又一个强大无比的三锅 - 未名空间MITBBS历史存档

s*22012-04-13 07:04

1 楼

第一次买房子，很多事情都不明白。在boston这个房价这么高的地方很无奈啊。offer
刚刚被接受，需要贷款了，但还是一头雾水。小condo, $258000,打算$100000 down
pay, 贷款$158000。我们没娃，但是明年计划要。税前工资两个人加起来大概$155000
。那到底选择哪种贷款好？这个房子肯定住不了几年，最多3-5年？之后打算出租或者
卖掉。

j*s2012-04-13 07:04

2 楼

n*d2012-04-13 07:04

3 楼

只打算住3到5年，买房不划。

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 第一次买房子，很多事情都不明白。在boston这个房价这么高的地方很无奈啊。offer
: 刚刚被接受，需要贷款了，但还是一头雾水。小condo, $258000,打算$100000 down
: pay, 贷款$158000。我们没娃，但是明年计划要。税前工资两个人加起来大概$155000
: 。那到底选择哪种贷款好？这个房子肯定住不了几年，最多3-5年？之后打算出租或者
: 卖掉。

r*e2012-04-13 07:04

4 楼

这是同一个影片吗?

【在 j******s 的大作中提到】

s*22012-04-13 07:04

5 楼

这个房子的位置不错，再转手卖应该不难。比如这次上市一天就收到好几个offer，两
天就卖掉了。或者出租也很容易，因为周围很多学校和医院的人租房。决定买房是因为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

n*d2012-04-13 07:04

6 楼

只能说天朝的电影太没想象力了。不是斗贫嘴就是宫廷戏，要不就是党妈宣传片。

【在 j******s 的大作中提到】

G*h2012-04-13 07:04

7 楼

出租的话，30 年 fix 比较好
月付少，容易用租金 cover

为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

【在 s********2 的大作中提到】

: 这个房子的位置不错，再转手卖应该不难。比如这次上市一天就收到好几个offer，两
: 天就卖掉了。或者出租也很容易，因为周围很多学校和医院的人租房。决定买房是因为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

b*22012-04-13 07:04

8 楼

15年fix

p*y2012-04-13 07:04

9 楼

基于LZ的收入，哪个program都行。
如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
有rent income，由于总cost相对低。

s*22012-04-13 07:04

10 楼

但是只放25%不是要白交很多利息吗？

【在 p******y 的大作中提到】

: 基于LZ的收入，哪个program都行。
: 如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
: 留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
: 可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
: 有rent income，由于总cost相对低。

j*k2012-04-13 07:04

11 楼

this is the perfect plan...

【在 p******y 的大作中提到】

: 基于LZ的收入，哪个program都行。
: 如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
: 留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
: 可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
: 有rent income，由于总cost相对低。

f*i2012-04-13 07:04

12 楼

5 arm, 不纠结

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

r*n2012-04-13 07:04

13 楼

5 arm. 拿到超低利率。5年后或租或卖，你不会后悔。

p*y2012-04-13 07:04

14 楼

看LZ怎么算了，如果手里大把钱，不担心日后换房的down pay，就把钱砸到现在这个房
子里去。
反正日后都要租出去，租金收入以平衡，啥都赚回来了。
用银行的钱总是要付利息的，现在的利率已经是很低的了。手里有钱去买几只分红高的
股票都能把利息赚回来。

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

j*n2012-04-13 07:04

15 楼

5年之后利息给你调double，爽死你，房租高了租不出去，房租低了自己掏腰包补贴，
除非你的ARM有CAP。

w*m2012-04-13 07:04

16 楼

5年后卖100% 5 arm

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

s*22012-04-13 07:04

17 楼

第一次买房子，很多事情都不明白。在boston这个房价这么高的地方很无奈啊。offer
刚刚被接受，需要贷款了，但还是一头雾水。小condo, $258000,打算$100000 down
pay, 贷款$158000。我们没娃，但是明年计划要。税前工资两个人加起来大概$155000
。那到底选择哪种贷款好？这个房子肯定住不了几年，最多3-5年？之后打算出租或者
卖掉。

n*d2012-04-13 07:04

18 楼

只打算住3到5年，买房不划。

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 第一次买房子，很多事情都不明白。在boston这个房价这么高的地方很无奈啊。offer
: 刚刚被接受，需要贷款了，但还是一头雾水。小condo, $258000,打算$100000 down
: pay, 贷款$158000。我们没娃，但是明年计划要。税前工资两个人加起来大概$155000
: 。那到底选择哪种贷款好？这个房子肯定住不了几年，最多3-5年？之后打算出租或者
: 卖掉。

s*22012-04-13 07:04

19 楼

这个房子的位置不错，再转手卖应该不难。比如这次上市一天就收到好几个offer，两
天就卖掉了。或者出租也很容易，因为周围很多学校和医院的人租房。决定买房是因为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

G*h2012-04-13 07:04

20 楼

出租的话，30 年 fix 比较好
月付少，容易用租金 cover

为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

【在 s********2 的大作中提到】

: 这个房子的位置不错，再转手卖应该不难。比如这次上市一天就收到好几个offer，两
: 天就卖掉了。或者出租也很容易，因为周围很多学校和医院的人租房。决定买房是因为不愿意再租房了，想要点稳定的家的感觉：）

b*22012-04-13 07:04

21 楼

15年fix

p*y2012-04-13 07:04

22 楼

基于LZ的收入，哪个program都行。
如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
有rent income，由于总cost相对低。

s*22012-04-13 07:04

23 楼

但是只放25%不是要白交很多利息吗？

【在 p******y 的大作中提到】

: 基于LZ的收入，哪个program都行。
: 如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
: 留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
: 可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
: 有rent income，由于总cost相对低。

j*k2012-04-13 07:04

24 楼

this is the perfect plan...

【在 p******y 的大作中提到】

: 基于LZ的收入，哪个program都行。
: 如果3-5年就或租或卖了，建议LZ不需要放那么大比例的down pay，放25% 即可，活钱
: 留在手里等以后买房子的时候作为down pay。
: 可以选30年固定，月供低，即便5年之后租出去，即不担心rate会有变化，也很快就能
: 有rent income，由于总cost相对低。

f*i2012-04-13 07:04

25 楼

5 arm, 不纠结

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

r*n2012-04-13 07:04

26 楼

5 arm. 拿到超低利率。5年后或租或卖，你不会后悔。

p*y2012-04-13 07:04

27 楼

看LZ怎么算了，如果手里大把钱，不担心日后换房的down pay，就把钱砸到现在这个房
子里去。
反正日后都要租出去，租金收入以平衡，啥都赚回来了。
用银行的钱总是要付利息的，现在的利率已经是很低的了。手里有钱去买几只分红高的
股票都能把利息赚回来。

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

j*n2012-04-13 07:04

28 楼

5年之后利息给你调double，爽死你，房租高了租不出去，房租低了自己掏腰包补贴，
除非你的ARM有CAP。

w*m2012-04-13 07:04

29 楼

5年后卖100% 5 arm

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？

c*o2012-04-13 07:04

30 楼

不买，不纠结

s*g2012-04-13 07:04

31 楼

楼上推荐几只分红高的股票把！！！

【在 p******y 的大作中提到】

: 看LZ怎么算了，如果手里大把钱，不担心日后换房的down pay，就把钱砸到现在这个房
: 子里去。
: 反正日后都要租出去，租金收入以平衡，啥都赚回来了。
: 用银行的钱总是要付利息的，现在的利率已经是很低的了。手里有钱去买几只分红高的
: 股票都能把利息赚回来。

f*i2012-04-13 07:04

32 楼

我去年买了IVR，18%利息
结果面值掉了30%

【在 s***g 的大作中提到】

: 楼上推荐几只分红高的股票把！！！

a*d2012-04-13 07:04

33 楼

5

offer
155000

【在 s********2 的大作中提到】

: 但是只放25%不是要白交很多利息吗？