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买还没造的新房子要不要REALTOR呢？

买还没造的新房子要不要REALTOR呢？# Living

j*a2009-10-18 07:10

1 楼

都怪我这个懒妈，孩子都要去daycare了，才发现他们的条文上规定：10个月到一年的
合约，还明确的写着，即使是withdraw月月都要付费。真是想不通，我孩子第一次进
幼儿园，能不能适应还是两说呢，怎们能一签就是一年的合同呢？
怎么办怎么办？？？

d*n2009-10-18 07:10

2 楼

看了一处MODEL HOUSE，明年才能建好。
在网上搜，老美们都说还是要REALTOR的，这样可以向REALTOR要多一点的REBATE（1/2)。可是，如果没有REALTOR是不是我就得付一样的钱给BUILDER，难道不可以以此为要挟，还点价么？BUILDER在标价时候是不是已经考虑了给REALTOR的COMMISION FEE呢？
另外就是这种新房子是不是要等到造好了才真去做LOAN，CLOSE呢？我看到单子上写到交ESCOW DEPOSIT，后面的什么都没提。那也就是说今年的8000块一定没戏喽？
多谢！！

c*a2009-10-18 07:10

3 楼

这个不太好吧，我们这里是至少提前2个星期通知就好了。再去问问。

【在 j****a 的大作中提到】

: 都怪我这个懒妈，孩子都要去daycare了，才发现他们的条文上规定：10个月到一年的
: 合约，还明确的写着，即使是withdraw月月都要付费。真是想不通，我孩子第一次进
: 幼儿园，能不能适应还是两说呢，怎们能一签就是一年的合同呢？
: 怎么办怎么办？？？

S*l2009-10-18 07:10

4 楼

买新房子可以不要realtor，可是builder的经纪人就把买方的经纪佣金一起吃了。双份
佣金。
买房子请自己的经纪人，那么双方经纪佣金平分。
买新房子也可以negotiate，请经纪人可以帮你解释很多规矩和文件，了解一些内幕，
并讨价还价。

t*k2009-10-18 07:10

5 楼

一般正规builder 的 sales 部门和给 realtor commision 的marketing 部门是分别独
立的，你有没有realtor 房价是不会变的。除非是一些很不正规的小builder. 因为如果
有没有realtor 房价有分别的话，就一定会得罪广大realtors , 如果你是builder, 你
会做这样的傻事吗？ Is that makes sense to you?

S*l2009-10-18 07:10

6 楼

正式的贷款申请要从进入escrow开始。现在的新房子要等买方下了订金，builder提供
一个option list，请买方选内部装修材料和颜色等。几个月完工后通知你验货，才进
入escrow。
tax credit是否延续？正在等正式通知。说不定会更多，哈哈。

d*n2009-10-18 07:10

7 楼

谢谢楼上的MM们！！
Sarah, 那也就是说我现在银行里只需要放上20%的DOWNPAY，足够PRE-APPROVAL的就行了，等正式做LOAN之前想再多放DOWNPAY再说喽?
另外就是ESCROW DEPOSIT交了之后，如果改主意，不想要房子了，那DEPOSIT就没了？
最奇怪的是，新闻上说这个区已经SELL OUT了，跑去看MODEL HOUSE的时候，SALES又说只有超过20%的人在PRIORITY LIST上（30个房子，40个人在LIST），所以，还可以申请，因为很多人会改主意的。那也就是说，我们没资格选OPTION LIST，只有等人家放弃了，才轮到我们喽？