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嫩嫩的菠菜，秋实看进来
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嫩嫩的菠菜，秋实看进来# gardening - 拈花惹草
j*u
1 楼
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N*9
2 楼
请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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y*2
3 楼
你看，秋实，你给的菠菜子长出水灵灵的嫩菠菜了，虽然比不上区长的高大上菠菜，但
是很嫩很鲜，梳了一些拿来炒鸡蛋了，自己种的菠菜似乎一点也不涩口，很好吃。谢谢
你，秋实，第一次种菠菜就0失败，真好。
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b*1
4 楼
1 yr libor+2.25%是5或者7年以后利率的计算公式，之前的利率是固定的。bottom
line是如果10 yr treasury跌了，利率就会下跌。

arm index也在降，只是跟他们的funding有关？

【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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m*6
5 楼
厉害，还有那么粗的芦笋。
给你说的，我就想还是留一颗菠菜留种，本来是准备拔了，都要开花了。
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N*9
6 楼
也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
的？

【在 b**1 的大作中提到】
: 1 yr libor+2.25%是5或者7年以后利率的计算公式，之前的利率是固定的。bottom
: line是如果10 yr treasury跌了，利率就会下跌。
:
: arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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l*d
7 楼
一颗不保险，因为有公菠菜！
我去年留了好多棵，最后就两棵长种子了，其他都是公的。

【在 m**6 的大作中提到】
: 厉害，还有那么粗的芦笋。
: 给你说的，我就想还是留一颗菠菜留种，本来是准备拔了，都要开花了。
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j*0
8 楼
you will look at libor after your initial interest rate period expires.
when you lock for the first time, you still look at the overall market,
which has strong correlation with 10-year bond.

arm index也在降，只是跟他们的funding有关？

【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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x*2
9 楼
天天天，你那里长得真够好的。不过，可以再长大点来吃，带点红根，有甜味，鲜啊！！
我这里长不了，不同的种子试验了N遍，要么不出芽，要么出芽了，过段时间就不见了
影踪。
蓝星，那芦笋也是你家产的？
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h*b
10 楼
ARM 利率分 Index（会变）和 Margin（不会变）两部分。 1年的libor是 Index， 2.
25%是 Margin，10年的 bond （供参考用）就象 libor 一样每天都会变动。
买房时锁的利率，如果是5/1ARM，initial利率（固定5年）不一定 ＝ libor + 2.25，
但应该接近。5年后的利率就用 libor + 2.25 来定。
通常5年后第一次调息，上限最多是 + 5%， 之后每年调息上限是 + 2%， 整个30年里
上限也是 + 5%。所以最坏的情况下，过了头5年，利率最高可以到 initial的利率 + 5
%。
以今天加州来讲，5/1ARM是 2.75%，worst case 的利率是 7.75%.

【在 N*9 的大作中提到】
: 也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
: 的？
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m*6
11 楼
菠菜还有公有母？太震惊了！
那我就拔掉算了，秋天直接买苗最省心了，那块地还要种空心菜呢，呵呵。。

【在 l*********d 的大作中提到】
: 一颗不保险，因为有公菠菜！
: 我去年留了好多棵，最后就两棵长种子了，其他都是公的。
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b*1
12 楼
不是的，最初的几年利率是固定不变的。

【在 N*9 的大作中提到】
: 也就是在new purchase寻求锁定利率的时候，initial的利率并不是按libor+2.25来算
: 的？
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x*2
13 楼
哦，蓝星，那个小圆瓜你种了没有？
我很喜欢吃它，可我这里就是长不好，太遗憾了。
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d*n
14 楼
呵呵，这个比较搞，连broker自己看10 yr bond都未必能估出rate来，何况是客人呢。
一般来说Yield跌，rate会跌，但不是yield跌多少，rate就跌多少的。Google财经页面
的bond似乎就是yield的数值。
如果LZ lock了rate，rate就不会变了，如果没有lock，也不会像bond那样时刻不同。
每天上午一定会出rate，是否会revise rate要看当日的市场情况。
影响短期利率比如ARM和长期利率比如30年固定的因素不同，最近固定利率好转的比较
明显，5/1 ARM没有特别振奋人心的变化，7/1 ARM似乎好转得更明显些。

arm index也在降，只是跟他们的funding有关？

【在 N*9 的大作中提到】
: 请教版上做loan officer的，比如arm利率是1 yr libor+2.25%，为何我的broker让我
: 看10 yr treasury bond，它们是如何联动的，libor是每日更新一次吗？我的broker给
: 我的利率是跟踪10年bond的，每天上下午都不停变，是不是10年bond一直降也不代表arm index也在降，只是跟他们的funding有关？
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c*9
15 楼
粉嫩的啊，明年我也要种！
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c*9
16 楼
我一直都没有找到那个小圆瓜:(

【在 x******2 的大作中提到】
: 哦，蓝星，那个小圆瓜你种了没有？
: 我很喜欢吃它，可我这里就是长不好，太遗憾了。
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x*2
17 楼
怎么不早说呢，我还有几粒，可以给你。要不？

【在 c******9 的大作中提到】
: 我一直都没有找到那个小圆瓜:(
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y*2
18 楼
芦笋种了好多年了，就是产量太低，一株能吃上两三根，种着好玩 :）

【在 m**6 的大作中提到】
: 厉害，还有那么粗的芦笋。
: 给你说的，我就想还是留一颗菠菜留种，本来是准备拔了，都要开花了。
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y*2
19 楼
那我还是买种子吧，一包种子种出一大片来。

【在 l*********d 的大作中提到】
: 一颗不保险，因为有公菠菜！
: 我去年留了好多棵，最后就两棵长种子了，其他都是公的。
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T*m
20 楼
蓝星的菠菜很嫩啊！不比5区的差！LOL。

【在 y****2 的大作中提到】
: 你看，秋实，你给的菠菜子长出水灵灵的嫩菠菜了，虽然比不上区长的高大上菠菜，但
: 是很嫩很鲜，梳了一些拿来炒鸡蛋了，自己种的菠菜似乎一点也不涩口，很好吃。谢谢
: 你，秋实，第一次种菠菜就0失败，真好。
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y*2
21 楼
是的，剩下的菠菜会好好让它们长，看能长多大。秋实，要不是你的这包种子，我都不
会想着要去种菠菜，现在尝到了甜头，菠菜适合北方气候，明年还要种 :）
芦笋是自家的，共有四株，十年都有了，有的会开花结子，子扔到土里，又会长出小苗
来，不过往往因为长得像草，都被我当野草拔了。

！！

【在 x******2 的大作中提到】
: 天天天，你那里长得真够好的。不过，可以再长大点来吃，带点红根，有甜味，鲜啊！！
: 我这里长不了，不同的种子试验了N遍，要么不出芽，要么出芽了，过段时间就不见了
: 影踪。
: 蓝星，那芦笋也是你家产的？
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l*d
22 楼
留种子，自己的种子容易发芽。

【在 y****2 的大作中提到】
: 那我还是买种子吧，一包种子种出一大片来。
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y*2
23 楼
小园瓜种了，已经冒芽了，如果今年运气好，叶子不着虫，那我就能吃到甜瓜了
128523;

【在 x******2 的大作中提到】
: 哦，蓝星，那个小圆瓜你种了没有？
: 我很喜欢吃它，可我这里就是长不好，太遗憾了。
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y*2
24 楼
呵呵！比不上美丽富绕的5区，不过第一次种能长这么好，很开心 :）

【在 T*******m 的大作中提到】
: 蓝星的菠菜很嫩啊！不比5区的差！LOL。
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y*2
25 楼
好，那我留几颗试一试。

【在 l*********d 的大作中提到】
: 留种子，自己的种子容易发芽。
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h*r
26 楼
能歪楼插话问一下吗，你们是如何洗干净菠菜的（还有小青菜之类的）？我的菜里有很
多的泥沙，只能叶子一叶一叶掰下洗，工作量太大了。
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y*2
27 楼
洗这种小小的菜，我一的是把头掐掉，这样叶片就一片片散开来了，放一大盆水，每次
洗几片叶子，两三个回合就干净了。

【在 h**********r 的大作中提到】
: 能歪楼插话问一下吗，你们是如何洗干净菠菜的（还有小青菜之类的）？我的菜里有很
: 多的泥沙，只能叶子一叶一叶掰下洗，工作量太大了。
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T*m
28 楼
我觉得菠菜怕淹水，也要轮作，这样就长得好。

【在 y****2 的大作中提到】
: 呵呵！比不上美丽富绕的5区，不过第一次种能长这么好，很开心 :）
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T*m
29 楼
菠菜真没有必要留籽。如果留的全是是雄的或者全是雌的，白忙！

【在 y****2 的大作中提到】
: 好，那我留几颗试一试。
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j*p
30 楼
hybrid菠菜能留种不？
话说菜也分公母，真好玩

【在 l*********d 的大作中提到】
: 一颗不保险，因为有公菠菜！
: 我去年留了好多棵，最后就两棵长种子了，其他都是公的。
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x*2
31 楼
这个不是甜瓜，是青瓜SQUASH的一种，但没有一般青黄SQUASH的那种青味。说实话，这
瓜要比一般青瓜好吃多了，但可能没青瓜多产。 清炒，配焖，火锅都很好。

【在 y****2 的大作中提到】
: 小园瓜种了，已经冒芽了，如果今年运气好，叶子不着虫，那我就能吃到甜瓜了
: 128523;
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y*2
32 楼
区长，你说的菠菜怕水淹，我记住了，水不多浇。＂也要轮作＂是怎样具体操作的呢？
谢谢！

【在 T*******m 的大作中提到】
: 我觉得菠菜怕淹水，也要轮作，这样就长得好。
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y*2
33 楼
看来是经验之谈，以后要多向老农学习 😊

【在 T*******m 的大作中提到】
: 菠菜真没有必要留籽。如果留的全是是雄的或者全是雌的，白忙！
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y*2
34 楼
太好了！真想看到它们快快长起来 😄

【在 x******2 的大作中提到】
: 这个不是甜瓜，是青瓜SQUASH的一种，但没有一般青黄SQUASH的那种青味。说实话，这
: 瓜要比一般青瓜好吃多了，但可能没青瓜多产。 清炒，配焖，火锅都很好。
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l*d
35 楼
确实要轮作，不然原本的地里虫子呀，真菌呀 都上来了。

【在 y****2 的大作中提到】
: 区长，你说的菠菜怕水淹，我记住了，水不多浇。＂也要轮作＂是怎样具体操作的呢？
: 谢谢！
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l*d
36 楼
蓝星，刷一下，看看你的小花裙子！
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y*2
37 楼
哦！那我明白了，轮作就是不要在同一块地年年种同样的东西，要轮着来。

【在 l*********d 的大作中提到】
: 确实要轮作，不然原本的地里虫子呀，真菌呀 都上来了。
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l*d
38 楼
我基本是大株菜轮，小青菜之类就随意！

【在 y****2 的大作中提到】
: 哦！那我明白了，轮作就是不要在同一块地年年种同样的东西，要轮着来。
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y*2
39 楼
呵呵！看到了，漂亮！太漂亮了！

【在 l*********d 的大作中提到】
: 蓝星，刷一下，看看你的小花裙子！
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l*d
40 楼
这个礼拜的压轴！

【在 y****2 的大作中提到】
: 呵呵！看到了，漂亮！太漂亮了！
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L*A
41 楼
波菜是我不太成功的菜，今年秋天种时１定要向蓝星求教！
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