z*t
2 楼
比我们的contract价格大概高了40k。附近三个月内只卖掉一个房子，就用了六个月以
前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。
前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。
x*d
3 楼
搬到新租的房子，有个柜子抽屉打开会有很强的刺激性味道，但是关上以后没有味道。
我就买了巴西木放家里，结果大概一周左右，已经有好几片叶子从尖端开始变黄，有的
是出现裂纹。。请问这是怎么回事呀？？？是不是家具有甲醛？我每天除了睡觉都开着
窗子通风，室温19到24不等，天气凉风大的时候，可能巴西木也吹了些冷风。浇水嘛，
大概2,3天浇次水。。。求达人指导到底怎么回事。。
我就买了巴西木放家里，结果大概一周左右，已经有好几片叶子从尖端开始变黄，有的
是出现裂纹。。请问这是怎么回事呀？？？是不是家具有甲醛？我每天除了睡觉都开着
窗子通风，室温19到24不等，天气凉风大的时候，可能巴西木也吹了些冷风。浇水嘛，
大概2,3天浇次水。。。求达人指导到底怎么回事。。
e*3
4 楼
这就是传说中的BSO吗？
y*n
5 楼
吹风，光太强就这样
【在 x**********d 的大作中提到】
: 搬到新租的房子，有个柜子抽屉打开会有很强的刺激性味道，但是关上以后没有味道。
: 我就买了巴西木放家里，结果大概一周左右，已经有好几片叶子从尖端开始变黄，有的
: 是出现裂纹。。请问这是怎么回事呀？？？是不是家具有甲醛？我每天除了睡觉都开着
: 窗子通风，室温19到24不等，天气凉风大的时候，可能巴西木也吹了些冷风。浇水嘛，
: 大概2,3天浇次水。。。求达人指导到底怎么回事。。
【在 x**********d 的大作中提到】
: 搬到新租的房子，有个柜子抽屉打开会有很强的刺激性味道，但是关上以后没有味道。
: 我就买了巴西木放家里，结果大概一周左右，已经有好几片叶子从尖端开始变黄，有的
: 是出现裂纹。。请问这是怎么回事呀？？？是不是家具有甲醛？我每天除了睡觉都开着
: 窗子通风，室温19到24不等，天气凉风大的时候，可能巴西木也吹了些冷风。浇水嘛，
: 大概2,3天浇次水。。。求达人指导到底怎么回事。。
b*k
6 楼
是..
银行也难, 多了 4W 少了 4W 客户都不满意..
【在 e*****3 的大作中提到】
: 这就是传说中的BSO吗？
银行也难, 多了 4W 少了 4W 客户都不满意..
【在 e*****3 的大作中提到】
: 这就是传说中的BSO吗？
g*e
7 楼
浇水不要那么频繁，土表发干再浇。
z*t
8 楼
真的不是BSO，我看过附近卖掉的那家的照片，人家countertop啥的都upgrade了，这家
啥都是原来的，地上的瓷砖还破了一块。
啥都是原来的，地上的瓷砖还破了一块。
x*d
9 楼
这。。。巴西木不喜欢阳光啊？请问怎么急救？以后白天走人的时候把它弄到卫生间是
不是可行？
【在 y***n 的大作中提到】
: 吹风，光太强就这样
不是可行？
【在 y***n 的大作中提到】
: 吹风，光太强就这样
y*w
10 楼
Appraisal 也搞不清楚内部ｕｐｇｒａｄｅ值多少钱，更何况你搞了ｕｐｇｒａｄｅ，
说不定下一个买主还不喜欢。所以一般也就比较户型，面积就算了。
【在 z***t 的大作中提到】
: 比我们的contract价格大概高了40k。附近三个月内只卖掉一个房子，就用了六个月以
: 前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。
说不定下一个买主还不喜欢。所以一般也就比较户型，面积就算了。
【在 z***t 的大作中提到】
: 比我们的contract价格大概高了40k。附近三个月内只卖掉一个房子，就用了六个月以
: 前的数据。而且只是大致按面积算，根本没考虑什么内部的维护跟upgrade。
g*e
11 楼
只要不直晒就行。
【在 x**********d 的大作中提到】
: 这。。。巴西木不喜欢阳光啊？请问怎么急救？以后白天走人的时候把它弄到卫生间是
: 不是可行？
【在 x**********d 的大作中提到】
: 这。。。巴西木不喜欢阳光啊？请问怎么急救？以后白天走人的时候把它弄到卫生间是
: 不是可行？
d*n
12 楼
不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
x*d
13 楼
这样啊。。instruction上也是这么说的，但是我觉得那土感觉永远也干不了得样子。。
【在 g***e 的大作中提到】
: 浇水不要那么频繁，土表发干再浇。
【在 g***e 的大作中提到】
: 浇水不要那么频繁，土表发干再浇。
o*7
14 楼
这个分析很赞！
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
d*e
15 楼
太喜欢你这个头像了，是茅威涛吗?
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
l*a
16 楼
我看房子的价格就是用那个区的平均sqt单价*面积，然后对照室内装修上下浮动一些，
这样是不是准些？
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
这样是不是准些？
【在 d******n 的大作中提到】
: 不幸被LZ言中了，室内装修对appraisal的value影响是极为有限的。面积，房屋的
: style，房间数量，洗手间数量，房龄，大的装修如外走廊，地下室，室外的平台等等
: 会adjust价格，但是复合木地板还是实木地板，基本不在价格调整考虑范围内。
b*d
17 楼
基本上是这样，有些appraiser高兴的时候就给你加个万八千，不高兴的时候就给你减
个万八千。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我看房子的价格就是用那个区的平均sqt单价*面积，然后对照室内装修上下浮动一些，
: 这样是不是准些？
个万八千。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我看房子的价格就是用那个区的平均sqt单价*面积，然后对照室内装修上下浮动一些，
: 这样是不是准些？
d*n
18 楼
不是茅威涛，是我的最爱，吴凤花。
很可惜，很久没有回国看戏了。
【在 d*********e 的大作中提到】
: 太喜欢你这个头像了，是茅威涛吗?
很可惜，很久没有回国看戏了。
【在 d*********e 的大作中提到】
: 太喜欢你这个头像了，是茅威涛吗?
z*t
19 楼
update:
今天有空仔细读了一下appraisal，发现一个很荒谬的adjustment。
我们这里房子大概100/sqft ，但是在按照面积调整的时候按照25/sqft来算的。比如一
个参照房子比我的大300sqft左右，按照我的理解应该减30k，可是只减了8k不到。这个
正常么
今天有空仔细读了一下appraisal，发现一个很荒谬的adjustment。
我们这里房子大概100/sqft ，但是在按照面积调整的时候按照25/sqft来算的。比如一
个参照房子比我的大300sqft左右，按照我的理解应该减30k，可是只减了8k不到。这个
正常么
d*n
20 楼
可以做的是质疑为何用25/sqft来调整，看对方的解释，如果其解释合理就只能接受。
不过，comparable的距离，style，adjustment是有力的challenge points。同时，最
好上网收集一些其他的合理的comparable资料，最好是近3个月内成交的，1 mile以内
的，同style，类似面积和卧室、洗手间数量的房屋。
不过，comparable的距离，style，adjustment是有力的challenge points。同时，最
好上网收集一些其他的合理的comparable资料，最好是近3个月内成交的，1 mile以内
的，同style，类似面积和卧室、洗手间数量的房屋。
z*t
21 楼
即使用100来调整其实还是比我买的价格要高些。我问我的broker（也是我买房的agent
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。
z*t
22 楼
即使用100来调整其实还是比我买的价格要高些。我问我的broker（也是我买房的agent
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。
），她说不知道，还建议我现在不要问，等close在问，反正价格也不会低于我们买的
价格。怕他们review会耽误close的时间。我们大概还有10几天close。现在很犹豫要不
要问。
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