l*f
2 楼
最近有考虑买房
基本情况是单职工，无绿卡，无孩
一人吃饱，全家不饿吧
不想学区，不想size，lot，beds啥的
够住就行
只想离公司近、价低且好出手
这样跟租房比起来花销差不多
又能住在一个名义上是自己的
其实是银行的小屋里
内心能够安逸些许
免得每月房租都白白贡献，内心很忧虑啊
不过，不过，不过
最大的纠结在于
3年内搬离湾区可能性比较高
我看帖子都说3年内有变动的不要买房子
素不素我买房纸的想法太单纯了？
房子不易卖？买卖交易费用高？折腾人？除却房贷，隐性开销庞大？
忧虑中，请大家拍砖。。。
基本情况是单职工，无绿卡，无孩
一人吃饱，全家不饿吧
不想学区，不想size，lot，beds啥的
够住就行
只想离公司近、价低且好出手
这样跟租房比起来花销差不多
又能住在一个名义上是自己的
其实是银行的小屋里
内心能够安逸些许
免得每月房租都白白贡献，内心很忧虑啊
不过，不过，不过
最大的纠结在于
3年内搬离湾区可能性比较高
我看帖子都说3年内有变动的不要买房子
素不素我买房纸的想法太单纯了？
房子不易卖？买卖交易费用高？折腾人？除却房贷，隐性开销庞大？
忧虑中，请大家拍砖。。。
s*h
3 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: Military
标 题: 李嘉诚家庭饭局曝光，一顿饭看出一个家庭的教养
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 25 22:47:48 2016, 美东)
发信人: sammamish (sammamish), 信区: Military
标 题: 李嘉诚家庭饭局曝光，一顿饭看出一个家庭的教养
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 25 22:47:48 2016, 美东)
i*e
4 楼
tankless water heater 要的。
q*z
5 楼
不买比较好,买房卖房一出一进agent fee先扒掉6%
3年就走还是别买了
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
3年就走还是别买了
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
g*s
6 楼
既然跟租房比起来花销差不多，3年后搬走做出租房好了。。。
【在 q*z 的大作中提到】
: 不买比较好,买房卖房一出一进agent fee先扒掉6%
: 3年就走还是别买了
【在 q*z 的大作中提到】
: 不买比较好,买房卖房一出一进agent fee先扒掉6%
: 3年就走还是别买了
z*a
7 楼
如果需要贷款各种closing cost 又搞掉几个Percent。
时间短，小房子买不如租。呵呵
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
时间短，小房子买不如租。呵呵
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
Q*N
8 楼
"3年内搬离湾区可能性比较高"
我是AGENT,但我劝你不要买. 不仅仅是经济损失的风险( 买3% CLOSING + 卖5%
COMMISSION). 更主要的是买房/卖房是一件非常操心费神的事情.大多数人买房是为了
提高生活水平,ENJOY LIFE. 3年内一买一卖,光花时间精力折腾了,不合算.
你可以留下做RENTAL PROPERTY. 人在当地还好管理,人在外地一样操心,雇PROPERTY
MANAGER又多一样花费.关键是操心.
当然你要是喜欢操心那是另一回事了.
我是AGENT,但我劝你不要买. 不仅仅是经济损失的风险( 买3% CLOSING + 卖5%
COMMISSION). 更主要的是买房/卖房是一件非常操心费神的事情.大多数人买房是为了
提高生活水平,ENJOY LIFE. 3年内一买一卖,光花时间精力折腾了,不合算.
你可以留下做RENTAL PROPERTY. 人在当地还好管理,人在外地一样操心,雇PROPERTY
MANAGER又多一样花费.关键是操心.
当然你要是喜欢操心那是另一回事了.
s*s
9 楼
5年内还是要确定不会走再买吧。
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
l*f
10 楼
嗯，大家都不主张买
连agent都说不划算
看来我的长草的心需要收敛一下了
踏踏实实租个小黑屋住吧
不折腾了
连agent都说不划算
看来我的长草的心需要收敛一下了
踏踏实实租个小黑屋住吧
不折腾了
a*2
11 楼
我想改正一件事，我也是realtor,如果你是买家，你不需要给你agant佣金，因为这是
卖家给的。当然如果三年后有流动性，
可能性一，如果贷款，不建议买, 三年后房价不会有太大升幅，如果转出租房，你要请
人管理，要花钱。
可能性二，可以，只要你有钱一次付清，转出租房，你还是有钱赚。
卖家给的。当然如果三年后有流动性，
可能性一，如果贷款，不建议买, 三年后房价不会有太大升幅，如果转出租房，你要请
人管理，要花钱。
可能性二，可以，只要你有钱一次付清，转出租房，你还是有钱赚。
e*z
12 楼
transaction cost 一定要pin到买家或者卖家头上意义不大
朝三暮四而已
【在 a******2 的大作中提到】
: 我想改正一件事，我也是realtor,如果你是买家，你不需要给你agant佣金，因为这是
: 卖家给的。当然如果三年后有流动性，
: 可能性一，如果贷款，不建议买, 三年后房价不会有太大升幅，如果转出租房，你要请
: 人管理，要花钱。
: 可能性二，可以，只要你有钱一次付清，转出租房，你还是有钱赚。
朝三暮四而已
【在 a******2 的大作中提到】
: 我想改正一件事，我也是realtor,如果你是买家，你不需要给你agant佣金，因为这是
: 卖家给的。当然如果三年后有流动性，
: 可能性一，如果贷款，不建议买, 三年后房价不会有太大升幅，如果转出租房，你要请
: 人管理，要花钱。
: 可能性二，可以，只要你有钱一次付清，转出租房，你还是有钱赚。
h*s
13 楼
买好。别光看钱，生活质量也很重要。
现在租很不合算。一来没有人会把好房子租给你，都是破的烂的旧的，大部分
apartment 不是靠高速就是靠垃圾堆靠mobile home. 再一个是装修，租的全用最便宜
的塑料窗帘，抹布地毯，糊纸台面，绝对没有装修过的住的舒服。
就算是价格，买也便宜很多。我们就是买的全新小condo 来住，一个月全加起来2000出
头，还有600principle。 隔壁同样房子租3000。milpitas 的condo 才30多万，一个月
1500？ 三间。 现在2br 的老apartment 都2000多了
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
现在租很不合算。一来没有人会把好房子租给你，都是破的烂的旧的，大部分
apartment 不是靠高速就是靠垃圾堆靠mobile home. 再一个是装修，租的全用最便宜
的塑料窗帘，抹布地毯，糊纸台面，绝对没有装修过的住的舒服。
就算是价格，买也便宜很多。我们就是买的全新小condo 来住，一个月全加起来2000出
头，还有600principle。 隔壁同样房子租3000。milpitas 的condo 才30多万，一个月
1500？ 三间。 现在2br 的老apartment 都2000多了
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
t*u
14 楼
如果确定三年就走的，不要买房，租房就挺好。
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
【在 l*****f 的大作中提到】
: 最近有考虑买房
: 基本情况是单职工，无绿卡，无孩
: 一人吃饱，全家不饿吧
: 不想学区，不想size，lot，beds啥的
: 够住就行
: 只想离公司近、价低且好出手
: 这样跟租房比起来花销差不多
: 又能住在一个名义上是自己的
: 其实是银行的小屋里
: 内心能够安逸些许
t*g
15 楼
What is principle? Also How much is ur 2 bedroom condo? Is it easy to resale
?THX.
【在 h******s 的大作中提到】
: 买好。别光看钱，生活质量也很重要。
: 现在租很不合算。一来没有人会把好房子租给你，都是破的烂的旧的，大部分
: apartment 不是靠高速就是靠垃圾堆靠mobile home. 再一个是装修，租的全用最便宜
: 的塑料窗帘，抹布地毯，糊纸台面，绝对没有装修过的住的舒服。
: 就算是价格，买也便宜很多。我们就是买的全新小condo 来住，一个月全加起来2000出
: 头，还有600principle。 隔壁同样房子租3000。milpitas 的condo 才30多万，一个月
: 1500？ 三间。 现在2br 的老apartment 都2000多了
?THX.
【在 h******s 的大作中提到】
: 买好。别光看钱，生活质量也很重要。
: 现在租很不合算。一来没有人会把好房子租给你，都是破的烂的旧的，大部分
: apartment 不是靠高速就是靠垃圾堆靠mobile home. 再一个是装修，租的全用最便宜
: 的塑料窗帘，抹布地毯，糊纸台面，绝对没有装修过的住的舒服。
: 就算是价格，买也便宜很多。我们就是买的全新小condo 来住，一个月全加起来2000出
: 头，还有600principle。 隔壁同样房子租3000。milpitas 的condo 才30多万，一个月
: 1500？ 三间。 现在2br 的老apartment 都2000多了
h*s
16 楼
我们是三房50多，2房应该40多万吧。Sunnyvale, 除了学区别的都很好，环境好，房子新，交通方便
。因为这一片房租死贵（2br 2500 到3000），基本都是高薪白领，治安应该也还好。
好卖的很，一堆人抢，年初还有十几个，现在全没了。想买还不一定有卖的。弯曲没小
孩的高薪白领多得很，没学区的好房也是很有市场的，主要是便宜又住的舒服，比租好
多了
resale
【在 t*******g 的大作中提到】
: What is principle? Also How much is ur 2 bedroom condo? Is it easy to resale
: ?THX.
。因为这一片房租死贵（2br 2500 到3000），基本都是高薪白领，治安应该也还好。
好卖的很，一堆人抢，年初还有十几个，现在全没了。想买还不一定有卖的。弯曲没小
孩的高薪白领多得很，没学区的好房也是很有市场的，主要是便宜又住的舒服，比租好
多了
resale
【在 t*******g 的大作中提到】
: What is principle? Also How much is ur 2 bedroom condo? Is it easy to resale
: ?THX.
t*g
17 楼
and principle is HOA fee? 600 kind of expensive. No?
子新，交通方便
【在 h******s 的大作中提到】
: 我们是三房50多，2房应该40多万吧。Sunnyvale, 除了学区别的都很好，环境好，房子新，交通方便
: 。因为这一片房租死贵（2br 2500 到3000），基本都是高薪白领，治安应该也还好。
: 好卖的很，一堆人抢，年初还有十几个，现在全没了。想买还不一定有卖的。弯曲没小
: 孩的高薪白领多得很，没学区的好房也是很有市场的，主要是便宜又住的舒服，比租好
: 多了
:
: resale
子新，交通方便
【在 h******s 的大作中提到】
: 我们是三房50多，2房应该40多万吧。Sunnyvale, 除了学区别的都很好，环境好，房子新，交通方便
: 。因为这一片房租死贵（2br 2500 到3000），基本都是高薪白领，治安应该也还好。
: 好卖的很，一堆人抢，年初还有十几个，现在全没了。想买还不一定有卖的。弯曲没小
: 孩的高薪白领多得很，没学区的好房也是很有市场的，主要是便宜又住的舒服，比租好
: 多了
:
: resale
h*s
18 楼
买房一部分是利息，另一部分是principle, 可以抵掉房子贷款额，是属于你自己的，
相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
【在 t*******g 的大作中提到】
: and principle is HOA fee? 600 kind of expensive. No?
:
: 子新，交通方便
相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
【在 t*******g 的大作中提到】
: and principle is HOA fee? 600 kind of expensive. No?
:
: 子新，交通方便
n*e
19 楼
why there is 3% closing from buying? Is that from mortage closing fee?
【在 Q***N 的大作中提到】
: "3年内搬离湾区可能性比较高"
: 我是AGENT,但我劝你不要买. 不仅仅是经济损失的风险( 买3% CLOSING + 卖5%
: COMMISSION). 更主要的是买房/卖房是一件非常操心费神的事情.大多数人买房是为了
: 提高生活水平,ENJOY LIFE. 3年内一买一卖,光花时间精力折腾了,不合算.
: 你可以留下做RENTAL PROPERTY. 人在当地还好管理,人在外地一样操心,雇PROPERTY
: MANAGER又多一样花费.关键是操心.
: 当然你要是喜欢操心那是另一回事了.
【在 Q***N 的大作中提到】
: "3年内搬离湾区可能性比较高"
: 我是AGENT,但我劝你不要买. 不仅仅是经济损失的风险( 买3% CLOSING + 卖5%
: COMMISSION). 更主要的是买房/卖房是一件非常操心费神的事情.大多数人买房是为了
: 提高生活水平,ENJOY LIFE. 3年内一买一卖,光花时间精力折腾了,不合算.
: 你可以留下做RENTAL PROPERTY. 人在当地还好管理,人在外地一样操心,雇PROPERTY
: MANAGER又多一样花费.关键是操心.
: 当然你要是喜欢操心那是另一回事了.
g*c
20 楼
每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200
你还要交property tax一个月500吧？
1500sqt，三室的新房子啊
【在 h******s 的大作中提到】
: 买房一部分是利息，另一部分是principle, 可以抵掉房子贷款额，是属于你自己的，
: 相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
: hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
: 而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
: house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
: 就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
: 工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
: 我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
你还要交property tax一个月500吧？
1500sqt，三室的新房子啊
【在 h******s 的大作中提到】
: 买房一部分是利息，另一部分是principle, 可以抵掉房子贷款额，是属于你自己的，
: 相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
: hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
: 而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
: house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
: 就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
: 工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
: 我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
h*s
21 楼
不是说interest +property tax都可以抵税吗，抵掉的约等于property tax
再去掉principle 600， 每月交1600， 更少
还不提增值。刚住进来5个月，refinance 作appraisal 就涨了10%。 我们这还是烂区
，好区不少同学买一两年涨30%。
偶们也不指望买condo 赚钱，能beat inflation，不跌就满意了。现在工资房租一直在
涨，租房会越来越惨的
【在 g**c 的大作中提到】
: 每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200
: 你还要交property tax一个月500吧？
:
: 1500sqt，三室的新房子啊
再去掉principle 600， 每月交1600， 更少
还不提增值。刚住进来5个月，refinance 作appraisal 就涨了10%。 我们这还是烂区
，好区不少同学买一两年涨30%。
偶们也不指望买condo 赚钱，能beat inflation，不跌就满意了。现在工资房租一直在
涨，租房会越来越惨的
【在 g**c 的大作中提到】
: 每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200
: 你还要交property tax一个月500吧？
:
: 1500sqt，三室的新房子啊
p*n
22 楼
HOA还包热水？有这么好的事？
1500sqt，三室的新房子啊
【在 h******s 的大作中提到】
: 买房一部分是利息，另一部分是principle, 可以抵掉房子贷款额，是属于你自己的，
: 相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
: hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
: 而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
: house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
: 就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
: 工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
: 我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
1500sqt，三室的新房子啊
【在 h******s 的大作中提到】
: 买房一部分是利息，另一部分是principle, 可以抵掉房子贷款额，是属于你自己的，
: 相当于往房子里存钱，只要房子不跌就可以拿回来。
: hoa 新房子都是便宜的，200，300吧。 老房子才贵，因为要修
: 而且hoa 不全是管理费，除了utility 全包，包括保险，热水，垃圾，下水道，这些住
: house 也要付的。我觉得hoa挺好的，因为common area 有人种花锄草，整个小区看着
: 就比较漂亮。 很多house 也有hoa的，公共环境就比较漂亮。yard 里活很累的，一般
: 工薪阶层没时间精力打理，没hoa的房子环境都比较乱糟糟，到处是枯草什么的
: 我们这50多万的，每个月mortgage+ hoa+ utility 才2200。 弯曲这个价哪里租得到1500sqt，三室的新房子啊
t*u
23 楼
//ft，您老人家的rental property也能抵税？
【在 h******s 的大作中提到】
: 不是说interest +property tax都可以抵税吗，抵掉的约等于property tax
: 再去掉principle 600， 每月交1600， 更少
: 还不提增值。刚住进来5个月，refinance 作appraisal 就涨了10%。 我们这还是烂区
: ，好区不少同学买一两年涨30%。
: 偶们也不指望买condo 赚钱，能beat inflation，不跌就满意了。现在工资房租一直在
: 涨，租房会越来越惨的
【在 h******s 的大作中提到】
: 不是说interest +property tax都可以抵税吗，抵掉的约等于property tax
: 再去掉principle 600， 每月交1600， 更少
: 还不提增值。刚住进来5个月，refinance 作appraisal 就涨了10%。 我们这还是烂区
: ，好区不少同学买一两年涨30%。
: 偶们也不指望买condo 赚钱，能beat inflation，不跌就满意了。现在工资房租一直在
: 涨，租房会越来越惨的
h*s
24 楼
包冷水俺自己出gas加热？至于这么较劲末
反正天天热水澡，天天做饭，中央空调恒温24小时，电气一个月130，加 hoa, 加
mortgage 没别的了，就2200
你数数single family house 除 mortgage 外还有多少开销？偶知道有人为了省水不种
花的。
【在 p*****n 的大作中提到】
: HOA还包热水？有这么好的事？
:
: 1500sqt，三室的新房子啊
反正天天热水澡，天天做饭，中央空调恒温24小时，电气一个月130，加 hoa, 加
mortgage 没别的了，就2200
你数数single family house 除 mortgage 外还有多少开销？偶知道有人为了省水不种
花的。
【在 p*****n 的大作中提到】
: HOA还包热水？有这么好的事？
:
: 1500sqt，三室的新房子啊
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