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unidentified_title# Fashion - 美丽时尚

z*82095-12-31 08:12

1 楼

【以下文字转载自 EB23 讨论区】
发信人: zhou1488 (xiaoxuanfengt), 信区: EB23
标题: 有人被IO EX0375 RFE过吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 2 18:13:43 2015, 美东)
收到了这位IO的485 RFE
不知道他/她处理485 RFE response速度快不快呢
看去年的帖子,有朋友也是被EX0375 RFE,结果交上去一个月才批了

b*n2095-12-31 08:12

2 楼

要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！

u*r2095-12-31 08:12

3 楼

发信人： catdogme(猫狗我), 信区： Fashion
标题：爱马仕真的很奢侈吗？
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 28 20:56:30 2017,GMT)
我对爱马仕感兴趣可不是因为我喜欢爱马仕的凯莉包和铂金包有多贵，如何难以买到手
等等。我喜欢的这个品牌的历史，尤其是发家、发展和暴利的过程。
按历史的发展来说，180年前，爱马仕的创始人来到巴黎，起初生产高档的马具产品，
因为那个时候骑马是主要交通工具。所以到了20世纪，欧美上流社会普及了汽车之后，
爱马仕开始转型。像丝巾、皮带、西服、领带、手套、珠宝、包包、甚至烟灰缸等等，
只要生活需要得上的物品，他们都有所涉猎。
爱马仕后来，为摩纳哥王妃凯莉做了一款包包，于是凯莉包成为爱马仕的拳头产品，接
着又为法国女影星铂金做了一个包包，就是后来的铂金包。这两款包包相当难买，专卖
店都不见得有，排上号之后，必须等个几个月甚至几年，才能亲手拿到包包。为什么？
大概是慢工出细活，纯人工制造，所以产量极其有限。
爱马仕的包，用的皮是相当稀有的，据说有鳄鱼皮、鸵鸟皮和蜥蜴皮，有专门的厂家为
之特供。从中还要淘汰坏皮和有瑕疵的皮，质量是很有保障的。加上纯工匠工制造，每
个包包上有工匠的名字和编号，相当的正规和严格。毕竟这么做是为了品质，保证近两
百年的优质传统，不会因为质量不佳而使自己蒙羞。
爱马仕起源于马具，闻名于丝巾，最后发财于包包。所以要是问爱马仕除了包包，还有
什么好产品，那么从许多产品里，最值得推荐的是丝巾。他们制造的丝巾和包包一样都
是艺术品，做工精良，而且色泽妍丽，自己用，或者送人都是很好的选择。
最后值得一提的是，爱马仕是奢侈品中的奢侈品，并非大众可能消费。他们多是为皇家
、老钱家族、顶级富豪准备的。爱马仕就是最顶级奢侈品，比LV、PRADA更有范儿。一
个女人如果能挎着爱马仕的包包，那么其经济实力是不容小觑的。当然不排除一些过度
追求时尚的女人，会不惜血本来买爱马仕的产品。但拥有的爱马仕的感觉就是好。

z*82095-12-31 08:12

4 楼

顶

o*p2095-12-31 08:12

5 楼

不需要提供冰箱。
找个agent负责出租。

r*u2095-12-31 08:12

6 楼

请问他RFE啥材料了？？我们现在还在等待RFE信。

c*o2095-12-31 08:12

7 楼

出租性格耗子是最划不来的事了

z*82095-12-31 08:12

8 楼

工作EVL
很简单的RFE
但是递交上去response之后就没下文了

【在 r****u 的大作中提到】

: 请问他RFE啥材料了？？我们现在还在等待RFE信。

b*c2095-12-31 08:12

9 楼

没冰箱的很少见吧

【在 b********n 的大作中提到】

: 要搬家了，房子暂时卖不出去所以想出租，向大家请教几个问题：
: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
: 不了解流程，所以麻烦大家指点，谢谢！

c*o2095-12-31 08:12

10 楼

阿拉斯加

【在 b*******c 的大作中提到】

: 没冰箱的很少见吧

b*n2095-12-31 08:12

11 楼

是划不来，但是除了出售就是出租，不能以靠谱价格出售，只能先出租几年再出售了。

【在 c****o 的大作中提到】

: 出租性格耗子是最划不来的事了

b*c2095-12-31 08:12

12 楼

是室内不用空调，还是食物都放门外？

【在 c****o 的大作中提到】

: 阿拉斯加

b*n2095-12-31 08:12

13 楼

没人给个建议吗？

【在 b********n 的大作中提到】

s*a2095-12-31 08:12

14 楼

1 多数都需要提供冰箱
2 你可能招来，连环杀手，制毒贩毒，色情流氓，淫乱组织者，
CHILD MOLESTER,section 9，职业租房人，抗租找事者，无良
CONTRACTOR,退伍PTSD军人，赖皮残疾福利人，成全结队墨西哥家族，
邪教头目，TERRORIST，垃圾制造油瓶倒了不扶的富二代等等，
因为他们老要租房，你又没有经验，所以你摊上的可能很大
为了一点租金，把自己培养成职业地主，赔钱又赔房的可能很大
要搬家了，现在卖赚不到钱，不是一定要出租的充分条件，你
不懂市场，又没经验，一个外国人通常是被宰的对象。请问，
不宰你这样的，宰什么样的呢？卖不出去就降价割肉，也比
趟出租这个浑水强

b*n2095-12-31 08:12

15 楼

你租房之前对他们的职业和经济情况都搞不清楚如何租房？是不是一定要property
management才搞得定？

【在 s****a 的大作中提到】

: 1 多数都需要提供冰箱
: 2 你可能招来，连环杀手，制毒贩毒，色情流氓，淫乱组织者，
: CHILD MOLESTER,section 9，职业租房人，抗租找事者，无良
: CONTRACTOR,退伍PTSD军人，赖皮残疾福利人，成全结队墨西哥家族，
: 邪教头目，TERRORIST，垃圾制造油瓶倒了不扶的富二代等等，
: 因为他们老要租房，你又没有经验，所以你摊上的可能很大
: 为了一点租金，把自己培养成职业地主，赔钱又赔房的可能很大
: 要搬家了，现在卖赚不到钱，不是一定要出租的充分条件，你
: 不懂市场，又没经验，一个外国人通常是被宰的对象。请问，
: 不宰你这样的，宰什么样的呢？卖不出去就降价割肉，也比

c*o2095-12-31 08:12

16 楼

建议卖

【在 b********n 的大作中提到】

: 没人给个建议吗？

b*n2095-12-31 08:12

17 楼

才刚买两年的房，如果卖得亏惨兮兮。请问为什么不建议卖呢？我们这里附近租户相对
稳定，没有乱七八糟的人，我的房子价格在当地算非常高的，租出去好几千，也不是一
般人愿意来随便租的啊。我有个邻居把房子出租，租户都是律师的。

【在 c****o 的大作中提到】

: 建议卖

C*y2095-12-31 08:12

18 楼

1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
法律没有规定必须，不过一般有个比较好。
可以在craigslist上找个二手
2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
找个agent或中介公司帮忙介绍。但一般要给他们一个月房租作为中介费。
他们可以帮你调查租客信用背景。
和他们谈好，只要介绍就可以，他们愿意介绍就请他们咯。
虽然这些房东自己可以做，但是LZ又忙又是第一次租房，找明白人帮忙比较好。
3. 如何核实对方的工作背景,financial情况和信用记录？
租客想租，就和他们要30刀fee,去信用管理局要他们的信用记录报告
同2,agent或中介公司可以做。

b*n2095-12-31 08:12

19 楼

非常全面的建议!非常感谢!

【在 C********y 的大作中提到】

: 1.一般出租single family house需要提供冰箱吗？
: 法律没有规定必须，不过一般有个比较好。
: 可以在craigslist上找个二手
: 2. 暂不考虑用property management，如果经常会有人来看房考虑租房怎么办？自己要
: 全职上班，不方便经常请假回家。所以不知道有没有agent可以提供带租户看房，但不
: 做property management的？还是一般租房的租户都不会来亲自看房？
: 找个agent或中介公司帮忙介绍。但一般要给他们一个月房租作为中介费。
: 他们可以帮你调查租客信用背景。
: 和他们谈好，只要介绍就可以，他们愿意介绍就请他们咯。
: 虽然这些房东自己可以做，但是LZ又忙又是第一次租房，找明白人帮忙比较好。

w*22095-12-31 08:12

20 楼

我自己租只租华人，不然我就交给agent全权负责，那些奇葩的老美不是我们这些租房
新手能搞得定的。Agent是full time干这个的，有的是时间open house，然后带人来看
房。也比我们有经验的多~~ 损失就是一点
Commission，和每个月的management fee. 租房前当然要查对方信用，职业，家庭结构
。学区房相对好租，租客素质
也相对高点，一般区就祈求按时交租就是上上大吉了！
租SFH的租客一般全套家具都有，包括洗衣机和冰箱，所以冰箱不是必须的。。。你可
以看情况选择卖了，还是留着。有时候留着，租客反而会倾向于用自己的，把你的搬到
车库去，时间久了反而坏了。

【在 b********n 的大作中提到】

: 才刚买两年的房，如果卖得亏惨兮兮。请问为什么不建议卖呢？我们这里附近租户相对
: 稳定，没有乱七八糟的人，我的房子价格在当地算非常高的，租出去好几千，也不是一
: 般人愿意来随便租的啊。我有个邻居把房子出租，租户都是律师的。

s*a2095-12-31 08:12

21 楼

我研究了市场三年，奇葩的老美一把一把的，
不过想想，能买得起却不买，除非是短期打工的
没有一个是善茬，租你的房子就是拿你做牛做马
我宁可房子空在那，也不出租

Y*62095-12-31 08:12

22 楼

一般出租都会带冰箱，还有的带洗衣机和烘干机。
很疑惑为什么LZ不用property management, 难道你已经有一个很好的租户？要不然，
自己打理还是很麻烦的。万一碰到一个trash你的房子，或者不交房租，你怎么办？
如果是property management,他们都有自己一套流程来对付。他们会check
background, 会查他们是否合适租你的房子。有agent 说过，90%的租户都不错，有9%
对你的房子不爱惜，剩下的1% 就你会听到的恐怖故事了。
一般，property management 收8~10%的management fee, 省了你一大堆麻烦。你是一
新手，什么经验都没有，还是play safe.
个人一点体会，不喜务喷。

g*e2095-12-31 08:12

23 楼

市场价无所谓靠谱不靠谱

【在 b********n 的大作中提到】

: 是划不来，但是除了出售就是出租，不能以靠谱价格出售，只能先出租几年再出售了。

b*n2095-12-31 08:12

24 楼

property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。

9%

【在 Y****6 的大作中提到】

: 一般出租都会带冰箱，还有的带洗衣机和烘干机。
: 很疑惑为什么LZ不用property management, 难道你已经有一个很好的租户？要不然，
: 自己打理还是很麻烦的。万一碰到一个trash你的房子，或者不交房租，你怎么办？
: 如果是property management,他们都有自己一套流程来对付。他们会check
: background, 会查他们是否合适租你的房子。有agent 说过，90%的租户都不错，有9%
: 对你的房子不爱惜，剩下的1% 就你会听到的恐怖故事了。
: 一般，property management 收8~10%的management fee, 省了你一大堆麻烦。你是一
: 新手，什么经验都没有，还是play safe.
: 个人一点体会，不喜务喷。

M*s2095-12-31 08:12

25 楼

纸上谈兵，涛涛江水

【在 b********n 的大作中提到】

: property management 公司一般不会对租房的人进行严格的筛选吧？因为貌似差不多就
: 行（比如一般工作的单职工，万一一个人失业就付不起了），但如果是我选择租房的人
: 我就会倾向于选择比如有更好收入的双职工，最好医生律师的。
:
: 9%

v*r2095-12-31 08:12

26 楼

我只说自己的经验：
有公司可以负责帮你登广告找房客。他们会作背景调查比如查信用找电话给上任房东
收费是一个月房租我找的公司很负责他们过滤好房客会给我材料最终决定权在
我。他们根据经验也会给建议。租房合同他们提供非常保护房东。我也是通过这个过
程真切体会到有一个好记录是多重要。
如果出租后愿意找他们管理管理费是全年房租的百分之十。我目前没有用他们这个服
务。
我觉得你可以在当地找几家谈谈。别害怕也不用特别不信任。尽量找历史长一点的公
司
我当初是从大概三家里选的很幸运目前为止很满意。

s*a2095-12-31 08:12

27 楼

你搞笑啊，医生律师还租房，不会是故意做钉子户吧
美国梦要求端盘子扫地的都能买上房，双职工的律师医生
不买房还租，你以为他们会是软柿子么，他们会要求
你给他们擦屁股的

【在 b********n 的大作中提到】

s*a2095-12-31 08:12

28 楼

property management 公司多数只管拿钱，有问题就找你，当个传话筒，其它什么都要
另外收费，一个月200块就是打一次电话的费用

【在 b********n 的大作中提到】

b*n2095-12-31 08:12

29 楼

我邻居就是租给律师夫妇啊。律师医生刚搬到一个新的地方，你确保刚搬来就能买到合
适的房子?没买到之前不租房子睡大街?

【在 s****a 的大作中提到】

: 你搞笑啊，医生律师还租房，不会是故意做钉子户吧
: 美国梦要求端盘子扫地的都能买上房，双职工的律师医生
: 不买房还租，你以为他们会是软柿子么，他们会要求
: 你给他们擦屁股的

s*a2095-12-31 08:12

30 楼

我说了，除非是短期打工的，律师医生10套房子也买得起，租HOUSE，你搞笑啊
律师医生临时出去工作当然住高级酒店，谁会去租HOUSE买家具？你这么NAIVE
真是没话说了，租吧租吧，去找律师医生吧

【在 b********n 的大作中提到】

: 我邻居就是租给律师夫妇啊。律师医生刚搬到一个新的地方，你确保刚搬来就能买到合
: 适的房子?没买到之前不租房子睡大街?

s*82095-12-31 08:12

31 楼

房子在哪了儿呀？如果是在NYC, 花街大佬有时会花几千租房。其他地区么，有点玄。

s*a2095-12-31 08:12

32 楼

NYC的SFH不会1百万起价吧？出租一万刀一个月才够1%，万一碰上个让你换空调暖气的
又是白住了吧，一万一个月，能是善主吗？估计会嫌冰箱吵洗衣机不好用，要你
天天换

【在 s*********8 的大作中提到】

: 房子在哪了儿呀？如果是在NYC, 花街大佬有时会花几千租房。其他地区么，有点玄。

d*c2095-12-31 08:12

33 楼

我的租客就是一家电话公司的高管，credit近800分。他们在看这个区房子，所以说先
租一年左右再买。而且，我自己之前租SFH的时候，周围邻居也都是常年租房的，我也
不怎么理解，但事实就是这样。很多老外有钱，但是未必都能很快攒出首付来，你以为
都像老中赚10万攒5万啊？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 s****a 的大作中提到】

s*a2095-12-31 08:12

34 楼

你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的

【在 d****c 的大作中提到】

: 我的租客就是一家电话公司的高管，credit近800分。他们在看这个区房子，所以说先
: 租一年左右再买。而且，我自己之前租SFH的时候，周围邻居也都是常年租房的，我也
: 不怎么理解，但事实就是这样。很多老外有钱，但是未必都能很快攒出首付来，你以为
: 都像老中赚10万攒5万啊？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

w*g2095-12-31 08:12

35 楼

you can hire an agent to rent it out. cost you a month of rent. if you don't
have time it's the way to go.
I rent out several properties but I don't use a management company. I hire
contractors for hard jobs and do small things myself.
it's a Royal pain in the ass. I would not have done it if not for my wife.

【在 b********n 的大作中提到】

e*u2095-12-31 08:12

36 楼

一个房子根本没必要请人。自己搞定一点也不难。看房子的时间设定在自己方便的时间
。不想租的啥时间也没用。网上有免费的lease agreement.下载一个自己改改。也就一
个小时的事。收到申请后挑出信用好的就，收入高的就行了。千万别将就。我也是第一
次当地主，一点都不难。

【在 s****a 的大作中提到】

: 你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的

a*02095-12-31 08:12

37 楼

冰箱是一定要有的，家俱可以没有。

d*c2095-12-31 08:12

38 楼

事实上，越是收入高信用高的人，对房屋保养得越好，事情越少。尤其纽约这种人才流
动性大的地方，很多人有钱也不想定居下来买房子。我一朋友租的7500一个月，快两年
了，有钱就是这么任性，你有点以己度人了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 s****a 的大作中提到】

: 你别高兴的太早，这种大爷来赏你的场子，会三天两头的给你找事的

t*m2095-12-31 08:12

39 楼

还是卖了吧。异地租房太麻烦了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 b********n 的大作中提到】

n*s2095-12-31 08:12

40 楼

要。
get a PM.
PM will handle all.

【在 b********n 的大作中提到】

s*e2095-12-31 08:12

41 楼

想省心就用agent。跟他们先谈好服务范围，价钱。多问几个朋友有没有推荐。你房子
如果各方面都很好可以不用他们每个月manage，否则还是少赚一点买个轻松。如果他们
的fee从每个月的房租扣那他们应该会更尽心。
冰箱先不买，确定租户需要再买。有些人可能有自己的冰箱。
最后租给谁肯定你说了算。

d*n2095-12-31 08:12

42 楼

还是找专业的看着吧，以后难免还会有维修什么的

t*m2095-12-31 08:12

43 楼

长痛不如短痛。还是卖了吧。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.2

【在 d****n 的大作中提到】

: 还是找专业的看着吧，以后难免还会有维修什么的

z*g2095-12-31 08:12

44 楼

哪有那么多医生律师一大家子去租sfh?

【在 b********n 的大作中提到】

b*n2095-12-31 08:12

45 楼

一般没正式工作收入少的小混混也不会考虑租很贵的single family house吧？

【在 z********g 的大作中提到】

: 哪有那么多医生律师一大家子去租sfh?

c*i2095-12-31 08:12

46 楼

mark

s*a2095-12-31 08:12

47 楼

为什么不呢，你看BREAKING BAD上的小混混，贩了毒赚了钱
第一件事就是租个大房子，花天酒地一下，SFH隐私好，多数
穷人租不起，吸引的就是有钱的罪犯，当然了，如果你走运
找个刚离婚带孩子的有收入的，也懂得照顾房子的，这是最
好的结果，但你舍得花钱打广告吗？

【在 b********n 的大作中提到】

: 一般没正式工作收入少的小混混也不会考虑租很贵的single family house吧？

b*n2095-12-31 08:12

48 楼

是不是小混混花点钱做个BACKGROUND CHECK和信用记录就知道了吧？哪有不了解背景就
随便租房给别人的

【在 s****a 的大作中提到】

: 为什么不呢，你看BREAKING BAD上的小混混，贩了毒赚了钱
: 第一件事就是租个大房子，花天酒地一下，SFH隐私好，多数
: 穷人租不起，吸引的就是有钱的罪犯，当然了，如果你走运
: 找个刚离婚带孩子的有收入的，也懂得照顾房子的，这是最
: 好的结果，但你舍得花钱打广告吗？

s*a2095-12-31 08:12

49 楼

多数信用都不行，能上700的都买房了，谁会去租房子啊
有几个上700的，可能是钉子户，律师耍赖的，找茬CONTRACTOR
的可能比较大，我同事刚租了一对白人夫妇，710，自己有房子
还来租，尽来找事，后来把他们父母接来住，一个还死在房子里
搞得很晦气，其实他们早算计好了，一租房就把生病的老人弄
进来，你也不能轰他们出去，你自己翻翻看，版上有多少出租出
问题的帖子

【在 b********n 的大作中提到】

: 是不是小混混花点钱做个BACKGROUND CHECK和信用记录就知道了吧？哪有不了解背景就
: 随便租房给别人的

e*e2095-12-31 08:12

50 楼

best answer

【在 o*****p 的大作中提到】

: 不需要提供冰箱。
: 找个agent负责出租。

e*e2095-12-31 08:12

51 楼

1 不要给冰箱，非要的话加钱
2 找个中介，出租成功俩个中介分第一个月房租
3 中介应该提供，找的时候问清楚
此外找中介的时候查他的review，好的才有，别太计较返点什么的。快租出去是王道，
租户信用不要太低(600)，远离黑幕三

【在 b********n 的大作中提到】

N*g2095-12-31 08:12

52 楼

教楼主一招如何做背景调查。Linkedin， Facebook， Google 通常能查出很多东西。
我在Ebay上卖贵一点的大件，经常查买家背景。只要几分钟，经常可以在Linkedin上查
出别人详细简历，工作单位，职务，Facebook上可以查出其朋友圈情况，癖好习性。
Google其email，google其ID，经常可以查出此人在和论坛发帖，发何种贴。
yahoo People，white pages等网站可以查此人年龄，亲属姓名，曾经住过的town等等
，再依样查其亲属。
google可以结合他住过的town和其姓名查，经常可查出关于此人的新闻，诉讼等各种情
况。
以上都是免费的，而且信息量很大。再结合付费的信用记录，基本八九不离十了。如果
什么也差不到，要不就是此人平时非常有心计，上网不留痕迹，要不就是没文化不上网
的低层次人士，这种宁愿不租。
我有朋友在手机公司做专业Fraud Detection的，也就是用上面这些手段查。