没人发吗？中国壕搭讪白妞# Joke - 肚皮舞运动
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1 楼
房地产与其他投资项目的区别在于其有使用价值，房子是用来住的，不应该用来炒。如
果一个国家一个社会一个社区，人人都有属于自己的房子就不存在房地产投资这个现象
。越是自由发达国家自住房的拥有率越低，特别是在大都会地区。美国有将近百分之四
十的人租房子住，这个比例只会增加，不管谁上台也改变不了这个事实。
从零九年起，全美国的房地产高歌猛进，一骑绝尘，似乎又到了危如累卵，倒悬之急，
再次崩盘的前沿。房地产会有周期，但历史可以是惊人的相似，却不可以复制。前两次
崩盘前的急剧膨胀供大于求和胡乱放款次贷危机，目前不存在，下一次崩盘的诱因是哪
一个妖蛾子出来，我也想知道，那是专家大师华尔街大佬的事情，以及从大千过来的炒
股大拿时不时来预测一下，血流成河早就该发生好几次了，结果是老和尚打儿子，没有
的事！房地产是地域性问题，说实话，我基本上不看房地产专家大师的文章，很基础的
事情车轱辘话来回说，坐而论道，纸上谈兵，互相抄来抄去，没有新意，驴鸡8熬汤，
都是一个屌味。书不尽言，言不尽意，还不如悬羊击鼓，饿马提铃，真刀真枪去干上一
场，而且象狮搏兔，皆用全力。我的目光短浅，胸无大志，只关心眼前的一亩三分地，
也精心努力种好这块地。
房地产投资有不同方式，比如民用，商用，土地，旅社，办公楼等。最容易上手的是
民用出租房，投资的起点低，风险小，赚钱是大概率事件。因为有房租支撑，投资出租
房赔钱是小概率事件。即使是大概率赚钱事件，也还存在小概率赔钱，所以要尽量避免
这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，现金流是生命线。
房地产会有周期，月赢则亏，水满则溢，房市崩盘也遇到过。和股市崩盘的区别在于，
我手里的几个股票被清零，养活孩子不叫爹，白干！而房子因为有房租支撑，死孩子放
屁，有缓！
当你的房子行成一定规模的时候，一旦遇到崩盘，跑是跑不掉的。什么是规模？一两
个房的微地主掏粪尚未成功，还要继续操练，有几个房子的弱小地主就已经有了规模的
雏型，为什么要跑呢？往哪里跑？希尔顿酒店以及大型公寓老板会跑吗？
如果你需要钱用，比如家有双亲病入膏肓气若游丝，子女枕典席文废寝忘食，以及婚
丧嫁娶红白喜事，甚至包二爷养小三里外偷吃，卖房子卖地到也乐不可支，投资之目的
就是为了有朝一日。但是在房地产上买低卖高，像炒股那样折腾恐怕不切实际。还是以
我的这个房为例，就算你高瞻远瞩，洞若神明，能准确无误的预测到下一年崩盘，现在
三十三万卖掉，两三万的佣金以及简单装修是要的，也许更多。卖掉后交完税，能拿到
手里二十万不错了，然后拿着这笔钱坐等崩盘再次杀入。指望三十三万的房跌到二十万
以下，零八年后发生过，我也再次杀了进去。但是今天的房价仍然处于良性上涨，买房
子自住的基本上是量力而行，不像零八年前什么阿猫阿狗都买房，瘦驴拉硬屎，银行也
没有节操乱放款，造成房价虚高。现在的房租比那个时候已经高出起码百分之五十，投
资的现金流相差甚远，还想盼着再次跌到二十万以下，尼姑看嫁妆，下辈子再说吧。
房价走势无非涨，平，跌，在有现金流支撑的情况下，如果不是等钱用，原则上是可
卖可不卖，不卖！这样能避免偷鸡不成蚀把米，引鸠止渴、杀鸡取卵。
果一个国家一个社会一个社区，人人都有属于自己的房子就不存在房地产投资这个现象
。越是自由发达国家自住房的拥有率越低，特别是在大都会地区。美国有将近百分之四
十的人租房子住，这个比例只会增加，不管谁上台也改变不了这个事实。
从零九年起，全美国的房地产高歌猛进，一骑绝尘，似乎又到了危如累卵，倒悬之急，
再次崩盘的前沿。房地产会有周期，但历史可以是惊人的相似，却不可以复制。前两次
崩盘前的急剧膨胀供大于求和胡乱放款次贷危机，目前不存在，下一次崩盘的诱因是哪
一个妖蛾子出来，我也想知道，那是专家大师华尔街大佬的事情，以及从大千过来的炒
股大拿时不时来预测一下，血流成河早就该发生好几次了，结果是老和尚打儿子，没有
的事！房地产是地域性问题，说实话，我基本上不看房地产专家大师的文章，很基础的
事情车轱辘话来回说，坐而论道，纸上谈兵，互相抄来抄去，没有新意，驴鸡8熬汤，
都是一个屌味。书不尽言，言不尽意，还不如悬羊击鼓，饿马提铃，真刀真枪去干上一
场，而且象狮搏兔，皆用全力。我的目光短浅，胸无大志，只关心眼前的一亩三分地，
也精心努力种好这块地。
房地产投资有不同方式，比如民用，商用，土地，旅社，办公楼等。最容易上手的是
民用出租房，投资的起点低，风险小，赚钱是大概率事件。因为有房租支撑，投资出租
房赔钱是小概率事件。即使是大概率赚钱事件，也还存在小概率赔钱，所以要尽量避免
这个小概率的发生，怎样避免呢？简单说，现金流是生命线。
房地产会有周期，月赢则亏，水满则溢，房市崩盘也遇到过。和股市崩盘的区别在于，
我手里的几个股票被清零，养活孩子不叫爹，白干！而房子因为有房租支撑，死孩子放
屁，有缓！
当你的房子行成一定规模的时候，一旦遇到崩盘，跑是跑不掉的。什么是规模？一两
个房的微地主掏粪尚未成功，还要继续操练，有几个房子的弱小地主就已经有了规模的
雏型，为什么要跑呢？往哪里跑？希尔顿酒店以及大型公寓老板会跑吗？
如果你需要钱用，比如家有双亲病入膏肓气若游丝，子女枕典席文废寝忘食，以及婚
丧嫁娶红白喜事，甚至包二爷养小三里外偷吃，卖房子卖地到也乐不可支，投资之目的
就是为了有朝一日。但是在房地产上买低卖高，像炒股那样折腾恐怕不切实际。还是以
我的这个房为例，就算你高瞻远瞩，洞若神明，能准确无误的预测到下一年崩盘，现在
三十三万卖掉，两三万的佣金以及简单装修是要的，也许更多。卖掉后交完税，能拿到
手里二十万不错了，然后拿着这笔钱坐等崩盘再次杀入。指望三十三万的房跌到二十万
以下，零八年后发生过，我也再次杀了进去。但是今天的房价仍然处于良性上涨，买房
子自住的基本上是量力而行，不像零八年前什么阿猫阿狗都买房，瘦驴拉硬屎，银行也
没有节操乱放款，造成房价虚高。现在的房租比那个时候已经高出起码百分之五十，投
资的现金流相差甚远，还想盼着再次跌到二十万以下，尼姑看嫁妆，下辈子再说吧。
房价走势无非涨，平，跌，在有现金流支撑的情况下，如果不是等钱用，原则上是可
卖可不卖，不卖！这样能避免偷鸡不成蚀把米，引鸠止渴、杀鸡取卵。
