L*d
2 楼
这我么看房贷：
1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
们自己想想， 哪种组合对谁有利？
结论是，在维持可比的支付能力下，高贷款/低利率对银行更有利。
所以把房价推高是银行资本家的本能。是不以房奴的意志为转移到。除非政府干预。
在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力，不然房奴支付不
了，资本家也赚不到钱了。到了现在，利率一旦下来，再升上去几乎不可能了，也是因
为支付力。利率要升，为了保持房子还有人买得起，买了房的还支付得起，只要一种可
能，就是降低房价。而房价这东西，敲锣打鼓欢天喜地升上去，要降下来是要流血割肉
的。
这利率就是兴奋剂。升房价降利率就是一条不归路，美国玩得太高兴，结果“马上风”
了。
1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
们自己想想， 哪种组合对谁有利？
结论是，在维持可比的支付能力下，高贷款/低利率对银行更有利。
所以把房价推高是银行资本家的本能。是不以房奴的意志为转移到。除非政府干预。
在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力，不然房奴支付不
了，资本家也赚不到钱了。到了现在，利率一旦下来，再升上去几乎不可能了，也是因
为支付力。利率要升，为了保持房子还有人买得起，买了房的还支付得起，只要一种可
能，就是降低房价。而房价这东西，敲锣打鼓欢天喜地升上去，要降下来是要流血割肉
的。
这利率就是兴奋剂。升房价降利率就是一条不归路，美国玩得太高兴，结果“马上风”
了。
p*g
3 楼
不就我们就将接着看到理论和实际的距离.
k*z
4 楼
靠，你当时还回过我的贴。竟然说我是马后炮。
【在 m*r 的大作中提到】
【在 m*r 的大作中提到】
c*o
5 楼
哦
m*1
6 楼
Man, it is "water balloon".
无知者无畏啊。
无知者无畏啊。
h*G
7 楼
就知道你被忽悠了
lol
【在 m*r 的大作中提到】
lol
【在 m*r 的大作中提到】
p*r
8 楼
低利率对银行有利??
你说说传统银行是什么盈利模式. 难道不是低存款利率,高贷款利率? 如果,贷款利率都
低的话,银行搞负利率存钱,还有多少人去存钱?
当然,现在银行根本不搞房屋贷款,都是转手买给两房,有纳税人来贷款的. 你这个纯粹
就是瞎掰.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
你说说传统银行是什么盈利模式. 难道不是低存款利率,高贷款利率? 如果,贷款利率都
低的话,银行搞负利率存钱,还有多少人去存钱?
当然,现在银行根本不搞房屋贷款,都是转手买给两房,有纳税人来贷款的. 你这个纯粹
就是瞎掰.
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
e*3
9 楼
有没有塑化剂在巧克力里面？
k*z
10 楼
再说你精力也真好。都下半夜2点了不睡觉。
【在 m*r 的大作中提到】
【在 m*r 的大作中提到】
w*r
11 楼
神马时候降到零利率？
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
c*y
12 楼
看过顶级厨师的人都知道这个方法。
m*r
13 楼
你说啥了？我根本没看见
【在 k*z 的大作中提到】
: 靠，你当时还回过我的贴。竟然说我是马后炮。
【在 k*z 的大作中提到】
: 靠，你当时还回过我的贴。竟然说我是马后炮。
c*o
14 楼
快乐快乐
【在 w********r 的大作中提到】
: 神马时候降到零利率？
【在 w********r 的大作中提到】
: 神马时候降到零利率？
i*a
15 楼
浪费功夫.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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m*r
16 楼
我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
【在 k*z 的大作中提到】
: 再说你精力也真好。都下半夜2点了不睡觉。
【在 k*z 的大作中提到】
: 再说你精力也真好。都下半夜2点了不睡觉。
t*e
17 楼
嗯，
真知灼见。
以我知道的一套房子为例，
30年前，房价10万美元，利率为11%. 个人工资约1～2万/年
20年前，房价10万，利率持平，个人收入稍涨。
10年前，房价陡增至40万，利率约7%；个人收入约三万。
7年前，房价陡增至70万，利率约为5～6% ；个人收入约3.5万。
最近，房价回归50万，利率为3%； 个人平均收入四万。
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
真知灼见。
以我知道的一套房子为例，
30年前，房价10万美元，利率为11%. 个人工资约1～2万/年
20年前，房价10万，利率持平，个人收入稍涨。
10年前，房价陡增至40万，利率约7%；个人收入约三万。
7年前，房价陡增至70万，利率约为5～6% ；个人收入约3.5万。
最近，房价回归50万，利率为3%； 个人平均收入四万。
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
a*e
18 楼
用套套行不行？
【在 p*********g 的大作中提到】
: 不就我们就将接着看到理论和实际的距离.
【在 p*********g 的大作中提到】
: 不就我们就将接着看到理论和实际的距离.
p*a
19 楼
你不是150本毒在手里了么
【在 m*r 的大作中提到】
: 我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
p*9
20 楼
明白人。
低利率高房价对大部分老中是不利的。
老中都是想快点付清。
低利率高房价对大部分老中是不利的。
老中都是想快点付清。
h*i
21 楼
难道视频里用的不是套套？
【在 a****e 的大作中提到】
: 用套套行不行？
【在 a****e 的大作中提到】
: 用套套行不行？
e*e
22 楼
啥时候抛？
【在 m*r 的大作中提到】
: 我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
【在 m*r 的大作中提到】
: 我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
r*d
23 楼
自从1980年以来房贷利息一直在降低. 以后两房如果被国会干掉, 长期贷款品种可能会
消失.
在 Landsend (OMG) 的大作中提到: 】
消失.
在 Landsend (OMG) 的大作中提到: 】
s*l
24 楼
碗底可能会漏
【在 a****e 的大作中提到】
: 用套套行不行？
【在 a****e 的大作中提到】
: 用套套行不行？
r*t
25 楼
橄榄枝？你们之间有战争？
【在 m*r 的大作中提到】
: 我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
【在 m*r 的大作中提到】
: 我在等迷糊美女抛橄榄枝呢
s*a
26 楼
彻底无语了。你是不是觉得如果没能活在一个阴谋中就白活了？
地球从西往东转是不是也是阴谋啊？
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
地球从西往东转是不是也是阴谋啊？
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
h*G
27 楼
他们兄弟不分家
【在 r********t 的大作中提到】
: 橄榄枝？你们之间有战争？
【在 r********t 的大作中提到】
: 橄榄枝？你们之间有战争？
A*D
28 楼
谈不上阴谋吧，就是个经济规律问题。楼主的说法，也有一定道理。如果银行的主要收
入来源是房贷，那么楼主说得就非常有道理。
入来源是房贷，那么楼主说得就非常有道理。
p*a
29 楼
现在什么价格收？
【在 k*z 的大作中提到】
: 再说你精力也真好。都下半夜2点了不睡觉。
s*i
30 楼
先搞清楚银行的钱哪来的， prime rate. 银行贷款也是二道贩子本质上。
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【在 A******D 的大作中提到】
: 谈不上阴谋吧，就是个经济规律问题。楼主的说法，也有一定道理。如果银行的主要收
: 入来源是房贷，那么楼主说得就非常有道理。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 A******D 的大作中提到】
: 谈不上阴谋吧，就是个经济规律问题。楼主的说法，也有一定道理。如果银行的主要收
: 入来源是房贷，那么楼主说得就非常有道理。
l*g
31 楼
是阴谋也不信。
其实关键是谁的钱，你的钱你会以3%的利率带给别人买房吗？谁的钱，估计都是印出来
的，只有这样的钱多低的利息都无所谓，甚至负利率都可以，银行赚个贷款差价就行。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 彻底无语了。你是不是觉得如果没能活在一个阴谋中就白活了？
: 地球从西往东转是不是也是阴谋啊？
其实关键是谁的钱，你的钱你会以3%的利率带给别人买房吗？谁的钱，估计都是印出来
的，只有这样的钱多低的利息都无所谓，甚至负利率都可以，银行赚个贷款差价就行。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 彻底无语了。你是不是觉得如果没能活在一个阴谋中就白活了？
: 地球从西往东转是不是也是阴谋啊？
T*g
32 楼
消失的话，房子怎么交易，all cash?
【在 r******d 的大作中提到】
: 自从1980年以来房贷利息一直在降低. 以后两房如果被国会干掉, 长期贷款品种可能会
: 消失.
: 在 Landsend (OMG) 的大作中提到: 】
【在 r******d 的大作中提到】
: 自从1980年以来房贷利息一直在降低. 以后两房如果被国会干掉, 长期贷款品种可能会
: 消失.
: 在 Landsend (OMG) 的大作中提到: 】
t*g
33 楼
纯属瞎掰。
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
r*d
34 楼
O8任期内应该不会对两房动手, O8认为同性恋婚姻问题更重要.
【在 T******g 的大作中提到】
: 消失的话，房子怎么交易，all cash?
【在 T******g 的大作中提到】
: 消失的话，房子怎么交易，all cash?
n*i
35 楼
老中应该改变观念， 低利率时不应付清贷款， 付清了也应refinancing出钱来投资或
消费。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 明白人。
: 低利率高房价对大部分老中是不利的。
: 老中都是想快点付清。
消费。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 明白人。
: 低利率高房价对大部分老中是不利的。
: 老中都是想快点付清。
y*t
36 楼
一派胡言。“在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力”。
贷款利率是跟着30年国债利率走的，一般经济越差，利率越低。房价不是左右利率的主
要因素。
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
贷款利率是跟着30年国债利率走的，一般经济越差，利率越低。房价不是左右利率的主
要因素。
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
A*i
37 楼
0.9%不叠加的利率也行
a*e
38 楼
有道理
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
s*i
39 楼
一派胡言。低利率不是由高房价导致的，是反过来的，高房价是低利率导致的。因为你
总体支付能力是不变的或者说是缓慢增长的，每个月的mortgage是一定的，利率高利息
就付的多，本金就还的少。
总体支付能力是不变的或者说是缓慢增长的，每个月的mortgage是一定的，利率高利息
就付的多，本金就还的少。
l*o
40 楼
感觉是倒过来的啊。。。
利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
【在 y******t 的大作中提到】
: 一派胡言。“在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力”。
: 贷款利率是跟着30年国债利率走的，一般经济越差，利率越低。房价不是左右利率的主
: 要因素。
利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
【在 y******t 的大作中提到】
: 一派胡言。“在房价上涨的过程中，贷款利率必然下降，以保持相对平衡的支付力”。
: 贷款利率是跟着30年国债利率走的，一般经济越差，利率越低。房价不是左右利率的主
: 要因素。
y*t
41 楼
所以说楼主"房价上升，利率必然下降"这段话是一派胡言啊：
【在 l*****o 的大作中提到】
: 感觉是倒过来的啊。。。
: 利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 感觉是倒过来的啊。。。
: 利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
i*t
42 楼
好深奥
不太懂
怎么办。。。。
不太懂
怎么办。。。。
w*t
43 楼
收入上去了，房价才能上去。
比如，.com的时代，造就了多少高薪工作机会啊。
年纪不到30拿20万以上年薪的扑哧扑哧出现了一大批。把那些phd给挤搭得都该行写
code了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 感觉是倒过来的啊。。。
: 利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
比如，.com的时代，造就了多少高薪工作机会啊。
年纪不到30拿20万以上年薪的扑哧扑哧出现了一大批。把那些phd给挤搭得都该行写
code了。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 感觉是倒过来的啊。。。
: 利率低了， 人们能afford的房贷就高了， 于是就把房价推上去了。。。
l*o
44 楼
收入不变， 利率降低， 房价也能上去呀
【在 w******t 的大作中提到】
: 收入上去了，房价才能上去。
: 比如，.com的时代，造就了多少高薪工作机会啊。
: 年纪不到30拿20万以上年薪的扑哧扑哧出现了一大批。把那些phd给挤搭得都该行写
: code了。
【在 w******t 的大作中提到】
: 收入上去了，房价才能上去。
: 比如，.com的时代，造就了多少高薪工作机会啊。
: 年纪不到30拿20万以上年薪的扑哧扑哧出现了一大批。把那些phd给挤搭得都该行写
: code了。
i*t
45 楼
总之 房价和 利率是反比 就是了
w*t
46 楼
"收入不变，利率降低"这种情况对房价上升的影响很有限。
就业市场繁荣和薪酬的提升，是房价上升的主要因素。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 收入不变， 利率降低， 房价也能上去呀
就业市场繁荣和薪酬的提升，是房价上升的主要因素。
【在 l*****o 的大作中提到】
: 收入不变， 利率降低， 房价也能上去呀
c*a
47 楼
不是阴谋，而是规律，就跟水总是往低处流的道理一样。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 彻底无语了。你是不是觉得如果没能活在一个阴谋中就白活了？
: 地球从西往东转是不是也是阴谋啊？
m*t
48 楼
你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
【在 L******d 的大作中提到】
: 这我么看房贷：
: 1. 月付：假设你买80万的房，20% down就是16万，剩下64万就需要借房贷。贷款利息
: 从你借钱的那一刻开始算起。所以房奴从第一个月开始，每月还款首先是给银行64万的
: 房贷的利息，剩下的才是本金。所以越是开始的时候，利息/本金的比例越大。
: 2. 利率：觉得利率的并不是利率本身， 而是支付能力。支付能力=月付。无论贷款×
: 利率如何变化，总是围绕在买家的支付能力周围。
: 利率并不能简单地与历史去比，因为虽然利率不同，可是贷款额也不同。几十年前利率
: 相对比现在高，可是当时的贷款额也比现在低很多。
: 3. 银行/资本家是如何插管房奴的：根据对支付能力的解释，我们看到在相同支付能力
: 下不同的贷款额/利率组合情况：一种是低贷款/高利率，一种是高贷款/低利率。房奴
G*s
49 楼
sssassss
t*j
50 楼
同问。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w********r 的大作中提到】
: 神马时候降到零利率？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w********r 的大作中提到】
: 神马时候降到零利率？
t*j
51 楼
刚开始会，然后过了拐点就会跌了。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
p*9
52 楼
利率涨， 房价升， 老百姓兜里没米， 谁买房子？
现在利率这么低， 今年春天至少我们这里房价不会大涨，说明经济还是不好阿。
如果真是大涨， 那就是又一轮泡沫。。。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
现在利率这么低， 今年春天至少我们这里房价不会大涨，说明经济还是不好阿。
如果真是大涨， 那就是又一轮泡沫。。。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
L*d
53 楼
GDP与联邦利率（联储向银行放贷的利率）与房贷利率与月付的关系，各位自己去看看
历史数据，尝试自己分析分析吧。
1. GDP percent change based on current dollars
www.bea.gov/national/xls/gdpchg.xls
2.30-Year Fixed-Rate Mortgages Since 1971
http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm
3. Effective Federal Funds Rate
http://research.stlouisfed.org/fred2/series/FEDFUNDS
4. California Housing Affordability Index - First-Time Buyer
http://www.car.org/marketdata/data/ftbhai/
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
历史数据，尝试自己分析分析吧。
1. GDP percent change based on current dollars
www.bea.gov/national/xls/gdpchg.xls
2.30-Year Fixed-Rate Mortgages Since 1971
http://www.freddiemac.com/pmms/pmms30.htm
3. Effective Federal Funds Rate
http://research.stlouisfed.org/fred2/series/FEDFUNDS
4. California Housing Affordability Index - First-Time Buyer
http://www.car.org/marketdata/data/ftbhai/
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你信不信一旦利率开始上涨房价涨的更凶
e*7
54 楼
有些道理，知道这些，又该怎么办呢？如果又是泡沫，怎样处理
e*7
55 楼
同意，不过我看通胀会跟着加快，工资继续再涨，把问题推给可怜的下一代。
【在 t***j 的大作中提到】
: 刚开始会，然后过了拐点就会跌了。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
t*e
56 楼
革命，
当历史走进了一个死胡同。
【在 e****7 的大作中提到】
: 有些道理，知道这些，又该怎么办呢？如果又是泡沫，怎样处理
当历史走进了一个死胡同。
【在 e****7 的大作中提到】
: 有些道理，知道这些，又该怎么办呢？如果又是泡沫，怎样处理
w*t
57 楼
所以，现在枪和子弹的价格猛涨。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 革命，
: 当历史走进了一个死胡同。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 革命，
: 当历史走进了一个死胡同。
b*k
58 楼
工资涨？where？？
【在 e****7 的大作中提到】
:
: 同意，不过我看通胀会跟着加快，工资继续再涨，把问题推给可怜的下一代。
【在 e****7 的大作中提到】
:
: 同意，不过我看通胀会跟着加快，工资继续再涨，把问题推给可怜的下一代。
e*7
59 楼
merit increas, cost of living adjustment 这个年年有吧
每年3-5%，5年下来算算是多少？
10年后的购买力又会在哪里？
【在 b**k 的大作中提到】
: 工资涨？where？？
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