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楼震神器

楼震神器# Joke - 肚皮舞运动

S*22015-11-28 08:11

1 楼

准备买50万左右的房，首付10万。
除了首付10万之外，还需要准备多少钱呢？其他的费用，比如closing cost的费用是多
少？
多谢～～

h*i2015-11-28 08:11

2 楼

我目前有的器材:
1 pentax km/k2000 + 两个kit lens + DA40
2 canon s95
想换的理由:
1 最大的问题是km老是对不好焦, 之前大多数时候拍风景还好, 现在拍娃问题很大. 经
常拍到附件里面那种郁闷的照片, 记得当时房间开了一盏45瓦等效150瓦的地灯. 点对
焦经常对不清楚, 中心区域对焦总是对焦宝宝鼻子. 当然多开几盏灯, 再仔细点拍, 多
拍几张总有清楚的, 我想说有了娃你就知道这不是解决方式.
2 s95对焦明显好很多, 最大问题是摄影时候不能自动变焦. 而且只用卡片拍也满足不
了我的需求.
3 想趁感恩节换相机, 升级机身太贵不考虑, 穷学生一个. 换门, 比如t3i, 有rebate
似乎不错啊? 而且t3i摄影时候肯定有自动变焦吧. 然后再买个50/1.8, 也很便宜.
不换的理由:
1 不知道这个50/1.8和DA40相比如何, 实在非常很喜欢DA40.现在几乎是用40mm看世界.
2 我的km机身现在7k多快门数, 中国带来的没有包装, 加两个套头, 也就卖300吧. 从
来没有卖过东西, 折腾很麻烦.
大虾们给建议吧, 有娃后也没空多研究了. 谢谢了!

p*e2015-11-28 08:11

3 楼

近日，网上传出一款“防楼上噪音神器”，不少网友表示购买使用之后“效果明显
”。北京青年报记者了解到，这款震动马达一般需安装在天花板上，一旦启动开关，楼
上的住户就会感受到明显震感。不过律师表示，销售和使用这种设备是违法的，遇到邻
居扰民应通过合法途径制止。
购买者
“邻居比以前收敛了”
“我也不是很肯定效果，不过确实比之前收敛了，不知道是因为吵过还是马达的原
因。”一位不愿意透露姓名的买家刘先生说。
刘先生表示，他楼上住的是一对夫妻、一个两岁孩子和一个老人，两三个月前刚搬
过来。“刚开始我们上去沟通过，因为那时候忍了挺久才上去说的，可能态度不太好。
”刘先生说，“第一次上去沟通后，一直没有改善。”
有一次，在周末晚上快十二点了，楼上传来频繁跑动的声音，刘先生上楼和对方交
涉，但很快便吵了起来。后来他们叫来警察，“警察也知道怎么一回事，一味做和事佬
，他没法管，而且也不理解你的感受，认为小孩子跑就是正常的。”刘先生说，无奈之
下他只好上网买了一个震动马达，试试效果。
昨日，北京青年报记者在淘宝网上搜索“防楼上噪音”关键词，出现好几页类似款
的震动马达。发货地显示广东、上海、江苏等地，价格从100多元到700多元不等。不过
，购买者并不多，除了销量排前几名的商家有几百笔的成交记录之外，很多店铺都是0
销量。
在销量最高的一家店铺里，北青报记者发现这款设备获得一片好评，不少网友表示
购买之后效果明显。一位买家评论说：“太棒了，才开几分钟楼上女的就下楼来敲我家
门，说她们家冰箱都在震。”另一位买家也表示：“震楼神器很有效果，楼上安静多了
。有武器在手就是不一样，谈判也有了分量。”
店家客服
楼上卧室下方效果最好
据店家页面介绍，这款“防楼上噪音神器”的工作原理并不复杂，“4个膨胀螺丝
牢牢将电机锁在天花板上，高频震动发出响声提醒楼上安静，同时也能让楼上住户体验
下噪音带来的烦恼”。
一位店家在页面解释卖这款马达的初衷时表示：“起初觉得这样有点不太道德，但
考虑到市场需求，还是决定改良设备方便用户。”店家所谓的“改良”，即把原本的一
款工业马达改装为配备插头、调速器以及4颗螺丝的“震动神器”。
另一位店家还讲了一个自己的故事：“店主全家之前被楼上的恶邻折磨了近一年之
久，楼上住着一对夫妻带着一个三岁男孩和一对老人。每天早晨5点到夜间两三点经常
发出拖桌椅摩擦地板的刺耳声音，还有小孩在地板上奔跑玩耍拍球。刚开始也尝试着与
楼上沟通，无奈邻居态度恶劣,沟通无果且愈演愈烈。找物业甚至报警都没有得到很好
地解决。”
之后，“一次偶然的机会店主发现亲戚家生产的功率100W的工业震动马达威力了得
……连续震动两晚后，楼上的恶邻果断被制服并主动上门示好妥协，解决了这个大烦恼
。”
这家店铺的客服告诉北青报记者，这种震动马达产生的噪音都会传递到楼上，“楼
上声音很大，自己感觉不到”。客服表示，安装在楼上卧室下方效果最好。
北青报记者还发现，这种震动马达还可以租用。另一家店铺的客服表示：“我们提
供50W和100W、130W三款不同功率，50W的租用费用为10元一天，100W的租用费用为13元
一天，130W的租用费用为15元一天。”
律师说法
扰民应该通过合法途径阻止
北青报记者发现，不少店家在销售这种设备时，都会注明“当马达达到效果后掌柜
提倡以和为贵，协商处理噪音，不应该得理不饶人，疯狂报复”。此外，店家也特意说
明“因马达安装不当或操作不当所产生的一切后果，本店概不负责，请提前熟悉马达性
能，保证安全”。
有部分网友质疑，销售和使用这种设备是否合法？一位网友说：“使用这种设备很
明显是在扰民，是一种报复行为，只不过这个扰民是对方过错在先。另外，这种设备效
果强大，我担心可能会被拿来做非法用途。”
北京市盈科律师事务所的康辉律师表示，使用这种设备是违法的。康辉律师解释说
：“因为这种设备的目的就是制造噪音，即使邻居扰民不对，也不能是自己扰民的合法
理由。现代法律是不支持互相报复的，对别人扰民应通过合法途径制止。”
同时，康辉律师也指出，这种设备的生产和流通都没有产品批文和许可证，因此销
售这种设备也是违法的。如果使用这种产品造成楼房损坏或对他人造成干扰，使用者应
当承担民事责任。
文/本报记者周丹供图/网络
线索提供/朱女士

c*42015-11-28 08:11

4 楼

一个买房贷款的closing cost一般分四种：
1.Loan Origination （Broker） Fee - 一般来说，版上的broker的这一部分都是$0.
2.Lender's Charge - 也就是银行审核贷款收的费用，一般包括underwriting fee，
appraisal fee，tax service fee， flood cert fee等等，一般费用在$1,100-$1,400
不等。
3.Title & Escrow Charges - 也就是title和escrow公司收的费用，一般包括Owner's
Title Insurance, Lender's Title Insurance，Settlement Fee等等，这个费用是根
据选定的escrow和title公司决定的，根据您的房价和贷款金额，我估计大概是在$1,
500 - $2,000（如果卖家付Owner's Title Insurance的话）。注意：这部分费用是第
三方（Title和Escrow公司，一般由卖家选择）收取的费用，因此无论您和哪一家
broker或银行做，这个费用都是固定的。
4.Government Taxes & Recording Fee - 政府收取的费用，一般包括Transfer Tax和
Recording Fee。这个每个州差别很大，例如加州是每$1000收$1.1且一般由卖家付，德
州没有Transfer Tax，Florida是贷款金额乘以0.55%，等等，另外也还有$100-$150的
recording charge。

【在 S**********2 的大作中提到】

: 准备买50万左右的房，首付10万。
: 除了首付10万之外，还需要准备多少钱呢？其他的费用，比如closing cost的费用是多
: 少？
: 多谢～～

x52015-11-28 08:11

5 楼

焦点在帽子上？

【在 h****i 的大作中提到】

: 我目前有的器材:
: 1 pentax km/k2000 + 两个kit lens + DA40
: 2 canon s95
: 想换的理由:
: 1 最大的问题是km老是对不好焦, 之前大多数时候拍风景还好, 现在拍娃问题很大. 经
: 常拍到附件里面那种郁闷的照片, 记得当时房间开了一盏45瓦等效150瓦的地灯. 点对
: 焦经常对不清楚, 中心区域对焦总是对焦宝宝鼻子. 当然多开几盏灯, 再仔细点拍, 多
: 拍几张总有清楚的, 我想说有了娃你就知道这不是解决方式.
: 2 s95对焦明显好很多, 最大问题是摄影时候不能自动变焦. 而且只用卡片拍也满足不
: 了我的需求.

d*42015-11-28 08:11

6 楼

除了底楼和顶楼的，谁都有楼上楼下，天朝这邻里环境真是恨不得杀光所有老人小孩的
调调

S*22015-11-28 08:11

7 楼

多谢回复～～
除了这些费用以外，是不是户头上还要剩1～2W？
听别人说，这是银行要求的，体现还款的能力。。

r*v2015-11-28 08:11

8 楼

既然你想到折腾了，那最终不折腾一下是不行的。。

【在 h****i 的大作中提到】

S*e2015-11-28 08:11

9 楼

会不会把搂震塌了，不过有些人确实没有什么公德心，完全不考虑别人

【在 d*****4 的大作中提到】

: 除了底楼和顶楼的，谁都有楼上楼下，天朝这邻里环境真是恨不得杀光所有老人小孩的
: 调调

l*w2015-11-28 08:11

10 楼

这个价格银行说需要13K，再加上给银行show出可以负担一到两个月的mortgage就是
3000-4000

r*v2015-11-28 08:11

11 楼

露点了

【在 h****i 的大作中提到】

m*92015-11-28 08:11

12 楼

“扰民应该通过合法途径阻止” 这不是自己打脸吗，文中已经说了，叫来了警察，但
是警察没法管，一味的做和事佬，P用都没有

S*22015-11-28 08:11

13 楼

好的。多谢啦。。看来准备2W就绰绰有余啦。。

【在 l********w 的大作中提到】

: 这个价格银行说需要13K，再加上给银行show出可以负担一到两个月的mortgage就是
: 3000-4000

h*i2015-11-28 08:11

14 楼

这是里面比较清楚的一张, 算对好焦了吗

【在 x5 的大作中提到】

: 焦点在帽子上？

d*f2015-11-28 08:11

15 楼

所以只要是老的小的都是好的？就好像黑的都是天使？

【在 d*****4 的大作中提到】

: 除了底楼和顶楼的，谁都有楼上楼下，天朝这邻里环境真是恨不得杀光所有老人小孩的
: 调调

s*a2015-11-28 08:11

16 楼

你还要有一两万在手，装修买家具TOOLS要花不少钱的

d*02015-11-28 08:11

17 楼

换吧。

f*n2015-11-28 08:11

18 楼

这个和枪是一样的道理。什么时候能用是另一个问题，禁掉就矫枉过正了

b*62015-11-28 08:11

19 楼

换吧，上全幅，加高感

d*42015-11-28 08:11

20 楼

你这种理解力简直是唐人街的水平啊

【在 d********f 的大作中提到】

: 所以只要是老的小的都是好的？就好像黑的都是天使？

k*t2015-11-28 08:11

21 楼

换. 太师没出路.
镜头光圈还卡住要往厚书上砸.

n*d2015-11-28 08:11

22 楼

管道什么的可能震松了

【在 S*****e 的大作中提到】

:
: 会不会把搂震塌了，不过有些人确实没有什么公德心，完全不考虑别人

L*a2015-11-28 08:11

23 楼

pfpf
居然能找到焦点

【在 x5 的大作中提到】

: 焦点在帽子上？

T*t2015-11-28 08:11

24 楼

换K5啊

w*n2015-11-28 08:11

25 楼

换尼康，有便宜的35 1.8DX

G*Y2015-11-28 08:11

26 楼

先练好对焦。
否则换房子也没用

【在 h****i 的大作中提到】

G*d2015-11-28 08:11

27 楼

km/k2000就是渣
kit lens也不值钱
da40卖起来很快
换门很容易
上个d7000 对焦连拍爽死你就跟突然前往未来文明一样

rebate
界.

【在 h****i 的大作中提到】

G*d2015-11-28 08:11

28 楼

贵性价比也低而且不保值

【在 T*******t 的大作中提到】

: 换K5啊

n*b2015-11-28 08:11

29 楼

预算?

【在 h****i 的大作中提到】

h*i2015-11-28 08:11

30 楼

大师您还记得啊.
DA40 买了两年, 东西都还在. 看起来很新.
年底不包括shipping卖260合适不.
有些舍不得...

【在 k****t 的大作中提到】

: 换. 太师没出路.
: 镜头光圈还卡住要往厚书上砸.

k*t2015-11-28 08:11

31 楼

记得. 还记得那坑爹镜头是V熊卖给你的

【在 h****i 的大作中提到】

: 大师您还记得啊.
: DA40 买了两年, 东西都还在. 看起来很新.
: 年底不包括shipping卖260合适不.
: 有些舍不得...

h*i2015-11-28 08:11

32 楼

尼康佳能入门机都行,加一个广角变焦,加一个定焦不要超过1k
没啥高追求,屋里面开一个大灯拍得清清楚楚就行
其他的入门机,真能对焦明显好吗

【在 n**b 的大作中提到】

: 预算?

x*c2015-11-28 08:11

33 楼

每个p家心理都已一个n，唉

【在 h****i 的大作中提到】

x52015-11-28 08:11

34 楼

强烈要求V熊发包子，平民愤。。。

【在 k****t 的大作中提到】

: 记得. 还记得那坑爹镜头是V熊卖给你的

h*i2015-11-28 08:11

35 楼

我只知道点对焦的时候把中心那个最小的框瞄准宝宝眼睛
然后半按等响,然后喀嚓

【在 G**Y 的大作中提到】

: 先练好对焦。
: 否则换房子也没用

h*u2015-11-28 08:11

36 楼

你这还算好的，我都是K20D接M42头，室内，晚上，慢慢对焦，然后快门一按，糊了

【在 h****i 的大作中提到】

: 我只知道点对焦的时候把中心那个最小的框瞄准宝宝眼睛
: 然后半按等响,然后喀嚓

n*b2015-11-28 08:11

37 楼

D90+1755+3518或5018，对焦好过很多全福机。

【在 h****i 的大作中提到】

: 尼康佳能入门机都行,加一个广角变焦,加一个定焦不要超过1k
: 没啥高追求,屋里面开一个大灯拍得清清楚楚就行
: 其他的入门机,真能对焦明显好吗

h*i2015-11-28 08:11

38 楼

多谢
记得当年买km的时候D80刚出来,最后没舍得买

【在 n**b 的大作中提到】

: D90+1755+3518或5018，对焦好过很多全福机。

h*u2015-11-28 08:11

39 楼

贴一张糊的 look look

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 你这还算好的，我都是K20D接M42头，室内，晚上，慢慢对焦，然后快门一按，糊了

h*i2015-11-28 08:11

40 楼

M42是手动头? 娃从会坐开始就会动个不停,造成对焦更加困难

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 贴一张糊的 look look

h*i2015-11-28 08:11

41 楼

这种只有点糊,但其他方面不错的照片,我也都是会好好留着的
我想你肯定能体会娃完美的一个动作以为拍得很好,结果糊了的心情

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: 贴一张糊的 look look

h*u2015-11-28 08:11

42 楼

呵呵是啊。尤其是想升级又没钱，只能凑合着来啊。

【在 h****i 的大作中提到】

: 这种只有点糊,但其他方面不错的照片,我也都是会好好留着的
: 我想你肯定能体会娃完美的一个动作以为拍得很好,结果糊了的心情

d*02015-11-28 08:11

43 楼

你当年入丐是非常正确的选择，错就错在没有多屯几个公主。

【在 h****i 的大作中提到】

: 多谢
: 记得当年买km的时候D80刚出来,最后没舍得买

S*M2015-11-28 08:11

44 楼

我虽然很想买你的DA40
但是凭良心说
你要是卖260就亏了
现在DA40涨价了，二手应该300左右
既然对DA40有感情，就别卖了
借我玩玩吧，哈哈

【在 h****i 的大作中提到】

: 大师您还记得啊.
: DA40 买了两年, 东西都还在. 看起来很新.
: 年底不包括shipping卖260合适不.
: 有些舍不得...

x*k2015-11-28 08:11

45 楼

你这是搞行为艺术

【在 h*********u 的大作中提到】

: 呵呵是啊。尤其是想升级又没钱，只能凑合着来啊。

h*i2015-11-28 08:11

46 楼

多谢提点
我也想着不卖了,那km也不能卖了,纠结
km加DA40的小巧恐怕别的机子是没有的,很适合女生
才发现km原来其实没有对焦灯@@

【在 S*M 的大作中提到】

: 我虽然很想买你的DA40
: 但是凭良心说
: 你要是卖260就亏了
: 现在DA40涨价了，二手应该300左右
: 既然对DA40有感情，就别卖了
: 借我玩玩吧，哈哈

S*M2015-11-28 08:11

47 楼

版上不是有人在卖ZXL么
你可以考虑买来配DA40
这样才真正对得起这个全幅头
配上kodak portra400的胶片，costco的店扫
也是很不错的，km可以扔了

【在 h****i 的大作中提到】

: 多谢提点
: 我也想着不卖了,那km也不能卖了,纠结
: km加DA40的小巧恐怕别的机子是没有的,很适合女生
: 才发现km原来其实没有对焦灯@@

b*r2015-11-28 08:11

48 楼

楼主你这是机器有问题吧，可能调一下就行了
我的老爷K10D，也是有点不准，进工程模式，对焦+70，就好多了，最近我奔了好些照
片，大部分是F2.8 》100mm 光圈全开还截图了的，你可搜搜
别的不知道，K10D我用手动对焦完全坑爹，或者什么陷阱对焦，或者靠听滴的一声，或
者是靠肉眼看，都没有几张对得上的，所以买了俩手动头后就再没买过了。我说小黄，
我觉得玩手动头，还是得上裂相屏，或者只玩广角拍风景

【在 h*********u 的大作中提到】

: 呵呵是啊。尤其是想升级又没钱，只能凑合着来啊。

h*i2015-11-28 08:11

49 楼

我也希望我有空仔细拍片啊,所以km这个恶劣的对焦才更让人郁闷
我现在拍片子都是批量修,没空仔细删减就全部保存,胶片根本不可能
家里就我喜欢拍照,还要照顾娃,还要读书
睡觉去啦

【在 S*M 的大作中提到】

: 版上不是有人在卖ZXL么
: 你可以考虑买来配DA40
: 这样才真正对得起这个全幅头
: 配上kodak portra400的胶片，costco的店扫
: 也是很不错的，km可以扔了

h*u2015-11-28 08:11

50 楼

DA40 is 全幅头?

【在 S*M 的大作中提到】

: 版上不是有人在卖ZXL么
: 你可以考虑买来配DA40
: 这样才真正对得起这个全幅头
: 配上kodak portra400的胶片，costco的店扫
: 也是很不错的，km可以扔了

h*u2015-11-28 08:11

51 楼

hehe I don't have money to buy AF lenses

【在 b****r 的大作中提到】

: 楼主你这是机器有问题吧，可能调一下就行了
: 我的老爷K10D，也是有点不准，进工程模式，对焦+70，就好多了，最近我奔了好些照
: 片，大部分是F2.8 》100mm 光圈全开还截图了的，你可搜搜
: 别的不知道，K10D我用手动对焦完全坑爹，或者什么陷阱对焦，或者靠听滴的一声，或
: 者是靠肉眼看，都没有几张对得上的，所以买了俩手动头后就再没买过了。我说小黄，
: 我觉得玩手动头，还是得上裂相屏，或者只玩广角拍风景

T*t2015-11-28 08:11

52 楼

pat....homework做得不够啊...

【在 h*********u 的大作中提到】

:
: hehe I don't have money to buy AF lenses