你妹呀，钓鲸鱼的吧（慎） - 未名空间MITBBS历史存档

你妹呀，钓鲸鱼的吧（慎）# Joke - 肚皮舞运动

L*92012-05-21 07:05

1 楼

最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
是卖掉。
犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
省利息：20万×3.25% = 6500/年
弊端：担心通货膨胀太厉害。
出租：租金$1100-1200/月，地产税2600/年，保险600/年，院子施肥除草300/年，（割
草房客负责）。无意外的话估计税前9000-10000/年。
省税：（2600 + 6500）× 15% = 1365
但是要交rental税：？
估计得9000/年
弊端：担心出租后以后房价卖不高

d*a2012-05-21 07:05

2 楼

http://www.dpreview.com/reviews/olympusepl1/page13.asp
The higher resolution and better JPEG engine of the E-PL1 puts the baby Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but because its feature set is most closely comparable to the E-PL1, even so the difference is dramatic.
看来D3000是个杯具产品
入尼康至少也得是D5000

r*e2012-05-21 07:05

3 楼

你妹呀，钓鲸鱼的吧（慎）.jpg

f*e2012-05-21 07:05

4 楼

出租。没人知道房子租过吧。

【在 L****9 的大作中提到】

: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年

b*12012-05-21 07:05

5 楼

镜头因素比较大吧

d*w2012-05-21 07:05

6 楼

卖掉。
这个租金不划算。

R*a2012-05-21 07:05

7 楼

跟镜头关系不大，nikkor 50/1.4也不差。
显然是jpg engine的问题。你看后面raw对比就只有像素差别带来的不同了

【在 b****1 的大作中提到】

: 镜头因素比较大吧

m*c2012-05-21 07:05

8 楼

出租。
除非你们手头缺快钱急用。

最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
是卖掉。犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）
。晚上请........
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【在 L****9 的大作中提到】

: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年

q*z2012-05-21 07:05

9 楼

nikon的入门机连jpg 算法都阉割了?
不知道有没有其他入门机的对比?

Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The
Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but
because its feature set is most

【在 d******a 的大作中提到】

: http://www.dpreview.com/reviews/olympusepl1/page13.asp
: The higher resolution and better JPEG engine of the E-PL1 puts the baby Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but because its feature set is most closely comparable to the E-PL1, even so the difference is dramatic.
: 看来D3000是个杯具产品
: 入尼康至少也得是D5000

L*92012-05-21 07:05

10 楼

感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
，我可以自己住上一段时间再卖。
早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k，去
掉6%中介费。
刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后，他老婆说刚毕业两年没有
钱，想先签两年租约，1200/月，No Pet，他们负责院子打理。其实，这个租金都快够
银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月（含地产税和保险）。看来
，老美是没积蓄。
1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。

f*g2012-05-21 07:05

11 楼

测评不该是用 5D2拍的 E-PL1的样片吧？

q*z2012-05-21 07:05

12 楼

你这个租房收入算的不对吧.应该按算出纯收入再按你最高的tax bracket缴税

【在 L****9 的大作中提到】

: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年

a*s2012-05-21 07:05

13 楼

这就奇怪了，我用两个机子比较过，同样的参数，明明就是D3000胜出啊
这组照片不会是为了推销革命机故意把D3000拍恶心的吧。。。。而且这跑焦也太严重
了吧？

Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The
Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but
because its feature set is most closely comparable to the E-PL1, even so the
difference is dramatic.

【在 d******a 的大作中提到】

: http://www.dpreview.com/reviews/olympusepl1/page13.asp
: The higher resolution and better JPEG engine of the E-PL1 puts the baby Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but because its feature set is most closely comparable to the E-PL1, even so the difference is dramatic.
: 看来D3000是个杯具产品
: 入尼康至少也得是D5000

q*z2012-05-21 07:05

14 楼

不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌

【在 d****w 的大作中提到】

: 卖掉。
: 这个租金不划算。

a*s2012-05-21 07:05

15 楼

刚又看了一下，EPL1用的是Macro Lens，对比照片又大多是静物近近，那自然是要好些了
而且D3000上用 50/1.4这颗镜头，是一定要手动对焦的，怪不得我觉得照片跑焦，原来
根本就没对好就拿出来了！
用心险恶啊！！！

the

【在 a*********s 的大作中提到】

: 这就奇怪了，我用两个机子比较过，同样的参数，明明就是D3000胜出啊
: 这组照片不会是为了推销革命机故意把D3000拍恶心的吧。。。。而且这跑焦也太严重
: 了吧？
:
: Nikon to shame - with the Olympus trumping the DSLR in every respect. The
: Nikon D3000 isn't here because it offers class-leading image quality but
: because its feature set is most closely comparable to the E-PL1, even so the
: difference is dramatic.

L*92012-05-21 07:05

16 楼

小地方，租金只有这么多。
我邻居是中介公司的owner。十年前，有人找中介公司租房，愿意签十年租约。我邻居
知道后，马上买了房子（175K）1000/月出租。十年下来，房价还涨了点。

【在 d****w 的大作中提到】

: 卖掉。
: 这个租金不划算。

L*92012-05-21 07:05

17 楼

小地方，房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子，02年卖14.
5-15万，12年卖19-20万。
现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹，现在房市上好点的房子少，感觉房价
比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好，屋顶还在排队中。
地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。

【在 q*z 的大作中提到】

: 不能光看租金,主要考虑未来房价的涨跌

f*i2012-05-21 07:05

18 楼

没那么多税，得把折旧算上

【在 L****9 的大作中提到】

: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年

d*w2012-05-21 07:05

19 楼

我这里和你类似房价，5内年的房子21w吧，租金1700一个月。
但是没有人买来作投资房。
我觉得你考虑得租房情况花费比较理想化。一般都算10个月房租。中介要抽走1个月，
在考虑空房1个月。做生意的事情不好说，千万别认为同事不会搬走或者毁约什么的。
你中途不会离开必须请中介什么的。
空调，房顶，地毯的折旧费用一年得算上1，2千不过分吧。

【在 L****9 的大作中提到】

: 小地方，租金只有这么多。
: 我邻居是中介公司的owner。十年前，有人找中介公司租房，愿意签十年租约。我邻居
: 知道后，马上买了房子（175K）1000/月出租。十年下来，房价还涨了点。

p*y2012-05-21 07:05

20 楼

如果现在卖掉不亏，有赚的话，俺就卖了，懒得操心去当房东。。。

c*o2012-05-21 07:05

21 楼

听起来还不错的样子，不过老夫是绝对不做房东的

s*i2012-05-21 07:05

22 楼

房客自己割草，可能的就是自己的院子长成jungle，三个孩子，这比pets破坏还大，你
的风险的部分得放大，将来不租的时候什么都要换，修，不值~

m*i2012-05-21 07:05

23 楼

He can do lease to own
Or you provide Saler finance

感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
，我可以自己住上一段时间再卖。早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。
我告诉他Listing........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.52

【在 L****9 的大作中提到】

: 感谢楼上各位的意见。1）手头不缺钱。2）小地方，大家会知道这个房子出租过。不过
: ，我可以自己住上一段时间再卖。
: 早上同事来找我。他老婆昨天回家要求买我的房子。我告诉他Listing Price 225k，去
: 掉6%中介费。
: 刚刚带他们看了遍房子。他们都在考虑地下室装修了。最后，他老婆说刚毕业两年没有
: 钱，想先签两年租约，1200/月，No Pet，他们负责院子打理。其实，这个租金都快够
: 银行月供了。我记得当年6%APR 10年贷款我只要交1440/月（含地产税和保险）。看来
: ，老美是没积蓄。
: 1200×12-2600-600-300 = 10900 估计得10000/年。

l*a2012-05-21 07:05

24 楼

我觉得你这房子出租不合算，还是卖了好。

14.

【在 L****9 的大作中提到】

: 小地方，房价没有什么水分。主要跟通货膨胀有关。新盖的Split结构房子，02年卖14.
: 5-15万，12年卖19-20万。
: 现在卖房子有一个天时因素。去年夏天下过冰雹，现在房市上好点的房子少，感觉房价
: 比去年涨了1-1.5万。我家的siding 才修好，屋顶还在排队中。
: 地利。我的房子在本地最好的小区。区内已经没地可以盖新房了。

g*c2012-05-21 07:05

25 楼

租金太低，租1500以下都划不来

d*72012-05-21 07:05

26 楼

多大面积？

【在 L****9 的大作中提到】

: 最近买了第二套房子（贷款利率3.25%）。第一套（十年新）不知该如何处理，出租还
: 是卖掉。
: 犹豫了一段时间，打算卖。早上找Listing Agent看了房子（还没有签合同）。晚上请
: 同事的老婆来家里拿小孩玩具，结果人家看上我的房子想租。她现在租的900/月，想出
: 1100/月租好点的。还说我这房子是她的Dream House。其实我上周刚问过她老公（老美
: ）要不要买房，他说打算租。我同事刚毕业两年，工作稳定但是收入不高，三个小孩。
: 估计不止租一两年。他老婆说她不在乎租房，但是想住得好点。
: 请大家参谋参谋，是不是直接卖了省心。谢谢！
: 如果卖掉还贷款：卖价大概21-22万左右，估计到手20万左右。
: 省利息：20万×3.25% = 6500/年

B*i2012-05-21 07:05

27 楼

帮你理一下思路：
如果出租房子，你的租金收入算做你的income计入你的所有收入总额，按你的正常tax
rate交税，但是所有费用都可以抵消收入包括折旧，从你开始出租的那个时间点开始折
旧，27.5年，假设你房子的basis是15万，所以你的租金收入是：
14400-2600-600-300-5455（折旧）=5445
对于这部分，你要交的税会增加，不是你说的省税。
但是你贷款的第2套房，mortgage interest 6500可以offset你的total income,也就是
可以减轻你的税，变相看来，你要用租房的taxable income减去这个mortgage
interest的tax affect 是一样的，也就是出租房并且不马上pay off第二套房带给你的
税影响是
5445-6500=-1055×tax rate
至于税率是不是15%我就不知道了，我大胆猜测你们家最后的income不会是15%的
bracket, 不然也不会买第二套房了，算25%吧，每年的税可以省两三百吧。
也就是说你租了几年房，假如房价不跌，你每年手上能拿到几千块，省点税，最后还能
把你现在预想的钱拿回来。要是我就出租了

j*k2012-05-21 07:05

28 楼

unless you're very handy and have a lot of time to deal with fixing things,
its much easier to just sell the house. being a landlord is a lot of work.
ppl don't call you "lord" for nothing.