用5加仑的桶种佛手瓜够不够？# gardening - 拈花惹草
c*n
1 楼
今天早上查到被RFE，律师收到传真，说要求证明specialty occupation，怎么这么快
就要求补材料，我是4月2日递的，4月9日receipt，pp。律师说这两天写材料，下周重
寄，担心中。
就要求补材料，我是4月2日递的，4月9日receipt，pp。律师说这两天写材料，下周重
寄，担心中。
e*p
2 楼
优点感觉是agent知道一些底细
缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
i*o
3 楼
只种一棵的说
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
l*8
4 楼
是PP么 ？正常的到现在还没收到收据呀
p*t
5 楼
太不好了，绝对不用double agent
x*2
6 楼
先种下再说，等大了再移地里。 如果能长那么大的话。 --LOL
c*n
7 楼
是pp。这周一收到电子收据，今天收到纸质收据同时收到电子RFE。
【在 l******8 的大作中提到】
: 是PP么 ？正常的到现在还没收到收据呀
【在 l******8 的大作中提到】
: 是PP么 ？正常的到现在还没收到收据呀
w*m
8 楼
No. Very good to win a hot deal. Because seller agent will help u.
Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
【在 p******t 的大作中提到】
: 太不好了，绝对不用double agent
Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
【在 p******t 的大作中提到】
: 太不好了，绝对不用double agent
Z*I
9 楼
不够~~我猜的
l*8
10 楼
能问问是什么专业什么规模的公司么
e*p
11 楼
象我们第一次买房的，还在学习过程中，没有enough knowledge，但我的agent每次都
会告诉我，这个房子卖方的agent是他的老板（他们是一个agent公司），好像如果我买
这个房子肯定会有优势似的，我不是很理解，但也不太想打破砂锅问到底
还有能否谈谈要什么样的strong mind?
【在 w*********m 的大作中提到】
: No. Very good to win a hot deal. Because seller agent will help u.
: Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
会告诉我，这个房子卖方的agent是他的老板（他们是一个agent公司），好像如果我买
这个房子肯定会有优势似的，我不是很理解，但也不太想打破砂锅问到底
还有能否谈谈要什么样的strong mind?
【在 w*********m 的大作中提到】
: No. Very good to win a hot deal. Because seller agent will help u.
: Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
c*n
12 楼
是个不能cap exempt的non profit，美国人基督教机构，作中文项目的，有点像码工。
。估计和我一样职位的很少。。
【在 l******8 的大作中提到】
: 能问问是什么专业什么规模的公司么
。估计和我一样职位的很少。。
【在 l******8 的大作中提到】
: 能问问是什么专业什么规模的公司么
x*i
13 楼
是的。我们买房没用buyer agent，所以seller agent对我们殷勤得不得了，时不时地
透露一点卖主的情况给我们，呵呵。这种情况下不能被她的甜言蜜语迷惑了，一定要头
脑冷静，多找毛病多砍价。我们出offer以后，对方的还价幅度比我们估计的要大得多
，肯定是agent吹风的结果。。。
卖主当时就不让他们的seller agent做double agent，所以我们找了她同一个公司的另
一个agent，其实还是double agent
【在 w*********m 的大作中提到】
: No. Very good to win a hot deal. Because seller agent will help u.
: Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
透露一点卖主的情况给我们，呵呵。这种情况下不能被她的甜言蜜语迷惑了，一定要头
脑冷静，多找毛病多砍价。我们出offer以后，对方的还价幅度比我们估计的要大得多
，肯定是agent吹风的结果。。。
卖主当时就不让他们的seller agent做double agent，所以我们找了她同一个公司的另
一个agent，其实还是double agent
【在 w*********m 的大作中提到】
: No. Very good to win a hot deal. Because seller agent will help u.
: Bad for seller. Buyer has to have enough knowledge and strong mind.
l*8
14 楼
Bless！！住早日拿到签证
h*e
15 楼
如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
全绑在一起，没有人替你着想。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
全绑在一起，没有人替你着想。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
w*m
16 楼
U r totally wrong
Good for buyer because seller agent wanna sell to u
Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
is lower than others'
If there is only one offer, no big difference
Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
double agent, because u cannot use a fixed agent
But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
double agent
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
Good for buyer because seller agent wanna sell to u
Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
is lower than others'
If there is only one offer, no big difference
Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
double agent, because u cannot use a fixed agent
But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
double agent
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
h*e
17 楼
其实我个人也没经验，就是一个同事买个double agent代理的房子，被逼得给offer，
也还不下价来，勉强给了offer做了inspection，后来发现title有问题，又被agent骗
说不会有事，继续搞贷款，最后因为title的问题贷款没贷下来放弃了，损失了
inspection费和时间。
忘了说了，这个agent在我们这里口碑还是不错的，很多中国人找他买房，但对我同事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
offer
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
也还不下价来，勉强给了offer做了inspection，后来发现title有问题，又被agent骗
说不会有事，继续搞贷款，最后因为title的问题贷款没贷下来放弃了，损失了
inspection费和时间。
忘了说了，这个agent在我们这里口碑还是不错的，很多中国人找他买房，但对我同事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
offer
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
l*a
18 楼
我觉得short sale或者bank own homes用同一个挺好的，其他的的确不大好，不过
buyer agent在降价上面用处也不大，如果对方肯给好的rebate可以考虑。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
buyer agent在降价上面用处也不大，如果对方肯给好的rebate可以考虑。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
b*b
19 楼
listing agent其实怕得罪seller。买家可能不买这个房子， 但是他得罪卖家的话， listing就没了。除非是个昏头的seller。
我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
x*i
20 楼
其实buyer agent也不怎么会替你着想吧，除非特别好的
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
p*t
21 楼
完全没看懂你在说什么
double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
还价方面就很吃亏
再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
are
offer
a
use
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
还价方面就很吃亏
再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
are
offer
a
use
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
k*2
22 楼
If you have basic knowledge on real estate transaction, double agent for
short sale is preferred choice. You may get advantage, but do not expect the
double agent to stand by your side.
short sale is preferred choice. You may get advantage, but do not expect the
double agent to stand by your side.
e*p
23 楼
double agent对short sale有啥好处，如果short sale的钱银行已经批准了，那就没有
还价的余地了吧？buyer agent在砍价方面啥也做不了了吧
the
【在 k*******2 的大作中提到】
: If you have basic knowledge on real estate transaction, double agent for
: short sale is preferred choice. You may get advantage, but do not expect the
: double agent to stand by your side.
还价的余地了吧？buyer agent在砍价方面啥也做不了了吧
the
【在 k*******2 的大作中提到】
: If you have basic knowledge on real estate transaction, double agent for
: short sale is preferred choice. You may get advantage, but do not expect the
: double agent to stand by your side.
k*2
24 楼
If the bank has not finally approved, the double agent may leak info to you
(i.e. the number of bid, the highest bid). It may be illegal and unethical,
but it exists.
Even 如果short sale的钱银行已经批准了，double agent has motivation to sell
to you, if the approved price is attractive enough and there are multiple
bids.
【在 e**p 的大作中提到】
: double agent对short sale有啥好处，如果short sale的钱银行已经批准了，那就没有
: 还价的余地了吧？buyer agent在砍价方面啥也做不了了吧
:
: the
(i.e. the number of bid, the highest bid). It may be illegal and unethical,
but it exists.
Even 如果short sale的钱银行已经批准了，double agent has motivation to sell
to you, if the approved price is attractive enough and there are multiple
bids.
【在 e**p 的大作中提到】
: double agent对short sale有啥好处，如果short sale的钱银行已经批准了，那就没有
: 还价的余地了吧？buyer agent在砍价方面啥也做不了了吧
:
: the
e*p
25 楼
no multiple bid, the house has some disadvantages,but the price looks
attractive now.One previous buyer took the house at the current listed price
but they do not have enough money now and then took back the contract.
you
,
【在 k*******2 的大作中提到】
: If the bank has not finally approved, the double agent may leak info to you
: (i.e. the number of bid, the highest bid). It may be illegal and unethical,
: but it exists.
: Even 如果short sale的钱银行已经批准了，double agent has motivation to sell
: to you, if the approved price is attractive enough and there are multiple
: bids.
attractive now.One previous buyer took the house at the current listed price
but they do not have enough money now and then took back the contract.
you
,
【在 k*******2 的大作中提到】
: If the bank has not finally approved, the double agent may leak info to you
: (i.e. the number of bid, the highest bid). It may be illegal and unethical,
: but it exists.
: Even 如果short sale的钱银行已经批准了，double agent has motivation to sell
: to you, if the approved price is attractive enough and there are multiple
: bids.
w*e
26 楼
no doubt, good for seller. the only way to make the deal is to push the
buyer to pay more. I had good experience with that . :)
buyer to pay more. I had good experience with that . :)
w*m
27 楼
if this agent is not a double agent, just a buyer agent, you think he will
be much better?
this is not the problem of double agent. It's the problem of agent.
事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 其实我个人也没经验，就是一个同事买个double agent代理的房子，被逼得给offer，
: 也还不下价来，勉强给了offer做了inspection，后来发现title有问题，又被agent骗
: 说不会有事，继续搞贷款，最后因为title的问题贷款没贷下来放弃了，损失了
: inspection费和时间。
: 忘了说了，这个agent在我们这里口碑还是不错的，很多中国人找他买房，但对我同事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
:
: offer
be much better?
this is not the problem of double agent. It's the problem of agent.
事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 其实我个人也没经验，就是一个同事买个double agent代理的房子，被逼得给offer，
: 也还不下价来，勉强给了offer做了inspection，后来发现title有问题，又被agent骗
: 说不会有事，继续搞贷款，最后因为title的问题贷款没贷下来放弃了，损失了
: inspection费和时间。
: 忘了说了，这个agent在我们这里口碑还是不错的，很多中国人找他买房，但对我同事的case，就是这么个搞法，所以我对double agent印象就是这样。
:
: offer
w*m
28 楼
if your buyer agent is very good, then of course use him. but it's hard to
find a really good buyer agent.
listing就没了。除非是个昏头的seller。
【在 b***b 的大作中提到】
: listing agent其实怕得罪seller。买家可能不买这个房子， 但是他得罪卖家的话， listing就没了。除非是个昏头的seller。
: 我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
find a really good buyer agent.
listing就没了。除非是个昏头的seller。
【在 b***b 的大作中提到】
: listing agent其实怕得罪seller。买家可能不买这个房子， 但是他得罪卖家的话， listing就没了。除非是个昏头的seller。
: 我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
w*m
29 楼
cannot agree any more!
【在 x*****i 的大作中提到】
: 其实buyer agent也不怎么会替你着想吧，除非特别好的
【在 x*****i 的大作中提到】
: 其实buyer agent也不怎么会替你着想吧，除非特别好的
w*m
30 楼
Buyer agent will also push u to pay more unless u have a really good buyer
agent.
My exp is, my double agent told me I bid more, and asked me to drop 10k. And
then asked seller to give a counter offer. Finally I got the house with 5k
lower than the price I originally wanna give.
Also this double agent processed this very fast, not waiting for more offers.
【在 w****e 的大作中提到】
: no doubt, good for seller. the only way to make the deal is to push the
: buyer to pay more. I had good experience with that . :)
agent.
My exp is, my double agent told me I bid more, and asked me to drop 10k. And
then asked seller to give a counter offer. Finally I got the house with 5k
lower than the price I originally wanna give.
Also this double agent processed this very fast, not waiting for more offers.
【在 w****e 的大作中提到】
: no doubt, good for seller. the only way to make the deal is to push the
: buyer to pay more. I had good experience with that . :)
w*m
31 楼
Right, "double agent如果按规矩本身就不能给两边透底",
But non-double agents按规矩本身不能给两边透底 either
Seller agent cannot tell buyer agent either
But double agent has motivation to sell to you because he can get more
commission,
no matter this money is from. But that does not mean double agent will tell
u truth.
But buyer agent usually won't tell u the truth either, same as double agent
You didn't understand the business model well.
In this game, there are three parties, buyer, seller, and agent(s)
Agents' interest is different from buyer or seller.
What they wanna do is to make deal done soon.
They care hourly payment, they do not care extra commission of 5k more
purchase price, which is 300.
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
But non-double agents按规矩本身不能给两边透底 either
Seller agent cannot tell buyer agent either
But double agent has motivation to sell to you because he can get more
commission,
no matter this money is from. But that does not mean double agent will tell
u truth.
But buyer agent usually won't tell u the truth either, same as double agent
You didn't understand the business model well.
In this game, there are three parties, buyer, seller, and agent(s)
Agents' interest is different from buyer or seller.
What they wanna do is to make deal done soon.
They care hourly payment, they do not care extra commission of 5k more
purchase price, which is 300.
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
k*n
32 楼
你的话才看不懂。
“再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，”
真有这么自然？
根本无所谓谁出钱，钱是成交才有的。 难道卖家可以说你服务不好我不给你钱？
所有agent的核心利益是成交，无所谓买方卖方，他们只向着自己。
dual agent 可以拿双份，你说他会职业道德好到对你和有buyeragent分钱的一视同仁？
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
“再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，”
真有这么自然？
根本无所谓谁出钱，钱是成交才有的。 难道卖家可以说你服务不好我不给你钱？
所有agent的核心利益是成交，无所谓买方卖方，他们只向着自己。
dual agent 可以拿双份，你说他会职业道德好到对你和有buyeragent分钱的一视同仁？
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
x*i
33 楼
所以用double agent的买家要心理强大，坚决不透露底线 ：）
总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
应及时，paperwork做好，就可以了
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
应及时，paperwork做好，就可以了
【在 p******t 的大作中提到】
: 完全没看懂你在说什么
: double agent如果按规矩本身就不能给两边透底
: 如果像楼主说的可以“时不时给你点小道消息”
: 他能把卖家的透给你，就不能把你的透给卖家？
: 还价方面就很吃亏
: 再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，这个不言而喻
:
: are
: offer
: a
e*t
34 楼
卖家，卖家代理，买家代理都是希望成交价格高，这点上他们利益一致。
仁？
【在 k********n 的大作中提到】
: 你的话才看不懂。
: “再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，”
: 真有这么自然？
: 根本无所谓谁出钱，钱是成交才有的。 难道卖家可以说你服务不好我不给你钱？
: 所有agent的核心利益是成交，无所谓买方卖方，他们只向着自己。
: dual agent 可以拿双份，你说他会职业道德好到对你和有buyeragent分钱的一视同仁？
仁？
【在 k********n 的大作中提到】
: 你的话才看不懂。
: “再说出commission的是卖家，自然给卖家多卖些力，”
: 真有这么自然？
: 根本无所谓谁出钱，钱是成交才有的。 难道卖家可以说你服务不好我不给你钱？
: 所有agent的核心利益是成交，无所谓买方卖方，他们只向着自己。
: dual agent 可以拿双份，你说他会职业道德好到对你和有buyeragent分钱的一视同仁？
s*v
35 楼
其实吧，最后，
buyer feels like buyer agent is actually working for seller,
seller feels like seller agent is actually working for buyer,
no happy customer, only happy agents. :D
【在 e********t 的大作中提到】
: 卖家，卖家代理，买家代理都是希望成交价格高，这点上他们利益一致。
:
: 仁？
buyer feels like buyer agent is actually working for seller,
seller feels like seller agent is actually working for buyer,
no happy customer, only happy agents. :D
【在 e********t 的大作中提到】
: 卖家，卖家代理，买家代理都是希望成交价格高，这点上他们利益一致。
:
: 仁？
j*k
36 楼
doesn't make sense... seller usually signs a 6-month contract with the agent
to sell a house. The listing is hers for the 6th months period.
listing就没了。除非是个昏头的seller。
【在 b***b 的大作中提到】
: listing agent其实怕得罪seller。买家可能不买这个房子， 但是他得罪卖家的话， listing就没了。除非是个昏头的seller。
: 我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
to sell a house. The listing is hers for the 6th months period.
listing就没了。除非是个昏头的seller。
【在 b***b 的大作中提到】
: listing agent其实怕得罪seller。买家可能不买这个房子， 但是他得罪卖家的话， listing就没了。除非是个昏头的seller。
: 我们Buyer agent都是做好Buyer不买这个房子的准备，谈价的。
j*k
37 楼
your buyer agent doesn't really work for you. he/she works for the
commission. They just want you to buy the house and get the commission. You
should never tell your agent about if you like the house or not, regardless
if the agent is buyer, seller, or double.
【在 x*****i 的大作中提到】
: 所以用double agent的买家要心理强大，坚决不透露底线 ：）
: 总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
: 应及时，paperwork做好，就可以了
commission. They just want you to buy the house and get the commission. You
should never tell your agent about if you like the house or not, regardless
if the agent is buyer, seller, or double.
【在 x*****i 的大作中提到】
: 所以用double agent的买家要心理强大，坚决不透露底线 ：）
: 总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
: 应及时，paperwork做好，就可以了
n*t
38 楼
非常赞同!!!!我第一次买房就犯了这个大错误!下次再买房子绝对不要同一个人做agent!
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 如果你是卖主，貌似不错；如果你是买主，就等着挨宰吧，卖主和agent的利益完完全
: 全绑在一起，没有人替你着想。
P*D
39 楼
买家代理跟买家的金钱利益是相反的，这个系统就是这样，你找的买方代理“职业道德
”再好，也不可能真心为买家考虑。关键还是买家自己心里要有底。即使是第一次买房
懂得不多的，那也要按照自己的common sense行事。买方自己不用脑子，就不要怪
agent忽悠你。某楼说的那个title有问题被agent骗的，不是纯属自找么？
”再好，也不可能真心为买家考虑。关键还是买家自己心里要有底。即使是第一次买房
懂得不多的，那也要按照自己的common sense行事。买方自己不用脑子，就不要怪
agent忽悠你。某楼说的那个title有问题被agent骗的，不是纯属自找么？
k*2
40 楼
In this case, you might give the lower offer (since you might be the only
buyer).
BTW, the double agent (or buyer agent) will release misleading info to push
you. Be alert.
price
【在 e**p 的大作中提到】
: no multiple bid, the house has some disadvantages,but the price looks
: attractive now.One previous buyer took the house at the current listed price
: but they do not have enough money now and then took back the contract.
:
: you
: ,
buyer).
BTW, the double agent (or buyer agent) will release misleading info to push
you. Be alert.
price
【在 e**p 的大作中提到】
: no multiple bid, the house has some disadvantages,but the price looks
: attractive now.One previous buyer took the house at the current listed price
: but they do not have enough money now and then took back the contract.
:
: you
: ,
b*b
41 楼
当时间差不多时，他不敢得罪seller。 要不下次就换人了。
好了，这个问题， 本人已经不想讨论。
agent
【在 j***k 的大作中提到】
: doesn't make sense... seller usually signs a 6-month contract with the agent
: to sell a house. The listing is hers for the 6th months period.
:
: listing就没了。除非是个昏头的seller。
好了，这个问题， 本人已经不想讨论。
agent
【在 j***k 的大作中提到】
: doesn't make sense... seller usually signs a 6-month contract with the agent
: to sell a house. The listing is hers for the 6th months period.
:
: listing就没了。除非是个昏头的seller。
w*m
42 楼
Using buyer agent, u cannot tell agent bottom line either
My brother told that to buyer agent, and found seller agent gave a
Counter offer w exactly same price
【在 x*****i 的大作中提到】
: 所以用double agent的买家要心理强大，坚决不透露底线 ：）
: 总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
: 应及时，paperwork做好，就可以了
My brother told that to buyer agent, and found seller agent gave a
Counter offer w exactly same price
【在 x*****i 的大作中提到】
: 所以用double agent的买家要心理强大，坚决不透露底线 ：）
: 总之吧，作为买家，我不指望agent帮我砍价，或者指出房子的缺点。只要信息快，反
: 应及时，paperwork做好，就可以了
r*l
43 楼
说说我用Dual Agent的经历吧。
我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
它房源。
前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
买的房子。请Listing Agent做buyer agent，考虑的是首先保证拿到房子。这点确实做
到了，我们下Offer后，代理很快就不在接受日他人了。需要说明的是这个房子是短售
屋，卖家并不十分介意售价。
正如前面有人提到的，特别需要注意的是代理会本能的希望比较高的售价。我们的策略
是不予理会，代理告诉我们这个房子的银行估价是多少（也许不实。我们没法验证），
建议出价多少多少（比银行估价低，比标价低一点）。感觉和周围房子卖价相比还算合
理，但可能还有空间。虽然代理认为very too low，我们还是坚持出价比标价低出10%
以上。代理最后同意接受Offer，同时又把标价降低了差不多5%（她的解释是让差价看
起来小一些，银行容易接受；另外她又请银行从新做了一个估价，据代理说刚好她认识
那位估价师，希望把房价再尽可能估低一些）。最后银行给了个Counter Offer，比我
的出价已经相差不多了，我加了差额的40%多一点最终成交。最终价格比我预期的还低
一点，还比较满意。也许代理所说的有水分，但是他们有意愿促成成交是肯定的。房主
不介意价格，如果银行手上一大把房子要卖懒得过多纠缠的话，感觉代理在售价上还是
可以有点作为的。
我的个人看法是Dual Agent有利你拿到房子；在价格上也不一定就比有单独的Buyer
Agent更差，如果双份回扣比房价稍高所得更多，他们还是乐意配合的。至于其他方面
，不要完全依赖他们就是了，房屋检查是独立的，贷款是独立的，法定的信息是不能隐
瞒的，他们和单独的Buyer Agent有能差多少呢？
新手妄言，姑且听听，还望资深专家指正。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
它房源。
前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
买的房子。请Listing Agent做buyer agent，考虑的是首先保证拿到房子。这点确实做
到了，我们下Offer后，代理很快就不在接受日他人了。需要说明的是这个房子是短售
屋，卖家并不十分介意售价。
正如前面有人提到的，特别需要注意的是代理会本能的希望比较高的售价。我们的策略
是不予理会，代理告诉我们这个房子的银行估价是多少（也许不实。我们没法验证），
建议出价多少多少（比银行估价低，比标价低一点）。感觉和周围房子卖价相比还算合
理，但可能还有空间。虽然代理认为very too low，我们还是坚持出价比标价低出10%
以上。代理最后同意接受Offer，同时又把标价降低了差不多5%（她的解释是让差价看
起来小一些，银行容易接受；另外她又请银行从新做了一个估价，据代理说刚好她认识
那位估价师，希望把房价再尽可能估低一些）。最后银行给了个Counter Offer，比我
的出价已经相差不多了，我加了差额的40%多一点最终成交。最终价格比我预期的还低
一点，还比较满意。也许代理所说的有水分，但是他们有意愿促成成交是肯定的。房主
不介意价格，如果银行手上一大把房子要卖懒得过多纠缠的话，感觉代理在售价上还是
可以有点作为的。
我的个人看法是Dual Agent有利你拿到房子；在价格上也不一定就比有单独的Buyer
Agent更差，如果双份回扣比房价稍高所得更多，他们还是乐意配合的。至于其他方面
，不要完全依赖他们就是了，房屋检查是独立的，贷款是独立的，法定的信息是不能隐
瞒的，他们和单独的Buyer Agent有能差多少呢？
新手妄言，姑且听听，还望资深专家指正。
【在 e**p 的大作中提到】
: 优点感觉是agent知道一些底细
: 缺点是这个agent到底帮谁啊，我个人感觉不好砍价
: 买房的话，如果你的agent又是seller的agent,这样的房子要不要考虑？
k*h
44 楼
dual agent就是抢hot 房子比较有用，agent会主动让给seller 1.5%,还拿4.5%还是很
爽，有rebate房价再降1.5%，seller还是可以接受，所以最后1.5%又回到你手里。一堆
接近full price的offer,这时候就看agent帮谁了。
爽，有rebate房价再降1.5%，seller还是可以接受，所以最后1.5%又回到你手里。一堆
接近full price的offer,这时候就看agent帮谁了。
A*1
45 楼
This is very true.
For multi offers, you have big chance to win if you have dual agent. The
agent even have right to stop acccepting more offers.
offer
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
For multi offers, you have big chance to win if you have dual agent. The
agent even have right to stop acccepting more offers.
offer
【在 w*********m 的大作中提到】
: U r totally wrong
: Good for buyer because seller agent wanna sell to u
: Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
: not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
: is lower than others'
: If there is only one offer, no big difference
: Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
: double agent, because u cannot use a fixed agent
: But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
: double agent
C*d
46 楼
如果你的买价和别家只差1.5%，那么这个房子很可能不是Hot Deal。
【在 k*h 的大作中提到】
: dual agent就是抢hot 房子比较有用，agent会主动让给seller 1.5%,还拿4.5%还是很
: 爽，有rebate房价再降1.5%，seller还是可以接受，所以最后1.5%又回到你手里。一堆
: 接近full price的offer,这时候就看agent帮谁了。
【在 k*h 的大作中提到】
: dual agent就是抢hot 房子比较有用，agent会主动让给seller 1.5%,还拿4.5%还是很
: 爽，有rebate房价再降1.5%，seller还是可以接受，所以最后1.5%又回到你手里。一堆
: 接近full price的offer,这时候就看agent帮谁了。
v*e
47 楼
切身感受
hot deal 或者short sale 用dual agent 没什么好考虑的
short sale seller 根本不 care 多少钱，主要是listing agent, 选个价格接近
estimate value的，financial没什么问题的buyer就是了
这时候谁如果用dual agent，或者没有buyer agent
你说seller选谁
本人正在suffer buyers agent
hot deal 或者short sale 用dual agent 没什么好考虑的
short sale seller 根本不 care 多少钱，主要是listing agent, 选个价格接近
estimate value的，financial没什么问题的buyer就是了
这时候谁如果用dual agent，或者没有buyer agent
你说seller选谁
本人正在suffer buyers agent
k*n
48 楼
你这话说的不对，成交才是王道。价格差一点能差几个钱，做不成就一毛没有。你要是
买家，你会发现代理催你涨价；你要是卖家，你会发现代理催你降价。
【在 e********t 的大作中提到】
: 卖家，卖家代理，买家代理都是希望成交价格高，这点上他们利益一致。
:
: 仁？
买家，你会发现代理催你涨价；你要是卖家，你会发现代理催你降价。
【在 e********t 的大作中提到】
: 卖家，卖家代理，买家代理都是希望成交价格高，这点上他们利益一致。
:
: 仁？
b*y
49 楼
谢谢您的经验，非常有用，麻烦您能介绍下，有啥经验找inspector吗，谢谢
【在 r***l 的大作中提到】
: 说说我用Dual Agent的经历吧。
: 我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
: 任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
: 不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
: 有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
: ，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
: 有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
: 你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
: 它房源。
: 前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
【在 r***l 的大作中提到】
: 说说我用Dual Agent的经历吧。
: 我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
: 任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
: 不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
: 有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
: ，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
: 有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
: 你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
: 它房源。
: 前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
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