a*a
2 楼
大家好！我是机器人！我爱你们！
昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
过于追求产量，结果越多造成的养分缺失越多，这样棚架的形成期会被滞后缓慢。
棚架初期果实要控制在正常产量的一半左右，就是在坐果期要记得疏果不要看到果实
就留着，更要禁止出现二茬果三茬果的出现。要首先保证藤蔓的茁壮，这个时期的管理
很重要。种过葡萄的人都知道，葡萄在生长期，一天的新枝可以长20CM那么长，记得控
制长势。不要造成徒长的现象。今天就说到这！葡萄好吃，学问太大！
昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
过于追求产量，结果越多造成的养分缺失越多，这样棚架的形成期会被滞后缓慢。
棚架初期果实要控制在正常产量的一半左右，就是在坐果期要记得疏果不要看到果实
就留着，更要禁止出现二茬果三茬果的出现。要首先保证藤蔓的茁壮，这个时期的管理
很重要。种过葡萄的人都知道，葡萄在生长期，一天的新枝可以长20CM那么长，记得控
制长势。不要造成徒长的现象。今天就说到这！葡萄好吃，学问太大！
k*o
3 楼
It is two separate topic, yet both have escrow, title and loan company
involved.
Purchase: in most cases in CA, buyer does not have option to pick up escrow
and title company, so they are more expensive.Compared with refi, it takes
more attention/email/phone call to get purchase loan done.
Refinance: most likely your mortgage broker select the most price
competitive for you (for no point no fee refinancing).
Purchase closing cost is likely higher than refinancing for the same case.
【在 s****h 的大作中提到】
: 这2个closing cost 有啥联系？
involved.
Purchase: in most cases in CA, buyer does not have option to pick up escrow
and title company, so they are more expensive.Compared with refi, it takes
more attention/email/phone call to get purchase loan done.
Refinance: most likely your mortgage broker select the most price
competitive for you (for no point no fee refinancing).
Purchase closing cost is likely higher than refinancing for the same case.
【在 s****h 的大作中提到】
: 这2个closing cost 有啥联系？
k*f
4 楼
问机器人一个问题，棚架的葡萄应该怎么修剪？
【在 a****a 的大作中提到】
: 大家好！我是机器人！我爱你们！
: 昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
: 的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
: 蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
: 大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
: 。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
: 葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
: ，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
: 引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
: 是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
【在 a****a 的大作中提到】
: 大家好！我是机器人！我爱你们！
: 昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
: 的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
: 蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
: 大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
: 。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
: 葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
: ，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
: 引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
: 是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
b*2
5 楼
对refinance来说, 所有费用都是borrower来付, 费用大致可以确定, 主要包括下面几
项:
Appraisal Fee (大约$400) + Credit Report Fee
Lender Fee
Escrow Fee
Title Fee (包括lender policy insurance)
Government Fee
这些项目中又包括很多不同的收费. 作为申请人，不用明白每一个细节，只要是no
closing
cost, 上面所有的费用都是应该被cover的.
purchase loan的closing cost比refinance多一些项目, 包括owner policy
insurance, country transfer tax及city transfer tax等等. 同时涉及seller和
buyer双方, 所以就要看contract规定哪些cost是seller来付的, 哪些是buyer来付的.
项:
Appraisal Fee (大约$400) + Credit Report Fee
Lender Fee
Escrow Fee
Title Fee (包括lender policy insurance)
Government Fee
这些项目中又包括很多不同的收费. 作为申请人，不用明白每一个细节，只要是no
closing
cost, 上面所有的费用都是应该被cover的.
purchase loan的closing cost比refinance多一些项目, 包括owner policy
insurance, country transfer tax及city transfer tax等等. 同时涉及seller和
buyer双方, 所以就要看contract规定哪些cost是seller来付的, 哪些是buyer来付的.
a*a
6 楼
你的问题太笼统啦！机器人没法回答啦！生长期的修剪还是休眠期之前的修剪呢？
【在 k****f 的大作中提到】
: 问机器人一个问题，棚架的葡萄应该怎么修剪？
k*o
7 楼
Normally, in CA standard sale, owner policy insurance, country transfer tax,
city transfer tax are paid by seller, yet escrow cost is higher compared
with refi.
city transfer tax are paid by seller, yet escrow cost is higher compared
with refi.
B*k
8 楼
不要看到果实就留着怎么操作？是指强制一结果就摘下来不等成熟吗？
【在 a****a 的大作中提到】
: 大家好！我是机器人！我爱你们！
: 昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
: 的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
: 蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
: 大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
: 。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
: 葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
: ，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
: 引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
: 是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
【在 a****a 的大作中提到】
: 大家好！我是机器人！我爱你们！
: 昨天说到葡萄棚架的问题，继续说！葡萄棚架的形成啊，这个问题主要取决于最初期
: 的一个引导性的修剪。家里空间大，就在早期的时候，把一株葡萄逐步的预留成四条主
: 蔓，四条主蔓在慢慢分流成，没一条主蔓上分流若干枝蔓。这样会形成一个错落有序的
: 大棚架。至于怎么修剪，有人问我我在详细的说明。葡萄通俗的讲在产果上分大小年的
: 。今年丰产，明年必定减产！所以新手不要太过于追求产量。
: 葡萄是有缠丝的，但是做棚架不要希望葡萄会自己能往上爬，自己能往上跑这个现象
: ，只限于野生的葡萄。你要想让藤蔓能有一个规划和计划的走向，你只能亲力亲为的去
: 引导它的走向。一个终极棚架的形成大概要六七年的时间，葡萄一般二年挂果，三年就
: 是会丰产，这是针对性说的，主要指盆栽或者是篱架。一个棚架的形成期，最好不要太
b*d
9 楼
贷款的closing cost是买房closing cost的一部分。
【在 s****h 的大作中提到】
: 这2个closing cost 有啥联系？
【在 s****h 的大作中提到】
: 这2个closing cost 有啥联系？
k*f
10 楼
都说吧。yt上面看到的修剪视频，没有棚架类型的葡萄。
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 你的问题太笼统啦！机器人没法回答啦！生长期的修剪还是休眠期之前的修剪呢？
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 你的问题太笼统啦！机器人没法回答啦！生长期的修剪还是休眠期之前的修剪呢？
p*y
11 楼
如果有贷款的话，买房的closing cost里面包含了mortgage的closing cost，如果没有
贷款的话，就纯粹是买房的transaction所带来的cost。
贷款的话，就纯粹是买房的transaction所带来的cost。
a*a
12 楼
摘下毁了！不能因噎废食，棚架不到终极的时候，要以棚架的长势为主。
【在 B*********k 的大作中提到】
: 不要看到果实就留着怎么操作？是指强制一结果就摘下来不等成熟吗？
s*h
13 楼
谢谢大家的解释
清楚了很多
我的情况这样：370k的房子，20%首付。
整个的closing cost是6000块，包括了harzard insurance/property tax 3 month
reserve 2000多，另外还包括了1200的hazard insuarnce premimum 1200。
项目不少，有些我分不太清楚是跟贷款有关或无关。
owener title insurance 是seller买
其他全是borrower的事情。
这些合理不?
第一次买房。很多不懂
谢谢大家！
清楚了很多
我的情况这样：370k的房子，20%首付。
整个的closing cost是6000块，包括了harzard insurance/property tax 3 month
reserve 2000多，另外还包括了1200的hazard insuarnce premimum 1200。
项目不少，有些我分不太清楚是跟贷款有关或无关。
owener title insurance 是seller买
其他全是borrower的事情。
这些合理不?
第一次买房。很多不懂
谢谢大家！
a*a
14 楼
直接毁了它！棚架没成型不要让果实累着树木。
【在 B*********k 的大作中提到】
: 不要看到果实就留着怎么操作？是指强制一结果就摘下来不等成熟吗？
k*o
15 楼
The whole closing cost could be divided into NRCC (Non Recursive Closing
Cost) and RCC.
RCC (Recursive Cost), includes but not limited to home owner insurance (
hazard insurance) and property tax, etc.
Property tax will accompany you forever as long as your are the owner which
is independent of your mortgage.
When you have loan, the beneficiary of your home owner insurance is lender (
not you), therefore it is required.
Normally, in CA for standard sale, seller will pay government transfer tax,
one year home warranty and owner's title insurance.
【在 s****h 的大作中提到】
: 谢谢大家的解释
: 清楚了很多
: 我的情况这样：370k的房子，20%首付。
: 整个的closing cost是6000块，包括了harzard insurance/property tax 3 month
: reserve 2000多，另外还包括了1200的hazard insuarnce premimum 1200。
: 项目不少，有些我分不太清楚是跟贷款有关或无关。
: owener title insurance 是seller买
: 其他全是borrower的事情。
: 这些合理不?
: 第一次买房。很多不懂
Cost) and RCC.
RCC (Recursive Cost), includes but not limited to home owner insurance (
hazard insurance) and property tax, etc.
Property tax will accompany you forever as long as your are the owner which
is independent of your mortgage.
When you have loan, the beneficiary of your home owner insurance is lender (
not you), therefore it is required.
Normally, in CA for standard sale, seller will pay government transfer tax,
one year home warranty and owner's title insurance.
【在 s****h 的大作中提到】
: 谢谢大家的解释
: 清楚了很多
: 我的情况这样：370k的房子，20%首付。
: 整个的closing cost是6000块，包括了harzard insurance/property tax 3 month
: reserve 2000多，另外还包括了1200的hazard insuarnce premimum 1200。
: 项目不少，有些我分不太清楚是跟贷款有关或无关。
: owener title insurance 是seller买
: 其他全是borrower的事情。
: 这些合理不?
: 第一次买房。很多不懂
a*a
16 楼
生长期控制提条的原有数量，多于的直接减掉，控制枝条的徒长性，及时封顶！休眠期
保留你预留的枝蔓，其它全部减掉，也就是说只要是控制生长的质量，协调棚架的疏秘
性。很多小细节一句半句说不清，说的是大体
【在 k****f 的大作中提到】
: 都说吧。yt上面看到的修剪视频，没有棚架类型的葡萄。
B*k
17 楼
原来如此，多谢提醒
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 生长期控制提条的原有数量，多于的直接减掉，控制枝条的徒长性，及时封顶！休眠期
: 保留你预留的枝蔓，其它全部减掉，也就是说只要是控制生长的质量，协调棚架的疏秘
: 性。很多小细节一句半句说不清，说的是大体
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 生长期控制提条的原有数量，多于的直接减掉，控制枝条的徒长性，及时封顶！休眠期
: 保留你预留的枝蔓，其它全部减掉，也就是说只要是控制生长的质量，协调棚架的疏秘
: 性。很多小细节一句半句说不清，说的是大体
k*f
18 楼
有没有图解的？
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 生长期控制提条的原有数量，多于的直接减掉，控制枝条的徒长性，及时封顶！休眠期
: 保留你预留的枝蔓，其它全部减掉，也就是说只要是控制生长的质量，协调棚架的疏秘
: 性。很多小细节一句半句说不清，说的是大体
【在 a****a 的大作中提到】
:
: 生长期控制提条的原有数量，多于的直接减掉，控制枝条的徒长性，及时封顶！休眠期
: 保留你预留的枝蔓，其它全部减掉，也就是说只要是控制生长的质量，协调棚架的疏秘
: 性。很多小细节一句半句说不清，说的是大体
a*a
19 楼
没有图解，你不要想得太复杂，就是一种你心里所想那个样子的培养和控制而已。枝条
这边剪了，那边会出来，上面剪了，下面不会强壮，通风，布局，的考虑而已
【在 k****f 的大作中提到】
: 有没有图解的？
a*a
20 楼
形象一点就是一个孩子在未成年之前，不要让他做超出自己力量范围的事，能搬动20斤
，你就让他搬10斤好了
【在 B*********k 的大作中提到】
: 原来如此，多谢提醒
f*c
21 楼
赞一个
现在的机器人老厉害了，而且还常驻花版在线回答问题。LOL
现在的机器人老厉害了，而且还常驻花版在线回答问题。LOL
o*r
22 楼
赞可耐的机器人
a*a
23 楼
我喝的可都是壳牌机油！
【在 o*******r 的大作中提到】
: 赞可耐的机器人
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