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摸------奶----节~这节日~~ ⊙﹏⊙b汗

摸------奶----节~这节日~~ ⊙﹏⊙b汗# Joke - 肚皮舞运动

g*e2011-03-07 08:03

1 楼

刚刚和agent/broker谈了回来，有几个问题请教一下。
是个short sale的condo, 只有一家银行的贷款，应该offer市场价的百分之多少？
broker说跟seller offer了价格就应该做inspection,并且雇律师。如果seller选上了
我的offer present给银行，签offer的contract要有律师过目。那这样不就是即使sell
不选我的offer, 我也要付inspection和律师费吗？而且银行还很可能不批。broker说
正常的房子不需要这样，不过short sale是这个程序。是这样吗？
另外，请推荐纽约short sale的律师
谢谢！

c*72011-03-07 08:03

2 楼

哦也

f*y2011-03-07 08:03

3 楼

我试着回答下你的问题：
1）inspection费，是你自己请人做的，所以只要你请人做了，不管最后你买不买，你
都要付钱的。
2）签offer的contract要有律师过目，那个也是保护你自己的，所以是事先要请好律师
，然后根据你出的价格等银行的答复，short sale需要银行同意的价格才可以成交。（
但是一般律师接了你的案子，你中途停掉不做的话，应该是你们之间有个协议，就是根
据案子的进度该付多少费用）
我去年也刚经历过short sale过程，所以比较清楚，也是在纽约。
一定要记得要有耐心，short sale比一般的程序慢，但是价格一旦银行同意的话，过程
相当的快了，和一般买卖房子区别不大了。
还要注意的是，short sale的房子破坏程度你自己的要留意，一定要在签交房日前2，3
天去检查下房子。
PS。我的那个律师还可以，如果需要我可以提供他办公室电话给你，他在chinatown办
公。

j*e2011-03-07 08:03

4 楼

怎么说呢。。
一般签了contract才去做inspection
签contract要等银行批了才开始
律师同上

sell

【在 g****e 的大作中提到】

: 刚刚和agent/broker谈了回来，有几个问题请教一下。
: 是个short sale的condo, 只有一家银行的贷款，应该offer市场价的百分之多少？
: broker说跟seller offer了价格就应该做inspection,并且雇律师。如果seller选上了
: 我的offer present给银行，签offer的contract要有律师过目。那这样不就是即使sell
: 不选我的offer, 我也要付inspection和律师费吗？而且银行还很可能不批。broker说
: 正常的房子不需要这样，不过short sale是这个程序。是这样吗？
: 另外，请推荐纽约short sale的律师
: 谢谢！