l*y
2 楼
一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
c*i
4 楼
绿卡和户口又什么关系？
绿卡还是中国国籍啊！
绿卡还是中国国籍啊！
e*t
5 楼
不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
s*c
6 楼
绿卡不是公民，拿了绿卡还是中国人。
m*f
7 楼
不带这么BSO的，太胡不食肉糜鸟。。。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
r*e
8 楼
同意，但好像是说只查绿卡人员。有谁回国去过？
【在 s********c 的大作中提到】
: 绿卡不是公民，拿了绿卡还是中国人。
【在 s********c 的大作中提到】
: 绿卡不是公民，拿了绿卡还是中国人。
s*a
9 楼
谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
p*y
10 楼
户口不代表国籍。原来是出国申请护照就要注销户口的，回国再重新上户口。一楼的消
息也有耳闻，即使这次不查，也不代表以后不会查到。同关注中
息也有耳闻，即使这次不查，也不代表以后不会查到。同关注中
l*y
11 楼
问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
b*0
12 楼
没有实际经验： 但是看规定说的是国籍，绿卡不是国籍。有中国护照应证明还是中国
人；另外，入中国国境是用的中国护照而不是绿卡，中国海关怎么能掌握和证明绿卡信
息呢？只有拿着美国护照入境的才能有信息对照。如果注销有绿卡的中国户籍，应当和
法律规定的不符。
人；另外，入中国国境是用的中国护照而不是绿卡，中国海关怎么能掌握和证明绿卡信
息呢？只有拿着美国护照入境的才能有信息对照。如果注销有绿卡的中国户籍，应当和
法律规定的不符。
l*y
13 楼
如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
B*o
14 楼
正解。户口／身份证的本身含义是“定居地”，与国籍不等同。在国内户口／身份证是
跟据本人的定居点而变更的。美国好像有些州也不允许不在本州居住的人再续驾照／身
份证。
2002年前出国的，尤其是集体户口的，很多都要求注销户口才能办户照。当然没有户口
／身份证自然会带来一些不方便。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 p********y 的大作中提到】
: 户口不代表国籍。原来是出国申请护照就要注销户口的，回国再重新上户口。一楼的消
: 息也有耳闻，即使这次不查，也不代表以后不会查到。同关注中
跟据本人的定居点而变更的。美国好像有些州也不允许不在本州居住的人再续驾照／身
份证。
2002年前出国的，尤其是集体户口的，很多都要求注销户口才能办户照。当然没有户口
／身份证自然会带来一些不方便。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 p********y 的大作中提到】
: 户口不代表国籍。原来是出国申请护照就要注销户口的，回国再重新上户口。一楼的消
: 息也有耳闻，即使这次不查，也不代表以后不会查到。同关注中
m*c
15 楼
人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
j*1
16 楼
这种消息每年一次。上次好像也是去年7月份散布出来的。后来证明是谣言。谁知道呢
，中国的事儿，从来就没个准，今天的谣言，明天可能就成真的，后天又变回谣言了。
以前还有回国探亲要抽血验爱滋病的，过了一段也取消了。
，中国的事儿，从来就没个准，今天的谣言，明天可能就成真的，后天又变回谣言了。
以前还有回国探亲要抽血验爱滋病的，过了一段也取消了。
l*y
17 楼
经济变糟，walk away的损失就一定比全款的损失小？
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
SH
18 楼
只是查入美国籍的，绿卡还是中国人啊。
l*y
19 楼
经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
H*i
20 楼
H*y
21 楼
草泥马老刑，又派人来挖坑
A*7
22 楼
我6/23回去，7/26刚回来的，什么事都没有，户口还在上海，就是没有身份证，绿卡3
年了，
【在 r*******e 的大作中提到】
: 同意，但好像是说只查绿卡人员。有谁回国去过？
年了，
【在 r*******e 的大作中提到】
: 同意，但好像是说只查绿卡人员。有谁回国去过？
f*i
23 楼
何不食肉糜？
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
z*k
24 楼
有户口可以去就近的派出所办身份证
h*9
25 楼
交税又不增加 equity，当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】
: 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
: 修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
p*t
26 楼
今天有空研究了一下，基本就是7/15号国内新闻出了这么一条:
"公安部表示，公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映：一、非法买
卖户口、身份证的；二、他人有多个户口和身份证的；三、伪造、变造出生医学证明、
户口迁移证件等办理户口、身份证的；四、他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注
销的；五、本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的；六、公安内部人员办
理假户口、假身份证的；七、公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中，存在不作
为、乱作为的。"
第四条“他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的”明显没有提到“具有外国永
久居留身分”。
结果到了这些海外新闻网，就有意图吸引眼球的好事者加上了：
“海关重点查外国居留身分出入境管理部门几年前在海关开始行动，重点稽查具有外国
永久居留身分的移民国内户籍问题，发现没有按照规定註销户口的，会禁止出境，必须
回原居地註销户口的证明后，方可放行。”
像楼上说的，类似的谣言每年都会出来几次。
"公安部表示，公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映：一、非法买
卖户口、身份证的；二、他人有多个户口和身份证的；三、伪造、变造出生医学证明、
户口迁移证件等办理户口、身份证的；四、他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注
销的；五、本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的；六、公安内部人员办
理假户口、假身份证的；七、公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中，存在不作
为、乱作为的。"
第四条“他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的”明显没有提到“具有外国永
久居留身分”。
结果到了这些海外新闻网，就有意图吸引眼球的好事者加上了：
“海关重点查外国居留身分出入境管理部门几年前在海关开始行动，重点稽查具有外国
永久居留身分的移民国内户籍问题，发现没有按照规定註销户口的，会禁止出境，必须
回原居地註销户口的证明后，方可放行。”
像楼上说的，类似的谣言每年都会出来几次。
s*a
27 楼
其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在，我愿意take这个
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
r*e
28 楼
ok. thanks all!
w*u
29 楼
肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
h*e
30 楼
有些人上大学以后把户口弄到大城市去了，出国了还保持着，这些是查户口注销的主要
人群吧。户口迁回原籍，然后出国比较合理，要不然出了什么事都不知道到哪去找你。
本来户口就在家里的就无所谓了。
人群吧。户口迁回原籍，然后出国比较合理，要不然出了什么事都不知道到哪去找你。
本来户口就在家里的就无所谓了。
h*9
31 楼
你以为 walk away 的都是傻瓜？
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】
: 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
: 你walk away了信用也没了钱也没了
l*5
32 楼
还有人美国公民还有身份证可以领退休金呢。在国内就只看你户口本。所以能不取消就
不取消/。
不取消/。
l*y
33 楼
你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
b*d
34 楼
因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
D*U
35 楼
楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
b*d
36 楼
是啊，我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
w*r
37 楼
钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖，也没错，
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
w*r
38 楼
嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
i*a
39 楼
我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
n*9
40 楼
教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
o*d
41 楼
我2007年入股市，好像还是亏了.
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
D*U
42 楼
他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
D*U
43 楼
这招不败的前提是5年内人民币坚挺，如果人民币5年内能够升值到1比5，就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
H*y
44 楼
不认识， 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
s*a
45 楼
我说了，这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
h*9
46 楼
人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
D*U
47 楼
我现在想明白了：
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
l*y
48 楼
一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
e*t
49 楼
不贷款人家不卖给我。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
s*a
50 楼
谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
己的。
考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
l*y
51 楼
问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
l*y
52 楼
如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
【在 s**********a 的大作中提到】
: 谁也不能保证。but there is a chance. 钱都买了房，you have no chance.
: 何况，如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在的利率高。如果经济
: 变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买房，亏多少都是自
: 己的。
: 考虑通货膨胀，我认为现在借一块钱三十年以后还两块钱，就好像现在借一只猪三十
: 年后换两只鸡一样。我觉得超值。有些人只在乎一跟二的数字区别，那也没有办法。
m*c
53 楼
人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
房，亏多少都是自己的。"
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
l*y
54 楼
经济变糟，walk away的损失就一定比全款的损失小？
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
l*y
55 楼
经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
你walk away了信用也没了钱也没了
【在 m********c 的大作中提到】
: 人家不是说得很清楚了吗？"如果经济转好，利息很快会抬高。到时候我存CD都比现在
: 的利率高。如果经济变糟，房价大跌我可以walk away，最多损失个downpay。你现金买
: 房，亏多少都是自己的。"
H*y
56 楼
草泥马老刑，又派人来挖坑
f*i
57 楼
何不食肉糜？
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
h*9
58 楼
交税又不增加 equity，当然不算进去。
【在 l*y 的大作中提到】
: 如果经济变差，你损失的“最多”是downpay？你每月还贷的数量不算进去？交税、维
: 修的费用不算进去？你的信用损失不算进去？
s*a
59 楼
其实这没啥好争的。有回报就有风险。你说的这些不确定性都存在，我愿意take这个
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
risk，我就有可能拿到高回报。你不愿意take这个risk，你没有机会从中获利，但是
你也没有风险。这完全是性格和个人喜好问题，无所谓对错。
而且我根据自己的判断认为美国在未来十到十五年会有高通胀。我不能说自己一定100%
是对的，但是我既然做出了这个判断，我当然会根据这个判断进行各种理财决策。
也许你对你自己的判断毫无信心，所以一切都安全至上。但不是每个人都跟你一样的。
【在 l*y 的大作中提到】
: 问题是你说的这些，无论是通货膨胀，经济好转，还是什么
: 都是未知数，不确定因素。你有多大把握这些会发生？你在08年前预测到危机了么？如
: 果没有，你凭什么那么相信自己的判断？
w*u
60 楼
肿么这么多吃果果的show off啊 哇哈哈
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
h*9
61 楼
你以为 walk away 的都是傻瓜？
假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 l*y 的大作中提到】
: 经济变糟，就不会再变好么？变好以后我全款的房子又涨回来了
: 你walk away了信用也没了钱也没了
l*y
62 楼
你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 你以为 walk away 的都是傻瓜？
: 假如 synaesthesia downpay 20% 买1000万的房，800万留在自己口袋，经济变糟，房
: 价大跌，1000万腰斩到500万，synaesthesia 决定 walk away, 然后用500万现金
: offer 买下另一幢房子，省略了少量的还贷，那么synaesthesia 的 equtiy 就有一幢
: 房子和300万现金，而全款买房的 ldy 只有一幢房子。
: 另外只有借钱，信用才有价值，全款买房永不欠债的，信用再好也是浪费。
b*d
63 楼
因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
D*U
64 楼
楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 b*d 的大作中提到】
: 因为你没有那么多Cash，所以只能贷款买房了。
b*d
65 楼
是啊，我看着标题和内容好像不一致。。。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
【在 D*U 的大作中提到】
: 楼主的问题，改成“多付down pay还是少付down pay”，或者“多贷还是少贷”，就符
: 合大多数人的情况，也不会有人讽刺“何不食肉糜”了。
w*r
66 楼
钱要流动才会生钱,现金流是王道。你求稳妥把现金全放进principal当金砖，也没错，
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
想想QE123,再想想过十年你的金砖会贬值多少。没有零风险100%回报的投资。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
w*r
67 楼
嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
【在 H****y 的大作中提到】
: 草泥马老刑，又派人来挖坑
i*a
68 楼
我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
n*9
69 楼
教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
o*d
70 楼
我2007年入股市，好像还是亏了.
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
还是放房子里吧，我知道的人投资回报没能超过4%的。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我也不理解为什么有些人不大资入股市. 我 2008 入1百万，今天值 3百万了
D*U
71 楼
他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
【在 l*y 的大作中提到】
: 你说的好像有道理，谁给看看有什么破绽
D*U
72 楼
这招不败的前提是5年内人民币坚挺，如果人民币5年内能够升值到1比5，就更完美了
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
【在 n*******9 的大作中提到】
: 教你一招不败的。假如你有$1m用来买房，如果5年之内房价没曾也没减，全款买的话不
: 赔不赚打一平手。假如你放20%down借$80w5年ARM interest only利率估且说是3%。你
: 把这$80w弄到中国换成人民币再存工行来个整存整取5年。存款利率是5.5%。5年时间净
: 利率是2.5%。换句话说每年净入$20k.有点意思不？！
H*y
73 楼
不认识， 就知道流量是他亲爹
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
【在 w********r 的大作中提到】
: 嗬嗬，老刑到底是谁？
s*a
74 楼
我说了，这是个风险回报的问题。如果一句“谁能保证稳定的投资回报”就否定投资而
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
把活
钱全部变成死的资产的话，大家这辈子就老老实实地拿工资过日子吧。(which is fine
.)
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
h*9
75 楼
人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
【在 D*U 的大作中提到】
: 他的破绽在“省略了少量的还贷”。这个要看哪年经济变糟的，假设是第十年，
: synaesthesia已经还了大概460万（假设贷款30年，4%利率），退税大概100万，加上首
: 付200万，在walk away之前，总共付出了560万，也就是说synaesthesia手里还有440万
: 现金，买不起500万的房子，而且信用也没了。相反，ldy的房子虽然也只值500万，但
: 根本不用操心什么walk away，这时候正在自家院里闲庭信步，管他外面经济形势大风
: 大浪，再过十年，没准房子已经值2000万了呢。
: 当然，synaesthesia肯定不会把800万留在自己口袋里，除了还贷，必定会做投资。但
: 是投资也和经济有关，虽然前九年可能大赚，但是第十年房子缩水一半，同时投资也可
: 能大亏。这样又回到楼主的问题：谁能保证稳定的投资回报？
D*U
76 楼
我现在想明白了：
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
1.有精力、有时间去研究投资的，少首付多贷款；
2.每天疲于工作、家庭琐事，没有精力研究投资技巧，或者没兴趣研究如何让钱生钱的
，多余的钱都在银行里的，多首付少贷款；
3.高房价地区，手里的钱只够首付的，上述讨论纯属何不食肉糜。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
k*n
77 楼
“一般人”。。。。。
无语。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
无语。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
w*m
78 楼
为什么穷人要吃咸菜，多不健康呀。都给我吃肉糜！
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
s*8
79 楼
如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
在5%以上（现在是2-3%）。
其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
在5%以上（现在是2-3%）。
其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
a*g
80 楼
破绽：
你只有500W， 房子要1000W。
你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
你只有500W， 房子要1000W。
你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 人是活的，贷了款也不一定要 walk away，如果已经还了很多，synaesthesia 也同样
: 可以和 ldy 一样正在自家院里闲庭信步。而且 synaesthesia 还有另一狠招：还了一
: 定的款后，搞个 2nd loan 或者开个 equity line, 提够钱后再拍屁股走人。
P*O
81 楼
完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果，或者说花街银行才是实际的统治者。
房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
【在 s*8 的大作中提到】
: 如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
: 搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
: 如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
: 给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
: 在5%以上（现在是2-3%）。
: 其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
: 处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
【在 s*8 的大作中提到】
: 如果贷款完全是市场驱动，当然不应该贷款买房。但是贷款市场被政府完全扭曲，政府
: 搞什么贷款利息退税，完全扭曲了房价，造成不贷款买房反而亏了。
: 如果贷款完全市场驱动，首先贷款本身就变得很困难，银行不把你家翻个底朝天是不会
: 给贷款的，一般要求30%以上的down payment。其次ARM贷款利率和基准利率的利差一般
: 在5%以上（现在是2-3%）。
: 其实现在的贷款利率在完全自由的市场里已经完全无法想象，一年利息3%，扣除税收好
: 处大约只有2.5%，比通货膨胀还低，再加上还有可能赖帐，根本就是免费借钱。
s*a
82 楼
But what is so wrong to rent a house?
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
a*g
83 楼
nothing wrong with rent.
the point is: you lose 200W+, and you can not use cash to buy another house.
So, you lose both.
【在 s**********a 的大作中提到】
: But what is so wrong to rent a house?
the point is: you lose 200W+, and you can not use cash to buy another house.
So, you lose both.
【在 s**********a 的大作中提到】
: But what is so wrong to rent a house?
h*9
84 楼
LZ问为什么非要贷款买房，那么前提一定是有足够的现金，否则还有什么好问的？
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
【在 a****g 的大作中提到】
: 破绽：
: 你只有500W， 房子要1000W。
: 你口袋只剩下300W。walk-away之后，你带不了款买一幢房子，你只能租房子
: 特别有钱的人是可以那么干的。但是99%的人不可以。银行资本会算的。
t*e
85 楼
你的意思是自住房贷款， 投资房现金？
我的想法有问题吗？
自主： 能现金最好， 不够的话贷些，尽可能少贷
留出教育资金后，
仍然现金投资房，
我大概研究够，收益还是能有5% 以上。
这样最大的好处：安全，不怕雷。
者。
【在 P*O 的大作中提到】
: 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果，或者说花街银行才是实际的统治者。
: 房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
: 买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
我的想法有问题吗？
自主： 能现金最好， 不够的话贷些，尽可能少贷
留出教育资金后，
仍然现金投资房，
我大概研究够，收益还是能有5% 以上。
这样最大的好处：安全，不怕雷。
者。
【在 P*O 的大作中提到】
: 完全正确。其实这些扭曲都是银行游说政府的结果，或者说花街银行才是实际的统治者。
: 房价这几年相对来说都会是最低，通胀来了后房价不会跌多少，利息上涨。自住房现在
: 买挺好的，投资房可以等通胀来了现金买房。
b*c
86 楼
没钱cash买房的是多数，楼主的问题很NC。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
v*e
87 楼
没有听说有一个东东叫leverage？
o*x
88 楼
除了买房，你到哪去去找那么长期，低息的贷款？
l*y
89 楼
没钱cash买为什么非要买？
【在 b*******c 的大作中提到】
: 没钱cash买房的是多数，楼主的问题很NC。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 没钱cash买房的是多数，楼主的问题很NC。
g*a
90 楼
遇上地震飓风洪水穷人暴动，甚至就是有急事要离开，不行就走了。都是全款买的房肿
么办呢？尤其是现在利率那么低，能多借当然多借。小农才去算利息损失多少。当然小
农借了钱多出来的也不会去享受去投资，都是攒在银行里每天看数字HIGH到爆，那样确
实不应该贷款。生活方式的问题。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
么办呢？尤其是现在利率那么低，能多借当然多借。小农才去算利息损失多少。当然小
农借了钱多出来的也不会去享受去投资，都是攒在银行里每天看数字HIGH到爆，那样确
实不应该贷款。生活方式的问题。
【在 l*y 的大作中提到】
: 一般人谁能保证自己的投资回报超过贷款利率？不亏就不错了
g*a
91 楼
肛需。还有趁机捞点便宜。外面的穷鬼们早就住上大屋吃上龙虾夜夜HIGH到爆操出一堆
堆的崽子就等缴税的救了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 没钱cash买为什么非要买？
堆的崽子就等缴税的救了。
【在 l*y 的大作中提到】
: 没钱cash买为什么非要买？
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