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请教Dual Agent 的可行性

请教Dual Agent 的可行性# Living

c*j2009-11-10 08:11

1 楼

从十月开始看房。刚开始的时候找了一个buyer's agent。跟这个agent看过一次房。这
个agent感觉不太用心，发过来的房子也跟我们事先谈过的要求毫不相干。于是就把这
个agent给fire了。
这些日子一直自己在做功课，对当地的情况也有了一定的认识，于是起了念头想自己在
网上查listing然后直接联系seller's agent看房并要求其做dual agent。这样的话可
以省去一个中间环节，房价上也可以更灵活一些。不知可行否？望版上大侠有类似经验
者不吝赐教。

s*n2009-11-10 08:11

2 楼

如果你已经和上一个agent递过一两个offer, 整个过程都比较熟悉了。我觉得用dual
agent是个不错的方法。
不管如何和agent沟通，基本上agent都不大能名字你所喜欢的放西是啥样。有时候在
看见房子之前，你自己都搞不明白。现在网络信息都挺发达，自己在网上看到中意的
再去看，就节省了很多时间了。
另外下offer的时候，自己要写一封信，详细阐述下你为何下这么多钱的offer, 找一
些最近卖出的房子做比较，说明你出的价格合理。再找一些市场上的房子做比较，给
卖家一定的压力。
还有一个比较重要的一点就是谈价了。用dual agent并不意味着你能省一般的
commission.但是我们可以通过谈判的技巧获得一些利益。因为是dual agent,他比你
还怕生意作不成。
再你开始给了offer, 卖家counter之后，你加钱速度不能太快，尽量试探出卖家底线
。然后在卖家底线8000-10000的区间下一个final offer. 卖家不太可能让你这么多，
如果agent很想促成这笔交易，就会添一部分钱促成你们。
另外closing部分我也不太熟

【在 c**j 的大作中提到】

: 从十月开始看房。刚开始的时候找了一个buyer's agent。跟这个agent看过一次房。这
: 个agent感觉不太用心，发过来的房子也跟我们事先谈过的要求毫不相干。于是就把这
: 个agent给fire了。
: 这些日子一直自己在做功课，对当地的情况也有了一定的认识，于是起了念头想自己在
: 网上查listing然后直接联系seller's agent看房并要求其做dual agent。这样的话可
: 以省去一个中间环节，房价上也可以更灵活一些。不知可行否？望版上大侠有类似经验
: 者不吝赐教。