s*u
2 楼
丁丁宝宝的湿疹还在战斗中，不过已经好起来了，但是身上摸上去还是和砂纸一样糙，
就是不怎么发红了。
用了很多很多的润肤露，已经偏方，谈谈自己的感受。
首先注意你家娃是不是对lanolin过敏，我真是惭愧，用lanolin擦了两个月的nipple以
后才发现丁丁对这个东西过敏，郁闷的要死。
如果对lanolin过敏，那么Aquaphor和Ecur**（拼不出了，呵呵）不能用。
另外，我家丁丁对lotion过敏，只能用Cream， 具体原因不知道。所以cetaphil的loti
on一抹就红，但是cetaphil cream就没有关系。
Aveeno baby 的snooth cream 用着搓泥，但是据说有效果，但是对我家丁丁效果不明
显而且模的都是泥。
cetaphil的cream用了两瓶了，效果一般，疹子起红用它退不下去。现在唯一用途就是用
来混合可的松。
Vasiline，这个东西保释不错，但是很油，而且无功无过，晚上睡觉的时候稍微抹点比
较滋润。
Vanicream，这个我们现在一直用，效果还是可以的，推荐。没有任何刺激物质，脸上有
一点红抹了能退一些。
可的松的用法
如果发红，
就是不怎么发红了。
用了很多很多的润肤露，已经偏方，谈谈自己的感受。
首先注意你家娃是不是对lanolin过敏，我真是惭愧，用lanolin擦了两个月的nipple以
后才发现丁丁对这个东西过敏，郁闷的要死。
如果对lanolin过敏，那么Aquaphor和Ecur**（拼不出了，呵呵）不能用。
另外，我家丁丁对lotion过敏，只能用Cream， 具体原因不知道。所以cetaphil的loti
on一抹就红，但是cetaphil cream就没有关系。
Aveeno baby 的snooth cream 用着搓泥，但是据说有效果，但是对我家丁丁效果不明
显而且模的都是泥。
cetaphil的cream用了两瓶了，效果一般，疹子起红用它退不下去。现在唯一用途就是用
来混合可的松。
Vasiline，这个东西保释不错，但是很油，而且无功无过，晚上睡觉的时候稍微抹点比
较滋润。
Vanicream，这个我们现在一直用，效果还是可以的，推荐。没有任何刺激物质，脸上有
一点红抹了能退一些。
可的松的用法
如果发红，
w*2
3 楼
看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
YOYO帮忙发包子吧。
YOYO帮忙发包子吧。
t*g
4 楼
基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
房10%的下限。
但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
高峰时，还有几个卖到过32-36万。
上周律师作调查后告诉我这个高层公寓明年开始有个大修，每户每月要交170，一共交
十年。同时还有一个one year, two year rule(每自住一年，才可以出租两年，否则有
penalty,是年租金收入的10%，目的是为了不让住户把这个楼变成出租楼）。考虑到这
两个新情况，长期出租的话，回报率会降到2%。同时因为这个是以前不知道的情况，所
以律师说根据法律我现在可以选择退出。
现在很犹豫，一方面房子回报率低的可怜，另一方面，这真的是一个好不容易抢到的谷
底价格，希望各位大大能给点建议，应该选择继续还是退出。多谢多谢！
出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
房10%的下限。
但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
高峰时，还有几个卖到过32-36万。
上周律师作调查后告诉我这个高层公寓明年开始有个大修，每户每月要交170，一共交
十年。同时还有一个one year, two year rule(每自住一年，才可以出租两年，否则有
penalty,是年租金收入的10%，目的是为了不让住户把这个楼变成出租楼）。考虑到这
两个新情况，长期出租的话，回报率会降到2%。同时因为这个是以前不知道的情况，所
以律师说根据法律我现在可以选择退出。
现在很犹豫，一方面房子回报率低的可怜，另一方面，这真的是一个好不容易抢到的谷
底价格，希望各位大大能给点建议，应该选择继续还是退出。多谢多谢！
r*e
5 楼
b*o
6 楼
bless
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
w*t
7 楼
能全cash买下，就是好deal。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
y*0
8 楼
3个包子还要帮忙？？
身份： [用户]
伪币： 32.50
可用： 32.10
BLESS
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
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BLESS
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
t*g
9 楼
谢谢了，我是准备全cash买下，因为贷款的话也贷不了多少，还得多交closing fee,太
麻烦了
【在 w******t 的大作中提到】
: 能全cash买下，就是好deal。
麻烦了
【在 w******t 的大作中提到】
: 能全cash买下，就是好deal。
m*r
10 楼
不会有问题的。不要急。
B*y
11 楼
这可真是一个好Deal，Stamford离NY近，火车很快就到，税是Connect收，比NY低多了
。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢了，我是准备全cash买下，因为贷款的话也贷不了多少，还得多交closing fee,太
: 麻烦了
。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢了，我是准备全cash买下，因为贷款的话也贷不了多少，还得多交closing fee,太
: 麻烦了
m*r
12 楼
O(∩_∩)O哈哈哈~
【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
: 身份： [用户]
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: 可用： 32.10
: BLESS
【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
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t*g
13 楼
楼是64年的，怎么也不能算新，不过保养得很好。当然Stamford这里除了少数的几个高
档公寓，大部分都是1940-1970那个年代建的
【在 B******y 的大作中提到】
: 这可真是一个好Deal，Stamford离NY近，火车很快就到，税是Connect收，比NY低多了
: 。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
档公寓，大部分都是1940-1970那个年代建的
【在 B******y 的大作中提到】
: 这可真是一个好Deal，Stamford离NY近，火车很快就到，税是Connect收，比NY低多了
: 。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
l*n
14 楼
bless
l*a
15 楼
如果你真觉得是谷底价格就留下吧，自己住2年不就能出租4年了，到时候不行租再卖。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
m*r
16 楼
是让你发包子。LOL。
不是拿她得钱发包子。只能这样理解。
【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
: 身份： [用户]
: 伪币： 32.50
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: BLESS
不是拿她得钱发包子。只能这样理解。
【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
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t*g
17 楼
thanks,我觉得应该是，近十年来的最低的成交价是20万。看起来，这个楼确实不是一
个好投资楼，更多人是为了自己住买的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果你真觉得是谷底价格就留下吧，自己住2年不就能出租4年了，到时候不行租再卖。
个好投资楼，更多人是为了自己住买的。
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果你真觉得是谷底价格就留下吧，自己住2年不就能出租4年了，到时候不行租再卖。
w*2
18 楼
那是给我买35元绿衣服存的钱，还差2.9元，一旦绿了就送这个3包。
【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
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: 伪币： 32.50
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【在 y******0 的大作中提到】
: 3个包子还要帮忙？？
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: BLESS
b*r
19 楼
你应该看一下white plains.
1.stamford的公寓楼供给相当高，但是近年来工作机会有外流的趋势
2.论方便，wp要好很多
【在 t******g 的大作中提到】
: thanks,我觉得应该是，近十年来的最低的成交价是20万。看起来，这个楼确实不是一
: 个好投资楼，更多人是为了自己住买的。
1.stamford的公寓楼供给相当高，但是近年来工作机会有外流的趋势
2.论方便，wp要好很多
【在 t******g 的大作中提到】
: thanks,我觉得应该是，近十年来的最低的成交价是20万。看起来，这个楼确实不是一
: 个好投资楼，更多人是为了自己住买的。
j*u
20 楼
bless!
b*r
21 楼
这个税可不低
【在 B******y 的大作中提到】
: 这可真是一个好Deal，Stamford离NY近，火车很快就到，税是Connect收，比NY低多了
: 。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
【在 B******y 的大作中提到】
: 这可真是一个好Deal，Stamford离NY近，火车很快就到，税是Connect收，比NY低多了
: 。这么新的Condo，过几年经济好了转手卖了都值。Cash买房就是牛呀。。。
t*1
22 楼
:D
【在 w*****2 的大作中提到】
: 那是给我买35元绿衣服存的钱，还差2.9元，一旦绿了就送这个3包。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 那是给我买35元绿衣服存的钱，还差2.9元，一旦绿了就送这个3包。
s*1
23 楼
上次看一个老兄花了5万刀买了个旧公寓，挺高兴的，呵呵差距怎么这么大
n*h
24 楼
Bless....
t*g
25 楼
谢谢，我简单看过WP的公寓，同档次的楼盘比Stamford还要贵一点，税也更高一点，所
以没选那里。
你说的1是个新信息，我以前不知道。buyer agent跟我说过明年有几个较大的公司会搬
过来（好像是做电影后期处理和集会用品（partying)的)，不知道能不能弥补的了流失
的工作
【在 b******r 的大作中提到】
: 你应该看一下white plains.
: 1.stamford的公寓楼供给相当高，但是近年来工作机会有外流的趋势
: 2.论方便，wp要好很多
以没选那里。
你说的1是个新信息，我以前不知道。buyer agent跟我说过明年有几个较大的公司会搬
过来（好像是做电影后期处理和集会用品（partying)的)，不知道能不能弥补的了流失
的工作
【在 b******r 的大作中提到】
: 你应该看一下white plains.
: 1.stamford的公寓楼供给相当高，但是近年来工作机会有外流的趋势
: 2.论方便，wp要好很多
y*0
26 楼
送你10wb买衣服...
【在 w*****2 的大作中提到】
: 那是给我买35元绿衣服存的钱，还差2.9元，一旦绿了就送这个3包。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 那是给我买35元绿衣服存的钱，还差2.9元，一旦绿了就送这个3包。
b*r
27 楼
关于税，我可以给一个数字：WP市价450k的2bed2bath一年$4000。这只是我知道的地方
，但是公寓楼税差别不会很大。而且WP房价贵，房租也至少proportionally高一些。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢，我简单看过WP的公寓，同档次的楼盘比Stamford还要贵一点，税也更高一点，所
: 以没选那里。
: 你说的1是个新信息，我以前不知道。buyer agent跟我说过明年有几个较大的公司会搬
: 过来（好像是做电影后期处理和集会用品（partying)的)，不知道能不能弥补的了流失
: 的工作
，但是公寓楼税差别不会很大。而且WP房价贵，房租也至少proportionally高一些。
【在 t******g 的大作中提到】
: 谢谢，我简单看过WP的公寓，同档次的楼盘比Stamford还要贵一点，税也更高一点，所
: 以没选那里。
: 你说的1是个新信息，我以前不知道。buyer agent跟我说过明年有几个较大的公司会搬
: 过来（好像是做电影后期处理和集会用品（partying)的)，不知道能不能弥补的了流失
: 的工作
m*r
28 楼
变成42 了。。WB
s*n
29 楼
仙姑可真是到处逛啊。
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果你真觉得是谷底价格就留下吧，自己住2年不就能出租4年了，到时候不行租再卖。
【在 l******a 的大作中提到】
: 如果你真觉得是谷底价格就留下吧，自己住2年不就能出租4年了，到时候不行租再卖。
m*z
30 楼
bless
t*g
31 楼
我看到的比这个高很多，比如下面link里的，47万的公寓，税要7300，实在是承受不起
。
http://www.csrealty.com/property/3213733
【在 b******r 的大作中提到】
: 关于税，我可以给一个数字：WP市价450k的2bed2bath一年$4000。这只是我知道的地方
: ，但是公寓楼税差别不会很大。而且WP房价贵，房租也至少proportionally高一些。
。
http://www.csrealty.com/property/3213733
【在 b******r 的大作中提到】
: 关于税，我可以给一个数字：WP市价450k的2bed2bath一年$4000。这只是我知道的地方
: ，但是公寓楼税差别不会很大。而且WP房价贵，房租也至少proportionally高一些。
h*2
32 楼
祝福
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
b*r
33 楼
1. in the description, "Star Red. of $1,494 not inc!"
2. this is a very new construction, so tax is likely slightly higher even
though the price is not
3. it's not at a convenient location. being close to the train station is
REALLY important if you plan to rent it out later.
check this one out
http://www.redfin.com/NY/White-Plains/4-Martine-Ave-10606/unit-
【在 t******g 的大作中提到】
: 我看到的比这个高很多，比如下面link里的，47万的公寓，税要7300，实在是承受不起
: 。
: http://www.csrealty.com/property/3213733
2. this is a very new construction, so tax is likely slightly higher even
though the price is not
3. it's not at a convenient location. being close to the train station is
REALLY important if you plan to rent it out later.
check this one out
http://www.redfin.com/NY/White-Plains/4-Martine-Ave-10606/unit-
【在 t******g 的大作中提到】
: 我看到的比这个高很多，比如下面link里的，47万的公寓，税要7300，实在是承受不起
: 。
: http://www.csrealty.com/property/3213733
v*6
34 楼
bless
w*t
35 楼
什么条件的人，就选择什么条件的房子。
这是先决条件。
只能支付得起3000刀月租的不会租3500刀的。
有能力支付得起4000刀月租的也不会轻易租3500刀的。
这就是市场的基本规则。
你选择了什么样的房子，基本上，你的租客群就定下来了。
【在 t******g 的大作中提到】
: 我看到的比这个高很多，比如下面link里的，47万的公寓，税要7300，实在是承受不起
: 。
: http://www.csrealty.com/property/3213733
这是先决条件。
只能支付得起3000刀月租的不会租3500刀的。
有能力支付得起4000刀月租的也不会轻易租3500刀的。
这就是市场的基本规则。
你选择了什么样的房子，基本上，你的租客群就定下来了。
【在 t******g 的大作中提到】
: 我看到的比这个高很多，比如下面link里的，47万的公寓，税要7300，实在是承受不起
: 。
: http://www.csrealty.com/property/3213733
r*W
36 楼
祝福早日批下来
s*u
37 楼
回报率按照你算的的确低了些。但是，你没有考虑房子本身的升值么？
再说，房子升值了，rent也升，说不定可以租到1800以上呢。毕竟要大翻修，
租客可能也愿意多花些租金。
【在 t******g 的大作中提到】
: 楼是64年的，怎么也不能算新，不过保养得很好。当然Stamford这里除了少数的几个高
: 档公寓，大部分都是1940-1970那个年代建的
再说，房子升值了，rent也升，说不定可以租到1800以上呢。毕竟要大翻修，
租客可能也愿意多花些租金。
【在 t******g 的大作中提到】
: 楼是64年的，怎么也不能算新，不过保养得很好。当然Stamford这里除了少数的几个高
: 档公寓，大部分都是1940-1970那个年代建的
r*W
38 楼
祝福早日批下来
t*e
39 楼
说老实话，我觉得公寓升值空间有限了。
不过你的这套和平均值差不少，
可能还有空间。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 回报率按照你算的的确低了些。但是，你没有考虑房子本身的升值么？
: 再说，房子升值了，rent也升，说不定可以租到1800以上呢。毕竟要大翻修，
: 租客可能也愿意多花些租金。
不过你的这套和平均值差不少，
可能还有空间。
【在 s*******u 的大作中提到】
: 回报率按照你算的的确低了些。但是，你没有考虑房子本身的升值么？
: 再说，房子升值了，rent也升，说不定可以租到1800以上呢。毕竟要大翻修，
: 租客可能也愿意多花些租金。
b*i
40 楼
同一天收到的，同没有绿
bless us.
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
bless us.
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
g*s
41 楼
is it one bedroom or 2 bedroom apartment. one bedroom apartment cant rent
that much in stamford. closing fee in CT is low so why not finance.real
estate market in CT still going down.$190k for one bedroom is not a good
deal. i owned an apartment in stamford. forced to be an landlord
that much in stamford. closing fee in CT is low so why not finance.real
estate market in CT still going down.$190k for one bedroom is not a good
deal. i owned an apartment in stamford. forced to be an landlord
M*r
42 楼
bless
b*t
43 楼
这样的公寓租出去很麻烦，很多房客都不愿意
因为你只能给人两年的lease
谁愿意老是搬家啊
而且那一年不能出租的时候，你不就是白交那些费用的么？
还有你不知道问清楚没有，到时候你找房客，是否还得经过楼里的board同意，这下子
又增加了出租的困难
我现在就住在这样的公寓里，认识好几个人买下来后，后来因为又买了新房子想出租这
个都是很麻烦很麻烦，最后都是想办法尽快卖掉拉倒。
总之，这样的房子买了自住无所谓，想投资不是好选择。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
因为你只能给人两年的lease
谁愿意老是搬家啊
而且那一年不能出租的时候，你不就是白交那些费用的么？
还有你不知道问清楚没有，到时候你找房客，是否还得经过楼里的board同意，这下子
又增加了出租的困难
我现在就住在这样的公寓里，认识好几个人买下来后，后来因为又买了新房子想出租这
个都是很麻烦很麻烦，最后都是想办法尽快卖掉拉倒。
总之，这样的房子买了自住无所谓，想投资不是好选择。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
w*2
44 楼
happy
s*9
45 楼
现在很多中国人都是投资买房子出租，钱放在银行没什么利息，反而出租可以带来稳定
的收入。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
的收入。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
y*0
46 楼
3个包子！
恭喜！
【在 w*****2 的大作中提到】
: happy
恭喜！
【在 w*****2 的大作中提到】
: happy
l*y
47 楼
说工作外流，这个不是问题~
由公司走，就有公司来~
去年三大电视台之一的NBC就有搬到Stamford去~
还有各种大大小小的公司，另外一个比较著名的 BridgeWater 桥水公司，全球最Top的
一个Hedge Fund也会要搬过来~
不过19万买，4000的税，如果房子各方面还符合要求的话，确实很低了~
现在又是买房好时机。
不过600+170 的管理杂费等，对这个房子来说 还是硬伤~
我是觉得要不再看看，要不再调整一下要求~
由公司走，就有公司来~
去年三大电视台之一的NBC就有搬到Stamford去~
还有各种大大小小的公司，另外一个比较著名的 BridgeWater 桥水公司，全球最Top的
一个Hedge Fund也会要搬过来~
不过19万买，4000的税，如果房子各方面还符合要求的话，确实很低了~
现在又是买房好时机。
不过600+170 的管理杂费等，对这个房子来说 还是硬伤~
我是觉得要不再看看，要不再调整一下要求~
n*g
48 楼
Gxgx
g*q
49 楼
HOA和税都太高了,就算包暖气,这么大房子一年暖气热水钱也不超过1000块吧.
c*i
50 楼
恭喜
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
C*e
51 楼
年回报率10％是说一年完全租满的房租收入吧，
除掉utility，tax, fee, repair, depreciate以后有4％就不错了
再说了换人搬家什么的，总会有gap的
除掉utility，tax, fee, repair, depreciate以后有4％就不错了
再说了换人搬家什么的，总会有gap的
p*o
52 楼
Cong
c*e
53 楼
"明年开始有个大修，每户每月要交170，一共交
十年。同时还有一个one year, two year rule(每自住一年，才可以出租两年，否则有
penalty,是年租金收入的10%，目的是为了不让住户把这个楼变成出租楼"
--撤吧。康州的有钱人太多，学校附近买房租出去更现实。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
十年。同时还有一个one year, two year rule(每自住一年，才可以出租两年，否则有
penalty,是年租金收入的10%，目的是为了不让住户把这个楼变成出租楼"
--撤吧。康州的有钱人太多，学校附近买房租出去更现实。
【在 t******g 的大作中提到】
: 基本背景介绍，现在手中有些现金，因为银行利息太低，又找不到别的出路，所以想拿
: 出来买个房子短期居住（一年半左右），然后长期出租，来抵消通货膨胀的压力。
: 购房地点是Stamford, Connecticut, 这里的物价很高，稍微便宜点公寓房就很快被抢
: 走。试了半年左右，终于在三个月前抢到一个foreclosure公寓，在比较靠近市中心的
: 一个高层里面。公寓价格19万，月管理费~600 (包暖气热水），年税~4000。如果出租
: 的话，每月1700左右。其实这样算下来，年回报率也就在4%，远远达不到版上说的出租
: 房10%的下限。
: 但根据我这半年来的观察，这已经可能是Stamford这个地方能满足我的条件的公寓里的
: 最好的情况了（一些破旧些或位置稍微偏些的公寓，回报率会高些，但自住的话，不太
: 安全舒适，也不怎么方便）。 同楼里最近成交的两个房子（同房型）是22万，07年最
s*n
54 楼
这就绿了?
t*g
55 楼
是两室的，公寓出来时还没准备好，再去finance恐怕就抢不到了
"forced to be a landlord"怎么理解？
【在 g********s 的大作中提到】
: is it one bedroom or 2 bedroom apartment. one bedroom apartment cant rent
: that much in stamford. closing fee in CT is low so why not finance.real
: estate market in CT still going down.$190k for one bedroom is not a good
: deal. i owned an apartment in stamford. forced to be an landlord
"forced to be a landlord"怎么理解？
【在 g********s 的大作中提到】
: is it one bedroom or 2 bedroom apartment. one bedroom apartment cant rent
: that much in stamford. closing fee in CT is low so why not finance.real
: estate market in CT still going down.$190k for one bedroom is not a good
: deal. i owned an apartment in stamford. forced to be an landlord
w*2
56 楼
这个坛子求祝福灵的很。谢YOYO
t*g
57 楼
一般人会一次签两年以上的lease吗?我和身边大部分朋友都是一年一年租的。
出租两年后不回来自己住，而是继续出租的话，要向board交10%的租金收入作为罚金。
至于这10%是只交一年还是每年都交，我打电话问manage company, 他们也不确定
出租确实需要board同意，board有第一租赁和购买权，具体怎么执行我还不是很清楚
【在 b******t 的大作中提到】
: 这样的公寓租出去很麻烦，很多房客都不愿意
: 因为你只能给人两年的lease
: 谁愿意老是搬家啊
: 而且那一年不能出租的时候，你不就是白交那些费用的么？
: 还有你不知道问清楚没有，到时候你找房客，是否还得经过楼里的board同意，这下子
: 又增加了出租的困难
: 我现在就住在这样的公寓里，认识好几个人买下来后，后来因为又买了新房子想出租这
: 个都是很麻烦很麻烦，最后都是想办法尽快卖掉拉倒。
: 总之，这样的房子买了自住无所谓，想投资不是好选择。
出租两年后不回来自己住，而是继续出租的话，要向board交10%的租金收入作为罚金。
至于这10%是只交一年还是每年都交，我打电话问manage company, 他们也不确定
出租确实需要board同意，board有第一租赁和购买权，具体怎么执行我还不是很清楚
【在 b******t 的大作中提到】
: 这样的公寓租出去很麻烦，很多房客都不愿意
: 因为你只能给人两年的lease
: 谁愿意老是搬家啊
: 而且那一年不能出租的时候，你不就是白交那些费用的么？
: 还有你不知道问清楚没有，到时候你找房客，是否还得经过楼里的board同意，这下子
: 又增加了出租的困难
: 我现在就住在这样的公寓里，认识好几个人买下来后，后来因为又买了新房子想出租这
: 个都是很麻烦很麻烦，最后都是想办法尽快卖掉拉倒。
: 总之，这样的房子买了自住无所谓，想投资不是好选择。
m*z
58 楼
cong!
t*g
59 楼
看了一下楼的财政支出报告，暖气热水一年平均每户消耗1600（25% of HOA)，35%用于
日常维护（电梯，锅炉，保险什么的），最大头40%的HOA用在了雇人发工资上，将来我
失业了干脆申请做楼的doorman算了，绝对的离家近责任轻。
【在 g*q 的大作中提到】
: HOA和税都太高了,就算包暖气,这么大房子一年暖气热水钱也不超过1000块吧.
日常维护（电梯，锅炉，保险什么的），最大头40%的HOA用在了雇人发工资上，将来我
失业了干脆申请做楼的doorman算了，绝对的离家近责任轻。
【在 g*q 的大作中提到】
: HOA和税都太高了,就算包暖气,这么大房子一年暖气热水钱也不超过1000块吧.
x*u
60 楼
cong!zhan!
m*1
61 楼
bless
p*o
62 楼
gxgx!
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
p*o
63 楼
gxgx!
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
c*t
64 楼
cong
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
v*6
65 楼
cong
e*n
66 楼
GX
r*g
67 楼
GX!
r*g
68 楼
请问你有做relink吗
w*2
69 楼
有5月1日公司邮寄做的
【在 r******g 的大作中提到】
: 请问你有做relink吗
【在 r******g 的大作中提到】
: 请问你有做relink吗
m*y
70 楼
congrats.
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
e*e
71 楼
gong xi!
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
u*r
72 楼
恭喜！
chi
pai
chi
pai
l*l
73 楼
祝贺
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
c*7
74 楼
Gxgx
b*h
75 楼
恭喜
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
【在 w*****2 的大作中提到】
: 看到6月10日11日的REF 都绿了，自己还没信。急，求祝福。
: YOYO帮忙发包子吧。
m*5
76 楼
bless
m*1
77 楼
gx
H*C
78 楼
恭喜恭喜！
j*z
79 楼
Gongxi
H*m
80 楼
gxgx
w*2
81 楼
核对了名字出生日，绿卡果然是绿色的。
H*m
82 楼
gxgx
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