关于 raised bed的木头 - 未名空间MITBBS历史存档

u*12016-12-24 08:12

1 楼

楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？

q*e2016-12-24 08:12

2 楼

准备今年学习gardening，从 raised bed开始。
考古了一下，最便宜的是Dog-Eared Cedar Fence Picket，但是发现lowes，hd都没
有那种便宜的卖了么。是不是这个有季节的？
还有就是用concrete block，想问一下一层8inch够了么？还是得2层？2层的话成本就
翻翻了。谢谢

w*t2016-12-24 08:12

3 楼

是油/煤重要还是房重要呢？

楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
回。律师说........
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【在 u******1 的大作中提到】

: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？

w*e2016-12-24 08:12

4 楼

要是地的底子好，8寸足够。还得看种什么。根球类，比如胡萝卜需要深些。生菜等根
浅的，5寸就可以。如果直接建在concrete上，建议两尺深。

u*12016-12-24 08:12

5 楼

关键是不想哪天住着住着，就被人家赶走了。而且担心以后房子卖时不好卖。

【在 w******t 的大作中提到】

: 是油/煤重要还是房重要呢？
:
: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说........
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56

T*i2016-12-24 08:12

6 楼

…原来还可以用水泥块做，会不会漏水呢，两块之间需要什么东西粘起来吗。

【在 q*****e 的大作中提到】

: 准备今年学习gardening，从 raised bed开始。
: 考古了一下，最便宜的是Dog-Eared Cedar Fence Picket，但是发现lowes，hd都没
: 有那种便宜的卖了么。是不是这个有季节的？
: 还有就是用concrete block，想问一下一层8inch够了么？还是得2层？2层的话成本就
: 翻翻了。谢谢

u*12016-12-24 08:12

7 楼

哪位知道，帮忙说说啊，我真的绝望了啊~

A*t2016-12-24 08:12

8 楼

不需要粘，不会漏水，网上很多，可以参考，优点是不容易坏，缺点是稍占地方。如果
床不需要太高，选水泥、石头也不错。
我是用cedar picket做得，缺点是稍薄了点，只有5/8inch厚。我的后院是有点微小坡
度，cedar picket长边才6feet中间还有1个stake加固的情况下，装满土还是略有点向
外膨出，打了两个铁桩子顶住才基本比较稳固，估计撑个3年应该没啥大问题。好处是
加高比较容易。

【在 T*********i 的大作中提到】

: …原来还可以用水泥块做，会不会漏水呢，两块之间需要什么东西粘起来吗。

v*e2016-12-24 08:12

9 楼

有HOA条款吗？

T*i2016-12-24 08:12

10 楼

楼上搞的不错啊，如果是cinder block大概就不能扎大棚骨架了，没地下钉子啊

M*I2016-12-24 08:12

11 楼

准确地说，你还是要问律师
一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
所有权不是你的。
真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样

【在 u******1 的大作中提到】

: 哪位知道，帮忙说说啊，我真的绝望了啊~

m*o2016-12-24 08:12

12 楼

请问能告诉一下你用的薄膜和支撑薄膜的小弯杆的信息吗？

【在 A**t 的大作中提到】

:
: 不需要粘，不会漏水，网上很多，可以参考，优点是不容易坏，缺点是稍占地方。如果
: 床不需要太高，选水泥、石头也不错。
: 我是用cedar picket做得，缺点是稍薄了点，只有5/8inch厚。我的后院是有点微小坡
: 度，cedar picket长边才6feet中间还有1个stake加固的情况下，装满土还是略有点向
: 外膨出，打了两个铁桩子顶住才基本比较稳固，估计撑个3年应该没啥大问题。好处是
: 加高比较容易。

M*I2016-12-24 08:12

13 楼

另外，这个采矿权不卖应该在合同里说明的。你可能没注意到。要想退出还拿回押金，
得找其他法子

【在 M********I 的大作中提到】

: 准确地说，你还是要问律师
: 一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
: 所有权不是你的。
: 真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
: 对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样

x*82016-12-24 08:12

14 楼

手真巧。看起来很精巧。换俺来只能粗针大线的至少得两到四寸厚。呵呵

【在 A**t 的大作中提到】

:
: 不需要粘，不会漏水，网上很多，可以参考，优点是不容易坏，缺点是稍占地方。如果
: 床不需要太高，选水泥、石头也不错。
: 我是用cedar picket做得，缺点是稍薄了点，只有5/8inch厚。我的后院是有点微小坡
: 度，cedar picket长边才6feet中间还有1个stake加固的情况下，装满土还是略有点向
: 外膨出，打了两个铁桩子顶住才基本比较稳固，估计撑个3年应该没啥大问题。好处是
: 加高比较容易。

u*12016-12-24 08:12

15 楼

对，刚才查了下，是把采矿权卖给了builder旗下的一家能源公司，合同里没提如果他
们采矿要怎么补偿我们，所以对我们非常不利。而且今后的refinance很难，很少银行
给这样的房子做贷款。看来真的要损失那1万块的earnest money了！

【在 M********I 的大作中提到】

: 准确地说，你还是要问律师
: 一般情况，你这个是采矿权不和房子一起卖。如果真的发现煤气油什么的，这些矿产的
: 所有权不是你的。
: 真要开采，要你搬，你可以要补偿。就怕那边开采着，还不需要你搬。
: 对房价的影响就要看你所在的市场是不是都这样，还是只有你的房子或小区这样

A*t2016-12-24 08:12

16 楼

Homedepot 有steel stake或者rebar，钉到土里，然后把PVC管套上去就能固定了

【在 T*********i 的大作中提到】

: 楼上搞的不错啊，如果是cinder block大概就不能扎大棚骨架了，没地下钉子啊

M*I2016-12-24 08:12

17 楼

那就找银行，说我没采矿权，你不要批我的贷款啊

【在 u******1 的大作中提到】

: 对，刚才查了下，是把采矿权卖给了builder旗下的一家能源公司，合同里没提如果他
: 们采矿要怎么补偿我们，所以对我们非常不利。而且今后的refinance很难，很少银行
: 给这样的房子做贷款。看来真的要损失那1万块的earnest money了！

A*t2016-12-24 08:12

18 楼

薄膜用的是Husky 6 Mil Heavy Duty Clear Plastic Sheeting
那个小弯杆就是最细的PVC管，好像是0.5inch，然后拿回来自己锯的，自己弄弯，我是
把它卡在deck下面的小缝隙里掰弯的，是力气活，女生一般干不来。当时是因为算错了
，买回来的PVC管少了，短的不好弄成弧形才掰弯的。不弯直接弄成弧形更好看，网友
们都是这么干的。
固定PVC管的是galvanized tube straps，不过要记得用比PVC管大一号的，如果PVC管
是1/2inch的话，straps得用3/4inch的

【在 m*******o 的大作中提到】

: 请问能告诉一下你用的薄膜和支撑薄膜的小弯杆的信息吗？

u*12016-12-24 08:12

19 楼

哎，银行也用的是builder旗下的mortgage公司，当时比较了rate,跟别人差不多，而且
速度很快，就用了这家，现在看也是陷阱啊！！

【在 M********I 的大作中提到】

: 那就找银行，说我没采矿权，你不要批我的贷款啊

m*o2016-12-24 08:12

20 楼

多谢分享

【在 A**t 的大作中提到】

:
: 薄膜用的是Husky 6 Mil Heavy Duty Clear Plastic Sheeting
: 那个小弯杆就是最细的PVC管，好像是0.5inch，然后拿回来自己锯的，自己弄弯，我是
: 把它卡在deck下面的小缝隙里掰弯的，是力气活，女生一般干不来。当时是因为算错了
: ，买回来的PVC管少了，短的不好弄成弧形才掰弯的。不弯直接弄成弧形更好看，网友
: 们都是这么干的。
: 固定PVC管的是galvanized tube straps，不过要记得用比PVC管大一号的，如果PVC管
: 是1/2inch的话，straps得用3/4inch的

n*92016-12-24 08:12

21 楼

you'd be fine. don't worry. I see too many like that without any problem.

【在 u******1 的大作中提到】

: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？

K*D2016-12-24 08:12

22 楼

阿，你不说偶还以为你用的是45度elbow，原来是暴力搞弯的，弄得很整齐，赞！

【在 A**t 的大作中提到】

:
: 薄膜用的是Husky 6 Mil Heavy Duty Clear Plastic Sheeting
: 那个小弯杆就是最细的PVC管，好像是0.5inch，然后拿回来自己锯的，自己弄弯，我是
: 把它卡在deck下面的小缝隙里掰弯的，是力气活，女生一般干不来。当时是因为算错了
: ，买回来的PVC管少了，短的不好弄成弧形才掰弯的。不弯直接弄成弧形更好看，网友
: 们都是这么干的。
: 固定PVC管的是galvanized tube straps，不过要记得用比PVC管大一号的，如果PVC管
: 是1/2inch的话，straps得用3/4inch的

b*b2016-12-24 08:12

23 楼

此乃买新房的一个陷阱了。但是我纳闷你的律师为什么没给你做 Title contingency
？？？？这个极其重要的。因为就是新房，挺容易有Title上的问题。实在不行，以
后sue 你的律师。。。。这个签合同时，就应该告诉你的。
你现在的一个可能的办法： lender 的 title insurance 公司会不会不同意这个
Mineral right removal? 如果Lender拿不到 title insurance，他们不会给你贷款呀
。你千万别是cash buy.也可能那个Title insurance公司跟Mortgage跟Builder都是一
伙的。。。。。。。哎！
要是这个办法OK了，麻烦上来给个update。

【在 u******1 的大作中提到】

: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？

O*d2016-12-24 08:12

24 楼

可不可以挖沟站人。把挖出来的土堆到菜床上。这样就不需要从别处移土来了。人
站在沟里，不需要弯腰。种菜最累的就是要弯腰操作。

u*12016-12-24 08:12

25 楼

我们基本没有title contingency, 就是title出问题买不成房子，我们也那不回
earnest money了。

contingency

【在 b***b 的大作中提到】

: 此乃买新房的一个陷阱了。但是我纳闷你的律师为什么没给你做 Title contingency
: ？？？？这个极其重要的。因为就是新房，挺容易有Title上的问题。实在不行，以
: 后sue 你的律师。。。。这个签合同时，就应该告诉你的。
: 你现在的一个可能的办法： lender 的 title insurance 公司会不会不同意这个
: Mineral right removal? 如果Lender拿不到 title insurance，他们不会给你贷款呀
: 。你千万别是cash buy.也可能那个Title insurance公司跟Mortgage跟Builder都是一
: 伙的。。。。。。。哎！
: 要是这个办法OK了，麻烦上来给个update。

r*g2016-12-24 08:12

26 楼

请问你的raised bed完成后的尺寸是多少啊？里面要堆好多的土吧？土哪里买的？

【在 A**t 的大作中提到】

:
: 薄膜用的是Husky 6 Mil Heavy Duty Clear Plastic Sheeting
: 那个小弯杆就是最细的PVC管，好像是0.5inch，然后拿回来自己锯的，自己弄弯，我是
: 把它卡在deck下面的小缝隙里掰弯的，是力气活，女生一般干不来。当时是因为算错了
: ，买回来的PVC管少了，短的不好弄成弧形才掰弯的。不弯直接弄成弧形更好看，网友
: 们都是这么干的。
: 固定PVC管的是galvanized tube straps，不过要记得用比PVC管大一号的，如果PVC管
: 是1/2inch的话，straps得用3/4inch的

f*i2016-12-24 08:12

27 楼

无所谓吧
我这破房子没说不给采矿权，但是说了不让采矿

【在 u******1 的大作中提到】

: 楼主最近买了个新房，在贷款阶段。最近找律师帮我们看之前签的文件，发现一个很大
: 的问题，说是如果在我们的property下发现油，煤啊什么的，titile公司有权把房子收
: 回。律师说这个条款在最近几十年非常少见，这样的title就是有保留的。但是我们如
: 果现在不买了，1万块的earnest money就失去了, 因为我的合同里基本没有titile
: contingency. 请问，这个问题有多大，大家的合同里有这项吗？

T*i2016-12-24 08:12

28 楼

赞思路，确实天马行空

【在 O*******d 的大作中提到】

: 可不可以挖沟站人。把挖出来的土堆到菜床上。这样就不需要从别处移土来了。人
: 站在沟里，不需要弯腰。种菜最累的就是要弯腰操作。

u*12016-12-24 08:12

29 楼

刚才又做了research,我们这个Builder叫D.R.Horton,全美最大的一家builder,从07年
开始就这么干，引起了很多争议，打官司什么的。我们现在最关心的不是地下出煤矿怎
么办吧，毕竟这个概率很小，我们最担心的是以后卖房卖不掉，因为新的买家同样面临
和我们现在一样的困境，而且网上说很多银行都不做这种房子的贷款，说有风险。

A*t2016-12-24 08:12

30 楼

长6‘，宽3’，高16‘’
土比高低个2‘’ 。我的bed靠篱笆，外面是一排树，根系很发达，所以bed底下铺了
层硬板纸、2层weed barrier，估计最终还是挡不住树根，心里安慰罢了，高度也只能
种种小菜，所以土要高点，如果没有这些问题，bed可以低点，2块宽就足够。
土一部分是后院的土，一部分是订购的leaf compost（本来铺草地用的，剩下点放里面
了），还有一部分是homedepot买的topsoil，各1/3吧

【在 r*****g 的大作中提到】

: 请问你的raised bed完成后的尺寸是多少啊？里面要堆好多的土吧？土哪里买的？

p*y2016-12-24 08:12

31 楼

如果是title有问题，贷款是那不下来的，如果LZ是cash deal，就不知道能怎么退出了
。

u*12016-12-24 08:12

32 楼

谢谢回答，title 的exception条款里有这一条，就说若是因为这条房子出事了，他们
不管。

【在 p******y 的大作中提到】

: 如果是title有问题，贷款是那不下来的，如果LZ是cash deal，就不知道能怎么退出了
: 。