这个夏天也不会买到房子不如试一下，还在考虑各种risk, 大家都说
short sale买不到我都吓怕了，打算把各种花钱的事情都在等short sale被approve后
再去做，不过还是怕花钱了买不到房子，inspection, loan appraisal, title search
, 这些加起来1200-1500, title insurance, home warranty, home insurance, 这些
不知道如果没close成会不会也花钱。

【在 z******3 的大作中提到】

: 感觉不是好deal,还是不要搞短售了。递了offer也不要报很大希望。

t*e2012-03-29 07:03

31 楼

还有一个主意就是等谁买到这个short sale 等下一个小区里的房子，是不是价格会被
这个short sale影响？

【在 d****g 的大作中提到】

: 闲着也是闲着。。。
: 追追梦也挺好的。。。
: 就是这个梦有点零碎。。。
: 你手里没啥牌的。。。被动为主。。。
: 愿赌就得服输。。。

d*g2012-03-29 07:03

32 楼

除非是个几米的房纸。。。。
否则一个康斗就好像在一片湖水中扔进个绿豆。。。
你说会不会有影响？:)))

【在 t*****e 的大作中提到】

: 还有一个主意就是等谁买到这个short sale 等下一个小区里的房子，是不是价格会被
: 这个short sale影响？

t*e2012-03-29 07:03

33 楼

如果是4个million的condo呢？当然我们买的远没有那么贵，只是不要小看condo嘛，有
次无意中走进了一个4mm的open house也是condo啊。我在强调是condo只是有点强调也
是安慰自己condo的short sale房子的被破坏程度应该没有house那么risky毕竟邻居还
都在住着，楼下有人住着应该不会下水管漏水没人管

【在 d****g 的大作中提到】

: 除非是个几米的房纸。。。。
: 否则一个康斗就好像在一片湖水中扔进个绿豆。。。
: 你说会不会有影响？:)))

d*g2012-03-29 07:03

34 楼

这么说吧。。。即便这个房子卖出了超低价。。。
也只可能DOWN掉--统计--上的平均的这个小区的那个预估价格。。。
真正的市场价还是由供需决定的。。。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 如果是4个million的condo呢？当然我们买的远没有那么贵，只是不要小看condo嘛，有
: 次无意中走进了一个4mm的open house也是condo啊。我在强调是condo只是有点强调也
: 是安慰自己condo的short sale房子的被破坏程度应该没有house那么risky毕竟邻居还
: 都在住着，楼下有人住着应该不会下水管漏水没人管

g*W2012-03-29 07:03

35 楼

这行骗子太多。

search

【在 t*****e 的大作中提到】

: Ft都说了快要签contract了，没别人感兴趣agent拿我们赶鸭子上架了，还在犹豫中，
: 朋友说反正我们这个夏天也不会买到房子不如试一下，还在考虑各种risk, 大家都说
: short sale买不到我都吓怕了，打算把各种花钱的事情都在等short sale被approve后
: 再去做，不过还是怕花钱了买不到房子，inspection, loan appraisal, title search
: , 这些加起来1200-1500, title insurance, home warranty, home insurance, 这些
: 不知道如果没close成会不会也花钱。

a*a2012-03-29 07:03

36 楼

Pay a small deposit and back off if the bank approval takes too long. Don't
forget to ask the bank to pay 1-3% of your closing cost.

【在 d****g 的大作中提到】

: 这么说吧。。。即便这个房子卖出了超低价。。。
: 也只可能DOWN掉--统计--上的平均的这个小区的那个预估价格。。。
: 真正的市场价还是由供需决定的。。。
:
:

a*a2012-03-29 07:03

37 楼

Not necessary. It depends on which bank and if the seller has an experienced
attorney or agent. Mine takes one month to get bank approval and another
month to close. I heard it's getting faster with short sale these days.

【在 c********a 的大作中提到】

: short sale 如果不是很便宜，不如买别的

t*e2012-03-29 07:03

38 楼

Deposit必须要拿回来，将近10万，没办法，但是合同上会写几年几月几日bank
approvel没消息或者没过会退回来，所以这个应该被合同保护了没问题，我担心的是
short sale被approve之后被黄掉抢掉，你这个问银行要closing cost怎么回事？我现
在sign contract是没有跟银行协商啊，是和owner sign contract. Closing cost不是
跟我们贷款的银行讲，难道和short sale的bank也讲，还是你建议我去找同一个lender?

t

【在 a****a 的大作中提到】

: Pay a small deposit and back off if the bank approval takes too long. Don't
: forget to ask the bank to pay 1-3% of your closing cost.

z*n2012-03-29 07:03

39 楼

都这个点了，被抢掉的可能性不是很大了

lender?

【在 t*****e 的大作中提到】

: Deposit必须要拿回来，将近10万，没办法，但是合同上会写几年几月几日bank
: approvel没消息或者没过会退回来，所以这个应该被合同保护了没问题，我担心的是
: short sale被approve之后被黄掉抢掉，你这个问银行要closing cost怎么回事？我现
: 在sign contract是没有跟银行协商啊，是和owner sign contract. Closing cost不是
: 跟我们贷款的银行讲，难道和short sale的bank也讲，还是你建议我去找同一个lender?
:
: t

a*a2012-03-29 07:03

40 楼

You can draft a short sale contract, asking the current lender to give you
credit to cover part of the closing cost. It's very common, just google it.
But it may affect the approval. Most of the agents won't tell you that,
because you are grabbing part of their commission.

lender?

【在 t*****e 的大作中提到】