s*r
2 楼
恭喜恭喜呀!
m*k
3 楼
中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
我的经验可能不适应东西部地区。
先说结果:
09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
)。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
经验1:30年贷款
前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
以应付房子地突发事件。如果用了15年的贷款,你的大部分现金被银行收走了。现金链
断裂就不好办了。
经验2:地点很重要
我只买大学附近的房子,而且画了一条线。有时候过了马路的房子我连看都不看。大学
附近的房子可以确保出租率。我的房子没空过。即使房租上涨也有人租。大学是公立大
学,入学率近10年都是5%的增长率。学生的房租都有父母罩着,没有拖欠房租的。
经验3:起步时自己动手
开始时房租盈余很少。如果东西坏了找人修,你所有的利润就都没有了。如果刚起步,
盈余不多,又不是handyman。三思而后行。开始几年,房子的各种维修我都学了个遍。
其中有一个房子,我一个人换了马桶,浴缸,铺瓷砖,铺地毯。铺地毯强烈不推荐,尤
其一个人干。
经验4:家和万事兴
家里整天吵架的话,什么事都办不成。虽然每次买房子,老婆都不太同意。但是你要是
能把钱拿回家,反对的声音要小好多。双方父母要多孝敬。花钱不要手软。不时的还要
孝敬双方的爷爷辈的老人。花钱更不要手软。有事多和老婆沟通。老婆帮不上忙,一两
句安慰的话就行了。如果说一句:告诉你当初别买房子。会把你气个半死。
经验5:知道自己要什么,自己能干什么。
你要是买房等升值。房子要好,小区要好,学区要好。你要想自己住会不会买。
你要是买房出租,象我的情况,房子要便宜。房子好坏无所谓。学生不在乎。只要你自
己的Cash Flow是好的。我也看过加油站,旅馆,Shopping Mall,办公楼,饭店。这些
地方都要投资人自己24/7亲自管理。要是自己有工作,上面的哪一个都干不了。
看了家居版的15年vs30年的讨论,穿个马夹分享一些经验。还有一点:做人要低调。
祝大家财源滚滚。
PS: 我不查私信。估计这个帐号不会再登陆了。
我的经验可能不适应东西部地区。
先说结果:
09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
)。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
经验1:30年贷款
前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
以应付房子地突发事件。如果用了15年的贷款,你的大部分现金被银行收走了。现金链
断裂就不好办了。
经验2:地点很重要
我只买大学附近的房子,而且画了一条线。有时候过了马路的房子我连看都不看。大学
附近的房子可以确保出租率。我的房子没空过。即使房租上涨也有人租。大学是公立大
学,入学率近10年都是5%的增长率。学生的房租都有父母罩着,没有拖欠房租的。
经验3:起步时自己动手
开始时房租盈余很少。如果东西坏了找人修,你所有的利润就都没有了。如果刚起步,
盈余不多,又不是handyman。三思而后行。开始几年,房子的各种维修我都学了个遍。
其中有一个房子,我一个人换了马桶,浴缸,铺瓷砖,铺地毯。铺地毯强烈不推荐,尤
其一个人干。
经验4:家和万事兴
家里整天吵架的话,什么事都办不成。虽然每次买房子,老婆都不太同意。但是你要是
能把钱拿回家,反对的声音要小好多。双方父母要多孝敬。花钱不要手软。不时的还要
孝敬双方的爷爷辈的老人。花钱更不要手软。有事多和老婆沟通。老婆帮不上忙,一两
句安慰的话就行了。如果说一句:告诉你当初别买房子。会把你气个半死。
经验5:知道自己要什么,自己能干什么。
你要是买房等升值。房子要好,小区要好,学区要好。你要想自己住会不会买。
你要是买房出租,象我的情况,房子要便宜。房子好坏无所谓。学生不在乎。只要你自
己的Cash Flow是好的。我也看过加油站,旅馆,Shopping Mall,办公楼,饭店。这些
地方都要投资人自己24/7亲自管理。要是自己有工作,上面的哪一个都干不了。
看了家居版的15年vs30年的讨论,穿个马夹分享一些经验。还有一点:做人要低调。
祝大家财源滚滚。
PS: 我不查私信。估计这个帐号不会再登陆了。
m*g
4 楼
【 以下文字转载自 Heart 讨论区 】
发信人: sadrain (雨做的云), 信区: Heart
标 题: As we grow elder
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 5 09:20:01 2013, 美东)
less and less people are around us.
my grandpa passed away, my aunt passed away, many good old friends went
other places and lost contact.
so, sometimes I'm lonely. I miss all those people that used to be in my life.
and, when we are out of school, it seems we meet only the a few people in
office each day and office is not a good place to make personal friends.
so, sometimes I'm lonely. I want to make more friends...
发信人: sadrain (雨做的云), 信区: Heart
标 题: As we grow elder
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 5 09:20:01 2013, 美东)
less and less people are around us.
my grandpa passed away, my aunt passed away, many good old friends went
other places and lost contact.
so, sometimes I'm lonely. I miss all those people that used to be in my life.
and, when we are out of school, it seems we meet only the a few people in
office each day and office is not a good place to make personal friends.
so, sometimes I'm lonely. I want to make more friends...
t*e
5 楼
GXGX 好人好报!
y*n
6 楼
估计是Ohio或周围的省份,这里还是东西两岸的多,的确也没啥可适用的。
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
【在 m***k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
m*g
7 楼
发信人: bluebel (蓝贝), 信区: Heart
标 题: Re: As we grow elder
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 5 23:57:57 2013, 美东)
如果你真想交到知己的话,千万别对你的中国好朋友讲英文,如果你想结交说不说中文
的好朋友的话,千万别指望他们能走入你的内心。
标 题: Re: As we grow elder
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 5 23:57:57 2013, 美东)
如果你真想交到知己的话,千万别对你的中国好朋友讲英文,如果你想结交说不说中文
的好朋友的话,千万别指望他们能走入你的内心。
M*n
9 楼
你的投资房平均价格在什么范畴?
f*0
10 楼
pai
c*o
11 楼
欢欢又调皮了
b*m
12 楼
怎么看到的?
b*c
13 楼
也想过投资房子,但顶多买2个,N年后卖了付娃的大学学费。买多了觉得风险就大了。
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
【在 m***k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
x*1
14 楼
pai
Cong
Cong
k*n
16 楼
baozi
cong
cong
i*a
17 楼
双职工还管14个房,太cow 了
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
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: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
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k*o
18 楼
真的吗,恭喜,大蜜,不容易啊
我来排包子吧
我来排包子吧
j*e
21 楼
谢谢分享。 好象每人只能有四个贷款, 你怎么搞定这么多贷款的?
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: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
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: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
【在 m***k 的大作中提到】
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: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
z*y
22 楼
恭喜,吃包子
s*i
23 楼
赞!
俺们这里,黄金时机已经过去了。俺没大干猛上,很后悔。
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
俺们这里,黄金时机已经过去了。俺没大干猛上,很后悔。
【在 m***k 的大作中提到】
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: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
i*t
24 楼
我也来吃几个
呵呵
呵呵
ec
26 楼
gxgx, chi baozi
K*N
28 楼
我也来恭喜。还没有绿的话,就bless
b*2
31 楼
牛, 佩服.
顺便说一句, 投资房可以贷款到10个房子.
顺便说一句, 投资房可以贷款到10个房子.
l*i
32 楼
吃
r*e
34 楼
大蜜快点绿吧!
y*e
35 楼
大牛,你的回报率如何?
比如,4万的首付,你能拿到一年的净收入(去除开销)是多少?
我现在考虑一个房子,15万,准备付出4万的首付,开销$1100/月,租金 $1900/月。这
样的回报率(24%)可以吗?
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
比如,4万的首付,你能拿到一年的净收入(去除开销)是多少?
我现在考虑一个房子,15万,准备付出4万的首付,开销$1100/月,租金 $1900/月。这
样的回报率(24%)可以吗?
【在 m***k 的大作中提到】
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: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
c*n
38 楼
恭喜,大蜜
v*e
40 楼
恭喜,大蜜!!!
bao zi :-)
bao zi :-)
j*e
42 楼
gxgx!
Q*r
43 楼
地税低吧
地税2%以上就没什么搞头了
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: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
地税2%以上就没什么搞头了
【在 m***k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
s*y
44 楼
cong and bless
w*z
46 楼
bless
l*r
47 楼
赞!牛人!
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
: 要。要时刻有足够地现金来付downpayment。紧盯房市,有机会就上。足够地现金还可
【在 m***k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 中部中等城市。有一个中等排名的大学。双职工,税前17万工资。09年开始投资。
: 我的经验可能不适应东西部地区。
: 先说结果:
: 09年1栋,10年2栋,11年4栋,12年3栋,13年4栋。加上开始工作时的房子(后来出租
: )。现有出租房14栋。还有3栋房子在砍价。除去一切开销,房租盈余可以抵一个人的
: 工资。个人目标:30栋房子,或者房租盈余超过我们的工资。
: 经验1:30年贷款
: 前几个房子时30年的。后面的都是25年的贷款。现在,几个月的房租盈余就可以买一栋
: 房子。如果用的是15年的,半年也卖不了一栋。如果你想不停地投资,Cash Flow很重
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h*7
48 楼
cong.and bless if not...
b*g
50 楼
bless 大蜜早点绿。
l*i
52 楼
bless + cong
p*n
54 楼
恭喜!排包子!!!
a*n
56 楼
恭喜
t*o
58 楼
bless + cong
e*r
60 楼
Congrats!!
w*s
66 楼
恭喜,大蜜!!!吃.
k*g
68 楼
绿就大cong,还没就big祝福!
L*n
69 楼
这个有点不可思议, 如果不是坑的话。
大学城能租给学生的房子, 收入稳定, 房价过去几年也没怎么跌的。 人家也不傻,
下蛋的母鸡拿来贱卖。
17万税前拿到手没多少的, 一万每月, 剩几千, 每年三四个房子不太可能的, 没有
其它现金来源的话。
大学城能租给学生的房子, 收入稳定, 房价过去几年也没怎么跌的。 人家也不傻,
下蛋的母鸡拿来贱卖。
17万税前拿到手没多少的, 一万每月, 剩几千, 每年三四个房子不太可能的, 没有
其它现金来源的话。
c*8
70 楼
bless!恭喜!!
c*x
72 楼
恭喜恭喜!真心祝贺!好人多福!
貌似我家也绿了,LD早上说昨天邮局pick up 卡了。现还没拿到卡,没有真实感!
貌似我家也绿了,LD早上说昨天邮局pick up 卡了。现还没拿到卡,没有真实感!
W*7
73 楼
恭喜恭喜!沾点喜气吧,最近运气不好。。。。
i*l
74 楼
cong
i*s
75 楼
bless
p*d
76 楼
怎么谎报军情啊? bless...
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