大爷露怯了# Joke - 肚皮舞运动c*82012-04-08 07:041 楼请教各位,我现在h1b申请还在pending , 申请时是F1不过因为些意外原因, 现在F1身分出了问题,需要另外申请学位以维持F1身份。想请教各位,这种情况会影响h1b申请吗?需要跟律师说明并补交新的i20吗?多谢多谢
J*t2012-04-08 07:042 楼我们已经花了一天时间做清洁,自认为很干净了。但是她们拿到钥匙后,抱怨很脏,还要求我们重新刷漆。漆是3年前刷的,我们住在里面,保护的很好。总之大家意见不同,请问有经验的房东应该如何处理?多谢!
v*n2012-04-08 07:044 楼ask ur lawyer【在 c***8 的大作中提到】: 请教各位,我现在h1b申请还在pending , 申请时是F1: 不过因为些意外原因, 现在F1身分出了问题,需要另外申请学位以维持F1身份。: 想请教各位,这种情况会影响h1b申请吗?: 需要跟律师说明并补交新的i20吗?: 多谢多谢
x*g2012-04-08 07:045 楼当初看房子的时候他们没要求?【在 J******t 的大作中提到】: 我们已经花了一天时间做清洁,自认为很干净了。但是她们拿到钥匙后,抱怨很脏,还: 要求我们重新刷漆。漆是3年前刷的,我们住在里面,保护的很好。: 总之大家意见不同,请问有经验的房东应该如何处理?多谢!
x*g2012-04-08 07:047 楼换房客的时候还是雇人做move out clean比较好。【在 J******t 的大作中提到】: 我们已经花了一天时间做清洁,自认为很干净了。但是她们拿到钥匙后,抱怨很脏,还: 要求我们重新刷漆。漆是3年前刷的,我们住在里面,保护的很好。: 总之大家意见不同,请问有经验的房东应该如何处理?多谢!
J*t2012-04-08 07:049 楼no. they asked for it after they got the keys:(【在 x******g 的大作中提到】: 当初看房子的时候他们没要求?
x*g2012-04-08 07:0411 楼Ask for the key back then.【在 J******t 的大作中提到】: no. they asked for it after they got the keys:(
m*c2012-04-08 07:0413 楼在合同里加一条,他们入住时要求什么,等他们搬走时房主就要求什么。【在 J******t 的大作中提到】: 我们已经花了一天时间做清洁,自认为很干净了。但是她们拿到钥匙后,抱怨很脏,还: 要求我们重新刷漆。漆是3年前刷的,我们住在里面,保护的很好。: 总之大家意见不同,请问有经验的房东应该如何处理?多谢!
J*t2012-04-08 07:0415 楼比如说,她们要求专业清理和重新刷漆,我就请专业清理和重新刷漆。她们搬出时,我同样请专业清理和重新刷漆,这笔费用可以从押金里扣,对吗?【在 m********c 的大作中提到】: 在合同里加一条,他们入住时要求什么,等他们搬走时房主就要求什么。
p*t2012-04-08 07:0416 楼一般来说漆是三年一刷。因为房客住进去以后很可能一住两三年,那就很旧了。我原来租房和manager一起walk through的时候就看她笔记上写墙是一年新,二年新,过了三年就indiate重新刷了,这个刷墙费用是landlor出,一般。还有种情况是房客比较能折腾,住进去几个月,墙从一年新变成需要重新刷,那么他们需要承担2/3的刷墙费用,如果是natual wear and tear, 你不可以收他们钱。
m*c2012-04-08 07:0417 楼如果租客要求在入住前房主需要进行专业清理和重新刷漆,房主可以请专业清理和重新刷漆。但是在租客租约到期之前,租客同样需要对房屋进行专业清理和重新刷漆。如果租客没有这么做,房主扣除租房押金进行专业清理和重新刷漆。我觉得你的租客不是很nice,因为一般如果租客觉得房屋在自己搬进去之前需要清理,租客一般都会在签合同之前跟房主提出要求房主去做,这是正常的也是合理的。但是你的租客是在租约签好之后才提出来的,你需要和你的租客增加协议,要求他们在租约期满后必须对房屋进行他们现在要求房主做的一切事情。丑话一定要说在最前面,这样才会在出现问题时大家有据可查。希望楼主的租客不是胡搅蛮缠的主儿,否则后面有的是故事发生。【在 J******t 的大作中提到】: 比如说,她们要求专业清理和重新刷漆,我就请专业清理和重新刷漆。: 她们搬出时,我同样请专业清理和重新刷漆,这笔费用可以从押金里扣,对吗?
m*c2012-04-08 07:0418 楼对租房来讲。租约开始时房屋什么条件,在租约结束时租客就要恢复成什么条件。这是最基本的租户和房主之间的规矩之一。们需要承担2/3的刷墙费用,如果是natual wear and tear, 你不可以收他们钱。【在 p******t 的大作中提到】: 一般来说漆是三年一刷。因为房客住进去以后很可能一住两三年,那就很旧了。我原来: 租房和manager一起walk through的时候就看她笔记上写墙是一年新,二年新,过了三: 年就indiate重新刷了,这个刷墙费用是landlor出,一般。: 还有种情况是房客比较能折腾,住进去几个月,墙从一年新变成需要重新刷,那么他们需要承担2/3的刷墙费用,如果是natual wear and tear, 你不可以收他们钱。
p*t2012-04-08 07:0419 楼不是吧,normal wear and tear是不用付钱的,比如墙壁,地毯的自然损耗。这个就是上了small claim court也说得过去呀【在 m********c 的大作中提到】: 对租房来讲。: 租约开始时房屋什么条件,在租约结束时租客就要恢复成什么条件。: 这是最基本的租户和房主之间的规矩之一。: : 们需要承担2/3的刷墙费用,如果是natual wear and tear, 你不可以收他们钱。
p*t2012-04-08 07:0420 楼你说的有道理,不过我碰到过这样的情况,签约的时候他们还没搬走。屋主说等我们搬进去之前会全部弄干净,结果拿到钥匙的时候发现有一面墙因为以前藏在沙发后面看不见,上面都是蹭的黑印子,弄不掉。去找房东,他们说不负责,我们想要可以自己刷,后来我们就自己刷了。【在 m********c 的大作中提到】: 如果租客要求在入住前房主需要进行专业清理和重新刷漆,房主可以请专业清理和重新: 刷漆。: 但是在租客租约到期之前,租客同样需要对房屋进行专业清理和重新刷漆。如果租客没: 有这么做,房主扣除租房押金进行专业清理和重新刷漆。: 我觉得你的租客不是很nice,因为一般如果租客觉得房屋在自己搬进去之前需要清理,: 租客一般都会在签合同之前跟房主提出要求房主去做,这是正常的也是合理的。: 但是你的租客是在租约签好之后才提出来的,你需要和你的租客增加协议,要求他们在: 租约期满后必须对房屋进行他们现在要求房主做的一切事情。: 丑话一定要说在最前面,这样才会在出现问题时大家有据可查。: 希望楼主的租客不是胡搅蛮缠的主儿,否则后面有的是故事发生。
m*c2012-04-08 07:0421 楼按规矩来最简单。租约开始前,房主使房子满足入住条件,租约结束后,租客使房子恢复到自己入住前的条件。至于这个自然损耗就看怎么说了。地毯上穿着脏鞋满处踩可也算是地毯的自然损耗啊。印度租客天天做香喷喷的咖喱餐也算是厨房的正常损耗啊。小朋友们天天在二楼蹦蹦跳跳翻跟头打滚也算是地板的正常损耗啊。租客是什么样的人决定了对这个房子的毁坏程度。通情理和守约的租客和房主,对双方来说都是省心省力省钱的好事。如果一方不通情达理或者不守约,大家都甭想过得轻松、舒服。【在 p******t 的大作中提到】: 不是吧,normal wear and tear是不用付钱的,比如墙壁,地毯的自然损耗。: 这个就是上了small claim court也说得过去呀
m*c2012-04-08 07:0422 楼你这种情况属于房主不通情理,也没有守约。所以你搬走的时候很可能会有从房主来的麻烦。【在 p******t 的大作中提到】: 你说的有道理,不过我碰到过这样的情况,签约的时候他们还没搬走。屋主说等我们搬: 进去之前会全部弄干净,结果拿到钥匙的时候发现有一面墙因为以前藏在沙发后面看不: 见,上面都是蹭的黑印子,弄不掉。去找房东,他们说不负责,我们想要可以自己刷,: 后来我们就自己刷了。
m*c2012-04-08 07:0426 楼当然有权利啊。同时租客觉得不妥也可以跟房主商量协商啊。租约本就是在不违反法律的基础上经过双方协商并同意的协议。理论上双方什么都可以谈,实际上任何租约也不可能都面面具到保障到双方都不受任何自己不愿意的损失。这就需要双方都通情理的看待事情。【在 a****g 的大作中提到】: 如果用户住了三年,房东还有权利要求承担重新刷漆的钱吗?
a*g2012-04-08 07:0427 楼加州的法律规定有些是tear and ware,比如这个墙的painting费用不能全部算到租户头上?我的问题是,房东可以在合约中规定一些东西违反法律的条款,闹到small court上可能胜算吗?【在 m********c 的大作中提到】: 当然有权利啊。同时租客觉得不妥也可以跟房主商量协商啊。: 租约本就是在不违反法律的基础上经过双方协商并同意的协议。: 理论上双方什么都可以谈,实际上任何租约也不可能都面面具到保障到双方都不受任何: 自己不愿意的损失。: 这就需要双方都通情理的看待事情。
m*c2012-04-08 07:0428 楼我说的那点提过违反法律了?租户希望少花点儿,房主希望少损失点儿,都是正常的。这需要双方都理智的去协商和解决一些他们之间的疑虑和误会。如果因为一些本可以协商解决的事情而发生纠纷最后闹到去法庭,时间、精力、误工、误事都是双方要支付出去的。【在 a****g 的大作中提到】: 加州的法律规定有些是tear and ware,比如这个墙的painting费用不能全部算到租户: 头上?: 我的问题是,房东可以在合约中规定一些东西违反法律的条款,闹到small court上可: 能胜算吗?
m*c2012-04-08 07:0429 楼再考你一个。你在加州的房子租给了印度人,他们做的香喷喷的咖哩美味将绕梁十年而余味不去。这算正常的房屋损耗吗?要写进合同保护吗?会触犯法律吗?【在 a****g 的大作中提到】: 加州的法律规定有些是tear and ware,比如这个墙的painting费用不能全部算到租户: 头上?: 我的问题是,房东可以在合约中规定一些东西违反法律的条款,闹到small court上可: 能胜算吗?
a*g2012-04-08 07:0430 楼不知道。但是闹到small court上,我觉得房东要举证证明这个不是tear&wear还真不容易。专指加州。【在 m********c 的大作中提到】: 再考你一个。: 你在加州的房子租给了印度人,他们做的香喷喷的咖哩美味将绕梁十年而余味不去。这: 算正常的房屋损耗吗?要写进合同保护吗?会触犯法律吗?
J*t2012-04-08 07:0431 楼谢谢你的建议!我正在感觉到她们不好打交道。我们花那么多时间打扫,如果说有几个地方没有弄干净,也算合理。她们却说到处都很脏,象完全没有打扫一样。很桑心:(不管怎样,先按她们的要求去办吧,但是说明合同到期对她们也是同样的要求。【在 m********c 的大作中提到】: 如果租客要求在入住前房主需要进行专业清理和重新刷漆,房主可以请专业清理和重新: 刷漆。: 但是在租客租约到期之前,租客同样需要对房屋进行专业清理和重新刷漆。如果租客没: 有这么做,房主扣除租房押金进行专业清理和重新刷漆。: 我觉得你的租客不是很nice,因为一般如果租客觉得房屋在自己搬进去之前需要清理,: 租客一般都会在签合同之前跟房主提出要求房主去做,这是正常的也是合理的。: 但是你的租客是在租约签好之后才提出来的,你需要和你的租客增加协议,要求他们在: 租约期满后必须对房屋进行他们现在要求房主做的一切事情。: 丑话一定要说在最前面,这样才会在出现问题时大家有据可查。: 希望楼主的租客不是胡搅蛮缠的主儿,否则后面有的是故事发生。
q*r2012-04-08 07:0433 楼这是哪个州的规定? 我住了三个州, 都没有遇到过这种规定,都是说normal wear &tear 房客是不用负责的。【在 m********c 的大作中提到】: 房客走之前要恢复入住时的条件。
q*r2012-04-08 07:0434 楼突然改合同,算违约吧。【在 J******t 的大作中提到】: 谢谢你的建议!: 我正在感觉到她们不好打交道。我们花那么多时间打扫,如果说有几个地方没有弄干净: ,也算合理。她们却说到处都很脏,象完全没有打扫一样。很桑心:(: 不管怎样,先按她们的要求去办吧,但是说明合同到期对她们也是同样的要求。
m*c2012-04-08 07:0438 楼那您住过的三个州里,哪里有州政府的明文规定在租户房东的租约合同签完字生效后,租客要求房东进行合同里没有写出的进行专业清洁和油漆的?请给官方链接,谢谢。【在 q****r 的大作中提到】: 这是哪个州的规定? 我住了三个州, 都没有遇到过这种规定,都是说normal wear &: tear 房客是不用负责的。
m*c2012-04-08 07:0439 楼租客房东大家做事都互相理解互通情理有事商量着办好好沟通,事情就好办。如果不通情理,房东排专业公司晚上进行清洁或者用味道比较重的便宜油漆,也没有违反法规。但租客也一定觉得房东不通情理啊。【在 J******t 的大作中提到】: 谢谢你的建议!: 我正在感觉到她们不好打交道。我们花那么多时间打扫,如果说有几个地方没有弄干净: ,也算合理。她们却说到处都很脏,象完全没有打扫一样。很桑心:(: 不管怎样,先按她们的要求去办吧,但是说明合同到期对她们也是同样的要求。
q*r2012-04-08 07:0441 楼人家要求有错么? 房东可以不理啊,然后走法律程序就是了。【在 m********c 的大作中提到】: 那您住过的三个州里,哪里有州政府的明文规定在租户房东的租约合同签完字生效后,: 租客要求房东进行合同里没有写出的进行专业清洁和油漆的?: 请给官方链接,谢谢。
m*c2012-04-08 07:0442 楼所以说,人都要通情理,不通情理的租客或者房东,最好都离得越远越好。【在 q****r 的大作中提到】: 人家要求有错么? 房东可以不理啊,然后走法律程序就是了。