n*t
2 楼
30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。
大家怎么看呢?谢谢
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢?
大家怎么看呢?谢谢
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢?
c*n
3 楼
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标 题: Re: 【寒流】休斯顿种菜的注意了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 13 23:41:46 2014, 美东)
没啥反常的,明显的小冰河开始了,以后猴子屯的气温会变成和博士屯一样,博士屯和
北极一样
发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标 题: Re: 【寒流】休斯顿种菜的注意了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 13 23:41:46 2014, 美东)
没啥反常的,明显的小冰河开始了,以后猴子屯的气温会变成和博士屯一样,博士屯和
北极一样
y*j
4 楼
30
c*n
5 楼
赞
等胖脸猫进来发包子
等胖脸猫进来发包子
l*t
7 楼
这边到零下了,还下雪
我老的菜还在家里发芽呢
我老的菜还在家里发芽呢
y*j
8 楼
投资房讲究回报率和现金流。手上多留现金买下一套,投资房越多成本越低。
而且现在30年利率还是很低。
而且现在30年利率还是很低。
I*s
12 楼
80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因:
1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage
payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后
qualify继续贷款也有利。
2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款
利率要高, 而且贷款利息可以省税。
由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能
qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的
。
1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage
payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后
qualify继续贷款也有利。
2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款
利率要高, 而且贷款利息可以省税。
由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能
qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的
。
n*t
17 楼
谢谢这么多人的回帖!
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢?
【在 I******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因:
: 1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage
: payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后
: qualify继续贷款也有利。
: 2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款
: 利率要高, 而且贷款利息可以省税。
: 由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能
: qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的
: 。
如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
的。你们觉得呢?
【在 I******s 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 80%以上客户投资房贷款都是30年期限的。我觉得主要有两个原因:
: 1)买投资房的客户很多有继续买投资房的意愿,30年的贷款每个月的mortgage
: payment低,可以更快攒出下一个的头款,而且由于每个月的payment少,对以后
: qualify继续贷款也有利。
: 2)有买投资房意识的客户一般也有别的投资渠道,一般投资渠道的收益都比现在贷款
: 利率要高, 而且贷款利息可以省税。
: 由此可见, 如果你只想买这一个投资房,或者收入足够高, 再买需要的投资房也能
: qualify,而且没有别的投资渠道有更高的收益, 就应该贷15年的。否则,就贷30年的
: 。
I*s
21 楼
30年比15年多付1万美元的税?
l*r
23 楼
虽然不懂,不过觉得living版的人真的很nice!
m*o
24 楼
多交一万美金的税? 啥税?
c*e
25 楼
买投资房一般从三个方面考量:
(1)现金流,收的租金减去房贷,地税,保险,HOA等所有房子所带来的费用以后最起
码cash flow是正的。从这个角度来看,30年划算。
(2)房子本身的升值,这个和30年或者15年无关,只要拿到房子,就有机会从以后潜
在的升值空间中获利。比如直接卖方得到现金,或者做cashout refinance,或者开
home equity line of credit。另外,还有一个IRS的1031条款,卖掉一个升值的房子
收入的部分是要上税的,但是1031条款规定只要能够在卖掉房子的180天之内close另外
一个投资房,卖掉的投资方升值部分的所得税可以被defer,可以利用一下。
(3)Tax Return上Schedule E报税,报的收入越多,费用越低,再贷款买下一套房的
时候就能够从这套房上获得更多的收入去qualify更高的贷款额度,实现“滚雪球”效
应。这一点30年比较占优。
所以投资房没有必要选择十五年加速还款。其最主要的收入来源还是现金流,而且应该
在现金流大于零的前提下尽量多贷,省下钱买下一套或者进行其它投资。
【在 n*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。
: 大家怎么看呢?谢谢
: 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢?
(1)现金流,收的租金减去房贷,地税,保险,HOA等所有房子所带来的费用以后最起
码cash flow是正的。从这个角度来看,30年划算。
(2)房子本身的升值,这个和30年或者15年无关,只要拿到房子,就有机会从以后潜
在的升值空间中获利。比如直接卖方得到现金,或者做cashout refinance,或者开
home equity line of credit。另外,还有一个IRS的1031条款,卖掉一个升值的房子
收入的部分是要上税的,但是1031条款规定只要能够在卖掉房子的180天之内close另外
一个投资房,卖掉的投资方升值部分的所得税可以被defer,可以利用一下。
(3)Tax Return上Schedule E报税,报的收入越多,费用越低,再贷款买下一套房的
时候就能够从这套房上获得更多的收入去qualify更高的贷款额度,实现“滚雪球”效
应。这一点30年比较占优。
所以投资房没有必要选择十五年加速还款。其最主要的收入来源还是现金流,而且应该
在现金流大于零的前提下尽量多贷,省下钱买下一套或者进行其它投资。
【在 n*****t 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的,每个月有点盈余,15年的每个月要往里交200美金,但15年的利息也交的少。
: 大家怎么看呢?谢谢
: 如果我五年后卖掉房子,30年比15年多付1万美金的税,觉得有点多啊。如果15年的贷
: 款,每个月往里面多放300美金,对我来说也没有太大压力。所以在考虑是不是该15年
: 的。你们觉得呢?
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