抗重力 - 未名空间MITBBS历史存档

f*t2014-05-28 07:05

1 楼

【以下文字转载自 WaterWorld 讨论区】
发信人: DuGu9 (独孤九), 信区: WaterWorld
标题: 偶这个想法是不是很牛X?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 25 12:16:19 2010, 美东)
娶老婆只让娶一个，所以要娶个大的，身高１米八以上，体重２００＋磅，带出去
多有面子。

x*m2014-05-28 07:05

2 楼

第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
看了下贷款的大致流程，基本上是先提交贷款申请，然后30天以内锁利率，
问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错，定下来提交申请。
但是后边rate在变化，会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀？如果发现现在
broker B给的利率更好，好像也改不了了，
感觉提交了申请以后就被一个broker套住了，没有比较和选择的余地了，不知道我的
理解对不对。

H*g2014-05-28 07:05

3 楼

http://www.youtube.com/watch?v=GeyDf4ooPdo

b*t2014-05-28 07:05

4 楼

海霞姐？

d*n2014-05-28 07:05

5 楼

拿其他broker的quote要求match，一般刚开始申请都会给match或者不给match。

【在 x****m 的大作中提到】

: 第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
: 看了下贷款的大致流程，基本上是先提交贷款申请，然后30天以内锁利率，
: 问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错，定下来提交申请。
: 但是后边rate在变化，会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀？如果发现现在
: broker B给的利率更好，好像也改不了了，
: 感觉提交了申请以后就被一个broker套住了，没有比较和选择的余地了，不知道我的
: 理解对不对。

H*g2014-05-28 07:05

6 楼

蛋：
http://www.youtube.com/watch?v=tLMpdBjA2SU

c*72014-05-28 07:05

7 楼

没用，等真lock的时候就会说rate变了。

【在 d****n 的大作中提到】

: 拿其他broker的quote要求match，一般刚开始申请都会给match或者不给match。

s*m2014-05-28 07:05

8 楼

what's the point? isn't that just textbook?

【在 H********g 的大作中提到】

: http://www.youtube.com/watch?v=GeyDf4ooPdo

x*m2014-05-28 07:05

9 楼

那就是说找了broker还是有点套着被宰的样子了？
基本上没法在lock的时候讨价还价了？
因为broker知道你急着close，不找他做的话找其他家来不及了

【在 c*********7 的大作中提到】

: 没用，等真lock的时候就会说rate变了。

I*s2014-05-28 07:05

10 楼

一旦确定Broker 开始做贷款，主动权就掌握在Broker 手里了，而且越拖到最后锁，
Broker 越有主动权。好的broker可能只是银行给的rebate上多一点少一点的问题，如
果利率稳定一般不会涨利率，不良的broker 就会坐地起价。基于这个问题，我们公
司设计了Rate Quote，您可以自己观察利率，确定什么时候锁。更大的好处是可以通过
自己的利率quote来比较不同时间利率甚至回扣的差异，譬如您要锁的时候利率比开始
quote的时候低了，我们就会给您降利率。如果您要锁的时候回扣比开始要quote的时
候高了，我们会多退给您回扣。就算是您找别的broker 做，也可以参考我们的系统
报价的升降。网站地址请参考第一个置顶的帖子。

M*e2014-05-28 07:05

11 楼

第一次买房，应该是找一个好的broker，而不是找最低的利率。

【在 x****m 的大作中提到】

: 第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
: 看了下贷款的大致流程，基本上是先提交贷款申请，然后30天以内锁利率，
: 问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错，定下来提交申请。
: 但是后边rate在变化，会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀？如果发现现在
: broker B给的利率更好，好像也改不了了，
: 感觉提交了申请以后就被一个broker套住了，没有比较和选择的余地了，不知道我的
: 理解对不对。

d*n2014-05-28 07:05

12 楼

那就换broker。只要没close，随时有换broker的权利。

【在 c*********7 的大作中提到】

: 没用，等真lock的时候就会说rate变了。

D*T2014-05-28 07:05

13 楼

所以找靠铺的好，不要贪图开始的报价最低，当然也不要找报价高的，至于怎么知道人
家靠铺，就得看你人品了
利率时刻在变，变好变坏broker是无法控制的，找靠铺的是保证人家不坑你故意给高的
，保证人家的确是给当时合理的最低利率
不过其实现在好像坑人不太可能了，好像金融危机前，利率只要买家同意就行，所以
broker有很大动力提高利率，现在有法规了，没法那么做了，其实就是按照银行给的利
率表查，只有很小的空间可以调整，其次就是broker为了生意愿意把该自己赚的一部分
分给你

【在 x****m 的大作中提到】

: 第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
: 看了下贷款的大致流程，基本上是先提交贷款申请，然后30天以内锁利率，
: 问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错，定下来提交申请。
: 但是后边rate在变化，会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀？如果发现现在
: broker B给的利率更好，好像也改不了了，
: 感觉提交了申请以后就被一个broker套住了，没有比较和选择的余地了，不知道我的
: 理解对不对。

k*a2014-05-28 07:05

14 楼

大部分情况是提交贷款申请时当天就锁定利率，除非那一天利率突然升高，borrower自
己想等看。锁利率时可以比价几家。
一般来说broker不可能坐地起价， lender给broker的commission是固定的。
在加州可以联系我。

u*d2014-05-28 07:05

15 楼

Co-ask:
"如果发现现在broker B给的利率更好，好像也改不了了...."
Can I change the loan broker after submitting application? any penalty??
Thanks.

x*m2014-05-28 07:05

16 楼

当天锁利率倒还不错，

d*n2014-05-28 07:05

17 楼

可以的。不过你之前的application fee(如果有的话)或者已经做了的appraisal fee就
拿不回来了，可能耽搁一点时间，新的lender也可能审材料更严格一点，appraisal也
可能出差错。
所以一般差别在0.125%之内的意义不大。

【在 u*******d 的大作中提到】

: Co-ask:
: "如果发现现在broker B给的利率更好，好像也改不了了...."
: Can I change the loan broker after submitting application? any penalty??
: Thanks.

c*e2014-05-28 07:05

18 楼

选定一个broker的时候，很重要的一点就是跟broker确定什么时候可以锁定利率。一般
来说，borker在客户没有提交任何材料的时候锁定利率的风险很大，因为就算锁定了利
率，万一客户的资质不能够在银行那边qualify，也是白忙一场。所以，对于客户和
broker双方都最有利的做法是客户尽最快速度按照broker的要求把所需要的材料发给
broker。Broker会做审查一下大致有没有问题，这个过程1个小时就可以做好，然后双
方就可以约定马上lock利率，order appraisal，然后送去银行审核。这个时候，
broker答应的利率就一定是lock住的利率，lock住之后，broker都会给客户发一个lock
confirmation作为证明。
所以，关键就是broker的反应速度要快，能够迅速准确的审核好客户的材料，从而迅速
帮客户lock住利率，避免利率上升而给客户造成损失。根据现在lender的审核速度，一
般都能够15-20天close。
如果您在CA,FL,MD,VA或TX，欢迎站内信联系我们。:)
Thanks！

【在 x****m 的大作中提到】

: 第一次买房, 想请教一下如何选贷款的broker.
: 看了下贷款的大致流程，基本上是先提交贷款申请，然后30天以内锁利率，
: 问题是比如在提交申请的时候找了 broker A, 觉得rate还不错，定下来提交申请。
: 但是后边rate在变化，会不会锁的时候broker 给的实际利率很高呀？如果发现现在
: broker B给的利率更好，好像也改不了了，
: 感觉提交了申请以后就被一个broker套住了，没有比较和选择的余地了，不知道我的
: 理解对不对。

s*a2014-05-28 07:05

19 楼

刚请张晋帮助办理的，自始自终没用操心，材料准备及时，随时沟通利率走向，所以感
觉非常好（第一次买房，什么都不懂，他还及时解答了在买房中的遇到的除贷款外的其
他问题，帮助非常大）。左边有他的联系方式，可以先谈谈。祝好运

k*a2014-05-28 07:05

20 楼

自己先把申请材料准备好。我们申请当天就能锁定利率。

【在 x****m 的大作中提到】

: 当天锁利率倒还不错，

u*d2014-05-28 07:05

21 楼

请问一般都要准备些什么申请材料呢？能给个List吗？谢谢！

【在 k***a 的大作中提到】

: 自己先把申请材料准备好。我们申请当天就能锁定利率。

k*a2014-05-28 07:05

22 楼

加州的可以参考这里：
http://sites.google.com/site/realestaterefinance/Loan%20Applica

【在 u*******d 的大作中提到】

: 请问一般都要准备些什么申请材料呢？能给个List吗？谢谢！