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看看这个专门为母亲设计的丝巾
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t*e
2
agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
refi成30年fixed。
现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
我没有想明白,高人指点指点
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J*t
3
感觉专门为我设计的,我有两个虎崽子。
可惜我在店里没有看到合适的颜色。
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g*n
4
5/1 比 30 fixed 利息低, 6个月之内省钱是一定的,不管你这六个月如何还贷。
省钱的代价是风险,
如果6个月房价波动比较大,6个月后可能要往里面加钱才能refi,钱不够可能就不能
refi了.
6个月后的30fix利率可能比现在差。

【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点

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x*m
5
twins?

【在 J******t 的大作中提到】
: 感觉专门为我设计的,我有两个虎崽子。
: 可惜我在店里没有看到合适的颜色。

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s*e
6
无所谓白不白交。你借一大笔钱,一开始的利息总是会很多,当然利率越低利息越少。
能cover cost确实省了一笔钱。

【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点

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p*l
7
下面那个棕/黄色的很好看啊。。。入一条?
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g*s
8
你回答歪了,LZ多付六个月的利息认为亏了。

【在 g********n 的大作中提到】
: 5/1 比 30 fixed 利息低, 6个月之内省钱是一定的,不管你这六个月如何还贷。
: 省钱的代价是风险,
: 如果6个月房价波动比较大,6个月后可能要往里面加钱才能refi,钱不够可能就不能
: refi了.
: 6个月后的30fix利率可能比现在差。

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t*e
9
en,这个是我的问题。且不考虑将来利率怎么变动
我不确定我的理解是否正确

【在 g*s 的大作中提到】
: 你回答歪了,LZ多付六个月的利息认为亏了。
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g*n
10
refi 都有这个问题,即使30 fixed ref 30 fixed 也是一样。
如果你还是按照重新计算的30年换贷款, 实际上贷款年头被拉长了。

【在 t*****e 的大作中提到】
: en,这个是我的问题。且不考虑将来利率怎么变动
: 我不确定我的理解是否正确

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g*s
11
你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI_30
不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。

【在 g********n 的大作中提到】
: refi 都有这个问题,即使30 fixed ref 30 fixed 也是一样。
: 如果你还是按照重新计算的30年换贷款, 实际上贷款年头被拉长了。

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l*5
12
那你可以在前6个月按照30年fixed的PAYMENT付, 那你PAY DOWN TO PRINCPLE的应该比
30年fixed的要多.

【在 t*****e 的大作中提到】
: en,这个是我的问题。且不考虑将来利率怎么变动
: 我不确定我的理解是否正确

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s*e
13
我估计你还是没解清LZ的疑惑,不是说你解释的不对哈 :)

MONTHLY

【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI: _30
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。

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b*r
14
忍不住说一句,实在没看出来中国人的数学好在哪里
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b*y
15
based on the assumption the rate won't go up for a while,
it's wise to get a purchase loan that covers cost...
I regret that I didn't do that

【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点

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g*s
16
LZ的疑惑是是否真的会省钱。我给出结论并证明了呀!

【在 s*******e 的大作中提到】
: 我估计你还是没解清LZ的疑惑,不是说你解释的不对哈 :)
:
: MONTHLY

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y*s
17
same here, actually the rate went down a lot after I bought the house...
555555555

【在 b******y 的大作中提到】
: based on the assumption the rate won't go up for a while,
: it's wise to get a purchase loan that covers cost...
: I regret that I didn't do that

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s*e
18
好在中国人能看出中国人数学不好

【在 b*******r 的大作中提到】
: 忍不住说一句,实在没看出来中国人的数学好在哪里
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s*e
19
我那时候都不知道还有cover cost一说

【在 b******y 的大作中提到】
: based on the assumption the rate won't go up for a while,
: it's wise to get a purchase loan that covers cost...
: I regret that I didn't do that

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s*e
20
如果lz能看明白你的证明估计就不会问这个问题了

【在 g*s 的大作中提到】
: LZ的疑惑是是否真的会省钱。我给出结论并证明了呀!
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t*e
21
1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
2)如果就选择 30年fixed purchase loan
我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)

【在 t*****e 的大作中提到】
: agent建议先用5/1 的arm作purchase loan,cover cost,利率也低一些。然后6个月后
: refi成30年fixed。
: 现在我没有高清楚,这样做真的会省钱吗?尽管5/1可以cover cost, 但是头6个月的
: mortgage都是利息呢,半年后refi的时候,本金没有变化,那是不是这头半年交的大部
: 分mortgage就白交了,我觉得反而不划算呢
: 我没有想明白,高人指点指点

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H*s
22
refi

【在 y*****s 的大作中提到】
: same here, actually the rate went down a lot after I bought the house...
: 555555555

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g*n
23
方案1 30.5年的贷款
方案2, 30年的贷款
不一样的比较,要比也应该是比同样30还清的情况。
你全cash买,花钱最少,一分钱利息都不用浪费。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
: total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
: 2)如果就选择 30年fixed purchase loan
: 我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
: 是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)

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s*e
24
这个不好说,depends on你的loan amount, closing cost和利息的差别。
但是有一种做法可以保证1比2省钱,那就是你选择1但每月多还一点钱,最后还是一共
30年还完,并且你每月付出的钱少于2。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 1)如果选择5/1ARM cover cost,半年后refi成30年fixed
: total paypment是6个月5/1的mortgage+30年fixed mortgage
: 2)如果就选择 30年fixed purchase loan
: 我觉得payment是closing cost +30年的fixedmortgage
: 是不是方案1肯定多华了钱呢(不考虑利率随时间的变动)

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y*e
25
还有一个risk,也是最近刚听说的,refi的估价会比purchase的低,有人半年前买的房
子,现在refi时被低估了几万,这部分钱可是要自己补的。

【在 g*s 的大作中提到】
: LZ的疑惑是是否真的会省钱。我给出结论并证明了呀!
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s*e
26
其实算这么多都没意义,人算不如天算。你不会还完30年贷款,贷款利率会变,你还会refinance,你的financial状况、priority都会改变,先省着眼前的再说,别太短视就行。

【在 s*******e 的大作中提到】
: 这个不好说,depends on你的loan amount, closing cost和利息的差别。
: 但是有一种做法可以保证1比2省钱,那就是你选择1但每月多还一点钱,最后还是一共
: 30年还完,并且你每月付出的钱少于2。

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t*e
27
你这每月多还钱是怎么回事。
我刚接触,才会有这么多问题

【在 s*******e 的大作中提到】
: 这个不好说,depends on你的loan amount, closing cost和利息的差别。
: 但是有一种做法可以保证1比2省钱,那就是你选择1但每月多还一点钱,最后还是一共
: 30年还完,并且你每月付出的钱少于2。

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g*s
28
7楼,读十遍,再不明白,换你LD来读。。。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 你这每月多还钱是怎么回事。
: 我刚接触,才会有这么多问题

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i*p
29
Since when? My rent actually increased this year ...

house...

【在 y*****s 的大作中提到】
: same here, actually the rate went down a lot after I bought the house...
: 555555555

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f*i
30
mortgage is the fix minimum money that you need to pay every month. But you
can pay more than that number. And the extra money goes to your principle.
Even if you pay back more, your monnthly mortgage,i.e. that required fixed
payment remains the same. But you will shorten the time period to pay back
the entire loan amount.

【在 t*****e 的大作中提到】
: 你这每月多还钱是怎么回事。
: 我刚接触,才会有这么多问题

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f*i
31
yes... the extra half year loan won't be free. But if you pay back both in
30years in two cases, the suggestion of lz's agent is good, assuming rate
doesn't change and you can refi in 6month

【在 g********n 的大作中提到】
: 方案1 30.5年的贷款
: 方案2, 30年的贷款
: 不一样的比较,要比也应该是比同样30还清的情况。
: 你全cash买,花钱最少,一分钱利息都不用浪费。

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s*e
32
楼上解释的对,比如你mortgage每月$2000,但是你可以自愿付$2500,这多的$500就还
到本金里了。你可以在网上找个mortgage calculator算算。或是先按agent说的做了,
拿了mortgage statement琢磨琢磨就明白了。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 你这每月多还钱是怎么回事。
: 我刚接触,才会有这么多问题

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t*e
33
Finally, I understand it.
So the only risk is that whether I can get the same rate for 30 fixed
without prement penalty. there might be some cost for refiance?

MONTHLY

【在 g*s 的大作中提到】
: 你还是没能解清LZ的疑惑。应该是这样的:
: 假如现在30 FIXED 4.5% 每月要付MONTHLY_30, 5ARM 3.25% 每月要付MONTHLY_5, 能
: COVER COST的5ARM 3.675% 每月要付MONTHLY_5_NO_COST。
: MONTHLY_30》MONTHLY_5_NO_COST》MONTHLY_5
: 选5ARM 3.675%但是不要付MONTHLY_5_NO_COST,而是付MONTHLY_30付六个月。
: 假设到时后30 FIXED还是4.5%,每月要付MONTHLY_30_REFI, MONTHLY_30_REFI: _30
: 不要付MONTHLY_30_REFI,而是付MONTHLY_30,这样不到29年6个月就付清了。
: 省了CLOSING COST,还提前付清,多爽!
: 剩下的就是“假设到时后30 FIXED还是4.5%”是否成立的问题。

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g*s
34
还有YAYAPE说的房价跌了你要往里面扔钱。
1-2天的利息

【在 t*****e 的大作中提到】
: Finally, I understand it.
: So the only risk is that whether I can get the same rate for 30 fixed
: without prement penalty. there might be some cost for refiance?
:
: MONTHLY

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