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每日一笑(转载)

每日一笑(转载)# Joke - 肚皮舞运动

m*n2016-02-24 08:02

1 楼

现在是4.25%的15 year fixed
loan amount 在50万左右
有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
请大家出出主意值不值得做？
应该选哪个？

m*a2016-02-24 08:02

2 楼

大年初一清早，妻子向丈夫提议道：“从今天开始，咱俩新年要有新气象，一定要
互相尊重。我改掉骂人的坏习惯，你也改掉动不动就打人的毛病，好不？”
丈夫连声说好，末了又补充说：“从今后，如果你再骂人，我就揍扁你！”
妻子大吼：“你这不死的，我看你他妈的敢！”
一位美女去肉菜市场买一公斤猪肉，因为猪肉不够，所以老板从猪脸上割下一小块
补进去。
美女见状不答应了，大声地说：“我不要脸！”
一天，我的朋友来我家做客，他一到我家的餐厅就说“哇！这勺子真漂亮！”之后
他来到了客厅，“嗯！这桌子和椅子不错”在这时，我老婆带着她的名牌手表出来招待
我朋友，我朋友却说“呀！这表子真好看！”...........然后..就没有然后了。
“先生，我能帮你吗？”
“开个帐户。”
“你的姓名。”
“马马马马马马马马马马克里·登登登登登登登登登登维奇·杰杰杰杰杰杰杰杰杰
杰杰西”
“先生你口吃？”
“我不口吃，是我父亲口吃。给我出生登记的出生官他妈的是个白痴。”

w*n2016-02-24 08:02

3 楼

值得

【在 m********n 的大作中提到】

: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做？
: 应该选哪个？

m*n2016-02-24 08:02

4 楼

另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
做哪个？

【在 w*******n 的大作中提到】

: 值得

w*n2016-02-24 08:02

5 楼

看个人了,要是我选5年的,你住不到15年的.

【在 m********n 的大作中提到】

: 另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
: 做哪个？

f*u2016-02-24 08:02

6 楼

如果确定能住满15年，保守一点可以做15年，不然可以考虑5/1，能省不少钱来付
principle呢

【在 m********n 的大作中提到】

: 另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
: 做哪个？

v*s2016-02-24 08:02

7 楼

偶觉得选5年。或者选个7年？
偶是5年的2.625，不但没有closing cost，而且还可以多拿extra rebate，将近1700美
元！（估
计你也可以有extra rebate进账！）
马上要close了，现在还打算几个月后接着Refinance呢！

【在 m********n 的大作中提到】

m*n2016-02-24 08:02

8 楼

哪里有那么好的deal啊？

【在 v******s 的大作中提到】

: 偶觉得选5年。或者选个7年？
: 偶是5年的2.625，不但没有closing cost，而且还可以多拿extra rebate，将近1700美
: 元！（估
: 计你也可以有extra rebate进账！）
: 马上要close了，现在还打算几个月后接着Refinance呢！

w*n2016-02-24 08:02

9 楼

看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.

【在 v******s 的大作中提到】

j*i2016-02-24 08:02

10 楼

不要作5/1 ARM，做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
因为你现在的利息是4。25%， 15年-year fixed, If keep the same payment,
前7年省下的钱，即使后面的8年按最坏的情况， 7.875% 算，都是完全cover, 还
绰绰有余。
只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。

【在 m********n 的大作中提到】

j*i2016-02-24 08:02

11 楼

对不起，看错了，你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM，我们可
以做5/1 ARM--2。75%， no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。

【在 j********i 的大作中提到】

: 不要作5/1 ARM，做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
: 因为你现在的利息是4。25%， 15年-year fixed, If keep the same payment,
: 前7年省下的钱，即使后面的8年按最坏的情况， 7.875% 算，都是完全cover, 还
: 绰绰有余。
: 只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。

v*s2016-02-24 08:02

12 楼

是confirming

【在 w*******n 的大作中提到】

: 看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.

m*n2016-02-24 08:02

13 楼

是的，只有5年，没有7年的选择。
就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。

【在 j********i 的大作中提到】

: 对不起，看错了，你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM，我们可
: 以做5/1 ARM--2。75%， no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。

v*s2016-02-24 08:02

14 楼

【在 m********n 的大作中提到】

: 是的，只有5年，没有7年的选择。
: 就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。

v*s2016-02-24 08:02

15 楼

你难道中间不再Refinance?

【在 m********n 的大作中提到】

: 是的，只有5年，没有7年的选择。
: 就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。

b*r2016-02-24 08:02

16 楼

问题是人家目前就还有一个option
15 y fixed @ 4.0%
这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之,　利差没有达
到risk
free
如果是5/1,　后面的10年break even rate is around 5.625%,　相当危险. 利率上涨
的时候,
短期利率往往比长期利率更高,　指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
很惨.
即使你拿省下的钱去投资,　除非炒股年年大赚,　买fixed income,　only raise the
break
even rate ~0.5% at most,

【在 j********i 的大作中提到】

m*n2016-02-24 08:02

17 楼

我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱，而不是减少，这样可以把term缩短
，等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
请懂行的说说这种做法是不是对。

the

【在 b*******r 的大作中提到】

: 问题是人家目前就还有一个option
: 15 y fixed @ 4.0%
: 这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之,　利差没有达
: 到risk
: free
: 如果是5/1,　后面的10年break even rate is around 5.625%,　相当危险. 利率上涨
: 的时候,
: 短期利率往往比长期利率更高,　指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
: 很惨.
: 即使你拿省下的钱去投资,　除非炒股年年大赚,　买fixed income,　only raise the

b*r2016-02-24 08:02

18 楼

你如果打算十年解决,　目前的5/1 ARM　makes sense, 当然你不一定要还款,　可以买
国债,　只
要利息比ARM高一丁点就合算了,　但是绝对不要贪图回报买其它,　债券出了问题哭都
来不及. 而且一
定是到来不及哭的时候才知道出问题.　nothing is too big to fail,　另外或者还款
或者买国
债,　两者必居其一,　而且必须10年还请,　否则就是赌博.
所有爱好赌博的人都相信自己能够beat the house, 却不去研究赌场是怎么运作的

【在 m********n 的大作中提到】

: 我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱，而不是减少，这样可以把term缩短
: ，等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
: 请懂行的说说这种做法是不是对。
:
: the