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short sale 几个问题

short sale 几个问题# Living

s*72009-10-20 07:10

1 楼

最近一直在看房子，对一个short sale的很感兴趣，想问一下
想给一个short sale的房子下offer，但是又担心等好几个月结果银行不同意。我的
agent告诉我，只要银行还没批，我可以继续找房子，如果看到更合适的，就可以从
short sale里推出来，有经验的筒子们能不能confirm一下，这样是合乎规定的吗?
第二个问题是offer问题，我的agent说如果我们offer太低，可能会被别人outbid。是不是short sale的房子在刚上市不久银行会多等几个offer再做决定，还是受到一个offer后就暂时不接受别的offer了？
多谢

n*92009-10-20 07:10

2 楼

check your local contract forms and see if you can find one regarding short
sale. if so, there should be wordings to allow you walk away before the bank
approved the sale. most likely there will be a form for you.

【在 s******7 的大作中提到】

: 最近一直在看房子，对一个short sale的很感兴趣，想问一下
: 想给一个short sale的房子下offer，但是又担心等好几个月结果银行不同意。我的
: agent告诉我，只要银行还没批，我可以继续找房子，如果看到更合适的，就可以从
: short sale里推出来，有经验的筒子们能不能confirm一下，这样是合乎规定的吗?
: 第二个问题是offer问题，我的agent说如果我们offer太低，可能会被别人outbid。是不是short sale的房子在刚上市不久银行会多等几个offer再做决定，还是受到一个offer后就暂时不接受别的offer了？
: 多谢

n*D2009-10-20 07:10

3 楼

你的agent说得对，我们这里有的银行批准的价格比合同价格高，买家觉得不划算也有
退出的

s*72009-10-20 07:10

4 楼

多谢解答，刚刚修改了一下原帖因为有新的问题，自己顶一下。

n*D2009-10-20 07:10

5 楼

如果listing agent 收到几个offer那么肯定选offer高的啦，当然也不排除如果有cash
offer和down pay 放得多的offer情况，可能对方更愿意选择即便价格稍低但是更可靠
的cash offer和down pay 放得多的offer。
这都要根据你们当地的市场来决定，没有人跟你抢的情况下你可以讨价还价，有人和你
抢的情况下当然就只有放得高点。大家都想要好deal 不会是谁的offer先送接受谁的，
当然如果你的代理就是listing agent 那么可能会只接受你的offer，或者这房子明天
没有offer就要auction了等特殊情况除外

【在 s******7 的大作中提到】

: 多谢解答，刚刚修改了一下原帖因为有新的问题，自己顶一下。

s*72009-10-20 07:10

6 楼

非常感谢回答，可能是我问的不对，我问的是程序问题。我在看房过程中，只要是有一
个offer的房子，agent就会告诉我房子是under contract，就不能看了，所以regular
sale的房子是不会前后收到几个offer的，我想知道short sale的房子是不是就没有
under contract 一说。

S*l2009-10-20 07:10

7 楼

谁说的。不管是什么ｓａｌｅ，ｍｕｌｔｉｐｌｅ　ｏｆｆｅｒｓ是常有的事。Ｌｉｓ
ｔｉｎｇ　ａｇｅｎｔ　和ｓｅｌｌｅｒ巴不得越多ｏｆｆｅｒ越好。当然了，ｒｅｇ
ｕｌａｒ　ｓａｌｅ　和ＲＥＯ　有时间限制。
你说的情况可能是ｂａｃｋ－ｕｐ　ｏｆｆｅｒ。不过即使这样，ｓｅｌｌｅｒ也欢迎
继续看房和收ｏｆｆｅｒ的。ｓｈｏｒｔ　ｓａｌｅ在ｌｉｓｔｉｎｇ　ａｇｅｎｔ
把ｐａｃｋａｇｅ　送进银行后，也会继续收Ｏｆｆｅｒ，因为很多时候原来的ｂｕｙ
ｅｒ退出走人。多一点ｏｆｆｅｒ可以保证成交不失败。银行批准ｓｈｏｒｔ　ｓａｌ
ｅ的时候，ｌｉｓｔｉｎｇａｇｅｎｔ的手上不止一个，就会抬高价格，谁答复的快，
就归谁。ＳＳ的关键是跟对方经纪人保持高度联系，你的经纪人的功夫多一些。

regular

【在 s******7 的大作中提到】

: 非常感谢回答，可能是我问的不对，我问的是程序问题。我在看房过程中，只要是有一
: 个offer的房子，agent就会告诉我房子是under contract，就不能看了，所以regular
: sale的房子是不会前后收到几个offer的，我想知道short sale的房子是不是就没有
: under contract 一说。

s*72009-10-20 07:10

8 楼

刚刚check了一下contract，有这么两句话，一个是
“This Contract is contingent upon the approval of seller's lender by 9 p.m.
on the 45 Day after the Date of Ratification (“Deadline”). If notice of
disapproval is not Delivered to the other party by the Deadline, this
contingency will terminate and this Contract will remain in full force and
effect. No notice of approval is required. If notice of disapproval is
Delivered by the Deadline, this Contract will become void”
一个是
"if within 45 days after contract acceptan

【在 n*******9 的大作中提到】

: check your local contract forms and see if you can find one regarding short
: sale. if so, there should be wordings to allow you walk away before the bank
: approved the sale. most likely there will be a form for you.