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海象口技表演 (转载)

海象口技表演 (转载)# Joke - 肚皮舞运动

l*e2012-09-08 07:09

1 楼

合同有律师把关，房屋状况有inspector把关，neighborhood和学校什么的，自己在一
个地区看几十个房子也都门清了。看房子应该重点看什么地方，自己看几十个房子也基
本上门清了。
谁能说buyer's agent除了开个门到底有啥用？换了几个了，有喜欢Push我们下Offer的
，有喜欢顺着我们说话的，什么爱听捡什么说的，但是在买房这件事上提供
Professional帮助的，没有。
我就知道有人要拿自己申请绿卡和请移民律师申请绿卡来类比，尼玛就buyer agent这
点专业水准，能跟律师比吗？

i*s2012-09-08 07:09

2 楼

【以下文字转载自 Animals 讨论区】
发信人: iForpus (coelestis), 信区: Animals
标题: 海象口技表演
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 8 20:51:43 2012, 美东)

x*i2012-09-08 07:09

3 楼

同意。现在网络如此发达，新房上市立刻就有email alert了。我的agent经常转向
，不知道房子朝向，也没有比较过那个学校更好。我很吃惊她带人看房这么久，怎么还
这样。以后不会再用buyer agent了。

【在 l*****e 的大作中提到】

: 合同有律师把关，房屋状况有inspector把关，neighborhood和学校什么的，自己在一
: 个地区看几十个房子也都门清了。看房子应该重点看什么地方，自己看几十个房子也基
: 本上门清了。
: 谁能说buyer's agent除了开个门到底有啥用？换了几个了，有喜欢Push我们下Offer的
: ，有喜欢顺着我们说话的，什么爱听捡什么说的，但是在买房这件事上提供
: Professional帮助的，没有。
: 我就知道有人要拿自己申请绿卡和请移民律师申请绿卡来类比，尼玛就buyer agent这
: 点专业水准，能跟律师比吗？

H*g2012-09-08 07:09

4 楼

牛

b*o2012-09-08 07:09

5 楼

现在的Buyer angent都不与时俱进。他们的优势在于能够充分运用自己的经验作横向比
较，减少买家自己花时间看房作研究。第一次买房，如果遇见有责任心的，可以帮很多
，但是现在这种人越来越少了。他们能干的那点事，自己学学都干得来。我老婆就是为
自己买房考了个本。

f*i2012-09-08 07:09

6 楼

good

p*92012-09-08 07:09

7 楼

绝大部分就是开开们，这个职业门槛太低了。除了开门，有些可以对整个买卖协调作用
。如果你觉得你的代理很蠢，比你蠢，你是不应该用的。比如很多蠢人是不在乎学校的
，所以你能指望她帮你了解学校么？
我觉得做代理不容易，特别是做聪明人的代理，那是需要一定的智商情商的。但很
多美国人买房是很糊涂的，有些帐都算不清就买了。所以他们对代理也没什么要求。

w*t2012-09-08 07:09

8 楼

太牛了

k*o2012-09-08 07:09

9 楼

在沒有律師的西岸，buyer agent還是很有用的。如果你能直接跟seller deal, 可以不
用buyer agent. 但是如果你跟seller agent deal, 很多時候一來他們不願意直接跟你
deal，二來買家也怕吃虧受騙。畢竟法律文件，有時候需要有經驗的指導的

H*g2012-09-08 07:09

10 楼

眼睛还会鼓出来

b*o2012-09-08 07:09

11 楼

好的代理不会让你觉得他比你聪明，他有丰富的专业知识，他会把他的意见悄悄的植入
你的脑子，然后让你觉得是你自己的判断。可惜的是，这种人要不不做我们能负担的房
子，要不就到更挣钱的销售了。
可惜现在很多脑残的代理只想怎么赶快把他的提成挣到，可是忘了干这行，口碑很重要
，因为你干这行，熟的就是附近的几个镇子。老美代理很差，基本和卖车的一个道德水
平。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 绝大部分就是开开们，这个职业门槛太低了。除了开门，有些可以对整个买卖协调作用
: 。如果你觉得你的代理很蠢，比你蠢，你是不应该用的。比如很多蠢人是不在乎学校的
: ，所以你能指望她帮你了解学校么？
: 我觉得做代理不容易，特别是做聪明人的代理，那是需要一定的智商情商的。但很
: 多美国人买房是很糊涂的，有些帐都算不清就买了。所以他们对代理也没什么要求。

p*92012-09-08 07:09

12 楼

我可能没表达好，意思是你觉得她是个聪明的人。
合格代理的另一个作用是关键的地方把关，对第一次买房的非常重要。

【在 b******o 的大作中提到】

:
: 好的代理不会让你觉得他比你聪明，他有丰富的专业知识，他会把他的意见悄悄的植入
: 你的脑子，然后让你觉得是你自己的判断。可惜的是，这种人要不不做我们能负担的房
: 子，要不就到更挣钱的销售了。
: 可惜现在很多脑残的代理只想怎么赶快把他的提成挣到，可是忘了干这行，口碑很重要
: ，因为你干这行，熟的就是附近的几个镇子。老美代理很差，基本和卖车的一个道德水
: 平。

m*n2012-09-08 07:09

13 楼

我的代理倒是任劳任怨地带我看房子那边临时要求去看也尽量满足但是她惜言如金
看完房子基本不发表自己的看法但
偶尔会暗示房子不好比方说：有几块砖破了以后修起来可能是问题但好的房子
她从不说多少基本不表态
所以，我发现，我的代理就是一个传话筒。

【在 l*****e 的大作中提到】

a*k2012-09-08 07:09

14 楼

有的人对买房的流程要注意的问题，区域市场趋势都不懂啊，又不想自己花时间做功课
，找个agent省心啊，顺带连找家庭医生，孩子上学报名，配眼镜，办手机卡，开煤气
，开水电等一系列事情都包了。
我是agent, 但我也不prefer做buyer啊，累死活人！

h*y2012-09-08 07:09

15 楼

buyer's agent的用处是把房价抬高让buyer花钱给buyer's agent。看似seller付钱给
双方的agent。但实际上都是buyer的钱。真正有法律问题时，双方的agent跟本没用，
也不愿帮忙。

【在 k******o 的大作中提到】

: 在沒有律師的西岸，buyer agent還是很有用的。如果你能直接跟seller deal, 可以不
: 用buyer agent. 但是如果你跟seller agent deal, 很多時候一來他們不願意直接跟你
: deal，二來買家也怕吃虧受騙。畢竟法律文件，有時候需要有經驗的指導的

l*e2012-09-08 07:09

16 楼

说来说去，连agent自己都觉得没什么professional方面的帮助，像区域房价趋势什么
的，在internet这么发达的时代，自己去zillow或者realtor看两天就知道了。至于你
说的其他的，真的跟agent的职业本身没啥关系。

【在 a********k 的大作中提到】

: 有的人对买房的流程要注意的问题，区域市场趋势都不懂啊，又不想自己花时间做功课
: ，找个agent省心啊，顺带连找家庭医生，孩子上学报名，配眼镜，办手机卡，开煤气
: ，开水电等一系列事情都包了。
: 我是agent, 但我也不prefer做buyer啊，累死活人！

l*e2012-09-08 07:09

17 楼

法律问题都找律师了吧，他们就算敢帮忙我们也未必敢用他们的建议啊

【在 h*********y 的大作中提到】

: buyer's agent的用处是把房价抬高让buyer花钱给buyer's agent。看似seller付钱给
: 双方的agent。但实际上都是buyer的钱。真正有法律问题时，双方的agent跟本没用，
: 也不愿帮忙。

a*k2012-09-08 07:09

18 楼

不是所有买家都像你一样那么聪明肯做功课又懂英文。我这边很多买家英语都不懂，怎
么可能自己去handle买房的流程呢。好多人也不愿做功课，只希望别人帮他们搞定一切
他们舒舒服服住进去就好了。还有很多他们自己时间不多，可能也就不到一个月的时间
，过来把房子买上国内还等着赶紧回去，这种买家都找买家经纪把所有事都在很短的时
间办了，而且像我们看的多,尤其新房，那些是材料好，哪些建材不好，哪些是印度
builder盖的，哪些是欧洲builder一眼就看出来了。还有的买家买了一个破房子要推倒
重建，买家agent要帮他handle所有事情，他们要一年后看到一个满意的新房在那块地
上。
其实做买家agent真的好累的，做一次deal也掉层皮。

【在 l*****e 的大作中提到】

: 说来说去，连agent自己都觉得没什么professional方面的帮助，像区域房价趋势什么
: 的，在internet这么发达的时代，自己去zillow或者realtor看两天就知道了。至于你
: 说的其他的，真的跟agent的职业本身没啥关系。

y*n2012-09-08 07:09

19 楼

你就一直做下去啊，开学上课你还去吗

【在 a********k 的大作中提到】

: 不是所有买家都像你一样那么聪明肯做功课又懂英文。我这边很多买家英语都不懂，怎
: 么可能自己去handle买房的流程呢。好多人也不愿做功课，只希望别人帮他们搞定一切
: 他们舒舒服服住进去就好了。还有很多他们自己时间不多，可能也就不到一个月的时间
: ，过来把房子买上国内还等着赶紧回去，这种买家都找买家经纪把所有事都在很短的时
: 间办了，而且像我们看的多,尤其新房，那些是材料好，哪些建材不好，哪些是印度
: builder盖的，哪些是欧洲builder一眼就看出来了。还有的买家买了一个破房子要推倒
: 重建，买家agent要帮他handle所有事情，他们要一年后看到一个满意的新房在那块地
: 上。
: 其实做买家agent真的好累的，做一次deal也掉层皮。

a*k2012-09-08 07:09

20 楼

去啊，冬天正好是淡季啊。不打算一直做这行，我这小身板哪抗的住这么折腾啊。过几
年找个稳定的工作挣得比做这个少也ok, 年纪大了就图稳定了。

【在 y***n 的大作中提到】

: 你就一直做下去啊，开学上课你还去吗

y*n2012-09-08 07:09

21 楼

做着做着就没现在这么累了吧

【在 a********k 的大作中提到】

: 去啊，冬天正好是淡季啊。不打算一直做这行，我这小身板哪抗的住这么折腾啊。过几
: 年找个稳定的工作挣得比做这个少也ok, 年纪大了就图稳定了。