金瓶梅中的房事# LeisureTime - 读书听歌看电影
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1 楼
近日身体不好，低调修养，而且感及光阴虚度，需要重读古籍，提高自身。于是翻出历
史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与
各位分享。
先说说可怜人武大郎。
从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和
潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金
莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在
潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按
照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小
院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。这里再解释下什么叫
典，说白了类似于无息典当，房主把房子的使用权押给武大郎，时间一般一二十年，到
期之后，房子收回，大郎closing时所付的银子原数退还，不扣一分一钱，如此看来，
天朝目前几十年产权的房子都是典的，不过就是到期本钱不退罢了，似乎合约还不如大
郎的实惠。可以想见，倘若大郎不死，经营几年—金瓶梅中未见第二个卖炊饼的，竞争
不强，反而书中有生药铺数家，西门大官人倒是要努力经营--必将能购置小宅一座，彻
底步入有房一族。那么大郎典的这房子花了多少钱呢？书中记载，十数两银子，按近日
之银价计算，不会超过人民币3万元—当然，一两银子在当时的购买力要远远强于今天。
说完大郎，再来看看西门庆另一姘头王六儿的老公韩道国。此人有点学问，类比到近日
，往差了说是个财会人员，往好了说应该属于职业经理人。与胸无点墨的大郎不同，他
非常能忍，甘愿让西门庆玩儿老婆，西门庆也投桃报李，不但让他管理线铺，还给他在
狮子街石桥东，买了一个门面两间，到底四层的房子居住。考虑到西门庆自己也不过住
着门面七间，到底五层的宅子，这房子应该属于本地60万刀左右房产，不同的是他还有
两间可做商业地产使用。此人堪称忍界冠军，一直忍到西门庆死，最后拐了西门庆一千
多两银子，拉着给西门庆打杂赚下的二十车细软带着王六儿远走高飞，人财两得，属于
书中少数得善终的人之一。话说回来，这个带门面的经济型豪宅，西门庆花了白银一百
二十两，按现在银价二三十万人民币，实在谈不上昂贵。
我们再来看看西门庆本人的宅子。书中西门庆的宅子一直没有出售，也没有典当，所以
没有一个明确价格，但我们可以通过几笔交易推算一二。
皇亲乔大户家搬家，搬到东大街，据西门庆女婿说和西门庆房子差不多，也是门面七间
，到底五层，费银一千二百两，折合人民币两三百万。另外西门庆同僚夏指挥，也是门
面七间，到底五层，本来是一千二百两买入的，而后花了两百两加盖，最后因为工作调
动，要relocation，所以卖给何太监亲戚何千户，作价一千二百两—这里还要说下这个
夏指挥，和西门庆说要卖房，说是当初一千三百两买的，不知为何多说一百两，但由此
可见当时房产交易也有点小算计。这样同理看，西门庆的宅子价格应该也在一千二百两
左右，不过他宅子在县衙对面，可能价值稍高，加上花了五百两加盖了花园，又在肉体
上征服李瓶儿后，得其帮助浑水摸鱼买了隔壁花子虚的宅子，花了五百四十两，所以合
计价格在两千五百两上下，在清河属于极品豪宅了。
这花子虚败落后，死之前还在狮子街灯市口购得一处宅子，这应属于繁华商业区，可能
类似于Atlantic Station。门面四间，到底三层，临街是楼。价格也比韩道国那个要高
，耗银二百五十两。李瓶儿误以为西门庆变心，让蒋竹山在门面开了个生药铺和西门庆
竞争，后来西门庆娶她过门后，还扒光了衣服抽了几马鞭当作惩罚—西门庆对女人其实
真是好而又好，特别对李瓶儿，更是掏心掏肺，不过西门庆惩罚女人似乎也就扒光衣服
抽鞭子这一招，而且潘金莲之流还不怕，蒋竹山说西门庆是降妇女的领袖绝对是胡说--
花子虚到死不知道西门庆勾搭了李瓶儿，最后病死，亡年二十四岁，李瓶儿其中出力不
少，从这一点看，李瓶儿和潘金莲倒是一丘之貉，奇怪的是最后成了对头，都未善终。
临街这楼，可以在楼上观灯，看尽繁华，又把院外的喧嚣隔绝开来，实是非常精巧的设
计。
西门庆在城外有片坟，后来买下了隔壁赵寡妇庄子，花费二百五十两。他把那里改成了
度假别墅，有三间卷棚，三间厅房，射箭厅，球场等等。后来盖着庄子需要木材不够，
花三百两拆了向五庄子几个房子补充木料，加上买砖五百两。所以保守估计这去处最后
也得一千二百两上下。
西门庆有一干狐朋狗友，吃他喝他，但他死后却没有一个给他家出力的。其实遍观书中
，似乎没有一个不雁过拔毛，徇私枉法的，有人说人心不古，其实不古也不定不好。里
面有一个叫做常峙节的家伙，西门庆不知为何凭空给他一所房子还有十二两银子盘缠--
没勾搭他老婆—门面两间，两层，四间房，出价三十五两。这房子和大郎典的那个类似
，只是多了门面。这从侧面证明了大郎加入不死，持续工作几年，必定能买房的推测。
书中还有若干房产，虽列明价格，但不清楚规模，也就只能自己揣度一二了。
花太监大宅一座，位于大街安庆坊，七百两，南门外庄田一处，六百五十两。陈敬济夺
了临济码头谢家大酒楼，后来用一千两本钱重开酒楼，一日流水三五十两，依流水四十
两，纯利百分之五计算，一年多即可收回本钱，想来一定是黄金地段酒店了，这处房产
折价五十两。
总的来看，当时房价不高，面积大小以及装修，加上门面多少似乎是决定房价的关键。
书中之人，只要勤劳努力，在没人算计的情况下，过得应该都还可以。这大概也和金瓶
梅成书之时的社会情况相符，比之当今房奴，他们到少了这一层负担。
从另一角度看，其实很难通过金瓶梅中的价格类比到今天的房价，因为其中银子的购买
力非常飘忽，不太容易理解。比如，有时候购买力很强，五两银子买的丫环小玉，六两
买的秋菊，一个人的一生不过数两。即便潘金莲，西门庆死后被卖，也不过一百两—书
中成交价一百零五两，但买家是武松，买回去直接宰了，不能算，还是按周守备和陈敬
济出价为准。西门庆一直雇佣的当铺傅伙计，算是非常得力，月薪不过二两（几年下来
也能买房了）。但有时又极弱，比如一张黑漆欢门描金床，要价十六两，潘金莲一张螺
钿有栏杆的床，花了六十两，李瓶儿一件皮袄也六十两，吃一顿酒席少则三五两，多则
上千两，和尚道士尼姑念经的钱，从几两到上百，听戏赏钱好几两，连跑腿送信的家人
赏钱都从几钱到几两银子不等。总的看来，似乎手工业，服务业都不算便宜，推测下层
劳动者生活不会太差。比如书中买卖人口，最高价是李娇儿和刁七儿，价格三百两，这
两都是娼妓出身，但倘若改为提供服务，西门庆包桂姐一个月二十两，每次还得额外打
赏，三百两不够一年的开销。所以当时房价究竟如何，就要看各自解读了。
题外话，对于人口的价格，真是让人费解。除了前面提到的小玉和秋菊，几两银子的多
的是。在李瓶儿家看到的十三岁使女，五两，一个家人媳妇，十两，夏花七两，锦儿四
两。这种下人里贵的算潘金莲，十五岁时三十两银子卖到张大户家。西门庆当官买马，
不太好的马两匹就要七十两，相当于十五岁的潘金莲不如一匹马值钱。然而，西门庆死
后，三十二岁的潘金莲有多方出价，居然最后叫到一百两，随着年龄增长，婚史延长，
加上流产过一次，她价格涨了200%。同理还有潘金莲的3P伙伴春梅，十六两买入，这么
多年之后，周守备五十两买走。似乎当时人价，不看年龄，倒是名气或许起了些许作用。
回过头来再说房子。西门庆绝对经商奇才，然而通篇未见其以投资为目的进行过任何房
地产交易，全部是有了使用的需求才下手。书中也没见任何通过房地产交易获利之人，
相反，买卖人口的薛嫂，到一直活跃在经济生活中，赚了一笔又一笔。由此可见，当时
的房子，不具备投资属性，或许是由于低房价所致吧。炒房不如炒人，人比房保值，这
是晚明的一个写照。
史名著金瓶梅，重读一遍，感慨颇多，对明代房事有了新的理解，特挑几处写出来，与
各位分享。
先说说可怜人武大郎。
从房事看，武大郎其实是一个非常励志的人物，和目前很多上班族没啥不同。
大郎属餐饮业人士，人送外号三寸丁谷树皮，以卖炊饼为生，走街串巷，养活着女儿和
潘金莲。起初租房，地点在清河县紫石街，接着在张大户家继续租房，在这房里娶了金
莲，而后被赶到紫石街西王皇亲家租房两间。生活不可谓不清苦，但居然奋斗几年，在
潘金莲激励下典得一个townhouse，两层共四间，前后各有一小院，位置在县门前，按
照我老估计，大体相当于我亚特兰大285与85交界的顶好那一代，甚至更好，因为这小
院在县西街，似属于当地繁华街道，应不次于Peachtree Street。这里再解释下什么叫
典，说白了类似于无息典当，房主把房子的使用权押给武大郎，时间一般一二十年，到
期之后，房子收回，大郎closing时所付的银子原数退还，不扣一分一钱，如此看来，
天朝目前几十年产权的房子都是典的，不过就是到期本钱不退罢了，似乎合约还不如大
郎的实惠。可以想见，倘若大郎不死，经营几年—金瓶梅中未见第二个卖炊饼的，竞争
不强，反而书中有生药铺数家，西门大官人倒是要努力经营--必将能购置小宅一座，彻
底步入有房一族。那么大郎典的这房子花了多少钱呢？书中记载，十数两银子，按近日
之银价计算，不会超过人民币3万元—当然，一两银子在当时的购买力要远远强于今天。
说完大郎，再来看看西门庆另一姘头王六儿的老公韩道国。此人有点学问，类比到近日
，往差了说是个财会人员，往好了说应该属于职业经理人。与胸无点墨的大郎不同，他
非常能忍，甘愿让西门庆玩儿老婆，西门庆也投桃报李，不但让他管理线铺，还给他在
狮子街石桥东，买了一个门面两间，到底四层的房子居住。考虑到西门庆自己也不过住
着门面七间，到底五层的宅子，这房子应该属于本地60万刀左右房产，不同的是他还有
两间可做商业地产使用。此人堪称忍界冠军，一直忍到西门庆死，最后拐了西门庆一千
多两银子，拉着给西门庆打杂赚下的二十车细软带着王六儿远走高飞，人财两得，属于
书中少数得善终的人之一。话说回来，这个带门面的经济型豪宅，西门庆花了白银一百
二十两，按现在银价二三十万人民币，实在谈不上昂贵。
我们再来看看西门庆本人的宅子。书中西门庆的宅子一直没有出售，也没有典当，所以
没有一个明确价格，但我们可以通过几笔交易推算一二。
皇亲乔大户家搬家，搬到东大街，据西门庆女婿说和西门庆房子差不多，也是门面七间
，到底五层，费银一千二百两，折合人民币两三百万。另外西门庆同僚夏指挥，也是门
面七间，到底五层，本来是一千二百两买入的，而后花了两百两加盖，最后因为工作调
动，要relocation，所以卖给何太监亲戚何千户，作价一千二百两—这里还要说下这个
夏指挥，和西门庆说要卖房，说是当初一千三百两买的，不知为何多说一百两，但由此
可见当时房产交易也有点小算计。这样同理看，西门庆的宅子价格应该也在一千二百两
左右，不过他宅子在县衙对面，可能价值稍高，加上花了五百两加盖了花园，又在肉体
上征服李瓶儿后，得其帮助浑水摸鱼买了隔壁花子虚的宅子，花了五百四十两，所以合
计价格在两千五百两上下，在清河属于极品豪宅了。
这花子虚败落后，死之前还在狮子街灯市口购得一处宅子，这应属于繁华商业区，可能
类似于Atlantic Station。门面四间，到底三层，临街是楼。价格也比韩道国那个要高
，耗银二百五十两。李瓶儿误以为西门庆变心，让蒋竹山在门面开了个生药铺和西门庆
竞争，后来西门庆娶她过门后，还扒光了衣服抽了几马鞭当作惩罚—西门庆对女人其实
真是好而又好，特别对李瓶儿，更是掏心掏肺，不过西门庆惩罚女人似乎也就扒光衣服
抽鞭子这一招，而且潘金莲之流还不怕，蒋竹山说西门庆是降妇女的领袖绝对是胡说--
花子虚到死不知道西门庆勾搭了李瓶儿，最后病死，亡年二十四岁，李瓶儿其中出力不
少，从这一点看，李瓶儿和潘金莲倒是一丘之貉，奇怪的是最后成了对头，都未善终。
临街这楼，可以在楼上观灯，看尽繁华，又把院外的喧嚣隔绝开来，实是非常精巧的设
计。
西门庆在城外有片坟，后来买下了隔壁赵寡妇庄子，花费二百五十两。他把那里改成了
度假别墅，有三间卷棚，三间厅房，射箭厅，球场等等。后来盖着庄子需要木材不够，
花三百两拆了向五庄子几个房子补充木料，加上买砖五百两。所以保守估计这去处最后
也得一千二百两上下。
西门庆有一干狐朋狗友，吃他喝他，但他死后却没有一个给他家出力的。其实遍观书中
，似乎没有一个不雁过拔毛，徇私枉法的，有人说人心不古，其实不古也不定不好。里
面有一个叫做常峙节的家伙，西门庆不知为何凭空给他一所房子还有十二两银子盘缠--
没勾搭他老婆—门面两间，两层，四间房，出价三十五两。这房子和大郎典的那个类似
，只是多了门面。这从侧面证明了大郎加入不死，持续工作几年，必定能买房的推测。
书中还有若干房产，虽列明价格，但不清楚规模，也就只能自己揣度一二了。
花太监大宅一座，位于大街安庆坊，七百两，南门外庄田一处，六百五十两。陈敬济夺
了临济码头谢家大酒楼，后来用一千两本钱重开酒楼，一日流水三五十两，依流水四十
两，纯利百分之五计算，一年多即可收回本钱，想来一定是黄金地段酒店了，这处房产
折价五十两。
总的来看，当时房价不高，面积大小以及装修，加上门面多少似乎是决定房价的关键。
书中之人，只要勤劳努力，在没人算计的情况下，过得应该都还可以。这大概也和金瓶
梅成书之时的社会情况相符，比之当今房奴，他们到少了这一层负担。
从另一角度看，其实很难通过金瓶梅中的价格类比到今天的房价，因为其中银子的购买
力非常飘忽，不太容易理解。比如，有时候购买力很强，五两银子买的丫环小玉，六两
买的秋菊，一个人的一生不过数两。即便潘金莲，西门庆死后被卖，也不过一百两—书
中成交价一百零五两，但买家是武松，买回去直接宰了，不能算，还是按周守备和陈敬
济出价为准。西门庆一直雇佣的当铺傅伙计，算是非常得力，月薪不过二两（几年下来
也能买房了）。但有时又极弱，比如一张黑漆欢门描金床，要价十六两，潘金莲一张螺
钿有栏杆的床，花了六十两，李瓶儿一件皮袄也六十两，吃一顿酒席少则三五两，多则
上千两，和尚道士尼姑念经的钱，从几两到上百，听戏赏钱好几两，连跑腿送信的家人
赏钱都从几钱到几两银子不等。总的看来，似乎手工业，服务业都不算便宜，推测下层
劳动者生活不会太差。比如书中买卖人口，最高价是李娇儿和刁七儿，价格三百两，这
两都是娼妓出身，但倘若改为提供服务，西门庆包桂姐一个月二十两，每次还得额外打
赏，三百两不够一年的开销。所以当时房价究竟如何，就要看各自解读了。
题外话，对于人口的价格，真是让人费解。除了前面提到的小玉和秋菊，几两银子的多
的是。在李瓶儿家看到的十三岁使女，五两，一个家人媳妇，十两，夏花七两，锦儿四
两。这种下人里贵的算潘金莲，十五岁时三十两银子卖到张大户家。西门庆当官买马，
不太好的马两匹就要七十两，相当于十五岁的潘金莲不如一匹马值钱。然而，西门庆死
后，三十二岁的潘金莲有多方出价，居然最后叫到一百两，随着年龄增长，婚史延长，
加上流产过一次，她价格涨了200%。同理还有潘金莲的3P伙伴春梅，十六两买入，这么
多年之后，周守备五十两买走。似乎当时人价，不看年龄，倒是名气或许起了些许作用。
回过头来再说房子。西门庆绝对经商奇才，然而通篇未见其以投资为目的进行过任何房
地产交易，全部是有了使用的需求才下手。书中也没见任何通过房地产交易获利之人，
相反，买卖人口的薛嫂，到一直活跃在经济生活中，赚了一笔又一笔。由此可见，当时
的房子，不具备投资属性，或许是由于低房价所致吧。炒房不如炒人，人比房保值，这
是晚明的一个写照。
