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Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent? (转载)
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Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent? (转载)# Joke - 肚皮舞运动
a*2
1
各位MM 我家宝宝马上要回国了 所以急需买一些奶票 如果各位MM有需转让的请给我
好吗 !谢谢 站内联系
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d*f
2
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
你讲的不对,AGENT提供的不是这些服务,而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
我很坦率的告诉你,我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过,我可以只收4千,但
是不带你看房子,而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
-2两个小时。 但是大部分客人都不愿意,宁愿选择先享受不付钱的服务,然后房子拿
到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。
所以,AGENT 提供的满足的是两种要求。
1) FREE SERVICE. 因为所有BUYER AGENT 必然要花很多时间服务这些人,所以最终
买房子的人必须要为这些人买单, 所以买单的人当然难免会觉得贵。不过所有SALES
COMMISSION 都是如此吧。
2) 关于每个房子具体的建议。这个要看AGENT对当地的经验,大部分我回答的问题,
都是很具体的关于这个具体的房子的,不见的GOOGLE找的到。但至少不是很简单的能找
到。
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e*0
3
G家-是不是 gerber 阿?
我有2张mail里收到的像支票一样的,$6.00 & $3.00 for any retailer of good
start formulas, 不知道是不是你要的那种奶票, 如果是,我可以免费给你,反正我
的宝宝不用gerber,以前收到几次都丢了。
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z*n
4
agent就是行业联合起来骗钱,大部分买房的人躲不开,很烦

SERVICE.
花1

【在 d********f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
: 你讲的不对,AGENT提供的不是这些服务,而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
: 我很坦率的告诉你,我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过,我可以只收4千,但
: 是不带你看房子,而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
: -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意,宁愿选择先享受不付钱的服务,然后房子拿
: 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
: 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。

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R*a
5
car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱,大部分买房的人躲不开,很烦
:
: SERVICE.
: 花1

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z*n
6
那个也是agent,的确如此

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
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b*e
7
我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
不然卖家想坑你太容易了

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱,大部分买房的人躲不开,很烦
:
: SERVICE.
: 花1

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b*e
8
车地雷倒是真蒙人 完全没必要存在

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
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d*f
9
什么都不干还要4千,我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200,美帝这么搞下去还有前途
么。老三你怎么看

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱,大部分买房的人躲不开,很烦
:
: SERVICE.
: 花1

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b*e
10
这不是正说明我帝可以插管吸血么 怎么没前途

【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千,我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200,美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看

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d*f
11
怎么坑你展开说说?

【在 b*****e 的大作中提到】
: 我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
: 不然卖家想坑你太容易了

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z*n
12
制造鸡地皮嘛
不过湾区马公那么有钱,多让con点我也挺开心的
就是不开心con出来的没我的份

【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千,我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200,美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看

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z*n
13
其实美国最赚钱的行业就是填表,很多人就是填表烦就喜欢一手退给agent
报税也是填表,agent其实也就是个填表员

【在 d********f 的大作中提到】
: 怎么坑你展开说说?
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T*e
14
貌似大部分州法律规定汽车厂家必须通过dealer卖车

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
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b*e
15
第一次买房的人细节都不会看 都要特工提醒
对地区不熟悉也容易买到不好的房子

【在 d********f 的大作中提到】
: 怎么坑你展开说说?
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z*n
16
agent会劝你,其实,大马路也没啥啦,几天就习惯了
我怎么听不到噪音
我跟前房主聊过了,他们都不舍得卖呢

【在 b*****e 的大作中提到】
: 第一次买房的人细节都不会看 都要特工提醒
: 对地区不熟悉也容易买到不好的房子

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b*e
17
那是你的特工不好

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你,其实,大马路也没啥啦,几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了,他们都不舍得卖呢

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d*f
18
所以说大政府是很有市场的,其实你说买卖不填表有问题么,一点问题没有,买卖合同
其实里面有个球的trick,奇了怪的就是好多人从来都不愿意花10分钟读一下。倒是愿意
上买卖体花10小时东问西问

【在 z*********n 的大作中提到】
: 其实美国最赚钱的行业就是填表,很多人就是填表烦就喜欢一手退给agent
: 报税也是填表,agent其实也就是个填表员

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z*n
19
指望agent “好”太天真,呵呵
agent的赚钱就来自你close,根本利益上你close越快他越划算
靠人性是笑话,呵呵

【在 b*****e 的大作中提到】
: 那是你的特工不好
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T*u
20
也并不代表买家或者卖家利益。你得到得信息都是agent想让你的得到得信息,为了尽
量尽快得促成交易而已。我也再考虑能不能有个zenefit一样得东西把agent给替代,或
者绝大部分功能替代。
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T*e
21
这是在藐视顾客的智商,应该立刻换掉

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你,其实,大马路也没啥啦,几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了,他们都不舍得卖呢

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T*u
22
也并不代表买家或者卖家利益。你得到得信息都是agent想让你的得到得信息,为了尽
量尽快得促成交易而已。我也再考虑能不能有个zenefit一样得东西把agent给替代,或
者绝大部分功能替代。
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h*e
23

大德州那装甲van好像就是ebay上买的。

【在 T******e 的大作中提到】
: 貌似大部分州法律规定汽车厂家必须通过dealer卖车
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z*n
24
大政府不大政府貌似关系不大。关键是法律太复杂,屁都得initial, 签字,买个房子
签字签到手疼

【在 d********f 的大作中提到】
: 所以说大政府是很有市场的,其实你说买卖不填表有问题么,一点问题没有,买卖合同
: 其实里面有个球的trick,奇了怪的就是好多人从来都不愿意花10分钟读一下。倒是愿意
: 上买卖体花10小时东问西问

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T*e
25
那是二手,大德州禁止特斯拉直销汽车,必须通过dealer

【在 h******e 的大作中提到】
:
: 大德州那装甲van好像就是ebay上买的。

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h*e
26

那特斯拉直接卖给ebay,然后ebay全新二手的卖?

【在 T******e 的大作中提到】
: 那是二手,大德州禁止特斯拉直销汽车,必须通过dealer
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T*u
27
两边push促成交易。买得时候,房子很好,人家有可能得offer了,不要提过分要求,
不然人家会不高兴。。。。卖得时候,要求尽量满足,不然人家不高兴。。。

【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你,其实,大马路也没啥啦,几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了,他们都不舍得卖呢

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d*f
28
没什么复杂的,政府真的要办实事,弄个网站,做个questionnaire,双方yes no一起吧
嗒吧嗒选完有什么问题?

【在 z*********n 的大作中提到】
: 大政府不大政府貌似关系不大。关键是法律太复杂,屁都得initial, 签字,买个房子
: 签字签到手疼

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b*e
29
那恶霸成了地雷 特斯拉啥好处都没有

【在 h******e 的大作中提到】
:
: 那特斯拉直接卖给ebay,然后ebay全新二手的卖?

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z*n
30
那岂不是政府要更大了,呵呵

【在 d********f 的大作中提到】
: 没什么复杂的,政府真的要办实事,弄个网站,做个questionnaire,双方yes no一起吧
: 嗒吧嗒选完有什么问题?

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R*a
31
博导啊,这些agents可老右了
http://www.mitbbs.com/mitbbs_article.php?board=Joke&id=33288857

SERVICE.
花1

【在 d********f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
: 你讲的不对,AGENT提供的不是这些服务,而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
: 我很坦率的告诉你,我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过,我可以只收4千,但
: 是不带你看房子,而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
: -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意,宁愿选择先享受不付钱的服务,然后房子拿
: 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
: 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。

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R*a
32
二手不管

【在 h******e 的大作中提到】
:
: 那特斯拉直接卖给ebay,然后ebay全新二手的卖?

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h*e
33

销量上去了不就行了?其他还有啥在乎的呢?

【在 b*****e 的大作中提到】
: 那恶霸成了地雷 特斯拉啥好处都没有
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n*r
34
就是行会制度,设人为壁垒外人进不去,zenefit能做出来是因为HR没有行会
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v*s
35
加州agent确实比较狠,相当push,就是不停的劝你买。大德州好很多。

【在 z*********n 的大作中提到】
: 指望agent “好”太天真,呵呵
: agent的赚钱就来自你close,根本利益上你close越快他越划算
: 靠人性是笑话,呵呵

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g*t
36
你这是上个世纪七八十年代的老皇历观点,非要从地里刨出点土豆,或者从车床上焊出
个铁疙瘩,才可以上桌子吃饭。
现在社会劳动生产率高,不到10%的人可以生产出全社会所需要的衣食住行所需要的物
质财富。给人找到工作,提供就业成了更大的难题。所以社会上产生了很多互相挠痒痒
的工作。比如中国的捏脚产业,音乐老师教熊孩子弹钢琴,码工写垃圾软件,剥尸猴写
垃圾文章,各种agent。让大家都能忙活起来,忙完了都拿到工资,交税买房子消费,
社会才能运转起来。你把这些“工作”都消灭了,那么多人没“工作”会作乱的

【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千,我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200,美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看

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d*f
37
我不反对互相绕痒痒算是工作,我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍

【在 g******t 的大作中提到】
: 你这是上个世纪七八十年代的老皇历观点,非要从地里刨出点土豆,或者从车床上焊出
: 个铁疙瘩,才可以上桌子吃饭。
: 现在社会劳动生产率高,不到10%的人可以生产出全社会所需要的衣食住行所需要的物
: 质财富。给人找到工作,提供就业成了更大的难题。所以社会上产生了很多互相挠痒痒
: 的工作。比如中国的捏脚产业,音乐老师教熊孩子弹钢琴,码工写垃圾软件,剥尸猴写
: 垃圾文章,各种agent。让大家都能忙活起来,忙完了都拿到工资,交税买房子消费,
: 社会才能运转起来。你把这些“工作”都消灭了,那么多人没“工作”会作乱的

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i*h
38
车和房子不一样
直接刷卡买车是大趋势

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
avatar
i*h
39
对了,看到Costco也卖车,
Costco买车和其它地方有啥不同么?能更便宜点?

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
avatar
R*a
40
costco现在卖车就是referal而已,给你推荐到dealer那儿去

【在 i***h 的大作中提到】
: 对了,看到Costco也卖车,
: Costco买车和其它地方有啥不同么?能更便宜点?

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w*r
41
很多车你付MSRP的话,dealer会很开心的。
Dealer的存在使的你可以还价,还是有好处的。
没有dealer车厂也不会便宜卖给你

【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是,凭啥不能costco直接刷卡买车?
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R*a
42
难道店里商品都是按MSRP卖的不成?

【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话,dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价,还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你

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b*e
43
靠四口帮你讲价 还不错

【在 R***a 的大作中提到】
: costco现在卖车就是referal而已,给你推荐到dealer那儿去
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b*d
44
这贴可以单独发本版了

【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话,dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价,还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你

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b*d
45
原帖里我说了,需要的不是zenefit,是beepi
房子事无巨细的都写清楚了,paperwork早准备好了,看房自己看,直接签字交钱最省
事。
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P*i
46
有agent买家要坑你照样坑, agent巴不得卖家多坑你点他多赚点

:我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
:不然卖家想坑你太容易了
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T*U
47
看看uber的下场吧

SERVICE.
花1

【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作,我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
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l*t
48
哪里的买方要给agent钱啊
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c*g
49
这个很同意,
车和电子产品很像,应该可以刷卡买,再home delivery.
从价格上讲,网上很多家具,衣服,首饰,电器都有10 or 20K 了,和一个车差不多,
大家也都刷卡买了。
砍掉dealer这个middle layer, 对车厂和顾客是win-win.

【在 b*****e 的大作中提到】
: 车地雷倒是真蒙人 完全没必要存在
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c*g
50
can you change your signature gif?

【在 z*********n 的大作中提到】
: 制造鸡地皮嘛
: 不过湾区马公那么有钱,多让con点我也挺开心的
: 就是不开心con出来的没我的份

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t*u
51
很多工作都是没必要存在的,存在就是有需求
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c*g
52
dealer 那一整套东西是要有人出钱的
没有dealer, 所有的车只要invoice 或者更低。
有些新车款出来,很多dealer markup $5000 or $10k.
没见apple 对最早的用户多收个几百

【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话,dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价,还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你

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G*A
53
想替你转joke,发现已经是了

【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话,dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价,还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你

avatar
p*j
54
反正我老的agent帮我砍了好几次价,帮我老赚了好几千。还有几次劝我老不要买路冲
的房子。

SERVICE.
花1

【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作,我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
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g*t
55
房地产agent都是卖方付钱的,卖方agent从卖方拿到佣金,分一部分给买方agent,通
常是百分之五十。卖方如果不想付这笔钱,可以选择for sale by owner,只要你有本
事,也可以卖掉。for sale by owner的卖主,常常也会愿意付钱给买方的agent,也就
是省下一半佣金。
存在就合理,买卖双方存在直接利益冲突,中间人有存在的需求,房子这中东西和电器
汽车不同,每一个都有差别。而且你卖房也不会愿意让买方在没有监督的情况下随便进
去看。agent在中间干些拼缝的工作,提供信息,帮助分析,帮找律师,贷款人,房检
员,好的agent还是有帮助的。何况他们并不是看一个房子就的到工资,正常买房你总
要看二三十来个房子比较一下吧,加一起也是有不少工作量的。WSN常常觉得自己的工
作最重要,写code啊,发paper啊,多重要的工作啊。就是不愿意接受需要付费的
service,理发都恨不得买了推剪子让老婆给剪

【在 l****t 的大作中提到】
: 哪里的买方要给agent钱啊
avatar
h*a
56
哪有agent真的为买家照相的,都是为了促成最快速的成交,好拿钱。 关你出多出少。
redfin 对agent是沉重的打击,大部分需要知道的信息都可以在Redfin上获得
avatar
g*t
57
redfin 不是真正的 Multiple Listing Service 网站,它和 zillow 一样,是从
Multiple Listing Service 上拿二手资料,常常不是最新的资料,房子早都卖掉过了
,你在 redfin 和 zillow 上看还在市场上
就算你从redfin找到了在市场上的房子直接摸上去,和你打交道也通常是卖方的agent
,因为你没有买方agent,对方的agent会当 dual agent, 就是同时代表卖方和买方的
利益,做两边的中间人。 dual agent 会拿走卖方给的全部 commission,不用分给另
外的买方agent,因为他把买方agent的活给干了,作为买方没有从中得到什么好处。
redfin 和 zillow 的挣钱模式是广告,你点开一个房子,旁边会出现好几个agent的照
片和广告,那些都是付钱才可以把广告放上去的。如果redfin 和 zillow 能把agent的
工作都消灭了,他们自己也没有客户没有收入了

【在 h******a 的大作中提到】
: 哪有agent真的为买家照相的,都是为了促成最快速的成交,好拿钱。 关你出多出少。
: redfin 对agent是沉重的打击,大部分需要知道的信息都可以在Redfin上获得

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g*t
58
其实律师的工作也可以淘汰掉,大家花点时间google一下法律条文,自己给自己辩护好了
批发商零售商的工作也可以淘汰掉,大家直接从厂家邮购,能省不少钱。一个厂出产的
商品都差不多,不象房子,就算完全一样的房子,位置朝向还是有不同
avatar
c*0
59
很多时候这些所谓agent对房子的了解还不如真正要买房子的人。
写个offer要话1-2小时也算是奇葩了。

SERVICE.
花1

【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作,我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
avatar
h*a
60
你太敢比了! 18岁以上学两个月就可以考地产的执照,通过率50%
这些人考律师执照通过率会不会百分之百? 你以后不要那么低调! 完全没有意识到自
己从事的是多么高难的工作!

好了

【在 g******t 的大作中提到】
: 其实律师的工作也可以淘汰掉,大家花点时间google一下法律条文,自己给自己辩护好了
: 批发商零售商的工作也可以淘汰掉,大家直接从厂家邮购,能省不少钱。一个厂出产的
: 商品都差不多,不象房子,就算完全一样的房子,位置朝向还是有不同

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