unidentified_title# Immigration - 落地生根
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1 楼
发信人: hanhaneyu(风雪猛兽), 信区: Immigration
标题: 惊!!!德国一半家庭不买房
发信站: BBS未名空间站(Thu Aug 10 07:46:35 2017,GMT)
在市场租房领域,德国实施有利于承租人的退租保护和房租管制制度。退租保护即承租
人可以不用给出理由和出租人解约,但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出
解约要求。房租管制即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上,各州政府每
年根据数据分析制定当地租金水平。一般情况下,政府制定的租金价格低于由供需关系
决定的市场均衡价格。
虽然德国家庭平均收入8年可购买一套340平方米的独栋,但在德国人的观念里,哪里有
更好的工作机会就去哪里,因此他们更愿意选择租房,以便保障自己的流动性。而在中
国,汉字中家是要有屋顶的,有自己的房子才有安全感。德国的户籍制度也主要是作用
于政府部门了解人口居住状况的,但并不限制人口的流动,上户口和销户都很方便。
购房经济压力不是德国家庭购房率低的主要原因,那德国人更愿意租房的真相是什么呢?
因为德国的有利于承租人的退租保护和房租管制,出租人在选择承租人的时候,也会尽
量避开高风险人群(编注:多属于贫困群体)而选择条件相对好的群体,如选择大学毕
业生。这样,德国住房政策的效果其实是收入越高的阶层获益越高。尽管德国总体平均
住房水平较高,但是贫困群体的保障问题还是没有得到很好解决。比如,以社会福利为
名义使用的公众资金,因为政策门槛设定的不合理,大多数资金落入非贫困群体手中。
德国也意识到一系列的问题,并引入错误分配费,但从错配的福利房获益者处收取费用
只能适度减少扭曲,减少获益者获益而不能结束获益。
德国地方政府根据区域风险群体的数量,与私人房主以及企业达成分配权交易政府支付
一定费用获得一定住房数目的分配权,并在一定程度上承担租户的违约责任。出售分配
权的私人房主或企业,在重新出租房屋时先通知政府。这个政策的优点还在于,对申请
人的考核是动态有时效性的,每年都会考核,并不是申请到补助后就可以一直获得。
中国在十二五规划纲要中明确提出的,要构建以政府为主提供基本保障,以市场为主满
足多层次需求的住房供应体系,与德国的主张也颇为相似。但流动人口聚集加上就业压
力,可能产生复杂的不稳定因素。
标题: 惊!!!德国一半家庭不买房
发信站: BBS未名空间站(Thu Aug 10 07:46:35 2017,GMT)
在市场租房领域,德国实施有利于承租人的退租保护和房租管制制度。退租保护即承租
人可以不用给出理由和出租人解约,但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出
解约要求。房租管制即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上,各州政府每
年根据数据分析制定当地租金水平。一般情况下,政府制定的租金价格低于由供需关系
决定的市场均衡价格。
虽然德国家庭平均收入8年可购买一套340平方米的独栋,但在德国人的观念里,哪里有
更好的工作机会就去哪里,因此他们更愿意选择租房,以便保障自己的流动性。而在中
国,汉字中家是要有屋顶的,有自己的房子才有安全感。德国的户籍制度也主要是作用
于政府部门了解人口居住状况的,但并不限制人口的流动,上户口和销户都很方便。
购房经济压力不是德国家庭购房率低的主要原因,那德国人更愿意租房的真相是什么呢?
因为德国的有利于承租人的退租保护和房租管制,出租人在选择承租人的时候,也会尽
量避开高风险人群(编注:多属于贫困群体)而选择条件相对好的群体,如选择大学毕
业生。这样,德国住房政策的效果其实是收入越高的阶层获益越高。尽管德国总体平均
住房水平较高,但是贫困群体的保障问题还是没有得到很好解决。比如,以社会福利为
名义使用的公众资金,因为政策门槛设定的不合理,大多数资金落入非贫困群体手中。
德国也意识到一系列的问题,并引入错误分配费,但从错配的福利房获益者处收取费用
只能适度减少扭曲,减少获益者获益而不能结束获益。
德国地方政府根据区域风险群体的数量,与私人房主以及企业达成分配权交易政府支付
一定费用获得一定住房数目的分配权,并在一定程度上承担租户的违约责任。出售分配
权的私人房主或企业,在重新出租房屋时先通知政府。这个政策的优点还在于,对申请
人的考核是动态有时效性的,每年都会考核,并不是申请到补助后就可以一直获得。
中国在十二五规划纲要中明确提出的,要构建以政府为主提供基本保障,以市场为主满
足多层次需求的住房供应体系,与德国的主张也颇为相似。但流动人口聚集加上就业压
力,可能产生复杂的不稳定因素。