行，哥今儿幽游了阴曹地府一圈儿 (参加TD hiking活动小结) (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

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行，哥今儿幽游了阴曹地府一圈儿 (参加TD hiking活动小结) (转载)

行，哥今儿幽游了阴曹地府一圈儿 (参加TD hiking活动小结) (转载)# Joke - 肚皮舞运动

r*n2011-03-21 07:03

1 楼

我在看房子，还没找买家代理。在realtor.com上看到一处房子，就联系了代理公司准
备去看。
这个公司找了一个人去陪我看这个房子，另一个人又给我发了一些新房子的信息。我对
这些新房子也很有兴趣，给我发信息的代理就要带我去看，我说我周末路过的时候先自
己看看小区和外面，如果外面不错我再找她看里面。
结果她就有些紧张，说我去看房子那会有一些sale people，千叮咛万嘱咐让我一定告
诉他们我是with her的。我有些疑惑，如果我真的work with her，那她算我的buyer
agent么？还是她只是sale agent，我还可以另找buyer agent？
新手困惑中。。。谢谢。

V*82011-03-21 07:03

2 楼

【以下文字转载自 NewYork 讨论区】
发信人: kingcw (无语了), 信区: NewYork
标题: 行，哥今儿幽游了阴曹地府一圈儿 (参加TD hiking活动小结)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 20 23:53:23 2011, 美东)
套句我们sales牛头马面的话，“总有一天......追到你”
套句我们CEO阎二爷的话，“总有一天......等到你”

T*U2011-03-21 07:03

3 楼

没啥困惑的。想一想，你买房，sale agent紧张个啥？
当然是buyer agent了，给你开门的。

V*82011-03-21 07:03

4 楼

我自我推荐这个吗一码，kingcw写的真好，LZ转载的真有眼光

d*r2011-03-21 07:03

5 楼

这新房是她根据你的要求给你找来的，如果你要买其中的一个，她就是你的buyer
agent啊。
你们如果没有签过exclusive的合同，你又不喜欢她，那以后可以找其他的人当你的
buyer agent看其他的房子。跟她明说就好。

【在 r******n 的大作中提到】

: 我在看房子，还没找买家代理。在realtor.com上看到一处房子，就联系了代理公司准
: 备去看。
: 这个公司找了一个人去陪我看这个房子，另一个人又给我发了一些新房子的信息。我对
: 这些新房子也很有兴趣，给我发信息的代理就要带我去看，我说我周末路过的时候先自
: 己看看小区和外面，如果外面不错我再找她看里面。
: 结果她就有些紧张，说我去看房子那会有一些sale people，千叮咛万嘱咐让我一定告
: 诉他们我是with her的。我有些疑惑，如果我真的work with her，那她算我的buyer
: agent么？还是她只是sale agent，我还可以另找buyer agent？
: 新手困惑中。。。谢谢。

t*y2011-03-21 07:03

6 楼

kingcw写的真好，LZ转载的真有眼光

r*n2011-03-21 07:03

7 楼

她说new construction会很political，这是什么意思呢？

【在 T*U 的大作中提到】

: 没啥困惑的。想一想，你买房，sale agent紧张个啥？
: 当然是buyer agent了，给你开门的。

M*n2011-03-21 07:03

8 楼

这到底是去哪里hiking了啊

【在 V*****8 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 NewYork 讨论区】
: 发信人: kingcw (无语了), 信区: NewYork
: 标题: 行，哥今儿幽游了阴曹地府一圈儿 (参加TD hiking活动小结)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 20 23:53:23 2011, 美东)
: 套句我们sales牛头马面的话，“总有一天......追到你”
: 套句我们CEO阎二爷的话，“总有一天......等到你”

a*g2011-03-21 07:03

9 楼

好像有的州说你第一次看房的时候直接和seller agent接触了，并且没有声明有agent,
就不能再找buyer agent

【在 r******n 的大作中提到】

V*82011-03-21 07:03

10 楼

复读机你好

【在 t*******y 的大作中提到】

: kingcw写的真好，LZ转载的真有眼光

r*n2011-03-21 07:03

11 楼

哦，我们没签过任何合同。那就是说我如果要买这些新房里的房子，就一定要找她当代
理么？可是这些房子在网站上是公开的，以前我在其他网站还看到过，只是没有这么详
细的资料。。。

【在 d*******r 的大作中提到】

: 这新房是她根据你的要求给你找来的，如果你要买其中的一个，她就是你的buyer
: agent啊。
: 你们如果没有签过exclusive的合同，你又不喜欢她，那以后可以找其他的人当你的
: buyer agent看其他的房子。跟她明说就好。

c*e2011-03-21 07:03

12 楼

咆哮体无处不在啊

【在 V*****8 的大作中提到】

r*n2011-03-21 07:03

13 楼

这个是对新房旧房都适用么？上个礼拜看了个旧房，seller agent还劝我让她当dual
agent.

agent,

【在 a******g 的大作中提到】

: 好像有的州说你第一次看房的时候直接和seller agent接触了，并且没有声明有agent,
: 就不能再找buyer agent

T*U2011-03-21 07:03

14 楼

不知道，你们那新房紧俏？要耍手腕拿到？

【在 r******n 的大作中提到】

: 她说new construction会很political，这是什么意思呢？

r*n2011-03-21 07:03

15 楼

不会吧，这几栋新房在这个网站上８０多天了，可是我记得好像在那之前就看到过。她
说political，好象是跟谁买的问题。。。

【在 T*U 的大作中提到】

: 不知道，你们那新房紧俏？要耍手腕拿到？

a*g2011-03-21 07:03

16 楼

各州有各州的规矩
dual agent能赚两份钱，她当然拉你了。
我去年买房的时候就甩开我的buyer
agent(还是个朋友，当时真的很纠结),直接找seller agent. 明确说我本来有agent，
但这个房子就找你了，怎么做你懂的
他果然聪明，我的offer一递，他就把listing给撤了。后来没人和我争。

【在 r******n 的大作中提到】

: 这个是对新房旧房都适用么？上个礼拜看了个旧房，seller agent还劝我让她当dual
: agent.
:
: agent,

r*n2011-03-21 07:03

17 楼

我找的那个seller agent，我问她如果我找她当dual agent是不是可以给我些cash
back啥的，她还磨磨唧唧的不愿意。

【在 a******g 的大作中提到】

: 各州有各州的规矩
: dual agent能赚两份钱，她当然拉你了。
: 我去年买房的时候就甩开我的buyer
: agent(还是个朋友，当时真的很纠结),直接找seller agent. 明确说我本来有agent，
: 但这个房子就找你了，怎么做你懂的
: 他果然聪明，我的offer一递，他就把listing给撤了。后来没人和我争。

d*r2011-03-21 07:03

18 楼

做你的朋友真倒霉。

【在 a******g 的大作中提到】

a*g2011-03-21 07:03

19 楼

别计较rebate了，最多也就是1%
能好价钱拿到好房子，能砍下来几万，什么都回来了
楼上的也不用来教我怎么处朋友. 这朋友本来就是第一次买房的时候替我做agent认识
的，她作first home buyer的agent真不错，一点也不push人，有耐心，所以第二次买
房还是找的她。
但是我发现房处和非处对agent要求大不一样。房处不知道自己想要什么，最怕agent
push,需要慢慢看。
房非处知道自己具体想要的，location,朝向、大小心里都有谱了。一旦看中后就需要
agent帮着去抢去砍。可是她这时候就不够了，做事慢吞吞的，看了半年房，下了4个
offer全丢了。

【在 r******n 的大作中提到】

: 我找的那个seller agent，我问她如果我找她当dual agent是不是可以给我些cash
: back啥的，她还磨磨唧唧的不愿意。

n*e2011-03-21 07:03

20 楼

agent
问题是这个agent怎么样才会帮我去抢？加价？怎么会帮我去砍？砍了不就少了中介费
了吗？
我也有些不明白了，会有这么傻的agent帮你把关砍价吗?

【在 a******g 的大作中提到】

: 别计较rebate了，最多也就是1%
: 能好价钱拿到好房子，能砍下来几万，什么都回来了
: 楼上的也不用来教我怎么处朋友. 这朋友本来就是第一次买房的时候替我做agent认识
: 的，她作first home buyer的agent真不错，一点也不push人，有耐心，所以第二次买
: 房还是找的她。
: 但是我发现房处和非处对agent要求大不一样。房处不知道自己想要什么，最怕agent
: push,需要慢慢看。
: 房非处知道自己具体想要的，location,朝向、大小心里都有谱了。一旦看中后就需要
: agent帮着去抢去砍。可是她这时候就不够了，做事慢吞吞的，看了半年房，下了4个
: offer全丢了。

r*n2011-03-21 07:03

21 楼

我也问她可不可以降点价，她也不愿意。不知道是因为不信任我，还是真的对卖家负责。
你说得真对，我就是怕agent　push，想自己慢慢的看。

agent

【在 a******g 的大作中提到】

r*n2011-03-21 07:03

22 楼

你砍几万，他作为卖家代理只少赚这几万的３％；如果能同时当买家代理，他就可以多
赚几十万的３％，那几万的３％就不算什么了。

【在 n*******e 的大作中提到】

:
: agent
: 问题是这个agent怎么样才会帮我去抢？加价？怎么会帮我去砍？砍了不就少了中介费
: 了吗？
: 我也有些不明白了，会有这么傻的agent帮你把关砍价吗?

y*n2011-03-21 07:03

23 楼

对新房来说，有没有Agent价格差不多。因为，他们一旦一个房子卖低了，别的房子就
不好卖了。
但agent fee是打入房价的。当然你可以要更多的Upgrade，这些建筑商一般会给的。

y*n2011-03-21 07:03

24 楼

并且agent当然紧张了。你要是绕过他去买了房，他不挣不到钱了吗？

B*62011-03-21 07:03

25 楼

abulldog大侠太牛了！不过我想问一下当时那房你的buyer agent带你进去过没有？
许多人说如果有某个中介带你看过某房子的话，你就必须找这个中介给下offer。不过
我总觉得这里并没有那么多讲究。中介怎么能证明他就是带我进去看房的人呢？另外，
我没跟任何buyer agent签过合同。

i*r2011-03-21 07:03

26 楼

你简直太牛了！

【在 a******g 的大作中提到】

a*g2011-03-21 07:03

27 楼

没有。这也是我当初甩开我的buyer agent的一个原因。每次看房都是我们自己先在
网上找到合适的了，再通知她约时间看房，比她的MLS系统还快。

【在 B***6 的大作中提到】

: abulldog大侠太牛了！不过我想问一下当时那房你的buyer agent带你进去过没有？
: 许多人说如果有某个中介带你看过某房子的话，你就必须找这个中介给下offer。不过
: 我总觉得这里并没有那么多讲究。中介怎么能证明他就是带我进去看房的人呢？另外，
: 我没跟任何buyer agent签过合同。