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四川人争铁路，打得头破血流。

四川人争铁路，打得头破血流。# Joke - 肚皮舞运动

A*r2015-05-16 07:05

1 楼

一年前在一个不错的小区买了一个condo。比较旧，但是维持的相当好。之前有两任屋
主。
小区一共四栋楼，每栋20户左右，户型都大致相同，每个主卧都带个阳台。大部分人家
都把阳台给封了。
今天收到HOA board来信，说我们家的阳台封得方式不符合标准，并附上了标准复印件
。他们要求我们一年之内把阳台恢复原状或者按照标准方式重新装修。这个标准是2001
年board通过的。而我们的阳台据我们判断是大概20年前由第一任屋主封的。也就是说
，标准的制定时间是在我们的前一任屋主居住期间。我们买房的时候完全没有意识到这
是个问题，也没有任何人提到过这个事情。
现在我们联系了我们的agent，她说会联系前任屋主的agent。请问大家有没有经验可以
分享？明天我们会去HOA manager那里问情况。还应该采取什么措施呢？谢谢

n*42015-05-16 07:05

2 楼

四川省广安市邻水县，原计划通过邻水县的达渝城际铁路，近期被改道至广安，引发邻
水市民不满，近日已发起多次小规模集会。周六（5月16日）9点30分左右，数万市民打
出“还我铁路”等大量横幅、标语，在县城游行，要求政府将达渝城际铁路规划改回最
初的方案。游行遭当地警方镇压，引发激烈冲突，网传镇压已经导致两人死亡多人受伤。
约3万名示威者高喊口号，原本和平示威获县政府当局默许，最终也演变为流血冲突。
当局下午调派大批警力戒备，部份示威者欲堵高速公路抗议，遭警暴力驱赶多人受伤。
有网民在微博写到：“一个12岁的小孩子站在旁边看热闹结果被你们脱去打死了，还有
一个60几岁。”
网民在微博上载警方执法片段和相片，目击的网民@蓝天碎叫指，广安警察打人，还扔
砖头砸民众。另有网民指：「特警竟然打人，还打我们邻水学生，四川的大人物，居然
封锁消息。」
有网民指当地封锁消息：“广安政府太不要脸了，为了怕暴露你们的丑陋行为，既然把
邻水新闻，论坛，贴吧，一切有关邻水人保铁的新闻全部静播了，民生何在？公理何在
？我为伟人故乡子民丢脸，为广安领导人丢脸！”
示威时，当地网友在社交媒体大量发布了现场的信息。
市民“和蔼二狗的潘”说：这次达渝铁路路线本是达州-大竹-邻水-重庆，结果为了照
顾广安，就绕过大竹和邻水，广安本来就已经有一条铁路，你还跟邻水、大竹抢什么？
走西线有什么意义，劳民伤财。
市民“平凡的smile2012”说：从5月7日广安市长信箱回复，要求将原定达渝城际铁路
西移至广安的消息一出，就一石激起千层浪，大竹、邻水再也按耐不住内心的愤怒了
，包括我也在内，试问这不科学的规划合理吗？重复建设有意义吗?
周六（5月16日）9点30分左右，数万市民打出“还我铁路”等大量横幅、标语，在县城
游行，要求政府将达渝城际铁路规划改回最初的方案。
目击网友“谜妞儿”说：邻水人民自发组织街头游行、请愿活动，打着横幅、手拿标语
、喊着口号整齐地走过街头，参加游行者在2万人左右，加上过往围观和自觉跟随的群
众，估计不下10万人。全城都有警察和市民维持秩序，没有发生一起事故。
目击网友“何必戴玉佩”说：是全邻水人民的怒吼，上到八十多的老人，下到襁褓里的
婴儿，在今天聚在一起为邻水发声。
部分在外地的邻水人亦在所在地打出横幅进行声援。
游行于当天中午结束，大量警察到场戒备，部分市民一度将县城的高速公路入口阻断，
下午3点左右部分游行群众在县城新高速路口与广安特警发生冲突 4点左右游行群众
陆续赶来最终演变成大规模的激烈冲突
铁路方案未过境引四川邻水民众不满
广安市此前采纳达渝城际铁路西线方案并上报，该方案不经邻水；官方称目前当地社
会秩序稳定
新京报讯昨日，四川广安市邻水县部分群众走上街头，表达希望达渝城际铁路过
境邻水的意愿，并聚集超过八个小时。
据新京报记者了解，达渝城际铁路又称达渝客运专线，是连接川渝陕三省市的重要
建设项目。设计单位提出了西线方案（达州经渠县经广安至重庆）和东线方案（达州经
大竹经邻水至重庆）两个初步走向方案供研究参考。其中，东线方案即起自达州向西南
途经大竹县、邻水县，最后接入重庆市铁路网络。
5月7日，广安市发展委在回复网友质询时称，广安支持“西线方案为达渝铁路项目
线路具体走向方案”，此言引起邻水群众的不满，并最终引发街头聚集。
■ 背景
川政协委员：邻水“急需铁路”
邻水隶属四川省广安市，紧靠重庆市，东邻重庆市长寿县，南连重庆渝北区。重庆
两江新区成立以来，作为两江新区主要区域的渝北区经济高速发展，邻水与渝北区的联
系也日益紧密。
2012年11月，国家发改委批复《川渝合作示范区（广安片区）建设总体方案》，而
邻水是广安紧邻重庆的一个县，被认为是川渝合作的“前沿阵地”。但邻水却没有铁路
过境，被认为限制了邻水的发展。
今年年初，四川省政协委员、广安市政协副主席刘儒贤在接受四川一家媒体采访时
表示，邻水作为川渝合作的“前沿阵地”，迫切需要一条铁路来促进当地发展。
■ 回应
邻水：积极引导群众合理表达意愿
为表达达渝城际铁路过境邻水的意愿，5月16日上午，邻水少数群众自发在县城聚
集，并引发围观。四川广安市委、市政府高度重视，市委书记侯晓春、市长罗增斌第一
时间作出指示，市委书记侯晓春，市委市政府分管领导亲临现场，组织、指挥疏导、劝
离群众，当地相关部门按照事先工作预案，积极进行疏导、劝导、制止。在疏导未果的
情况下，对个别群众进行了有序疏导。目前，部分人群及围观群众已逐步离开，当地社
会秩序稳定。
据了解，达渝城际铁路目前尚处在科学论证阶段，论证成熟后，国家“十三五”将
纳入规划。
针对个别群众意愿，邻水县委、县政府第一时间召开专题会议，要求所有县级领导
深入联系乡镇，召开干部专题会，统一思想认识，采取有力措施做深做细干部群众思想
工作，积极引导群众合理表达意愿，全力保证社会秩序稳定。据人民网
■ 调查
广安“向西” 达州“往东”
对于当日的情况，邻水居民陈大万告诉新京报记者，“上午几个小时，游行的人都
很平和，警察只是维持秩序，没有驱赶群众。”
在四川当地媒体先前的报道中，多次提到达渝城际铁路东线“起于达州，经大竹县
、邻水县至重庆。”大竹县发改委局在2014年10月底回复网友提问中也明确指出：“我
县已纳入达州、大竹、邻水、重庆城际铁路规划。”
邻水网友认为，“西线现有一条重庆出川铁路与之并行，开通了特快和快速每天19
对，如果再修一条铁路，其带动空间有限，经济意义不大。东线没有铁路，辐射人口
1000余万人，辐射2万余平方公里，沿途经过大竹、邻水两个百万级人口大县。”
而5月7日，广安市发展委在回复网友咨询时称，经广安市委、市政府研究，提出广
安市只接受西线方案为达渝铁路项目线路具体走向方案，并且已经向四川省发改委上报
了。
广安方面的相关回复引起了大竹县、邻水县的不满。
5月12日17时16分，大竹县宣传部官微转发了一条信息，即达州市交通运输局5月11
日回复网友咨询时明确表示，达渝城际铁路的路线为达州-大竹-邻水-重庆，即东线方
案。自当天20时，大量邻水居民聚焦在黄桷树公园附近签名，希望达渝铁路能选择东线
方案。
广安邻水群众自发聚集游行官方回应已逐步离开
中新网广安5月16日电(王爵胡世平) 为表达达渝城际铁路过境邻水的意愿，5月16日
上午，广安邻水少数群众自发在县城聚集游行，并引发围观。目前，部分人群及围观群
众已逐步离开，当地社会秩序稳定。
据悉，此聚集事件发生后，广安市委、市政府高度重视，广安市委书记侯晓春、市
长罗增斌第一时间作出指示，市委书记侯晓春，广安市委、市政府分管领导亲临现场，
组织、指挥疏导、劝离群众，当地相关部门按照事先工作预案，积极进行疏导、劝导、
制止。在疏导未果的情况下，对个别群众游行进行了有序疏导。
据记者了解，达渝城际铁路目前尚处在科学论证阶段，论证成熟后，国家“十三五
”将纳入规划。
据广安邻水县相关负责人介绍，针对个别群众意愿，邻水县委、县政府第一时间召
开专题会议，要求所有县级领导深入联系乡镇，召开干部专题会，统一思想认识，采取
有力措施做深做细干部群众思想工作，积极引导群众合理表达意愿，全力保证社会秩序
稳定。
南方都市报：四川达州广安两市对达渝城际铁路走向持不同回复
近日，达渝城际铁路的规划路线问题在四川达州、广安以及重庆多地引发热议。广安
市发改委披露的铁路规划线路为“达州—渠县（属达州）—广安—重庆”，而达州市交
通运输局其后回复的规划路线为“达州—大竹（属达州）—邻水（属广安）—重庆”。
两市截然不同的官方答复让所涉县市的人们陷入舆论纷争，他们都想拥有这条铁路
，因为对他们很重要。
截然不同的官方答复
此次纷争源于广安市发改委的一条来信回复。2015年4月30日，广安一位市民在市
政府官网“市长信箱”栏目下留言咨询达渝铁路的线路规划问题。5月7日，广安市发改
委作了回复（详见下两图）：
这条官方回复此后流传到当地论坛，引发达州大竹县、广安邻水县两地人的不满。两地
市民介绍，大竹县和邻水县目前都尚未通铁路，此前当地媒体曾多次报道，达渝城际铁
路的规划线路为“达州—大竹—邻水—重庆”，这一度成为大竹、邻水两县居民火车梦
的寄托。
城际铁路带给沿线的经济社会效益不言而明，大竹、邻水两县希望以此实现几辈人
的“火车梦”，摆脱此前的经济弱势地位。而广安市也对此条铁路非常渴望，希望借此
融入西部乃至全国的高铁网络，拉动整个城市的地位提升。
“这分明就是广安市抢过去的”，一位邻水县的居民看过广安发改委的回复后认为，虽
然邻水县也隶属于广安市，但在这个问题上不能谦让，得考虑邻水未来几十年的发展机
遇问题。这一观点在邻水、大竹等地都得到诸多附和。但也有广安的市民指出，如果真
能按照广安市发改委的回复路线修建该铁路，则广安的交通将会全部盘活，一跃成为川
东北地区的交通枢纽，从而带动整个区域的经济发展，这才是更好的选择。
舆论争锋，莫衷一是。令人意外的是，5月8日一位达州大竹县的居民在达州市政府
官网“市长信箱”栏目同样留言咨询达渝城际铁路的线路问题，达州市交通和运输局5
月11日却给出了与广安市发改委截然不同的回答。达州市交通和运输局称（详见下图）：
两市官方异口同声：尚处于研究论证阶段
对于近日炒得沸沸扬扬的路线问题，达州市交通运输局和广安市发改委今日均回复
南都记者，达渝城际铁路的路线事实上目前还处在研究论证阶段，最终都得上报国务院
批复才能定。
“我们的回复没有问题，是专家推荐方案”，达州市交通运输局一位负责人称，虽
然广安发改委回复的方案也是备选方案之一，但“达州—大竹—邻水—重庆”是综合比
较下的最优方案，“目前都没法定下来，还在研究”。
广安市发改委一位负责人也表示，民间对路线问题的争议可以理解，大家都希望铁
路能经过自己的家乡，得综合考虑运营成本、经济成本等问题。而对于尚处研究论证阶
段却在广安“市长信箱”回复“西线方案（达州—渠县—广安—重庆）已定”的问题，
该负责人称尚不清楚原因。
背景
达渝城际铁路计划总投资88.2亿元
达州、广安、重庆等地的多位市民指出，达渝城际铁路在坊间已传了很多年，线路
规划一直无明确的官方说法。
2011年12月达州市政府印发的《达州市“十二五”重点项目规划》，提出“力争规
划建设达渝城际铁路”。当时该项目计划2014年开工，2017年完工，规划总投资800000
万元，其中“十二五”计划投资500000万元，具体线路方面并未明确。在四川省发改委
的官网里，该铁路目前位于“项目规划”中，相关数据已有所变化，计划总投资882000
万元，计划建设时间为2016年到2020年。
2014年8月，四川媒体披露“达渝城际铁路的可行方案报告将在下半年启动”。
2015年1月下旬，四川两会召开，省政协委员、广安市政协副主席刘儒贤递交《关
于将达渝城际铁路纳入国家“十三五”铁路路网规划的建议》，希望该铁路早日开工，
结束邻水县不通火车的历史。

d*y2015-05-16 07:05

3 楼

To get a lawyer?

f*e2015-05-16 07:05

4 楼

这要在我帝，会不会是群众抗议铁路经过本地。

伤。

【在 n****4 的大作中提到】

: 四川省广安市邻水县，原计划通过邻水县的达渝城际铁路，近期被改道至广安，引发邻
: 水市民不满，近日已发起多次小规模集会。周六（5月16日）9点30分左右，数万市民打
: 出“还我铁路”等大量横幅、标语，在县城游行，要求政府将达渝城际铁路规划改回最
: 初的方案。游行遭当地警方镇压，引发激烈冲突，网传镇压已经导致两人死亡多人受伤。
: 约3万名示威者高喊口号，原本和平示威获县政府当局默许，最终也演变为流血冲突。
: 当局下午调派大批警力戒备，部份示威者欲堵高速公路抗议，遭警暴力驱赶多人受伤。
: 有网民在微博写到：“一个12岁的小孩子站在旁边看热闹结果被你们脱去打死了，还有
: 一个60几岁。”
: 网民在微博上载警方执法片段和相片，目击的网民@蓝天碎叫指，广安警察打人，还扔
: 砖头砸民众。另有网民指：「特警竟然打人，还打我们邻水学生，四川的大人物，居然

h*o2015-05-16 07:05

5 楼

HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
么允许前房主维持了20年？

n*42015-05-16 07:05

6 楼

应该不会，首先美国地多，其次现在的铁路标准比十九世纪高多了，比美国国铁东北走
阆那条刚出轨的路也要高

【在 f*****e 的大作中提到】

: 这要在我帝，会不会是群众抗议铁路经过本地。
:
: 伤。

m*32015-05-16 07:05

7 楼

对啦，这就是楼主应该抓住的关键。就算2001年开始的新龟腚，凭啥到现在找你的事儿？

【在 h********o 的大作中提到】

: HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
: 么允许前房主维持了20年？

r*z2015-05-16 07:05

8 楼

没太明白，铁路不是可以分道吗？到地方分成两叉，一条经过邻水，一条走广安，然后
再并到一起不行吗？是不是钱的问题？

伤。

【在 n****4 的大作中提到】

A*r2015-05-16 07:05

9 楼

对啊我刚收到信时很生气。这么十几年都过去了，怎么现在来找茬。

【在 h********o 的大作中提到】

: HOA真是坏啊，知道你新买的房子，还干这种下流事情,早干什么去了? 不合乎标准为什
: 么允许前房主维持了20年？

i*h2015-05-16 07:05

10 楼

那村村通铁路怎么样？

【在 r****z 的大作中提到】

: 没太明白，铁路不是可以分道吗？到地方分成两叉，一条经过邻水，一条走广安，然后
: 再并到一起不行吗？是不是钱的问题？
:
: 伤。

J*S2015-05-16 07:05

11 楼

捏捏你的蛋，看看软硬。

【在 A********r 的大作中提到】

: 对啊我刚收到信时很生气。这么十几年都过去了，怎么现在来找茬。

z*n2015-05-16 07:05

12 楼

城铁就经常有社区抗议啊
beverly hills就常年阻挠地铁从他们的贵地经过

【在 n****4 的大作中提到】

: 应该不会，首先美国地多，其次现在的铁路标准比十九世纪高多了，比美国国铁东北走
: 阆那条刚出轨的路也要高

A*r2015-05-16 07:05

13 楼

是因为这个，我觉得至少他们也有责任

儿？

【在 m*****3 的大作中提到】

: 对啦，这就是楼主应该抓住的关键。就算2001年开始的新龟腚，凭啥到现在找你的事儿？

w*x2015-05-16 07:05

14 楼

找个大V发个修铁路有辐射或污染之类的问题估计就可解了

A*r2015-05-16 07:05

15 楼

我在想，这种事情最好的结果会是什么呢
如果hoa负有一部分责任，他们会负担一部分费用吗？
或者应该是让前任屋主负责？
或者找到前前屋主？不可能吧
如果最后结果是我不用重新装修，我卖房的时候这个问题是不是还要解决呢？

【在 d******y 的大作中提到】

: To get a lawyer?

n*42015-05-16 07:05

16 楼

“一公里铁路等于十万个基站”

【在 w*x 的大作中提到】

: 找个大V发个修铁路有辐射或污染之类的问题估计就可解了

n*l2015-05-16 07:05

17 楼

找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
，大部分州是3-5年的。

c*l2015-05-16 07:05

18 楼

那还搞毛高铁啊，查了下地图，成渝之间没啥大山大河，绕道广安已经很过分了，再绕
邻水，至少比直线多走1/3路程，要这么建比高速公路快不了几分钟

【在 r****z 的大作中提到】

: 没太明白，铁路不是可以分道吗？到地方分成两叉，一条经过邻水，一条走广安，然后
: 再并到一起不行吗？是不是钱的问题？
:
: 伤。

A*r2015-05-16 07:05

19 楼

谢谢这么专业的回复！
明天试试找律师
请问应该找什么律师？real estate lawyer 对吗？

【在 n********l 的大作中提到】

: 找Agent没用的，这个一定要找律师，应该是很简单的，律师一查你们州以前的判例就
: 知道最可能的结果了，一封律师函就能搞定。这个阳台必须建成什么样子应该是
: Restrictive Covenant,是一种合同，违反这个合同的行为如果过了诉讼时效 Statue
: of Limitations还没被HOA起诉，HOA应该是告不赢了，违反合同最长的诉讼时效是10年
: ，大部分州是3-5年的。

m*a2015-05-16 07:05

20 楼

查地图之前先把Location搞清楚，说的是达渝，达州到重庆的，路上都是山。

【在 c*********l 的大作中提到】

: 那还搞毛高铁啊，查了下地图，成渝之间没啥大山大河，绕道广安已经很过分了，再绕
: 邻水，至少比直线多走1/3路程，要这么建比高速公路快不了几分钟

J*S2015-05-16 07:05

21 楼

就看你好不好说话。
你不好说话，HOA碰过钉子，HOA就睁一只眼，闭一只眼。
你要是软了，你黑不起来，那你就交了。
建议LZ先搞清楚情况，再决定怎么弄。 HOA什么时候发现这个问题的？如果以前发现
的，有没有给前房东发过通知，前房东怎么处理的。这些基本情况，你要弄清楚，最
好要留下证据啥的。
如果是前房东已经被通知了，而前房东，又在卖房子的时候，有没有告诉你。我觉得
，你应该告前房东，让前房东付这个责任。

【在 n********l 的大作中提到】

d*42015-05-16 07:05

22 楼

“有个小孩看热闹被拖去打死了”这个句子好眼熟，每次集会都有网民发这个

A*r2015-05-16 07:05

23 楼

另外，HOA的信上说这个阳台封的时候没有得到他们的permissiom
按照mm的说法，也是过了诉讼时效了吧
我是不是还要想办法证明这个阳台是什么时候修的？

【在 n********l 的大作中提到】

c*22015-05-16 07:05

24 楼

四川,铁路,清政府,看着也眼熟。革命前夜啊。

【在 d*****4 的大作中提到】

: “有个小孩看热闹被拖去打死了”这个句子好眼熟，每次集会都有网民发这个

d*y2015-05-16 07:05

25 楼

I have a collegue who came to Massachusetts from HK in 1960s. When he first
arrived, even he was tall, clean and well-educated, no one wanted to rent an
apartment to him so he had to stayed in the basement of a local Church for
half a year. After he graduated and scored a decent job, he wanted to move
into a so-called "upscale" town but was faced similar situation. Now he is a
U.S. citizen and in his 70s, he talks to me every now and then to keep
alarm especially in making critical moves in life, e.g., taking promotions,
buying a house, choosing schools for kids so on and so forth. Some people
consider themselves masters in their land and could possibly use existing
rules to defend their illusionary ego or interests even though people from
same group don't give a shit to those rules.

n*g2015-05-16 07:05

26 楼

通稿说情绪稳定
Ｐ民应该知道怎么理解吧。

伤。

【在 n****4 的大作中提到】

A*r2015-05-16 07:05

27 楼

谢谢！很有用的建议。你觉得我是直接去问manager好呢，还是先从其他方面找证据呢
？manager跟board members是一伙的…

【在 J**S 的大作中提到】

: 就看你好不好说话。
: 你不好说话，HOA碰过钉子，HOA就睁一只眼，闭一只眼。
: 你要是软了，你黑不起来，那你就交了。
: 建议LZ先搞清楚情况，再决定怎么弄。 HOA什么时候发现这个问题的？如果以前发现
: 的，有没有给前房东发过通知，前房东怎么处理的。这些基本情况，你要弄清楚，最
: 好要留下证据啥的。
: 如果是前房东已经被通知了，而前房东，又在卖房子的时候，有没有告诉你。我觉得
: ，你应该告前房东，让前房东付这个责任。

H*g2015-05-16 07:05

28 楼

四川保路运动

A*r2015-05-16 07:05

29 楼

他们故意针对我们家？大家表面上都是和和气气的。
难道要挨家挨户问问那些同样阳台封得不标准的住户？

first
an
for
a
,

【在 d******y 的大作中提到】

: I have a collegue who came to Massachusetts from HK in 1960s. When he first
: arrived, even he was tall, clean and well-educated, no one wanted to rent an
: apartment to him so he had to stayed in the basement of a local Church for
: half a year. After he graduated and scored a decent job, he wanted to move
: into a so-called "upscale" town but was faced similar situation. Now he is a
: U.S. citizen and in his 70s, he talks to me every now and then to keep
: alarm especially in making critical moves in life, e.g., taking promotions,
: buying a house, choosing schools for kids so on and so forth. Some people
: consider themselves masters in their land and could possibly use existing
: rules to defend their illusionary ego or interests even though people from

l*g2015-05-16 07:05

30 楼

看了下地图，过临水的话是直线，过广安要绕弯
估计是想多捞点回扣

【在 r****z 的大作中提到】

: 没太明白，铁路不是可以分道吗？到地方分成两叉，一条经过邻水，一条走广安，然后
: 再并到一起不行吗？是不是钱的问题？
:
: 伤。

n*l2015-05-16 07:05

31 楼

确实是要弄清楚具体情况，特别是阳台是什么时候封的，再看看你们州的Statue of
Limitations for Written Contract,
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-s
这样你心里就有底了。
但是，每个州的法律规定不一样的，有些州的covenant诉讼时效是跟房产的，有些州是
跟业主的。如果诉讼时效跟房产的，那么不管HOA有没有发信给你的前业主，只要从建
这个阳台开始过了10年（假如你们州的诉讼时效是10年），HOA都没去法院告的话，现
在他们要告你，你可以用诉讼时效已过期为理由要求法院驳回起诉；如果诉讼时效是跟
业主的，那么很可能你买房之后诉讼时效就重新开始计算了，这样如果你买房的时候文
件里有这个阳台的规定，你们没注意，那你们就只能遵守了，或者如果买房的时候有人
应该给你这个文件却没给，或者卖家知道阳台违反规定了却没告诉你，那修阳台的钱找
他们要去。
明天开会就是要问他们要信息，然后告诉他们你要咨询律师才给他们答复，千万不要承
诺什么!!!!!!!
如果弄个阳台要好多钱，跟HOA打交道一定要找real estate attorney，因为换过业主
的老房子covenant不是一般人搞得清楚的，找朋友推荐或者让agent推荐一个律师。要
不你们就拖着，拖到HOA去法院告你了，你再请律师也不迟。你们前业主说不定也是这
样拖了好多年，HOA也懒的去法院告，因为HOA请律师也要花钱的。

r*z2015-05-16 07:05

32 楼

丁子霖认为这种情况可以属实

【在 d*****4 的大作中提到】

: “有个小孩看热闹被拖去打死了”这个句子好眼熟，每次集会都有网民发这个

A*r2015-05-16 07:05

33 楼

再次感谢！
我们州是6年的limitation.诉讼时效跟房产还是跟业主，还得查查。
HOA倒是没有要起诉我，只是给我一个期限，不改他们就会强行改，然后让我出钱。。。
我查了买房时的disclosure，并没有提到阳台的事情。希望不是她故意隐瞒。
我尽快去调查清楚情况。谢谢！

【在 n********l 的大作中提到】

: 确实是要弄清楚具体情况，特别是阳台是什么时候封的，再看看你们州的Statue of
: Limitations for Written Contract,
: http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/statute-of-limitations-s
: 这样你心里就有底了。
: 但是，每个州的法律规定不一样的，有些州的covenant诉讼时效是跟房产的，有些州是
: 跟业主的。如果诉讼时效跟房产的，那么不管HOA有没有发信给你的前业主，只要从建
: 这个阳台开始过了10年（假如你们州的诉讼时效是10年），HOA都没去法院告的话，现
: 在他们要告你，你可以用诉讼时效已过期为理由要求法院驳回起诉；如果诉讼时效是跟
: 业主的，那么很可能你买房之后诉讼时效就重新开始计算了，这样如果你买房的时候文
: 件里有这个阳台的规定，你们没注意，那你们就只能遵守了，或者如果买房的时候有人