i*k
2 楼
short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
对方肯定
不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
。还说
short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
short
sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
是在这之前，
我们只能靠inspection contingency，loan contingency walk away。
可是我都不知道银行批不批，怎么去做inspection和loan呢？等我做了，银行说不批，
我不是又损失
钱又损失时
agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
对方肯定
不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
。还说
short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
short
sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
是在这之前，
我们只能靠inspection contingency，loan contingency walk away。
可是我都不知道银行批不批，怎么去做inspection和loan呢？等我做了，银行说不批，
我不是又损失
钱又损失时
e*d
3 楼
春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
b*e
4 楼
哪位知道的能指教一下吗？谢谢
【在 b********e 的大作中提到】
: 还是可以去加拿大或墨西哥签？谢谢。
【在 b********e 的大作中提到】
: 还是可以去加拿大或墨西哥签？谢谢。
n*9
5 楼
you need change your agent. She knows nothing about short sale which only
cause problem. You don't even have a deal before the bank approved the sale.
Don't do anything for this one now and keep searching. If the lien hold
counter you back, you may have a chance. Only about 5% of short sale can go
through and if there're more than one lien holders involved, run!
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
cause problem. You don't even have a deal before the bank approved the sale.
Don't do anything for this one now and keep searching. If the lien hold
counter you back, you may have a chance. Only about 5% of short sale can go
through and if there're more than one lien holders involved, run!
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
e*d
6 楼
p*q
7 楼
听说是只要出境就行吧，不一定非得回中国
【在 b********e 的大作中提到】
: 哪位知道的能指教一下吗？谢谢
【在 b********e 的大作中提到】
: 哪位知道的能指教一下吗？谢谢
l*r
8 楼
我也看的short sale
offer已经接受了
大概流程是, 等银行approve了, 有10天做inspection
至于贷款我不确定...
我的agent说也是approve后做
btw, short sale的agent貌似需要考license的
劝你换一个
offer已经接受了
大概流程是, 等银行approve了, 有10天做inspection
至于贷款我不确定...
我的agent说也是approve后做
btw, short sale的agent貌似需要考license的
劝你换一个
y*8
9 楼
花花好大啊，含苞待放时很娇羞，全面绽放时很惊艳。
春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
【在 e******d 的大作中提到】
: 春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
: 个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
: 花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
【在 e******d 的大作中提到】
: 春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
: 个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
: 花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
b*e
10 楼
刚才问了律师，他说我必须回中国，但在网上有人说可以去加拿大，有谁比较了解的吗
，急等。谢谢。
，急等。谢谢。
n*D
11 楼
你的代理说得不对,这个房子的LENDER都还没有批准SHORT SALE的价格,你们的房屋购买
合同就还不算成立,你去做INSPECTION也白做,而且你如果没有有效的房屋购买合同银行
都不会贷款给你们的.
SHORT SALE 和普通的房屋买卖的区别就是SHORT SALE的房子是因为房子的OWNER偿还银
行贷款有困难向房屋的贷款银行申请以低于贷款的金额卖出房屋,同时银行免除房主所
欠银行差额部分的贷款.因此整个房屋的买卖需要得到房屋贷款银行的批准,在银行批准
以后,房屋的购买程序和普通的房屋购买程序差不多.
换你的代理吧,如果你要买SHORT SALE的房子最好找个对SHORT SALE比较在行的代理,当
然自己也要做好RESEARCH
合同就还不算成立,你去做INSPECTION也白做,而且你如果没有有效的房屋购买合同银行
都不会贷款给你们的.
SHORT SALE 和普通的房屋买卖的区别就是SHORT SALE的房子是因为房子的OWNER偿还银
行贷款有困难向房屋的贷款银行申请以低于贷款的金额卖出房屋,同时银行免除房主所
欠银行差额部分的贷款.因此整个房屋的买卖需要得到房屋贷款银行的批准,在银行批准
以后,房屋的购买程序和普通的房屋购买程序差不多.
换你的代理吧,如果你要买SHORT SALE的房子最好找个对SHORT SALE比较在行的代理,当
然自己也要做好RESEARCH
N*D
12 楼
这个要顶一下,很童工啊. 在国内养过一盆, 养了五年才开花.
i*k
13 楼
非常感谢楼上的newrole09,lzbobr,nalanD。你们提供的信息非常有帮助！
没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。
没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。
e*d
14 楼
嘿嘿，那我妈真是赚到了！不知人家养了多久， 就是看着坑坑洼洼的，不好看了，就
给我妈了。
有个问题，那些小的子球是不是要摘掉然后再另栽?
【在 N****D 的大作中提到】
: 这个要顶一下,很童工啊. 在国内养过一盆, 养了五年才开花.
给我妈了。
有个问题，那些小的子球是不是要摘掉然后再另栽?
【在 N****D 的大作中提到】
: 这个要顶一下,很童工啊. 在国内养过一盆, 养了五年才开花.
n*9
15 楼
绕开short sale。现在rate极好，是个不错的时机。别为short sale浪费时间。
【在 i*******k 的大作中提到】
: 非常感谢楼上的newrole09,lzbobr,nalanD。你们提供的信息非常有帮助！
: 没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
: 我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。
【在 i*******k 的大作中提到】
: 非常感谢楼上的newrole09,lzbobr,nalanD。你们提供的信息非常有帮助！
: 没想到我们的agent如此没经验，还告诉我们不对的信息。
: 我们要考虑一下是换agent还是绕开short sale了。
N*D
16 楼
摘下来种土里,又可以发很多新的出来, 你又赚大了, 呵呵.
【在 e******d 的大作中提到】
: 嘿嘿，那我妈真是赚到了！不知人家养了多久， 就是看着坑坑洼洼的，不好看了，就
: 给我妈了。
: 有个问题，那些小的子球是不是要摘掉然后再另栽?
【在 e******d 的大作中提到】
: 嘿嘿，那我妈真是赚到了！不知人家养了多久， 就是看着坑坑洼洼的，不好看了，就
: 给我妈了。
: 有个问题，那些小的子球是不是要摘掉然后再另栽?
v*m
17 楼
Your agent knows nothing about short sale. I think you should fire him/her.
L*A
18 楼
so pretty!
g*0
19 楼
有了approval以后才做inspection
f*c
20 楼
没想到混身带刺的家伙，开出的花这么漂亮。
i*k
21 楼
再次谢谢newrole09，还有vimm和germX0同学。
我们决定放弃这个short sale了。刚决定下午马上又看到一个更合适的房子，嘿嘿。
我们决定放弃这个short sale了。刚决定下午马上又看到一个更合适的房子，嘿嘿。
m*i
22 楼
惊艳
k*t
23 楼
It is up to you.
事实上我建议你在银行approval之前做。 inspection 不就400左右吗？拿着inspectio
n report然后找俩contractor bid，把所有inspector指出来的地方都给列上去，让他们
往高里报，拿着contractor的bid找银行杀价。
搞short sale就图一deal，舍不得孩子套不着狼。inspection fee真的不算什么。我这
样子搞到的房子基本上就是foreclose的价格average 的condition。
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
事实上我建议你在银行approval之前做。 inspection 不就400左右吗？拿着inspectio
n report然后找俩contractor bid，把所有inspector指出来的地方都给列上去，让他们
往高里报，拿着contractor的bid找银行杀价。
搞short sale就图一deal，舍不得孩子套不着狼。inspection fee真的不算什么。我这
样子搞到的房子基本上就是foreclose的价格average 的condition。
？我
【在 i*******k 的大作中提到】
: short sale里，inspection, loan application应该在银行approve之前还是之后做？我
: agent对short sale没有什么经验，她说我们应该在银行approve之前、尽快做。
: 我提出在合同里加一条，buyer在银行approve之后再做inspection和loan。我agent说
: 对方肯定
: 不同意，因为如果银行approve了，我们loan没申请下来，seller损失掉marketing时间
: 。还说
: short sale就是不protect buyer，但buyer's benefit是买到便宜房子。
: 可是我在版上看到很多人说short sale buyer可以随时walk away呀。但我们这里只在
: short
: sale addendum里有一条，如果xx日期之后银行还没有批，买卖双方可以终止合同。但
z*e
24 楼
美！
【在 e******d 的大作中提到】
: 春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
: 个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
: 花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
【在 e******d 的大作中提到】
: 春天的时候, 老妈和邻居要了个丑丑的仙人球,"伤痕"累累的.才几个月, 就长出了两
: 个小球, 两周前发现有花苞了! 昨天晚饭后, 发现要开花了. 听说仙人球喜欢在晚上开
: 花, 而且只有一天, 所以赶快拍照留念! 果然很惊艳!
p*y
25 楼
赞花美 图美
l*z
26 楼
真漂亮！
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