学术问题：成年青蛙会被被水淹死么？ - 未名空间MITBBS历史存档

学术问题：成年青蛙会被被水淹死么？# Joke - 肚皮舞运动

y*z2015-10-22 07:10

1 楼

最近看了房子，我们给了offer，对方接受了offer。
我们做了inspection，其中有很多需要fix的地方。
在我们reply inspection的当日，卖家说需要更多的时间考虑，于是我们reply
inspection的日期又往后延了几日，在延期的日子reply inspection（还没有回复），
卖家说要terminate这个offer，不卖了。
我们目前的花费是做inspection总共600美元。当然还有一大堆时间的损失。这个reply
inspection 的date也是比当时合同晚了（没有重新签证改时间，是买卖双方agent商
量的，但是卖家造成的，我们没有签改时间的合同）。
这种情况下，卖家这样中止合同，有没有违法合同的地方？我们有没有活动的余地。
谢谢

l*k2015-10-22 07:10

2 楼

蝌蚪长成青蛙之后，腮已经萎缩，用肺和皮肤呼吸，适应空气中的氧气含量。现在问题
来了：成年青蛙全部浸泡在水里，不露出水面，它会被水淹死么？

m*g2015-10-22 07:10

3 楼

没有,MOVE ON

R*a2015-10-22 07:10

4 楼

会，淹死过很多青蛙蛤蟆了

【在 l********k 的大作中提到】

: 蝌蚪长成青蛙之后，腮已经萎缩，用肺和皮肤呼吸，适应空气中的氧气含量。现在问题
: 来了：成年青蛙全部浸泡在水里，不露出水面，它会被水淹死么？

s*a2015-10-22 07:10

5 楼

也可能是你太烦，惹怒了卖家吧，比如说墙脏了，DRIVEWAY有个小裂缝这种事
让我也会烦的

l*o2015-10-22 07:10

6 楼

真的青蛙会淹死。
你到股版问问，淹死在股海里的青蛙更多。】

【在 l********k 的大作中提到】

: 蝌蚪长成青蛙之后，腮已经萎缩，用肺和皮肤呼吸，适应空气中的氧气含量。现在问题
: 来了：成年青蛙全部浸泡在水里，不露出水面，它会被水淹死么？

J*S2015-10-22 07:10

7 楼

这不是意外吧。

p*j2015-10-22 07:10

8 楼

两栖动物怎么会淹死？只有海洋哺乳动物，年纪很老很老的时候有可能呛水淹死。

【在 l********k 的大作中提到】

: 蝌蚪长成青蛙之后，腮已经萎缩，用肺和皮肤呼吸，适应空气中的氧气含量。现在问题
: 来了：成年青蛙全部浸泡在水里，不露出水面，它会被水淹死么？

y*z2015-10-22 07:10

9 楼

我们还没有reply inspection，也就是我们要求修理或者credit的文件还没有到他们的
手里（reply inspection date是合同上定好的）。
我是觉得他们至少应该等到我们的reply inspection，然后觉得他们不能接受要修理后
，再做决定是否卖，但是他们却在接受我们的offer，我们做了inspection后，这个时
候反悔不卖了，是在我们第一次offer的基础上说不卖了。
楼上说我叽歪的，请绕过，我们买房都是按照合同走的正常程序。现在是卖家叽歪，他
们经历各种emotional stress，不是我们买家造成的。
做过inspection以后，他们同时也收到了insepction的报告，（home inspection 是
其中一个contigency，对买家）。我猜想是inspection的报告可能让他们觉得有压力，
他们可能没有意识到房子存在的这些问题。
我们move on没有问题，买卖都要双方能够接受才是。但是他们这么做不是等于浪费买
家时间和金钱吗？

q*n2015-10-22 07:10

10 楼

两栖是指蝌蚪时水栖，青蛙时陆栖

【在 p**j 的大作中提到】

: 两栖动物怎么会淹死？只有海洋哺乳动物，年纪很老很老的时候有可能呛水淹死。

s*a2015-10-22 07:10

11 楼

你要想讨说法的话可以去告他们，CONTINGENCY就是这样的，一方随意可以退出
几百块连封律师信都搞不定的，上法庭你损失的更多

z*n2015-10-22 07:10

12 楼

Yes, frogs have lungs like we do and if their lungs fill with water, they
can drown just like us. Frogs can also breathe through their skin. They need
to keep their skin moist to be able to breathe through their skin, so if
their skin dries out they are not able to absorb oxygen.

【在 q***n 的大作中提到】

: 两栖是指蝌蚪时水栖，青蛙时陆栖

J*S2015-10-22 07:10

13 楼

给你说糊涂了。。
是人家等你取消INSPECTION CONTINGENCY,还是你们等卖家对你要求CREDIT或者修理的
回复？
不管正式还是非正式，你提出来的条件，人家可以接受，也可以拒绝，哪个选择都是意
料之中的事情。。
你要觉得，没有正式回复，现在卖家退出，确实想要那个房子，那你正式回复别人，你
接受原来的OFFER，那么合同继续。
如果你不能接受原来的合同，你也可以选择，退出。这就没啥遗憾了。

【在 y***z 的大作中提到】

: 我们还没有reply inspection，也就是我们要求修理或者credit的文件还没有到他们的
: 手里（reply inspection date是合同上定好的）。
: 我是觉得他们至少应该等到我们的reply inspection，然后觉得他们不能接受要修理后
: ，再做决定是否卖，但是他们却在接受我们的offer，我们做了inspection后，这个时
: 候反悔不卖了，是在我们第一次offer的基础上说不卖了。
: 楼上说我叽歪的，请绕过，我们买房都是按照合同走的正常程序。现在是卖家叽歪，他
: 们经历各种emotional stress，不是我们买家造成的。
: 做过inspection以后，他们同时也收到了insepction的报告，（home inspection 是
: 其中一个contigency，对买家）。我猜想是inspection的报告可能让他们觉得有压力，
: 他们可能没有意识到房子存在的这些问题。

h*e2015-10-22 07:10

14 楼

那实际上地球有没有一种生物既可以全天候在陆地上，也可以全天候在水里，或者二者
混杂都能无障碍呼吸的呢？

y*z2015-10-22 07:10

15 楼

另外你提到的那些小问题，墙脏不脏啊，小裂缝啊，我们根本就没看到，人家做home
isnpection的看的也不是这些小东西。出报告的是专业的人，不是我们这些不懂的人。
关键是他们接受了offer，这样没有理由地退出，我只能祈祷以后少碰此类卖家。
谢谢你的回复。

【在 s****a 的大作中提到】

: 你要想讨说法的话可以去告他们，CONTINGENCY就是这样的，一方随意可以退出
: 几百块连封律师信都搞不定的，上法庭你损失的更多

t*92015-10-22 07:10

16 楼

楚留香

【在 h******e 的大作中提到】

: 那实际上地球有没有一种生物既可以全天候在陆地上，也可以全天候在水里，或者二者
: 混杂都能无障碍呼吸的呢？

n*e2015-10-22 07:10

17 楼

你太润， MOVE ON，不要再想。就像搞对象一样，对方要拜拜，你只有放手。
对方没签合同，就像没结婚证。

y*z2015-10-22 07:10

18 楼

对不起，发现表述能力退化很厉害。
我用google translate写中文，不是很方便回复。
我们是买家
第一次offer，卖家接受，双方签好了合同，包括settle的日期。这个offer 包括home
inspection contingency。因为房子不是sell as it。
所以，我们做了home inspection。双方都拿到报告。
合同上有我们reply inspection date （这个应该是我们买家第二次negotiation的机
会，包括买家要求 fix那些等等）。
在我们按照合同上要求的reply inspection的日子，卖方agent说他们卖家不想修了，
给我们reduce price，让我们自己修，我们接受了。
于是我们agent又把我们的回复要求修理的部分折算成价钱，准备回复inspection。（
注意，这个房子需要修理的都是必须fix的，卖家自己也知道，home inspector和
双方agents都认为是合理的要求，有很多小问题，我们提都没提）。
还没有把这个回复发出去，这个时候，卖家给我们agent打电话说不卖了。
好了，我已经move on了。谢谢各位。我回去再好好看看合同。

【在 J**S 的大作中提到】

: 给你说糊涂了。。
: 是人家等你取消INSPECTION CONTINGENCY,还是你们等卖家对你要求CREDIT或者修理的
: 回复？
: 不管正式还是非正式，你提出来的条件，人家可以接受，也可以拒绝，哪个选择都是意
: 料之中的事情。。
: 你要觉得，没有正式回复，现在卖家退出，确实想要那个房子，那你正式回复别人，你
: 接受原来的OFFER，那么合同继续。
: 如果你不能接受原来的合同，你也可以选择，退出。这就没啥遗憾了。

J*S2015-10-22 07:10

19 楼

知道了，你是已经根据INSPECTION给了COUNTER OFFER。该卖家选择了。。对方退出，
没有啥不合理。
既然，对方是打电话说退出的，如果你还想要房子，你算算降多少钱你愿意买，让你
AGENT给对方打电话问问。看看交易能不能继续。如果对方不同意，那只能退了。
损失INSPECTION FEE，那没办法，房屋交易的游戏规则，就这么定的。

home

【在 y***z 的大作中提到】

: 对不起，发现表述能力退化很厉害。
: 我用google translate写中文，不是很方便回复。
: 我们是买家
: 第一次offer，卖家接受，双方签好了合同，包括settle的日期。这个offer 包括home
: inspection contingency。因为房子不是sell as it。
: 所以，我们做了home inspection。双方都拿到报告。
: 合同上有我们reply inspection date （这个应该是我们买家第二次negotiation的机
: 会，包括买家要求 fix那些等等）。
: 在我们按照合同上要求的reply inspection的日子，卖方agent说他们卖家不想修了，
: 给我们reduce price，让我们自己修，我们接受了。

s*a2015-10-22 07:10

20 楼

出报告的是专业的人，要求修的不是你么，写报告的人是不会要求卖家修的
你把你的要求列出来大家看看，是不是合理公道，大家来评论一下
就知道是你的要求过不过分，还是卖家自己有问题

【在 y***z 的大作中提到】

: 另外你提到的那些小问题，墙脏不脏啊，小裂缝啊，我们根本就没看到，人家做home
: isnpection的看的也不是这些小东西。出报告的是专业的人，不是我们这些不懂的人。
: 关键是他们接受了offer，这样没有理由地退出，我只能祈祷以后少碰此类卖家。
: 谢谢你的回复。

J*S2015-10-22 07:10

21 楼

其实，干啥都是讲个游戏规则。。
规则容许，即使不合理，某方有损失，那也没问题。。
有时候，买家，或者卖家，都有这种情况。在交易过程中，突然情况变了，不想买了
，或者不想卖了，找个借口或者机会，就退了。只有规则容许，就不会问，这公道合理
不。当然，做多了，伤人品。

【在 s****a 的大作中提到】

: 出报告的是专业的人，要求修的不是你么，写报告的人是不会要求卖家修的
: 你把你的要求列出来大家看看，是不是合理公道，大家来评论一下
: 就知道是你的要求过不过分，还是卖家自己有问题

y*z2015-10-22 07:10

22 楼

我们的counter offer还没有发出去了，卖家是在第一次offer的基础上，加上一个home
inspection的报告，决定不卖了。

【在 J**S 的大作中提到】

: 知道了，你是已经根据INSPECTION给了COUNTER OFFER。该卖家选择了。。对方退出，
: 没有啥不合理。
: 既然，对方是打电话说退出的，如果你还想要房子，你算算降多少钱你愿意买，让你
: AGENT给对方打电话问问。看看交易能不能继续。如果对方不同意，那只能退了。
: 损失INSPECTION FEE，那没办法，房屋交易的游戏规则，就这么定的。
:
: home

s*a2015-10-22 07:10

23 楼

显然LZ在头贴中隐瞒了，他们要求卖家修，卖家不想修
然后LZ又去要CREDIT，卖家一烦就不卖了，很简单的问题
根本就没有什么EMOTIONAL STRESS，不要卖家修了就这个价吧
再摇着尾巴去求他们，兴许还能成。老中就是这样，房瓦老了
要CREDIT，窗户老了要CREDIT，空调暖气老了也要CREDIT，
全新的话还是这个价吗，没坏能用当然不修，以为卖家是修
理铺啊

【在 J**S 的大作中提到】

: 其实，干啥都是讲个游戏规则。。
: 规则容许，即使不合理，某方有损失，那也没问题。。
: 有时候，买家，或者卖家，都有这种情况。在交易过程中，突然情况变了，不想买了
: ，或者不想卖了，找个借口或者机会，就退了。只有规则容许，就不会问，这公道合理
: 不。当然，做多了，伤人品。

J*S2015-10-22 07:10

24 楼

如果你愿意原价买房，那你和卖家说，就按原OFFER买房。不接受，威胁要告卖家。。

home

【在 y***z 的大作中提到】

: 我们的counter offer还没有发出去了，卖家是在第一次offer的基础上，加上一个home
: inspection的报告，决定不卖了。

b*a2015-10-22 07:10

25 楼

别折腾
合同都是有利卖家的，卖家会说，随便告，更收不了场

【在 J**S 的大作中提到】

: 如果你愿意原价买房，那你和卖家说，就按原OFFER买房。不接受，威胁要告卖家。。
:
:
: home

y*z2015-10-22 07:10

26 楼

第一，termites损坏的房梁。卖家曾经做过termites处理，在disclosure的报告中没有
提到，后来我们的做了insepction看到，卖家说他们很吃惊，因为他们在某年处理过，
这是卖家第一个欺骗我们的地方。
第二，电的knob啥的， flying wire之类的，我不懂，人家inspector说，房主自己胡
乱地把有些地方的店update了一下，很多都是违法code的而且存在潜在的火情危险，因
为他们做那里住了很多年，而我们新房主可能insurance可能会很难买到，如果不fix的
话。
第三：卫生间的管道可视的漏水问题。
你觉得哪个我可以不要求修理？其他还有一大堆我们觉得老房子该有的问题，至于25
年的屋顶，我们知道需要马上换，这个他们在disclosure里面有更换的年限，我们都没
有提过。
你觉得我隐瞒了什么？我们一直按照合同走程序，是卖家的agent说卖家嫌修东西麻烦
，说给我们reduce price，这些是两个agent交流的结果。另外我说这些都不是问题，
问题是我们的counter offer 他们还没有看到，无理由终止合同。
另外，你不用把我个人买房的问题上升到中国人的问题水平上。我只是来问一下懂得
人的意见。我代表不了中国人，其他人也代表不了我。也不用想象着把一些状况安装到
我的这个具体的事情上面。谢谢。

【在 s****a 的大作中提到】

: 显然LZ在头贴中隐瞒了，他们要求卖家修，卖家不想修
: 然后LZ又去要CREDIT，卖家一烦就不卖了，很简单的问题
: 根本就没有什么EMOTIONAL STRESS，不要卖家修了就这个价吧
: 再摇着尾巴去求他们，兴许还能成。老中就是这样，房瓦老了
: 要CREDIT，窗户老了要CREDIT，空调暖气老了也要CREDIT，
: 全新的话还是这个价吗，没坏能用当然不修，以为卖家是修
: 理铺啊

J*S2015-10-22 07:10

27 楼

合同签了。。
如果买家要按原合同继续，卖家不能退出，这算违反合同。即使不能法院强制执行让
对方卖房子，买家也可以要求合理的赔偿。要是买家有时间折腾，卖家估计有办法，是
不愿意被起诉的。
http://www.bankrate.com/finance/real-estate/can-seller-back-out

【在 b*a 的大作中提到】

: 别折腾
: 合同都是有利卖家的，卖家会说，随便告，更收不了场

s*a2015-10-22 07:10

28 楼

你早说不就省了那么多话了么，这样的烂房还买它干么，MOVE ON了

25

【在 y***z 的大作中提到】

: 第一，termites损坏的房梁。卖家曾经做过termites处理，在disclosure的报告中没有
: 提到，后来我们的做了insepction看到，卖家说他们很吃惊，因为他们在某年处理过，
: 这是卖家第一个欺骗我们的地方。
: 第二，电的knob啥的， flying wire之类的，我不懂，人家inspector说，房主自己胡
: 乱地把有些地方的店update了一下，很多都是违法code的而且存在潜在的火情危险，因
: 为他们做那里住了很多年，而我们新房主可能insurance可能会很难买到，如果不fix的
: 话。
: 第三：卫生间的管道可视的漏水问题。
: 你觉得哪个我可以不要求修理？其他还有一大堆我们觉得老房子该有的问题，至于25
: 年的屋顶，我们知道需要马上换，这个他们在disclosure里面有更换的年限，我们都没

M*e2015-10-22 07:10

29 楼

根据楼主描述：“卖方agent说他们卖家不想修了，给我们reduce price，让我们自己
修，我们接受了。”
这说明，这个inspection report里面明确提到了哪些地方需要修。卖家不想修，所以
提出了上述选项，但是，卖家转过头仔细一琢磨，报告里需要修的地方太多而且是大项
目，买家估计会切掉一大笔钱，既然如此，那就索性不卖了。---这应该是卖家的真实
心路历程。

【在 s****a 的大作中提到】

: 显然LZ在头贴中隐瞒了，他们要求卖家修，卖家不想修
: 然后LZ又去要CREDIT，卖家一烦就不卖了，很简单的问题
: 根本就没有什么EMOTIONAL STRESS，不要卖家修了就这个价吧
: 再摇着尾巴去求他们，兴许还能成。老中就是这样，房瓦老了
: 要CREDIT，窗户老了要CREDIT，空调暖气老了也要CREDIT，
: 全新的话还是这个价吗，没坏能用当然不修，以为卖家是修
: 理铺啊

b*c2015-10-22 07:10

30 楼

Move on吧，有点像谈了恋爱但最后没结成婚。

s*e2015-10-22 07:10

31 楼

这个卖家感觉很不厚道。我觉得卖家应该没有权利back out，但是他可以选择不接受你
的request for credit or repairs.
这样的卖家应该还是不多的。

s*a2015-10-22 07:10

32 楼

你想捡便宜，碰到流氓的可能很大的，别以为大家都是公平买卖
他们修了TERMITE不报，自己乱拉线，显然不是什么好人家，就
是做成了交易，指不定还会有多少隐形的问题

y*z2015-10-22 07:10

33 楼

我看过home inspection的报告，只有recommend。非常详细的报告，那些是威胁的安全
的主要问题，那些是小问题，都说明的比较好。我觉得卖家就是你所理解的心理路程。
他们没有想到会有一些主要的问题和那么多小问题，加上家庭关系和各种情绪交织，所
以就非常不地道了。
卖家agent曾经和我们agent提过对方很难搞，我们也是介于她在那里住了很多年，对房
子有感情，所以在此过程中也尽量配合她的需求。不过，我们也决定move on了。

【在 M******e 的大作中提到】

: 根据楼主描述：“卖方agent说他们卖家不想修了，给我们reduce price，让我们自己
: 修，我们接受了。”
: 这说明，这个inspection report里面明确提到了哪些地方需要修。卖家不想修，所以
: 提出了上述选项，但是，卖家转过头仔细一琢磨，报告里需要修的地方太多而且是大项
: 目，买家估计会切掉一大笔钱，既然如此，那就索性不卖了。---这应该是卖家的真实
: 心路历程。

b*a2015-10-22 07:10

34 楼

这就对六，兄弟
房子像女人，天下多的是

【在 y***z 的大作中提到】

: 我看过home inspection的报告，只有recommend。非常详细的报告，那些是威胁的安全
: 的主要问题，那些是小问题，都说明的比较好。我觉得卖家就是你所理解的心理路程。
: 他们没有想到会有一些主要的问题和那么多小问题，加上家庭关系和各种情绪交织，所
: 以就非常不地道了。
: 卖家agent曾经和我们agent提过对方很难搞，我们也是介于她在那里住了很多年，对房
: 子有感情，所以在此过程中也尽量配合她的需求。不过，我们也决定move on了。

y*z2015-10-22 07:10

35 楼

没办法。这里的房情就这样，好学区基本都是老房子，40，50年代房子算新的了，百年
老房一大把。价格还可观。唯有一点这里还不是卖方的天下。

【在 s****a 的大作中提到】

: 你早说不就省了那么多话了么，这样的烂房还买它干么，MOVE ON了
:
: 25

s*a2015-10-22 07:10

36 楼

谈了半天，刚想亲一个就被拒了，挺烦人的

【在 b*a 的大作中提到】

: 这就对六，兄弟
: 房子像女人，天下多的是

y*z2015-10-22 07:10

37 楼

我没想检便宜，我们给的offer是在市场范围内很好的offer，所以卖家第二天就答应了
我们的offer。她家的房子也不便宜。另外，此老太的agent和我们的agent都觉得卖主
非常不理智，而且不地道。

【在 s****a 的大作中提到】

: 你想捡便宜，碰到流氓的可能很大的，别以为大家都是公平买卖
: 他们修了TERMITE不报，自己乱拉线，显然不是什么好人家，就
: 是做成了交易，指不定还会有多少隐形的问题

y*z2015-10-22 07:10

38 楼

谢谢，我也是觉得这样更合理一些。
人家就是在还没有收到我们的counter offer的时候，华丽地转身了。

【在 s********e 的大作中提到】

: 这个卖家感觉很不厚道。我觉得卖家应该没有权利back out，但是他可以选择不接受你
: 的request for credit or repairs.
: 这样的卖家应该还是不多的。

y*z2015-10-22 07:10

39 楼

呵呵，我这个ID象男的？
用炮打蚊子（ypdwz），我是女的～。

【在 b*a 的大作中提到】

: 这就对六，兄弟
: 房子像女人，天下多的是

s*a2015-10-22 07:10

40 楼

那就算了，其实人不好，隐瞒很多东西的话，你住进去也不会高兴，
三天两头的发现问题，我的房子就是这样，好在房子不是太老，没什么
致命的问题，明显地卖家也不是什么善主，房子也没好好打理，那么多
问题自己都不知道，只知道索取的那种。

【在 y***z 的大作中提到】

: 我没想检便宜，我们给的offer是在市场范围内很好的offer，所以卖家第二天就答应了
: 我们的offer。她家的房子也不便宜。另外，此老太的agent和我们的agent都觉得卖主
: 非常不理智，而且不地道。

J*S2015-10-22 07:10

41 楼

这就对六，妹妹
房子像男人，天下多的是

【在 y***z 的大作中提到】

: 呵呵，我这个ID象男的？
: 用炮打蚊子（ypdwz），我是女的～。

s*02015-10-22 07:10

42 楼

卖家口头表示要退出了，不是签字突然退出，没法起诉。
卖家想要退出，书面上操作很简单，签一个拒绝维修、不给credit的response，然后根
据顶楼买家肯定会退出，就这样。

【在 J**S 的大作中提到】

: 合同签了。。
: 如果买家要按原合同继续，卖家不能退出，这算违反合同。即使不能法院强制执行让
: 对方卖房子，买家也可以要求合理的赔偿。要是买家有时间折腾，卖家估计有办法，是
: 不愿意被起诉的。
: http://www.bankrate.com/finance/real-estate/can-seller-back-out

y*z2015-10-22 07:10

43 楼

下午刚收到消息的时候，有点被卖主气着了，现在想想，还是女人脾性，沉不住气，生
啥气呢～

【在 s****a 的大作中提到】

: 那就算了，其实人不好，隐瞒很多东西的话，你住进去也不会高兴，
: 三天两头的发现问题，我的房子就是这样，好在房子不是太老，没什么
: 致命的问题，明显地卖家也不是什么善主，房子也没好好打理，那么多
: 问题自己都不知道，只知道索取的那种。

y*z2015-10-22 07:10

44 楼

呵呵，这比喻形象～
欢乐贴了～

【在 J**S 的大作中提到】

: 这就对六，妹妹
: 房子像男人，天下多的是

s*02015-10-22 07:10

45 楼

Termite的东西处理过就好了。
你自己说inspection报告都是recommended，那都是小问题。只有critical的才是必须
要修的。再好的房子、新盖的房子都能inspect出一堆recommended问题来。
关键心态要正：买家有权写repair list；卖家有权一个都不理。

25

【在 y***z 的大作中提到】

: 第一，termites损坏的房梁。卖家曾经做过termites处理，在disclosure的报告中没有
: 提到，后来我们的做了insepction看到，卖家说他们很吃惊，因为他们在某年处理过，
: 这是卖家第一个欺骗我们的地方。
: 第二，电的knob啥的， flying wire之类的，我不懂，人家inspector说，房主自己胡
: 乱地把有些地方的店update了一下，很多都是违法code的而且存在潜在的火情危险，因
: 为他们做那里住了很多年，而我们新房主可能insurance可能会很难买到，如果不fix的
: 话。
: 第三：卫生间的管道可视的漏水问题。
: 你觉得哪个我可以不要求修理？其他还有一大堆我们觉得老房子该有的问题，至于25
: 年的屋顶，我们知道需要马上换，这个他们在disclosure里面有更换的年限，我们都没

s*a2015-10-22 07:10

46 楼

卖房子，LIST了REMOVE，RELIST又REMOVE还是不少的。

b*c2015-10-22 07:10

47 楼

是的。我家去年下个offer，卖家说要等一等攒几个offer再定，等啊等的，结果等到个
email说不卖了，listing 也remove了。

【在 s****a 的大作中提到】

: 卖房子，LIST了REMOVE，RELIST又REMOVE还是不少的。

L*w2015-10-22 07:10

48 楼

要求他们出inspection的钱，因为他们的disclosure有隐瞒。

【在 y***z 的大作中提到】

: 我看过home inspection的报告，只有recommend。非常详细的报告，那些是威胁的安全
: 的主要问题，那些是小问题，都说明的比较好。我觉得卖家就是你所理解的心理路程。
: 他们没有想到会有一些主要的问题和那么多小问题，加上家庭关系和各种情绪交织，所
: 以就非常不地道了。
: 卖家agent曾经和我们agent提过对方很难搞，我们也是介于她在那里住了很多年，对房
: 子有感情，所以在此过程中也尽量配合她的需求。不过，我们也决定move on了。

r*e2015-10-22 07:10

49 楼

随缘吧

m*n2015-10-22 07:10

50 楼

是啊，所以我觉得合同上本来就应该写如果卖家决定退出，他们应该赔偿买家
inspection 的钱。如果有这条，至少他们退出的时候有点小顾忌，不然他们不是随意
退吗？

【在 L******w 的大作中提到】

: 要求他们出inspection的钱，因为他们的disclosure有隐瞒。

m*n2015-10-22 07:10

51 楼

是啊，所以我觉得合同上本来就应该写如果卖家决定退出，他们应该赔偿买家
inspection 的钱。如果有这条，至少他们退出的时候有点小顾忌，不然他们不是随意
退吗？

【在 L******w 的大作中提到】

: 要求他们出inspection的钱，因为他们的disclosure有隐瞒。

y*o2015-10-22 07:10

52 楼

怎么会先签合同后做inspection??

y*z2015-10-22 07:10

53 楼

我不知道其他人买房程序是否和我们一样。
我的情况是这样的，先给offer，对方接受offer，双方都签字了。开始生效。
但是第一次的这个offer有home inspection的contingency，所以才有后续的home
inspection等过程。这个过程都在合同中有时效性，就是说规定几天内做home
inspection，几天内回复卖主，卖主需要几天内再回复买主。中间这些过程都有时间限
制，都需要重新签证生效。我们agent也很给力。
题外话，我查看了一下地方法规，对方隐瞒termites事实上我们可以起诉。因为我们
agent手上有卖房后来提供的处理temites的文件，也有他们当时disclosure的时候填写
的否认termites问题的文件，还有后来我们最home inspection发现的termites的文件
。不过，我老公不想再在这间事情上浪费时间了，我们都move on了。
相比于这个half million的房子，我们也就损失了inspection的费用。收到双方agent
的email说还会有更好的房子等着我们。我们的inspector说下次home inspection给我
们打折。：）
我个人也从昨天有点震惊，到今天已是海阔天空啦。～赚银子去喽～
谢谢大家。

【在 y******o 的大作中提到】

: 怎么会先签合同后做inspection??

M*e2015-10-22 07:10

54 楼

赞往前看的心态。
另外，
你的id是“用炮打蚊子”，不容易打中，
建议昵称用 “用枪打大象”，“用箭射犀牛” 之类的，命中率高一点点。。。。

【在 y***z 的大作中提到】

: 我不知道其他人买房程序是否和我们一样。
: 我的情况是这样的，先给offer，对方接受offer，双方都签字了。开始生效。
: 但是第一次的这个offer有home inspection的contingency，所以才有后续的home
: inspection等过程。这个过程都在合同中有时效性，就是说规定几天内做home
: inspection，几天内回复卖主，卖主需要几天内再回复买主。中间这些过程都有时间限
: 制，都需要重新签证生效。我们agent也很给力。
: 题外话，我查看了一下地方法规，对方隐瞒termites事实上我们可以起诉。因为我们
: agent手上有卖房后来提供的处理temites的文件，也有他们当时disclosure的时候填写
: 的否认termites问题的文件，还有后来我们最home inspection发现的termites的文件
: 。不过，我老公不想再在这间事情上浪费时间了，我们都move on了。

m*s2015-10-22 07:10

55 楼

你是卖房子的。
大约有50个买家对你的房子感兴趣。
50个买家分别找自己的合同工到你家做检查。
你至少2周啥都干不了。

【在 y******o 的大作中提到】

: 怎么会先签合同后做inspection??

n*e2015-10-22 07:10

56 楼

应该不少地方是先inspection 后签合同，至少ＮＹ　ＮＪ　是这样的。
对你的房子感兴趣，　并不会让inspection。　而是先谈好来, 买家有　Pre-approve
和ｄｏｗｎｐａｙ证明...。　这就会发生　房子被抢走，　在inspection之前，或
之后。
所以有不少人误解楼主。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你是卖房子的。
: 大约有50个买家对你的房子感兴趣。
: 50个买家分别找自己的合同工到你家做检查。
: 你至少2周啥都干不了。

b*H2015-10-22 07:10

57 楼

同意，专业的说。
而且卖方还要付代理费。
当然前提是“合同签了”。

【在 J**S 的大作中提到】

: 合同签了。。
: 如果买家要按原合同继续，卖家不能退出，这算违反合同。即使不能法院强制执行让
: 对方卖房子，买家也可以要求合理的赔偿。要是买家有时间折腾，卖家估计有办法，是
: 不愿意被起诉的。
: http://www.bankrate.com/finance/real-estate/can-seller-back-out

b*c2015-10-22 07:10

58 楼

赞

【在 M******e 的大作中提到】

: 赞往前看的心态。
: 另外，
: 你的id是“用炮打蚊子”，不容易打中，
: 建议昵称用 “用枪打大象”，“用箭射犀牛” 之类的，命中率高一点点。。。。

n*e2015-10-22 07:10

59 楼

“合同签了” 并不意味卖家不可以退，要看Contingency怎样写的，
有各种各样的包括　inspection　Contingency。
我想楼主的inspection　Contingency，　卖家是可以全身而退的。
:意，专业的说。
:而且卖方还要付代理费。
:当然前提是“合同签了”。

【在 J**S 的大作中提到】

: 合同签了。。
: 如果买家要按原合同继续，卖家不能退出，这算违反合同。即使不能法院强制执行让
: 对方卖房子，买家也可以要求合理的赔偿。要是买家有时间折腾，卖家估计有办法，是
: 不愿意被起诉的。
: http://www.bankrate.com/finance/real-estate/can-seller-back-out

y*z2015-10-22 07:10

60 楼

我们的情况是这样的，现在如果我们坚持按照第一次offer的价格买，卖家必需卖，否
则他们要赔偿我们的各种损失。
但是，我们的offer是基于此房子没有inspection提到的两个非常严重的问题基础上的
（电和termites的问题）。听到的消息是卖方已经请人做过估测，知道这两项的花费过
万。所以，我们也不想去争取第一次的offer了。
此房不是理想中的房子，只是pros和cons考量后的折衷。买过房的大概都有这个心理路
程。我那点策划好的欢天喜地的改造计划～破产喽～
看来还是需要听从长官microbee的建议，换个命中率高点的ID～。
用怕打蚊子，唉，多没有命中率的ID，起名的时候怎么就没有想得这么周全长远～
呵呵：）

【在 n******e 的大作中提到】

: “合同签了” 并不意味卖家不可以退，要看Contingency怎样写的，
: 有各种各样的包括　inspection　Contingency。
: 我想楼主的inspection　Contingency，　卖家是可以全身而退的。
: :意，专业的说。
: :而且卖方还要付代理费。
: :当然前提是“合同签了”。

n*e2015-10-22 07:10

61 楼

羡慕楼主，　还有更好的选，　在弯曲，　或ＮＹＣ　都抢疯了，
都有听说　买家不要　title contingency, 当然应是cash的，　就是无条件的。
inspection 的问题，只要不严重影响结构，都不是问题。还怕抢不到。
弯曲，　或ＮＹＣ房价应都要比你的出价高一倍。

【在 y***z 的大作中提到】

: 我们的情况是这样的，现在如果我们坚持按照第一次offer的价格买，卖家必需卖，否
: 则他们要赔偿我们的各种损失。
: 但是，我们的offer是基于此房子没有inspection提到的两个非常严重的问题基础上的
: （电和termites的问题）。听到的消息是卖方已经请人做过估测，知道这两项的花费过
: 万。所以，我们也不想去争取第一次的offer了。
: 此房不是理想中的房子，只是pros和cons考量后的折衷。买过房的大概都有这个心理路
: 程。我那点策划好的欢天喜地的改造计划～破产喽～
: 看来还是需要听从长官microbee的建议，换个命中率高点的ID～。
: 用怕打蚊子，唉，多没有命中率的ID，起名的时候怎么就没有想得这么周全长远～
: 呵呵：）

a*n2015-10-22 07:10

62 楼

inspcetion fee 该买家出,无论是否谁退出,除非有条款说seller breack contract
and should pay the inspeciton fee.
inspection is intended for major stuff like foundation/mold//termite等大问题
, 买家可以退出, 但不是以此讨价还价.
你付钱检查,得到了相应的报告.That's it. The seller didn't buy your story and
tactics. You paid for your lesson, next time you can be your own inspector,
free.

c*o2015-10-22 07:10

63 楼

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
not NJ
approve

【在 n******e 的大作中提到】

: 应该不少地方是先inspection 后签合同，至少ＮＹ　ＮＪ　是这样的。
: 对你的房子感兴趣，　并不会让inspection。　而是先谈好来, 买家有　Pre-approve
: 和ｄｏｗｎｐａｙ证明...。　这就会发生　房子被抢走，　在inspection之前，或
: 之后。
: 所以有不少人误解楼主。

y*o2015-10-22 07:10

64 楼

赞心态先，我脚得你说的那个不是合同吧，接受offer的同意书吧，否则价格都没谈好
律师都没出现怎么就签合同了，这也太不可思议了。。。这inspection基本上都是买主
为了买的放心才做的，不是必须，不是每个人都做的，你这钱是自己愿意花真是要不回
来；
查有没有白蚁，你要单独再做一个termite inspection。。。你这个普通的inspector
根本就没义务也没专业素质去给你查termite
无论如何吧，这房子查出这么多毛病来还不赶紧走人，这才是inspection的目的啊！人
家撤了你开心才对，省得麻烦了！

【在 y***z 的大作中提到】

: 我不知道其他人买房程序是否和我们一样。
: 我的情况是这样的，先给offer，对方接受offer，双方都签字了。开始生效。
: 但是第一次的这个offer有home inspection的contingency，所以才有后续的home
: inspection等过程。这个过程都在合同中有时效性，就是说规定几天内做home
: inspection，几天内回复卖主，卖主需要几天内再回复买主。中间这些过程都有时间限
: 制，都需要重新签证生效。我们agent也很给力。
: 题外话，我查看了一下地方法规，对方隐瞒termites事实上我们可以起诉。因为我们
: agent手上有卖房后来提供的处理temites的文件，也有他们当时disclosure的时候填写
: 的否认termites问题的文件，还有后来我们最home inspection发现的termites的文件
: 。不过，我老公不想再在这间事情上浪费时间了，我们都move on了。

s*a2015-10-22 07:10

65 楼

TERMITE通不过银行不给贷款的，一般的INSPECTOR都能看到TERMITE问题
显然是有问题的

inspector

【在 y******o 的大作中提到】

: 赞心态先，我脚得你说的那个不是合同吧，接受offer的同意书吧，否则价格都没谈好
: 律师都没出现怎么就签合同了，这也太不可思议了。。。这inspection基本上都是买主
: 为了买的放心才做的，不是必须，不是每个人都做的，你这钱是自己愿意花真是要不回
: 来；
: 查有没有白蚁，你要单独再做一个termite inspection。。。你这个普通的inspector
: 根本就没义务也没专业素质去给你查termite
: 无论如何吧，这房子查出这么多毛病来还不赶紧走人，这才是inspection的目的啊！人
: 家撤了你开心才对，省得麻烦了！

y*z2015-10-22 07:10

66 楼

我，我我，都要掘地三尺，挖个洞遁了。
没有汇报清楚，词不达意，连这个case的summary都写不清楚。呵呵。
再汇报一下
我们不再弯曲也不再ny，所以目前不是卖家市场。在好学区，大概房价正常范围之内，
都需要2－6个才能卖掉。所以卖主莫名其妙的退出让所有人百思不得其解。我理解为人
老人家对那房子感情太深，突然又舍不得了。
我有点懒，那个termites也是个contingency，不是home inspection的人做的，是那个
叫啥做人单独做的忘了。我们有三个contingency，忘了还有个啥。我们这块三个
contingency都算是少的了。
我们的agent和我说的，如果我们坚持按照第I一次offer买，卖家必需卖，应该shi生效
的法律文件。非常长的那个文书的说。你这么忙一说我也糊涂了，难道那个个那signed
document 是个“笑话”。
综合以上理由，卖主昨天华丽地不卖了。楼主我气了一下子，心疼老公花时间，
今天，想通了，所以，欢天喜地开始下一轮看房～。

m*m2015-10-22 07:10

67 楼

你这个情况我估计是卖家误会了
他收到检查的表格和估价，以为是你发给他的
不过不影响结果，他不误会，你再和他讨价还会是这个结果
不必纠结

【在 y***z 的大作中提到】

: 我，我我，都要掘地三尺，挖个洞遁了。
: 没有汇报清楚，词不达意，连这个case的summary都写不清楚。呵呵。
: 再汇报一下
: 我们不再弯曲也不再ny，所以目前不是卖家市场。在好学区，大概房价正常范围之内，
: 都需要2－6个才能卖掉。所以卖主莫名其妙的退出让所有人百思不得其解。我理解为人
: 老人家对那房子感情太深，突然又舍不得了。
: 我有点懒，那个termites也是个contingency，不是home inspection的人做的，是那个
: 叫啥做人单独做的忘了。我们有三个contingency，忘了还有个啥。我们这块三个
: contingency都算是少的了。
: 我们的agent和我说的，如果我们坚持按照第I一次offer买，卖家必需卖，应该shi生效

y*z2015-10-22 07:10

68 楼

我们这块都是依据inspection的情况，在买家还想买的情况下，可以要求卖方修理或者
要求credit的。我认识的朋友都是依据inspection的情况讨价还价的。当然卖家可以不
接受这些要求，合法地终止合同。同时，另外一方面，买家如果在inspection后不想买
了，也可以合法地中止合同。
不过我的情况有点搞笑，卖家没等到我们要求啥，就不卖了，我分析，他们是真的不想
卖了，不一定是钱的问题。如果是这样，我表示理解，毕竟人家在那里住了很多年了。
我善意解读我碰到的这个情况，所以就不“夺人所爱”了。相信同等价位，我能找到比
这个更好的。

and
,

【在 a*****n 的大作中提到】

: inspcetion fee 该买家出,无论是否谁退出,除非有条款说seller breack contract
: and should pay the inspeciton fee.
: inspection is intended for major stuff like foundation/mold//termite等大问题
: , 买家可以退出, 但不是以此讨价还价.
: 你付钱检查,得到了相应的报告.That's it. The seller didn't buy your story and
: tactics. You paid for your lesson, next time you can be your own inspector,
: free.

c*42015-10-22 07:10

69 楼

还想要房子久接着出个价去谈，没啥的。。。。。人要是还不接受就算了呗。。。。

F*k2015-10-22 07:10

70 楼

楼主心态很好，大赞！

A*a2015-10-22 07:10

71 楼

Move On了，理想房子在后头等着你们

h*y2015-10-22 07:10

72 楼

大赞楼主心态和善意。
而且楼主对合同（不是过户）的理解基本都是对的。
Inspection contingency一般都是保护buyer的，合同条款一般都写“Buyer have __
days after acceptance, to” blahblah。这就像下棋，Seller 正式接受offer以
后合同就生效了，在没有收到buyer回复(remove/extend contingency or request to
repair etc)前是没有权力退出合同的。
如果楼主真要这房子，绝对可以追究。
不过根据楼主的描述，不觉得卖家是难舍心爱，就一个字，你遇上了骗子人渣，摆明了
隐瞒事实忽悠你，瞒不住了就撤等下一个冤大头。如果是我，即使不买，一定通过代
理给他敲敲警钟：我会在市场关注这个房子哒！如果再出现在市场上还 clean
disclosure那就是欺诈啦。

p*e2015-10-22 07:10

73 楼

除了漏水的问题之外，都是鸡毛蒜皮之事，花点小钱就修好了
漏水看是哪里漏，修好了就没问题了
老房子都是有这样那样的问题的，你让卖主修你放心吗？

25

【在 y***z 的大作中提到】

: 第一，termites损坏的房梁。卖家曾经做过termites处理，在disclosure的报告中没有
: 提到，后来我们的做了insepction看到，卖家说他们很吃惊，因为他们在某年处理过，
: 这是卖家第一个欺骗我们的地方。
: 第二，电的knob啥的， flying wire之类的，我不懂，人家inspector说，房主自己胡
: 乱地把有些地方的店update了一下，很多都是违法code的而且存在潜在的火情危险，因
: 为他们做那里住了很多年，而我们新房主可能insurance可能会很难买到，如果不fix的
: 话。
: 第三：卫生间的管道可视的漏水问题。
: 你觉得哪个我可以不要求修理？其他还有一大堆我们觉得老房子该有的问题，至于25
: 年的屋顶，我们知道需要马上换，这个他们在disclosure里面有更换的年限，我们都没

w*n2015-10-22 07:10

74 楼

你没出counter offer 不等于双方经纪人没有相互通气.
不等于卖方经纪没有告诉seller 你想砍多少价.

【在 y***z 的大作中提到】

: 我不知道其他人买房程序是否和我们一样。
: 我的情况是这样的，先给offer，对方接受offer，双方都签字了。开始生效。
: 但是第一次的这个offer有home inspection的contingency，所以才有后续的home
: inspection等过程。这个过程都在合同中有时效性，就是说规定几天内做home
: inspection，几天内回复卖主，卖主需要几天内再回复买主。中间这些过程都有时间限
: 制，都需要重新签证生效。我们agent也很给力。
: 题外话，我查看了一下地方法规，对方隐瞒termites事实上我们可以起诉。因为我们
: agent手上有卖房后来提供的处理temites的文件，也有他们当时disclosure的时候填写
: 的否认termites问题的文件，还有后来我们最home inspection发现的termites的文件
: 。不过，我老公不想再在这间事情上浪费时间了，我们都move on了。

h*p2015-10-22 07:10

75 楼

卖家态度有意思呵。
我们当年卖房贷时候买家也是拿着inspection报告叽叽歪歪，还让我们给丫钱开春做
land scape。
我直接跟中介说，就这样，爱买不买。最后一分没给，啥也不修，到点签合同成交。

y*k2015-10-22 07:10

76 楼

塞翁失马，焉知非福。这个房子说不定买下来更加麻烦不断，到时候更不好收拾。现在
看似是错失了房子，说不定长远看，LZ是丢了烫手的山芋，是好事。

y*z2015-10-22 07:10

77 楼

谢谢。我们都move on了，现在又有很多的房子上市了，我也不是没有其他的选择，只
是暂时性的懒了一小下而已。

【在 y********k 的大作中提到】

: 塞翁失马，焉知非福。这个房子说不定买下来更加麻烦不断，到时候更不好收拾。现在
: 看似是错失了房子，说不定长远看，LZ是丢了烫手的山芋，是好事。

y*z2015-10-22 07:10

78 楼

幸运的是，我这是买家市场，所以，卖家爱卖不卖。就如你，买家爱买不买，呵呵：）
买卖嘛，都满意才成。

【在 h*****p 的大作中提到】

: 卖家态度有意思呵。
: 我们当年卖房贷时候买家也是拿着inspection报告叽叽歪歪，还让我们给丫钱开春做
: land scape。
: 我直接跟中介说，就这样，爱买不买。最后一分没给，啥也不修，到点签合同成交。

y*z2015-10-22 07:10

79 楼

人渣应该不是吧，听卖家agent说是两口子收拾东西收拾的哭了。
也可能是一下子从三千尺的房子换到小房子，受不了了吧。
不过我也好奇，此房随后的动态～。再过一两个月，才是看房的好季节：）
如果真是人渣，我都懒得用我宝贵的时间去记恨之。

_
to

【在 h*******y 的大作中提到】

: 大赞楼主心态和善意。
: 而且楼主对合同（不是过户）的理解基本都是对的。
: Inspection contingency一般都是保护buyer的，合同条款一般都写“Buyer have __
: days after acceptance, to” blahblah。这就像下棋，Seller 正式接受offer以
: 后合同就生效了，在没有收到buyer回复(remove/extend contingency or request to
: repair etc)前是没有权力退出合同的。
: 如果楼主真要这房子，绝对可以追究。
: 不过根据楼主的描述，不觉得卖家是难舍心爱，就一个字，你遇上了骗子人渣，摆明了
: 隐瞒事实忽悠你，瞒不住了就撤等下一个冤大头。如果是我，即使不买，一定通过代
: 理给他敲敲警钟：我会在市场关注这个房子哒！如果再出现在市场上还 clean

s*y2015-10-22 07:10

80 楼

re

C*i2015-10-22 07:10

81 楼

这些事情是否合法你为什么不去问你attorney? 即便对方没有撤回offer, 需要修什么
向卖方要credit也应该是由你的attorney 与seller的attorney联系。

r*e2015-10-22 07:10

82 楼

move