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Re: hsh 封 dsb 在 ChinaNews 版 (转载)

Re: hsh 封 dsb 在 ChinaNews 版 (转载)# Joke - 肚皮舞运动

z*f2011-08-09 07:08

1 楼

【以下文字转载自 Accounting 讨论区】
发信人: zsyf (lonely), 信区: Accounting
标题: H1B application RFE--help!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 17 14:49:24 2011, 美东)
My compnay is a small company (20 people), USCIS want me to establish the
requirement of an accountant in such a small firm. Any experiences? Thx!

a*n2011-08-09 07:08

2 楼

看中一个short sale的房子，可是已经有了第一个Offer，我们现在是back up offer,
银行已经做完appraisal了，已经等了1个月，现在看来看去也没有别的喜欢房子，我们
的出价是listing price（是银行pre-approved）的，我们打算加$5000去和第一个
offer竞争，听listing agent说第一个buyer也等的着急了，估计银行很快就会去
negociate了，这样我们这个back up offer机会大吗？
第一次买房，本来都不看short sale的，可是市面上普通的实在看不上，这是唯一看上
的，只好来请教大家，是不是银行一旦开始negociate with first buyer,我们就不能
加价了?

h*e2011-08-09 07:08

3 楼

【以下文字转载自 ChinaNews 讨论区】
发信人: hsh (三胡), 信区: ChinaNews
标题: Re: hsh 封 dsb 在 ChinaNews 版 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 9 15:05:29 2011, 美东)
二逼不算太脏

a*n2011-08-09 07:08

4 楼

还有一个问题就是，我怎么样才能查到owner还欠银行多少钱？

m*n2011-08-09 07:08

5 楼

那与你何干系？

【在 a*******n 的大作中提到】

: 还有一个问题就是，我怎么样才能查到owner还欠银行多少钱？

a*n2011-08-09 07:08

6 楼

我还以为要看这个来定位出价。第一次买房，请大家轻拍。

【在 m*****n 的大作中提到】

: 那与你何干系？

r*a2011-08-09 07:08

7 楼

back up offer加价也没用吧，只能等第一个拒了

【在 a*******n 的大作中提到】

: 看中一个short sale的房子，可是已经有了第一个Offer，我们现在是back up offer,
: 银行已经做完appraisal了，已经等了1个月，现在看来看去也没有别的喜欢房子，我们
: 的出价是listing price（是银行pre-approved）的，我们打算加$5000去和第一个
: offer竞争，听listing agent说第一个buyer也等的着急了，估计银行很快就会去
: negociate了，这样我们这个back up offer机会大吗？
: 第一次买房，本来都不看short sale的，可是市面上普通的实在看不上，这是唯一看上
: 的，只好来请教大家，是不是银行一旦开始negociate with first buyer,我们就不能
: 加价了?

m*n2011-08-09 07:08

8 楼

其实也不是很多人买过几次房我的建议是如果房子合适自己喜欢第一次加价3-
5k 就是比前一个人多出那么多否则卖方可能不考虑你了

f*i2011-08-09 07:08

9 楼

加了也白加

【在 a*******n 的大作中提到】

b*d2011-08-09 07:08

10 楼

这个问题去run一个Title search就有答案了。

【在 a*******n 的大作中提到】

: 还有一个问题就是，我怎么样才能查到owner还欠银行多少钱？

a*n2011-08-09 07:08

11 楼

为什么大家都说白加呢？如果加价，难道银行不看第二个offer然后去和第一个offer
谈判吗？
因为他们的价格还行，加价了我觉得也比较值，这个房子我们想要的基本都有，市面上
其他的都out of budget了，所以比较心仪这个。
我们agent说银行会拿他们的appraisal的价格去negociate，可是如果我们的offer高，
难道他们不管吗？

f*i2011-08-09 07:08

12 楼

因为你是backup offer，不会被银行review，listing agent不会送。

【在 a*******n 的大作中提到】

: 为什么大家都说白加呢？如果加价，难道银行不看第二个offer然后去和第一个offer
: 谈判吗？
: 因为他们的价格还行，加价了我觉得也比较值，这个房子我们想要的基本都有，市面上
: 其他的都out of budget了，所以比较心仪这个。
: 我们agent说银行会拿他们的appraisal的价格去negociate，可是如果我们的offer高，
: 难道他们不管吗？

a*n2011-08-09 07:08

13 楼

阿？我们agent告诉我们银行已经知道了有back up offer，难道是listing agent骗我
们？

【在 f****i 的大作中提到】

: 因为你是backup offer，不会被银行review，listing agent不会送。

f*i2011-08-09 07:08

14 楼

你这是shortsale，你的offer要卖主签字后才会被送给银行review。卖主和listing
agent不可能现在把一个高价offer送进银行搅浑水。What's the point?

【在 a*******n 的大作中提到】

: 阿？我们agent告诉我们银行已经知道了有back up offer，难道是listing agent骗我
: 们？

a*n2011-08-09 07:08

15 楼

刚刚知道，太谢谢你了。原来我还以为银行会收到看到我们的offer,刚打电话给我们
agent，才知道offer还在listing agent手上。
那么这个时候我们加价是不是没有意义了，怎么都得等第一个黄了再说，如果现在加了
，第一个没成，我们变成第一个的时候，就得多付5000，是不是？

【在 f****i 的大作中提到】

: 你这是shortsale，你的offer要卖主签字后才会被送给银行review。卖主和listing
: agent不可能现在把一个高价offer送进银行搅浑水。What's the point?

f*i2011-08-09 07:08

16 楼

第一个没黄，就轮不到你
第一个黄了，那为啥还要加价？
多付5000是listing agent想把negotiation fee转嫁给你，接不接受随你。你也可以出
个新价.
anyway，你最好把这房子忘了

【在 a*******n 的大作中提到】

: 刚刚知道，太谢谢你了。原来我还以为银行会收到看到我们的offer,刚打电话给我们
: agent，才知道offer还在listing agent手上。
: 那么这个时候我们加价是不是没有意义了，怎么都得等第一个黄了再说，如果现在加了
: ，第一个没成，我们变成第一个的时候，就得多付5000，是不是？

a*n2011-08-09 07:08

17 楼

倒不是listing agent要我们加价，是我们自己以为加价后会有better chance让银行看
到我们的offer,现在看起来并不是，对吧。

【在 f****i 的大作中提到】

: 第一个没黄，就轮不到你
: 第一个黄了，那为啥还要加价？
: 多付5000是listing agent想把negotiation fee转嫁给你，接不接受随你。你也可以出
: 个新价.
: anyway，你最好把这房子忘了

r*a2011-08-09 07:08

18 楼

等第一个黄了再说呗
move on

【在 a*******n 的大作中提到】

: 倒不是listing agent要我们加价，是我们自己以为加价后会有better chance让银行看
: 到我们的offer,现在看起来并不是，对吧。

f*i2011-08-09 07:08

19 楼

除非你加到regular sale的价

【在 a*******n 的大作中提到】

: 倒不是listing agent要我们加价，是我们自己以为加价后会有better chance让银行看
: 到我们的offer,现在看起来并不是，对吧。

a*y2011-08-09 07:08

20 楼

不过也难说啊
当年我们看一个short sale
谈了三个月, 因为是两个银行的lien, 大债主早都同意了
小债主嫌分到的钱太少, 非要我们加几千, 我们不松口黄了
后来一个人就比我们多加了$5000就拿到了

【在 f****i 的大作中提到】

b*t2011-08-09 07:08

21 楼

this is right.
From the list agent perspective, the highest may not be the best. the most
patient one is the best. if he send you offer in, then you walk away because
of can not waiting, it screws up the whole deal especially the 1st one.

【在 f****i 的大作中提到】

: 你这是shortsale，你的offer要卖主签字后才会被送给银行review。卖主和listing
: agent不可能现在把一个高价offer送进银行搅浑水。What's the point?

b*c2011-08-09 07:08

22 楼

那是你和银行没谈拢，backup offer才拿到的。我们当时也差不多情况，只好多出了点
钱，因为backup offer的人在后面等着，人家同意加钱了。

【在 a**y 的大作中提到】

: 不过也难说啊
: 当年我们看一个short sale
: 谈了三个月, 因为是两个银行的lien, 大债主早都同意了
: 小债主嫌分到的钱太少, 非要我们加几千, 我们不松口黄了
: 后来一个人就比我们多加了$5000就拿到了

a*n2011-08-09 07:08

23 楼

头像里是你家宝宝？好可爱阿。
我们本来是自己想加，以为加了银行就自动会考虑我们的offer,拿我们的offer去谈，
现在看来不是这回事。所以决定先不加，观望观望。

【在 a**y 的大作中提到】

b*c2011-08-09 07:08

24 楼

对，别加，我们那时的backup offer也是很想要，出价不比我们低，还不要inspection
，但我们没退出的情况下，银行不和他们谈的。建议对backup offer也别太上心，我们
也做过另一个房子的backup，等我们都close了，那个还没消息呢。另外，short sale
有可能很花时间很磨人的，我们去年9月签的合同，11月银行还价，12月底才正式谈拢
价格，结果close的时候还冒出来几千刀HOA欠费...

【在 a*******n 的大作中提到】

: 头像里是你家宝宝？好可爱阿。
: 我们本来是自己想加，以为加了银行就自动会考虑我们的offer,拿我们的offer去谈，
: 现在看来不是这回事。所以决定先不加，观望观望。

a*n2011-08-09 07:08

25 楼

阿，那后来几千刀HOA欠费怎么解决？
SS真是折磨人阿。

inspection
sale

【在 b*******c 的大作中提到】

: 对，别加，我们那时的backup offer也是很想要，出价不比我们低，还不要inspection
: ，但我们没退出的情况下，银行不和他们谈的。建议对backup offer也别太上心，我们
: 也做过另一个房子的backup，等我们都close了，那个还没消息呢。另外，short sale
: 有可能很花时间很磨人的，我们去年9月签的合同，11月银行还价，12月底才正式谈拢
: 价格，结果close的时候还冒出来几千刀HOA欠费...

t*g2011-08-09 07:08

26 楼

那是因为你们黄了，只要你们一天不黄，backup offer就一天没机会。

【在 a**y 的大作中提到】