z*t
2 楼
以后吃房产税了
l*s
3 楼
原来说70年，真的是瞎拍脑袋出来的。
【在 d********f 的大作中提到】
: 一锤定音 70年后房屋产权不变
【在 d********f 的大作中提到】
: 一锤定音 70年后房屋产权不变
s*d
4 楼
70年产权这么牛逼的主意，怎么可能是共产党想出来的？这种带着强烈契约气息的东西
，动动脚趾头就知道是西方人的发明。你看看香港的土地租期就知道了。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 原来说70年，真的是瞎拍脑袋出来的。
，动动脚趾头就知道是西方人的发明。你看看香港的土地租期就知道了。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 原来说70年，真的是瞎拍脑袋出来的。
d*f
5 楼
还就是拍脑门子把，当然土工当时可能觉得自己可能都干不了70年
https://m.sohu.com/n/444934901/
【在 s******d 的大作中提到】
: 70年产权这么牛逼的主意，怎么可能是共产党想出来的？这种带着强烈契约气息的东西
: ，动动脚趾头就知道是西方人的发明。你看看香港的土地租期就知道了。
https://m.sohu.com/n/444934901/
【在 s******d 的大作中提到】
: 70年产权这么牛逼的主意，怎么可能是共产党想出来的？这种带着强烈契约气息的东西
: ，动动脚趾头就知道是西方人的发明。你看看香港的土地租期就知道了。
d*f
6 楼
中国模式
回到本文开头，当年霍英东最早向中央领导提出建议，租地给外商进行开发，而后来的
“70年”也是从霍英东建议的“99年”、 “也可以75年”中来。其中的“99年”来自
于界限街以北的批租土地，而“75年”则是当时港府在界限街以南的批租年限，中国最
终为住宅选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。
周其仁教授曾撰文，把中国的城市土地制度形容为一部“急就章”，即从法律严禁土地
转让、租赁和买卖，到形成可以拍卖土地使用权的市场体制，在国家行政和立法层面，
前后总共还不到一年时间，当时急急忙忙定下的土地转让年期受到了香港的影响，而那
里有一个回归大陆的特殊约束条件，所以不少土地批租的年期比较短。他还认为“最大
之失”是“把香港单一土地所有制的特殊，错以为是可以通行天下的一般。其实全部土
地归港英政府，只是港岛的殖民地体制遗产，并不是包括新界在内的全部香港的土地制
度”。
周教授的基本观点我是同意的，但是在对香港土地制度的细节理解上，他的理解有失偏
颇，事实上当时香港的土地年期并非因为受到回归大陆的约束，因为界限街以南大多数
土地从1898年以后就按照75年批租了。
在中国，不管年限多长，城镇土地都是100%归国家所有，私人部门（包括自然人和法人
）只拥有40年至70年的使用权。也就是说，中国与世界大多数国家的土地所有制结构不
同，而是采取了与两个英国的前殖民城市——香港和新加坡趋同的规则。问题是香港和
新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来
弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年期实际上意味着
土地价格进一步高企)，而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，依靠“
外来资本持续进入”没有可能，那么又有谁来支撑我们长期的高地价呢?
王家卫有部电影名叫《2046》，与2047年有所巧合，似乎又不是巧合。在中国内地，
70年（如果从1990年开始算也不到50年了）以后，政府是否会舍得免地价自动续期？对
购房者来说，人生中积累的最大一笔资产会落在界限街的哪一边?
【在 d********f 的大作中提到】
: 还就是拍脑门子把，当然土工当时可能觉得自己可能都干不了70年
: https://m.sohu.com/n/444934901/
回到本文开头，当年霍英东最早向中央领导提出建议，租地给外商进行开发，而后来的
“70年”也是从霍英东建议的“99年”、 “也可以75年”中来。其中的“99年”来自
于界限街以北的批租土地，而“75年”则是当时港府在界限街以南的批租年限，中国最
终为住宅选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。
周其仁教授曾撰文，把中国的城市土地制度形容为一部“急就章”，即从法律严禁土地
转让、租赁和买卖，到形成可以拍卖土地使用权的市场体制，在国家行政和立法层面，
前后总共还不到一年时间，当时急急忙忙定下的土地转让年期受到了香港的影响，而那
里有一个回归大陆的特殊约束条件，所以不少土地批租的年期比较短。他还认为“最大
之失”是“把香港单一土地所有制的特殊，错以为是可以通行天下的一般。其实全部土
地归港英政府，只是港岛的殖民地体制遗产，并不是包括新界在内的全部香港的土地制
度”。
周教授的基本观点我是同意的，但是在对香港土地制度的细节理解上，他的理解有失偏
颇，事实上当时香港的土地年期并非因为受到回归大陆的约束，因为界限街以南大多数
土地从1898年以后就按照75年批租了。
在中国，不管年限多长，城镇土地都是100%归国家所有，私人部门（包括自然人和法人
）只拥有40年至70年的使用权。也就是说，中国与世界大多数国家的土地所有制结构不
同，而是采取了与两个英国的前殖民城市——香港和新加坡趋同的规则。问题是香港和
新加坡都是一个小的经济体，而且都属于低税收地区，它们可以用循环收取的高地价来
弥补低税收和高福利，通过不断的资本进入得以支撑高房价(短土地年期实际上意味着
土地价格进一步高企)，而中国则是高税收、高政府开支、低福利的大经济体，依靠“
外来资本持续进入”没有可能，那么又有谁来支撑我们长期的高地价呢?
王家卫有部电影名叫《2046》，与2047年有所巧合，似乎又不是巧合。在中国内地，
70年（如果从1990年开始算也不到50年了）以后，政府是否会舍得免地价自动续期？对
购房者来说，人生中积累的最大一笔资产会落在界限街的哪一边?
【在 d********f 的大作中提到】
: 还就是拍脑门子把，当然土工当时可能觉得自己可能都干不了70年
: https://m.sohu.com/n/444934901/
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