有才的码表。 - 未名空间MITBBS历史存档

x*a2011-04-27 07:04

1 楼

我承认我自己看起来就像只小绵羊，
跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

r*e2011-04-27 07:04

2 楼

有才的码表。

S*g2011-04-27 07:04

3 楼

换掉他

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

e*s2011-04-27 07:04

4 楼

120 kilometers = 74.5645431 mile

l*r2011-04-27 07:04

5 楼

直接告诉她你被fire了

b*n2011-04-27 07:04

6 楼

这是给新手女司机专用的吧？
130km/h=80mph就能残了？

s*d2011-04-27 07:04

7 楼

只要你没有和这个Agent签过长期的Exclusive的约，你可以不理他了

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

z*n2011-04-27 07:04

8 楼

fire him/her

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

h*d2011-04-27 07:04

9 楼

签了也不要它了，大不了现在不买房，反正买涨不买落，人活一口气啊有木有！！！！！

【在 s*******d 的大作中提到】

: 只要你没有和这个Agent签过长期的Exclusive的约，你可以不理他了
:
: offer

z*n2011-04-27 07:04

10 楼

其实无所谓，除非agent有精力告你。
照用别人不误

！！

【在 h*d 的大作中提到】

: 签了也不要它了，大不了现在不买房，反正买涨不买落，人活一口气啊有木有！！！！！

w*72011-04-27 07:04

11 楼

坚决换人！

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

e*72011-04-27 07:04

12 楼

同情楼主，我也被agent教训过。。。
agent教训我说，为什么不再多加2万下offer？你们到底想不想买房子？？
现在找了本版某著名ID介绍的agent大姐，大姐很实在也很能干
俺们现在终于摆脱做包子了，踏实ing。。。。

B*n2011-04-27 07:04

13 楼

原来大家的agent都这样啊，比起来我那位还算不错的了，只在我想退出的时候，
给了点脸色，拉着长脸不卖力的样子。回头我接着又下一offer，他又象见了亲人
似的。这些agent呀，翻脸象翻书，赤裸裸地把自己利益放在第一位，怎么一点都
不professional。

h*82011-04-27 07:04

14 楼

什么地方啊？现在agent比房子还多呀。。。

i*s2011-04-27 07:04

15 楼

看了半天觉得我家找的agent真是好啊~~
我们看了若干个房子之后有点着急下单，他还安慰我们千万别太着急就将就买了自己不
满意的房子，多看看总能找到合适的。从来没催过我们下单，而且总建议我们压价几万
而不是多offer若干。。。
好agent总是有的!!

q*22011-04-27 07:04

16 楼

赞好人品！

【在 i***s 的大作中提到】

: 看了半天觉得我家找的agent真是好啊~~
: 我们看了若干个房子之后有点着急下单，他还安慰我们千万别太着急就将就买了自己不
: 满意的房子，多看看总能找到合适的。从来没催过我们下单，而且总建议我们压价几万
: 而不是多offer若干。。。
: 好agent总是有的!!

z*n2011-04-27 07:04

17 楼

是我介绍的？哈哈

【在 e****7 的大作中提到】

: 同情楼主，我也被agent教训过。。。
: agent教训我说，为什么不再多加2万下offer？你们到底想不想买房子？？
: 现在找了本版某著名ID介绍的agent大姐，大姐很实在也很能干
: 俺们现在终于摆脱做包子了，踏实ing。。。。

d*r2011-04-27 07:04

18 楼

直接fire她啊

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

p*n2011-04-27 07:04

19 楼

这样的agent也算是极品鸟。。。

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

v*e2011-04-27 07:04

20 楼

炒他鱿鱼。

f*e2011-04-27 07:04

21 楼

相比而言，我们的agent真不错。

w*g2011-04-27 07:04

22 楼

tell her to screw herself and get yourself another agent.

offer

【在 x********a 的大作中提到】

: 我承认我自己看起来就像只小绵羊，
: 跟这个agent以来，我一直都下offer很快，早上看的，下午，或者第2天上午就下offer
: ,每次都加钱，可是一直都没有拿到offer，他总说是因为我太慢了，难道买房子需要这
: 样的速度吗，我看大家都是要考虑的啊，
: 然后现在我我决定自己找list agent，他要去我去看房子，我告诉他我没有时间，或是
: ，对房子不满意，他说我太挑剔，我说我最近买累了不打算看了，就看看之前offer
: 过的有没有消息，然后她就开始教训我，还凶我，口气很差，
: 接下来怎么办，是不是直接不要理会她了，自己看就可以了
: 我们没有签任何的东西，只是签署了买方子时下offer的文件

V*b2011-04-27 07:04

23 楼

在房屋交易中，买方代理是最没用的角色。

c*e2011-04-27 07:04

24 楼

怎么找到这样的代理，你直接跟他说，你是他的老板，让他看清楚是谁雇佣谁，谁在付
你钱，这种人没资格当代理

c*r2011-04-27 07:04

25 楼

还有代理训老板的事吗？最多恨铁不成钢，也没人愿意得罪老板。只能说这个代理工作
方法有问题。

O*J2011-04-27 07:04

26 楼

this is because you never had a good agent. a good agent will:
- give you information about the real estate market trent
- give you accurate competitive market analysis so you know the worth of
the house you want to give an offer for
- help you in your negotiation strategy (a good agent would have worked
with the seller's agent, and would have done research on the seller and
maybe
talked to the seller)
- give you references on inspectors and lawyers
if you can do all of this and don't mind spending the time, then good for
you,
go buy the house on your own.

【在 V***b 的大作中提到】

: 在房屋交易中，买方代理是最没用的角色。

V*b2011-04-27 07:04

27 楼

好的经济会做这些，但是你买房这些研究自己也不得不做。
没有买方经纪会有如下好处：卖方会节省1%的费用，其实就是为买方省了1%；碰到特别
火的房子，好多家竞价，没有经纪拖后腿优势很大。

【在 O**J 的大作中提到】

: this is because you never had a good agent. a good agent will:
: - give you information about the real estate market trent
: - give you accurate competitive market analysis so you know the worth of
: the house you want to give an offer for
: - help you in your negotiation strategy (a good agent would have worked
: with the seller's agent, and would have done research on the seller and
: maybe
: talked to the seller)
: - give you references on inspectors and lawyers
: if you can do all of this and don't mind spending the time, then good for

O*J2011-04-27 07:04

28 楼

卖方pays a fixed commission, if there is no buyer's agent, that goes
to the listing agent. 卖方 seldom gets anything back if there is no
buyer's agent.
Without a buyer's agent, the listing agent gets double commission and
might even steer the 卖方 to a lower offer.
One time I wanted to buy a house which has another buyer with an accepted
offer. It's still in attorney's review period, I offered 3% more to the
list agent, but was told the 卖方 was not interested. Who knows if the
listing agent even presented my offer to the 卖方 or not.

【在 V***b 的大作中提到】

: 好的经济会做这些，但是你买房这些研究自己也不得不做。
: 没有买方经纪会有如下好处：卖方会节省1%的费用，其实就是为买方省了1%；碰到特别
: 火的房子，好多家竞价，没有经纪拖后腿优势很大。

V*b2011-04-27 07:04

29 楼

如果有买方经纪，买方/卖方各得2.5%；如果没有买方经纪，卖方经纪通常得4%，具体
多少，他和卖家之前合同里有写，很少是5%。
你多出3%，就因为你有经纪，卖方和他的经纪才懒得理你。

【在 O**J 的大作中提到】

:
: 卖方pays a fixed commission, if there is no buyer's agent, that goes
: to the listing agent. 卖方 seldom gets anything back if there is no
: buyer's agent.
: Without a buyer's agent, the listing agent gets double commission and
: might even steer the 卖方 to a lower offer.
: One time I wanted to buy a house which has another buyer with an accepted
: offer. It's still in attorney's review period, I offered 3% more to the
: list agent, but was told the 卖方 was not interested. Who knows if the
: listing agent even presented my offer to the 卖方 or not.