The BEST video ever, do NOT miss it!!! (转载)# Joke - 肚皮舞运动
s*f
1 楼
就我最近对弯曲的房子观察来看：
#30万以下的房走的飞快。很难抢，总有cash offer。如果是差区的single family,
整得好点，成本就1千左右一个月，可以租2千。这就是投资人为什么买房子，因为有利
可图，钱放在银行没利息，股市风险又太大。利用现在贷款利率低，可以达到正的现金
流。
#便宜的独立房包括距离远的房子，比如说 Tracy的，现在从底部上来20%是有的。认识
的人很多买的。现在卖的有前一阵买了做flip的人，整好了再卖，小区价钱很容易上去。
#今年弯曲 condo 的价钱降了不少，好区坏区都算上。投资买有HOA的房子太累人了，
除非自住，除非 cash 付清。就是因为贷款难。小区有一定比例的人不付HOA这片小区
的房子银行就不给贷款，其他条件包括小区投资的人多了不行，小区有官司在身不行。小
区还可能有 rental restrictions blahblah，要被整死了。你说首次购屋的人怎
么可能用现金买啊，投资人买了又不能租。所以一定要谨慎，不然你的房子非要卖的时
候可能没人接盘。好处是可能碰到非常好价钱的，租金回报率也不错。condo 跌的时候
比例大，房价涨的时候也是同样。
#最近认识一些 decent 的人也扔房子了。因为现有的贷款政策实际帮不了什么人。
不能refi, 不能做 loan modification, 甚至 short sale 也不可能。我就
不明白了，低收入的人还可能做 short sale，信用两三年恢复了。有点钱的人信用
毁7年，这些人才是房子的potential buyer 呀。这样房市怎么可能快速恢复呢？
#为什么扔房子。投资回报率为负数。房子价钱跌了不说，每个月每个月还赔。每个月
房子付四五千的，用一半的钱就能在小区租同样的房子。几年过去了，看不到房价有
回升的前景。美国一系列挽救房市的政策不救中产。（这里的中产哈，sunnyvale
的家庭低收入线大概是8,9万）。
#这样有一批人一时半会儿是买不了房子了，只能租房子住。所以现在租房市场还不错。
#现在买房的人，要么弄到超好的 deal 做 flip, 大部分都应该做好长期抗战的准
备工作。房子有的地方跌了一半以上了。Tracy 的房子只有 peak 时候的1/3了。
再跌的可能不是没有，但是不算太大。短期就能卖出取利的想法也太天真。房子一
倒手也要费不少钱。任何投资都有风险。长远来讲房子还是保值的。并且只要房子
每月不亏钱，还赚点钱，也算是个 business。
#有人提到的short sale的猫腻，我也发现了。看着好的 deal 你就是拿不到，如果
能拿到呢，可能真是一个 good deal。如果不是大家合伙骗银行，可能房价比着涨上
去的会比现在多。但是我在哪里读过一篇文章，其实银行 short sale不亏什么钱的，
会补给它一笔钱，又可以抵税什么什么的。所以银行也很乐意，通常对卖价不是很追究。
有兴趣的童鞋可以自己研究一下相关政策。
#最后，鄙人最近的一点心得而已。买房有风险，入市要小心。后果自负哈。:P
#30万以下的房走的飞快。很难抢，总有cash offer。如果是差区的single family,
整得好点，成本就1千左右一个月，可以租2千。这就是投资人为什么买房子，因为有利
可图，钱放在银行没利息，股市风险又太大。利用现在贷款利率低，可以达到正的现金
流。
#便宜的独立房包括距离远的房子，比如说 Tracy的，现在从底部上来20%是有的。认识
的人很多买的。现在卖的有前一阵买了做flip的人，整好了再卖，小区价钱很容易上去。
#今年弯曲 condo 的价钱降了不少，好区坏区都算上。投资买有HOA的房子太累人了，
除非自住，除非 cash 付清。就是因为贷款难。小区有一定比例的人不付HOA这片小区
的房子银行就不给贷款，其他条件包括小区投资的人多了不行，小区有官司在身不行。小
区还可能有 rental restrictions blahblah，要被整死了。你说首次购屋的人怎
么可能用现金买啊，投资人买了又不能租。所以一定要谨慎，不然你的房子非要卖的时
候可能没人接盘。好处是可能碰到非常好价钱的，租金回报率也不错。condo 跌的时候
比例大，房价涨的时候也是同样。
#最近认识一些 decent 的人也扔房子了。因为现有的贷款政策实际帮不了什么人。
不能refi, 不能做 loan modification, 甚至 short sale 也不可能。我就
不明白了，低收入的人还可能做 short sale，信用两三年恢复了。有点钱的人信用
毁7年，这些人才是房子的potential buyer 呀。这样房市怎么可能快速恢复呢？
#为什么扔房子。投资回报率为负数。房子价钱跌了不说，每个月每个月还赔。每个月
房子付四五千的，用一半的钱就能在小区租同样的房子。几年过去了，看不到房价有
回升的前景。美国一系列挽救房市的政策不救中产。（这里的中产哈，sunnyvale
的家庭低收入线大概是8,9万）。
#这样有一批人一时半会儿是买不了房子了，只能租房子住。所以现在租房市场还不错。
#现在买房的人，要么弄到超好的 deal 做 flip, 大部分都应该做好长期抗战的准
备工作。房子有的地方跌了一半以上了。Tracy 的房子只有 peak 时候的1/3了。
再跌的可能不是没有，但是不算太大。短期就能卖出取利的想法也太天真。房子一
倒手也要费不少钱。任何投资都有风险。长远来讲房子还是保值的。并且只要房子
每月不亏钱，还赚点钱，也算是个 business。
#有人提到的short sale的猫腻，我也发现了。看着好的 deal 你就是拿不到，如果
能拿到呢，可能真是一个 good deal。如果不是大家合伙骗银行，可能房价比着涨上
去的会比现在多。但是我在哪里读过一篇文章，其实银行 short sale不亏什么钱的，
会补给它一笔钱，又可以抵税什么什么的。所以银行也很乐意，通常对卖价不是很追究。
有兴趣的童鞋可以自己研究一下相关政策。
#最后，鄙人最近的一点心得而已。买房有风险，入市要小心。后果自负哈。:P
