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老罗vs俞敏洪

老罗vs俞敏洪# Joke - 肚皮舞运动

s*72011-06-15 07:06

1 楼

做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
，说我们credit score不好啦（》
720 ），什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
（有点高，现在房市依然没涨，到不了
那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
满足，就只能做3％，然后还要21
天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
也啥都没说，也没提其他要求，特别
爽快。
我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么
利率就差这么多呢？是业务能力的差
别？还是代理A想多赚呢？

b*n2011-06-15 07:06

2 楼

大家看看装13碰上了流氓老愤青的后果：）
后来新东方的傻逼会议居然傻逼到要全体教职员工举起拳头放在右肩膀上方宣誓效忠新
东方！……
还有一次，就是北京新东方校长周成刚上任的时候，召开了一次国外考试部的小型会议
。在会议上，要求每个老师都单独上台讲话，讲话内容不限，只是希望能让新校长对各
位教师的风格有所了解。跟以往一样，为人还不错的老师上去讲几句不咸不淡没有内容
的话，更多的是谄媚小人上台轮流拍领导的马屁，路数粗糙的采用硬拍愣舔的方式，口
活儿细腻的先东拉西扯一番最后冲击领导的精神 G 点。轮到我讲话的时候我说我没什
么可说的，以往我这样表态也常常能躲过去，但是这一次不知道为什么，在场的老板们
纷纷表示我是北京老教师的代表人物，必须上台讲话。我说我这个人，要么不说话，要
说就都是批评的话，很难听，你们不会爱听。当时俞老板“当场指出”：我们要听的就是
批评的话才让你上台讲，我们不想听好话。我只好被迫上台，首先讲了一些学校不重视
教师质量，教师队伍的师德没人关心，老教师讲课不好也凭着资历混得很舒服，新教师
优秀的也没有被领导发现，再优秀也很难出头之类的问题，当我讲到我自己也是来新东
方两年后才被一个副校长“发现新东方又出了个人才”的时候，我说，“我到了新东方
两年多你才发现我是个人才，这些领导早他妈干什么去了？”这时候我注意到俞老板脸
色铁青，金属感很强，我突然觉得很好玩儿：我不来开会你们要他妈扣我的工资，我来
了不肯发言你们他妈的逼我讲话，我说我不会说好听的你们坚持要我说她妈难听的，现
在我被迫做了你们要我做的所有事情，为什么你们还是不满足呢？“你到底要人家怎么
样嘛？你不说人家怎么知道嘛？” 操！
后来我索性放松了，俞老板总喜欢说，“做事象山，做人象水”，我很不喜欢他总强调
这个，我觉得一个人如果本来就是山一样的人你就像山好了，如果你本来就是水一样的
人，那就像水一样好了，做人为什么要这么刻意呢？除非你有什么非要达到的目的或企
图。于是当时我就说，“俞老师总是教导我们，要做事象山，做人象水，这是做大事的
人的想法，我只是个普通人，我这个人，做事做人做爱都象山！”大家都没敢有反应，
只有周成刚这个傻小子居然哈哈大笑，只是看了看老俞的脸色才停下来了。

b*d2011-06-15 07:06

3 楼

现在的代理想多赚都不行了，银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是
不是不到740呢？如果没有的话，确实拿不到最好的利率。

score

【在 s****7 的大作中提到】

: 做refi，5／1 ARM，no cost no fee. 代理A报了个2.875％，但是附加了一大堆的条件
: ，说我们credit score不好啦（》
: 720 ），什么appraisal fee要自己出啦，什么appraisal value要高于一个什么值啦
: （有点高，现在房市依然没涨，到不了
: 那个值的可能性非常大），要不然就要做 impound account啦之类的。如果以上条件不
: 满足，就只能做3％，然后还要21
: 天锁定。代理B二话没说，报了个2.7%，说争取做到2.625％, 看了我们的credit score
: 也啥都没说，也没提其他要求，特别
: 爽快。
: 我就不明白了，都是代理，差别咋就那么大呢？这次他俩报的lender都是一样的，怎么

h*b2011-06-15 07:06

4 楼

这差别正常，和 agent 处事有多 aggressive 有关。
当然归根究底，问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少，原因比其他银
行低很多 1. 抢客； 2. loss-leader （就好像车行卖车，指定颜色，款式，配备等，
1-2台）； 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉（万一做不成）和
liability.
不过肯定有人能满足这些要求，拿到这个利率，不过我想这之间也有一定的风险。比如
要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。
有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗？

score

【在 s****7 的大作中提到】

f*i2011-06-15 07:06

5 楼

推荐人很重要。
网上瞎找就是碰运气。

score

【在 s****7 的大作中提到】

s*72011-06-15 07:06

6 楼

嗯，是不到740，只有720多。但是代理B看了score就没说什么，报出来的利率也低啊。
而且两家报的lender是同一家。

【在 b*d 的大作中提到】

: 现在的代理想多赚都不行了，银行都给我们规定好了能赚多少钱。你的Credit score是
: 不是不到740呢？如果没有的话，确实拿不到最好的利率。
:
: score

f*i2011-06-15 07:06

7 楼

同时报的价？

【在 s****7 的大作中提到】

: 嗯，是不到740，只有720多。但是代理B看了score就没说什么，报出来的利率也低啊。
: 而且两家报的lender是同一家。

s*72011-06-15 07:06

8 楼

这两个代理报给我们的lender是同一家啊。而且我们的条件就摆在那儿，A说不满足，B
就没说，反而给了个更低的利率。我的理解是，lender是一样的，borrower是一样的，
唯一不一样的是broker，那利率的不同只能是因为broker的原因了。不知道我这样理解
对不对？

【在 h***b 的大作中提到】

: 这差别正常，和 agent 处事有多 aggressive 有关。
: 当然归根究底，问题在于这 lender。 5/1ARM 能做到2.75的银行很少，原因比其他银
: 行低很多 1. 抢客； 2. loss-leader （就好像车行卖车，指定颜色，款式，配备等，
: 1-2台）； 3. 超严的要求。 agent 也是想 cover 他的信誉（万一做不成）和
: liability.
: 不过肯定有人能满足这些要求，拿到这个利率，不过我想这之间也有一定的风险。比如
: 要准时 close escrow, 因为买卖最怕就是 last min 出状况。
: 有贷过这银行的 xdjm, 可以展开说说吗？
:
: score

s*72011-06-15 07:06

9 楼

代理A是买房的时候buyer agent介绍的，合作一直不是特别愉快，LD说他很事儿妈，一
会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。

【在 f****i 的大作中提到】

: 推荐人很重要。
: 网上瞎找就是碰运气。
:
: score

s*72011-06-15 07:06

10 楼

同一天

【在 f****i 的大作中提到】

: 同时报的价？

f*i2011-06-15 07:06

11 楼

熟人推荐的一般会好一点
代理推荐的有好有坏

【在 s****7 的大作中提到】

: 代理A是买房的时候buyer agent介绍的，合作一直不是特别愉快，LD说他很事儿妈，一
: 会儿这样一会儿那样的。代理B是好几个朋友介绍的。

j*o2011-06-15 07:06

12 楼

说是说，做是做

score

【在 s****7 的大作中提到】

s*72011-06-15 07:06

13 楼

我比较奇怪的是：
他们的差别是在业务能力上？（能不能替客户拿到尽可能低的利率？）
为人处事上？（说话磨叽和爽快的区别？）
还是在想多赚钱上？（给客户高一点的利率，银行就能多给broker报酬？）

【在 f****i 的大作中提到】

: 熟人推荐的一般会好一点
: 代理推荐的有好有坏

s*72011-06-15 07:06

14 楼

我当时也是在想这个，有人就是说得好听一些，到最后其实跟别人做得一样而已。希望
不是吧，希望代理B能做到他说的吧，不然也是自毁信誉不是？

【在 j**o 的大作中提到】

: 说是说，做是做
:
: score

f*i2011-06-15 07:06

15 楼

不知道
不是一家broker也不好比
反正你选个对你有利的就是

【在 s****7 的大作中提到】

: 我比较奇怪的是：
: 他们的差别是在业务能力上？（能不能替客户拿到尽可能低的利率？）
: 为人处事上？（说话磨叽和爽快的区别？）
: 还是在想多赚钱上？（给客户高一点的利率，银行就能多给broker报酬？）

b*d2011-06-15 07:06

16 楼

我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对
做贷款的影响呢。

【在 s****7 的大作中提到】

s*72011-06-15 07:06

17 楼

4/1后的Change是什么东东？对贷款的影响是啥？请高人指点！！！

【在 b*d 的大作中提到】

: 我觉得业务能力上面肯定有差别。像很多的Broker现在还没有搞清楚4/1后的Change对
: 做贷款的影响呢。

d*n2011-06-15 07:06

18 楼

这点我同意。
办事手法不同，有些人愿意把可能碰到的问题事先告诉客人，有些人习惯于连蒙带骗。

【在 j**o 的大作中提到】

: 说是说，做是做
:
: score

d*n2011-06-15 07:06

19 楼

bed指的应该是新法案对broker fee的限制。跟客人的利益没有特别直接的关系，但是
为了迎合新法案，并且保证银行自身的利益，4月份的特点就是rate差。rate是4月底才
缓过来的。

【在 s****7 的大作中提到】

: 4/1后的Change是什么东东？对贷款的影响是啥？请高人指点！！！

d*n2011-06-15 07:06

20 楼

如果credit 720， LTV大于75%，又不是impound的话，rate上的adjustment是很狠的。
如果，不幸被我猜中了那个lender，rate lock period还有adjustment...
这些adjustment不会因为broker不同而不同。
这样看来，broker A只是把丑话说在前面了，broker B打算到时候看看，实在兜不住了
再说。而且听上去， broker B也没打算帮LZ锁rate，这样说的好听点儿，是帮客人等
更好的rate，虽然事实上也是有这样的可能的；说不好听点儿，就是先把客人拉进来，
同时也给自己涨rate留后路。
希望LZ的loan amount足够大，而且不是condo。

s*72011-06-15 07:06

21 楼

听君一席话，真是豁然开朗阿！我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家，因为
你全中阿！牛！！！
那其实是不是选哪个broker都没关系了？反正利率摆在那里，也不会因为broker的不同
而不同。

【在 d******n 的大作中提到】

: 如果credit 720， LTV大于75%，又不是impound的话，rate上的adjustment是很狠的。
: 如果，不幸被我猜中了那个lender，rate lock period还有adjustment...
: 这些adjustment不会因为broker不同而不同。
: 这样看来，broker A只是把丑话说在前面了，broker B打算到时候看看，实在兜不住了
: 再说。而且听上去， broker B也没打算帮LZ锁rate，这样说的好听点儿，是帮客人等
: 更好的rate，虽然事实上也是有这样的可能的；说不好听点儿，就是先把客人拉进来，
: 同时也给自己涨rate留后路。
: 希望LZ的loan amount足够大，而且不是condo。

f*i2011-06-15 07:06

22 楼

恍然大悟了？

【在 s****7 的大作中提到】

: 听君一席话，真是豁然开朗阿！我觉得你可以猜到的lender就是broker说的那家，因为
: 你全中阿！牛！！！
: 那其实是不是选哪个broker都没关系了？反正利率摆在那里，也不会因为broker的不同
: 而不同。