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完鸟完鸟汪洋大统领不是一般的二邓文迪躺着中枪 (转载)

完鸟完鸟汪洋大统领不是一般的二邓文迪躺着中枪 (转载)# Joke - 肚皮舞运动

s*d2013-07-10 07:07

1 楼

出了人生中第一个买房offer
卖主开价：239； zillow 估价：229，164；政府2012年估价：250多一点
第一轮还价：220；卖主counter：235
我没有自己的buyer agent，在open house的时候相中这套房子，直接跟对方的list
agent谈的。这个list agent说会给卖主一定的rewards，因为卖家要付5% 的中介费给
她。
现在list agent 说给卖主返$1k
第二轮还价：230；卖主坚持：235；中介返给卖家：1k
现在就僵持在这里，大家觉得230能拿得下来吗？有没有什么良策可以打破这个僵局啊？

y*g2013-07-10 07:07

2 楼

【以下文字转载自 Military 讨论区】
发信人: yeting (徐向前), 信区: Military
标题: 完鸟完鸟汪洋大统领不是一般的二邓文迪躺着中枪
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 19:55:43 2013, 美东)
原标题汪洋：中美不能走离婚的路不学邓文迪默多克
中新社华盛顿7月10日电题：汪洋幽默“首秀”以夫妻妙喻中美经济关系
中新社记者吴庆才德永健
“今天由我和雅各布·卢这对新人来主持新一轮的中美经济对话，在中国的语境里
，新人是指刚刚结婚的夫妻，我知道美国允许同性婚姻。但显然我和雅各布卢没有这个
意思啊。”
10日，在华盛顿召开的第五轮中美战略与经济对话框架下的中美经济对话上，中国
国务院副总理汪洋甫一开口，就将全场的美国和中国高官逗得哄堂大笑。这虽然是汪洋
在该论坛上的“首秀”，但他似已驾轻就熟，全场脱稿演说，并且妙语连珠，显得轻松
自信。
在调侃自己和卢这对“新人”之后，汪洋话锋一转说：“不过，中美经济关系有点
像夫妻，我们生活在同一个地球上，你中有我，我中有你，虽然也有吵架，有分歧，但
是都必须增进了解，增强互信，培育共同的生活基础。”
“我们两家不能走离婚的路，像邓文迪和默多克，代价太大了。”汪洋这一句话再
次引来笑声。
谈及本轮对话，汪洋说，我们是一个老的对话机制，但是一个新的对话团队，我们
要继续好的传统争取更大的光荣。奥巴马总统说过，自满不是一个伟大民族的风格，我
们两个民族都是伟大的，所以我们都不自满。
“我希望我们这个新的对话团队一定会有新的作风，百尺竿头更进一步。”汪洋说。
对于如何搞好经济对话，他进一步提出四点建议，第一条便是“要坦诚务实，不兜
圈子，不回避矛盾，努力在分歧的基础上找到解决问题的办法。”
第二，汪洋提出，要相互尊重。“对话会有交锋，但要尊重对方说话的权利，我们
要将心比心地去理解对方的立场。”
“我们上午在(美国)国务院看了杰斐逊起草的《独立宣言》，他说过要像爱护自己
一样去爱你的邻居。”汪洋说：“在地球村上，中美是最大的邻居。”
他对与会美国官员说：“我们搞市场经济只有20多年的历史，规则我们不是很熟悉
，更何况许多规则是美国制定的，所以这就需要一个非常平等的对话环境。”
汪洋提出的第三点建议是要管控分歧。他说，对话是为了消除分歧的，但对话本身
是要管控分歧，不能不欢而散。这就要求我们双方要着眼长远，不求毕其功于一役。谈
得拢的就谈，谈不拢的接着谈，一定会找到解决的办法。
“好在，我们离世界的末日还远着呢。”汪洋面带笑容说。
汪洋的第四点建议是要求同存异。他强调，在中美经济合作上，双方有许多共识，
有许多事可以做。中美双方要努力把这些共识和可以做的事发挥到极致，使对话的成效
最大化。
“刚才雅各布·卢财长已经点出了很多题目，解决这些题目上的分歧，形成共识，
我估计够我们两个谈五年的。”汪洋最后说：“但是我相信我们的对话一定会不断地有
成果，中美经济合作的前景一定会越来越广阔。”
http://news.sohu.com/20130711/n381255219.shtml news.sohu.com false 中国新闻网 http://www.chinanews.com/gn/2013/07-11/5027616.shtml report 1447 中新社华盛顿7月10日电题：汪洋幽默“首秀”以夫妻妙喻中美经济关系中新社记者吴庆才德永健“今天由我和雅各布·卢这对新人来主持新一轮的中美经济对话，在

y*j2013-07-10 07:07

3 楼

双方都不肯退让,就拿不下来。或者你让你的agent把5000块钱cover了，但是估计他不
干。
有一方退让就拿的下来。
包子，plz

b*a2013-07-10 07:07

4 楼

为毛玩鸟？

s*d2013-07-10 07:07

5 楼

我也是这么想的啊，agent不干，最多只肯返1k
其实她都不用跟其他agent分，因为双方都用她一个，嗨
就这么轻易退让又让我觉得颇不甘心啊

【在 y***j 的大作中提到】

: 双方都不肯退让,就拿不下来。或者你让你的agent把5000块钱cover了，但是估计他不
: 干。
: 有一方退让就拿的下来。
: 包子，plz

t*t2013-07-10 07:07

6 楼

什么时候成大统领了？

【在 y****g 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Military 讨论区】
: 发信人: yeting (徐向前), 信区: Military
: 标题: 完鸟完鸟汪洋大统领不是一般的二邓文迪躺着中枪
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 10 19:55:43 2013, 美东)
: 原标题汪洋：中美不能走离婚的路不学邓文迪默多克
: 中新社华盛顿7月10日电题：汪洋幽默“首秀”以夫妻妙喻中美经济关系
: 中新社记者吴庆才德永健
: “今天由我和雅各布·卢这对新人来主持新一轮的中美经济对话，在中国的语境里
: ，新人是指刚刚结婚的夫妻，我知道美国允许同性婚姻。但显然我和雅各布卢没有这个
: 意思啊。”

k*z2013-07-10 07:07

7 楼

Just go u can find a better home

h*e2013-07-10 07:07

8 楼

汪洋就是最大的黑社会

【在 y****g 的大作中提到】

y*j2013-07-10 07:07

9 楼

到底多喜欢这个房子，要是不是很喜欢，马上走人，大家都省时间。
喜欢，加上这5千，住个10年一天才差1块多钱。买房又不是抢deal。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 我也是这么想的啊，agent不干，最多只肯返1k
: 其实她都不用跟其他agent分，因为双方都用她一个，嗨
: 就这么轻易退让又让我觉得颇不甘心啊

y*u2013-07-10 07:07

10 楼

汪洋不是说相声，主持的吗？

y*n2013-07-10 07:07

11 楼

我不知道这个房子有多好，也不知道你有多喜欢这个房子，我只知道没有自己buyer
agent的买家是不多的，也就是说送上去5%的佣金对于这个listing agent来说是块大肥
肉，只肯让$1k那是他还没有被逼到份上。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 我也是这么想的啊，agent不干，最多只肯返1k
: 其实她都不用跟其他agent分，因为双方都用她一个，嗨
: 就这么轻易退让又让我觉得颇不甘心啊

y*g2013-07-10 07:07

12 楼

汪洋这种玩笑，就是对老美都过了，何况在正式会议上，
汪洋有失国统国格，应该让薄书记来轻松搞定侯赛因

s*d2013-07-10 07:07

13 楼

我压根就没往住10年想
能住上6年就不错了

【在 y***j 的大作中提到】

: 到底多喜欢这个房子，要是不是很喜欢，马上走人，大家都省时间。
: 喜欢，加上这5千，住个10年一天才差1块多钱。买房又不是抢deal。

h*e2013-07-10 07:07

14 楼

汪洋就是美地的走狗代理人

【在 y****g 的大作中提到】

: 汪洋这种玩笑，就是对老美都过了，何况在正式会议上，
: 汪洋有失国统国格，应该让薄书记来轻松搞定侯赛因

k*z2013-07-10 07:07

15 楼

我认为买房子就是找deal，没有最好，只有更好。但凡有一点不顺心，都不买。

o*12013-07-10 07:07

16 楼

只能说明国家领导人也很八卦

【在 y****g 的大作中提到】

: 汪洋这种玩笑，就是对老美都过了，何况在正式会议上，
: 汪洋有失国统国格，应该让薄书记来轻松搞定侯赛因

C*e2013-07-10 07:07

17 楼

没有目昂的决心，其实也就是没有买到的决心。

y*g2013-07-10 07:07

18 楼

汪副总理混到如此高层居然情商和智商如此低劣真开眼了
太他妈给鳖共丢脸了，
什么同性恋，什么中美夫妻关系，尤其是拿人家邓文迪离婚这种伤心私事到公众场合
开涮，显得极其没有品，真他妈人品低劣，
不会说可以闭嘴，非要矫情装尾巴狼幽默，恶心死了
汪洋这货如此守不住嘴乱说一年内肯定滚蛋

y*j2013-07-10 07:07

19 楼

住五年也就是一天3块钱的事儿。还是你多喜欢这个房子问题。
agent再出个1-2k，买卖双方再出个1-2k。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 我压根就没往住10年想
: 能住上6年就不错了

r*92013-07-10 07:07

20 楼

太他妈给鳖共丢脸了，

s*d2013-07-10 07:07

21 楼

嗯，我也很不理解为什么这个agent不肯退让
明摆着即使她返5k给卖家，她仍然可以比仅为listing agent赚得多啊

【在 y***n 的大作中提到】

: 我不知道这个房子有多好，也不知道你有多喜欢这个房子，我只知道没有自己buyer
: agent的买家是不多的，也就是说送上去5%的佣金对于这个listing agent来说是块大肥
: 肉，只肯让$1k那是他还没有被逼到份上。

s*a2013-07-10 07:07

22 楼

扫了一眼标题，头脑自动提取了大鸟两个字。。

y*j2013-07-10 07:07

23 楼

您这是正经买房，可不是抢deal的心，抢deal是只要便宜比市场价低就会抢的，不是看
自己顺心不顺心。

【在 k*z 的大作中提到】

: 我认为买房子就是找deal，没有最好，只有更好。但凡有一点不顺心，都不买。

H*g2013-07-10 07:07

24 楼

需要修正三观了。人家明明写的是玩鸟玩鸟，愣让你看成个名词。

【在 s*******a 的大作中提到】

: 扫了一眼标题，头脑自动提取了大鸟两个字。。

y*j2013-07-10 07:07

25 楼

你们那里怎么分的？
5%×230k=11.5k
算是平分。每人5.75k，这还没算公司的抽成。
他已经给了1k，如果再给5k，救生5.5k了比listing agent赚的少了。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 嗯，我也很不理解为什么这个agent不肯退让
: 明摆着即使她返5k给卖家，她仍然可以比仅为listing agent赚得多啊

s*72013-07-10 07:07

26 楼

你别悲愤，你难道没读过什么“**领导机智风趣的言辞一出，大家都爽朗的笑了，大厅
里响起了雷鸣般的掌声”这种新闻稿？汪洋这样的在国内属于幽默风趣，一句话出来下
面不知道多少人写多少文章反复品味。

场合

【在 y****g 的大作中提到】

: 汪副总理混到如此高层居然情商和智商如此低劣真开眼了
: 太他妈给鳖共丢脸了，
: 什么同性恋，什么中美夫妻关系，尤其是拿人家邓文迪离婚这种伤心私事到公众场合
: 开涮，显得极其没有品，真他妈人品低劣，
: 不会说可以闭嘴，非要矫情装尾巴狼幽默，恶心死了
: 汪洋这货如此守不住嘴乱说一年内肯定滚蛋

y*n2013-07-10 07:07

27 楼

你不能要求对方agent让利的，所以只能逼他自己讲出来。
你可以让agnet告诉卖家，价钱就是$230K了，但你让他们相信你申请贷款是绝对没有问
题的，讲这个的时候底气要足。然后跟agent说你很喜欢这个房子，让他想想办法。
反正就是negotiation么，留一手，真的到后来谁也不让步，而你又很喜欢的话，就$
235K了。不过我觉得怎么着，再弄下来2K是没问题的。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 嗯，我也很不理解为什么这个agent不肯退让
: 明摆着即使她返5k给卖家，她仍然可以比仅为listing agent赚得多啊

n*t2013-07-10 07:07

28 楼

傻逼+ 2逼。

【在 y****g 的大作中提到】

y*j2013-07-10 07:07

29 楼

真厉害，有手腕。
要是这种情况我们也就傻乎乎的扔个225K行不行的，直接转身了。

【在 y***n 的大作中提到】

: 你不能要求对方agent让利的，所以只能逼他自己讲出来。
: 你可以让agnet告诉卖家，价钱就是$230K了，但你让他们相信你申请贷款是绝对没有问
: 题的，讲这个的时候底气要足。然后跟agent说你很喜欢这个房子，让他想想办法。
: 反正就是negotiation么，留一手，真的到后来谁也不让步，而你又很喜欢的话，就$
: 235K了。不过我觉得怎么着，再弄下来2K是没问题的。

p*92013-07-10 07:07

30 楼

这个我有经验了：
首先，你还价出错了，错在第二轮还价：230，从220到230，可是一万的差价，本
来这个房子就没多少钱，当应该从220到225，然后到227，然后就好办了，（我们买
比你这个贵几倍的房子当会每个5000的加。）加价显示你的诚意。
现在办法还是有的，告诉他们不再加了，这个时候代理都会尽力push卖家。如果没有
别的人出价，你基本上没问题了。过几天，卖家可能会说233，然后你可以说231。。

y*t2013-07-10 07:07

31 楼

如果你对房子没有非买不可的感觉，也没有其他买家，房主还有点贷款压力的话，就跟
agent说你又看上其他更贵的房子了。如果不让步，就走人，让agent自己想办法。

啊？

【在 s*******d 的大作中提到】

: 出了人生中第一个买房offer
: 卖主开价：239； zillow 估价：229，164；政府2012年估价：250多一点
: 第一轮还价：220；卖主counter：235
: 我没有自己的buyer agent，在open house的时候相中这套房子，直接跟对方的list
: agent谈的。这个list agent说会给卖主一定的rewards，因为卖家要付5% 的中介费给
: 她。
: 现在list agent 说给卖主返$1k
: 第二轮还价：230；卖主坚持：235；中介返给卖家：1k
: 现在就僵持在这里，大家觉得230能拿得下来吗？有没有什么良策可以打破这个僵局啊？

E*A2013-07-10 07:07

32 楼

如果没人和你抢，怎么都买得到吧

p*92013-07-10 07:07

33 楼

我觉得至少搞下4千。
不知道这个房子市价到底多少，觉得第一个出价还是高了。我们看的价位高，都是一
上来就砍 10%至少。而且代理的要价是准备了买家可能会这么砍的。

【在 y***n 的大作中提到】

y*j2013-07-10 07:07

34 楼

看来人穷不是没有原因的，我们就完全不会划价。
我们下第一个offer就是银行房，要价19万，agent算了下大概市价20万，要咱下个17万
，我傻乎乎的就说能便宜点儿么？agent说那就16万5吧。最后银行counter了个17.1我
们就从了，现在还在等。
明天准备再下个offer去，试试你的方法，希望不会被人打出来。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 我觉得至少搞下4千。
: 不知道这个房子市价到底多少，觉得第一个出价还是高了。我们看的价位高，都是一
: 上来就砍 10%至少。而且代理的要价是准备了买家可能会这么砍的。

p*92013-07-10 07:07

35 楼

我也是自己学的教训，再好的代理你都得听自己的。
问代理意见出价，就是把自己当傻瓜。当然自己一定要做好功课。

【在 y***j 的大作中提到】

: 看来人穷不是没有原因的，我们就完全不会划价。
: 我们下第一个offer就是银行房，要价19万，agent算了下大概市价20万，要咱下个17万
: ，我傻乎乎的就说能便宜点儿么？agent说那就16万5吧。最后银行counter了个17.1我
: 们就从了，现在还在等。
: 明天准备再下个offer去，试试你的方法，希望不会被人打出来。

s*d2013-07-10 07:07

36 楼

我的意思是这个agent总共给卖家5k
那他自己还剩6500啊
事实上他肯定不会给5k回去的
我也没有明说要他给这么多rewards，只是建议他可以考虑多给一点点，可是他说他绝
对不会给超过1k的

【在 y***j 的大作中提到】

: 你们那里怎么分的？
: 5%×230k=11.5k
: 算是平分。每人5.75k，这还没算公司的抽成。
: 他已经给了1k，如果再给5k，救生5.5k了比listing agent赚的少了。

s*d2013-07-10 07:07

37 楼

嗯，出offer的时候直接写了我们会出20% 的downpay，并且也做了preapproval

【在 y***n 的大作中提到】

y*j2013-07-10 07:07

38 楼

因为当时我们看完房子想的是18万就可以接受，所以一下超过底线了，不知道怎么定位
了。。。
老婆习惯看啥直接按照标价买。。。弄得我划价也没动力，尤其我们村房价这么低。明
天看个正常卖的房，我们自己看了下附近的最近售价，我们也在附近看过几家房子，感
觉列的价格基本是市场价，老婆说如果没啥大问题，她就出全价买了。。。
我们大概能估计出大概的市场价，但是对卖家心理完全不太考虑，只能做到不亏，抢
deal基本抢不到。快的市场，一般市场价说了算，但是我们这种慢的市场价加上冬天，
卖家心理还是挺重要的。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 我也是自己学的教训，再好的代理你都得听自己的。
: 问代理意见出价，就是把自己当傻瓜。当然自己一定要做好功课。

l*42013-07-10 07:07

39 楼

我的房子， zillow上估价28.3万。我们出价19万买到的。最初政府估价22万。我
们要求复审，最后按照18.8万交税的。

b*c2013-07-10 07:07

40 楼

完了，我家比你家还单纯，我们买的短卖房，看完房子直接给的full listing price，
都不带还价的。后来银行回来要求加2K，还拽的很，示意我们不肯就给排我们后面的那
个backup的家伙。我们马上就没底气的从了。

【在 y***j 的大作中提到】

b*c2013-07-10 07:07

41 楼

你家牛，我们是任政府宰割的，交税的估价比买价高。

【在 l*********4 的大作中提到】

: 我的房子， zillow上估价28.3万。我们出价19万买到的。最初政府估价22万。我
: 们要求复审，最后按照18.8万交税的。

s*d2013-07-10 07:07

42 楼

有个问题请教一下
到底怎么算房子的市场价？代理帮着算？以什么标准来算呢？
我现在要买的这个房子，卖家在2007年的时候以270k购进的，政府
的Current Appraised Value是254，400； Current Assessed Value是178,080
所以卖家特别心痛。。。。

【在 p**********9 的大作中提到】

p*92013-07-10 07:07

43 楼

18万的房子其实再怎么还也每多少，可能大家就按市场价要价了。
我们看的好几十万，卖家都是能宰一万就一万。因为不太容易估到很具体的市场价，
只能有个大致的范围，可能有个至少5万的跨度。。。

【在 y***j 的大作中提到】

: 因为当时我们看完房子想的是18万就可以接受，所以一下超过底线了，不知道怎么定位
: 了。。。
: 老婆习惯看啥直接按照标价买。。。弄得我划价也没动力，尤其我们村房价这么低。明
: 天看个正常卖的房，我们自己看了下附近的最近售价，我们也在附近看过几家房子，感
: 觉列的价格基本是市场价，老婆说如果没啥大问题，她就出全价买了。。。
: 我们大概能估计出大概的市场价，但是对卖家心理完全不太考虑，只能做到不亏，抢
: deal基本抢不到。快的市场，一般市场价说了算，但是我们这种慢的市场价加上冬天，
: 卖家心理还是挺重要的。

y*j2013-07-10 07:07

44 楼

zillow不准吧，我等的ss也是差不多二十七八万，我研究过一些房子的走势，估计他就
是按照附近的最近成交的$/sqft再加权assessment和list price，agent还是更准些，
他会考虑到一些具体的位置房型等等，估出20万左右。

【在 l*********4 的大作中提到】

: 我的房子， zillow上估价28.3万。我们出价19万买到的。最初政府估价22万。我
: 们要求复审，最后按照18.8万交税的。

l*42013-07-10 07:07

45 楼

我们以前买的一个房子， zillow估价16万。我们买来11万。
政府给我们估价14.4万。我们去要求重新审议。还是14.4万。跟政府那边打过几次电
话，还上门去说，他们就是不肯下降。说我们那个小区里都是这么多税。因为我们
房子买的是hud home. 所以不能按照购买的价格来交税。那个不是市场价。我就不明
白，为什么我们在市场上买的房子价格就不是市场价。
最后我们气不过了，就把这个房子按照12万给卖了。这次12万就变成了市场价了。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 你家牛，我们是任政府宰割的，交税的估价比买价高。

p*92013-07-10 07:07

46 楼

看周围一里内半年内的卖价呀。

【在 s*******d 的大作中提到】

: 有个问题请教一下
: 到底怎么算房子的市场价？代理帮着算？以什么标准来算呢？
: 我现在要买的这个房子，卖家在2007年的时候以270k购进的，政府
: 的Current Appraised Value是254，400； Current Assessed Value是178,080
: 所以卖家特别心痛。。。。
:

y*j2013-07-10 07:07

47 楼

恩，跟房子也不一样。
经济适用房反正啥都是最便宜的，所以$/sqft占的头很大，我做了个小线性模型，用了
一半数据training以后，估我看的区的经济适用房价格还是比较准确（至少比zillow好
）。豪宅以后误差就很大了，豪宅用料啥的区别太大。agent一般估计也有类似的东西
，反正我们那个SS，跟我估的差不太多。

【在 p**********9 的大作中提到】

: 18万的房子其实再怎么还也每多少，可能大家就按市场价要价了。
: 我们看的好几十万，卖家都是能宰一万就一万。因为不太容易估到很具体的市场价，
: 只能有个大致的范围，可能有个至少5万的跨度。。。