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s*u
1 楼
现在打算refin,面临30年还是15年的选择.30年4.375, 15年3.75.loan假设是417K吧.两
个plan,月付差距$950.自住房,打算持有很久(至少5-8年,超过10-15年也可能).
不知道应该选哪一个.双职工,两个选项都能够afford.如果一人失业,能够afford 30年,
afford 15年就非常难.一个问题,看大家说月供不要超过30% income,是税前还是税后
income?
现在做一个算术,考虑15年后的case.15年plan,全部付清.30年plan,还有270,098的
premium left.请问,能不能这样算:这相当于我每个月deposit 950$,然后15年后总回报
270,098.计算一下相当于risk free的回报率5.73%.
但是这个计算没有考虑interest tax deduction.15年之内,30年plan要多付107,337的
interest.假设30%的tax rate,那么30年plan可以多抵掉32201的税.这个税是每年多抵
一部分,换算到15年后,应该大于32201.
这样,实际总回报<2700
个plan,月付差距$950.自住房,打算持有很久(至少5-8年,超过10-15年也可能).
不知道应该选哪一个.双职工,两个选项都能够afford.如果一人失业,能够afford 30年,
afford 15年就非常难.一个问题,看大家说月供不要超过30% income,是税前还是税后
income?
现在做一个算术,考虑15年后的case.15年plan,全部付清.30年plan,还有270,098的
premium left.请问,能不能这样算:这相当于我每个月deposit 950$,然后15年后总回报
270,098.计算一下相当于risk free的回报率5.73%.
但是这个计算没有考虑interest tax deduction.15年之内,30年plan要多付107,337的
interest.假设30%的tax rate,那么30年plan可以多抵掉32201的税.这个税是每年多抵
一部分,换算到15年后,应该大于32201.
这样,实际总回报<2700