为什莫我的agent 一上来就让我们签offer contract? - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

为什莫我的agent 一上来就让我们签offer contract?

为什莫我的agent 一上来就让我们签offer contract?# Living

y*n2009-11-18 08:11

1 楼

我们看上了一个房子,把我们的价格给了agent，然后agent马上就让我们要签一个8页
的contract，看起来是一个很正式的合同，而且上面一个contigency也没写，我们
要求对方付closing cost也没有，合同上说要buyer 付，而且指定escrow，还有首
付和贷款额他自己给我们填了，虽然agent 说这个是草稿，明天跟我谈了再确定里
面的内容，即使卖家同意了，我们还有7天反悔的时间。我总觉得双方价格条件都还
没谈好，就签了，就等别人说好还是不好，心里没底。
我就觉得奇怪，大家不都是口头offer 来回几次，确定价格了，再签合同的吗，我
们这个agent 是不是在fool 我们呀。

T*g2009-11-18 08:11

2 楼

我们买的是银行的房子，都是书面正式的来回的。
说一下我们的经过，希望对你有帮助。
看中后，就告诉agent我们要下offer，价格，downpayment。然后agent就帮我们准备
offer，正式的，contingency,closing credit啥的都写好了的。我们review后，没问
题就签了。卖家再书面counter offer回来。由于卖家的counter offer基本上就是复述
一下我们offer，只加了一个closing date。所以我们就接受了。没有来来回回的
counter.

【在 y*******n 的大作中提到】

: 我们看上了一个房子,把我们的价格给了agent，然后agent马上就让我们要签一个8页
: 的contract，看起来是一个很正式的合同，而且上面一个contigency也没写，我们
: 要求对方付closing cost也没有，合同上说要buyer 付，而且指定escrow，还有首
: 付和贷款额他自己给我们填了，虽然agent 说这个是草稿，明天跟我谈了再确定里
: 面的内容，即使卖家同意了，我们还有7天反悔的时间。我总觉得双方价格条件都还
: 没谈好，就签了，就等别人说好还是不好，心里没底。
: 我就觉得奇怪，大家不都是口头offer 来回几次，确定价格了，再签合同的吗，我
: 们这个agent 是不是在fool 我们呀。

I*m2009-11-18 08:11

3 楼

所谓下offer，就是买方先单方面在合同上面签字，seller如果接受offer，也在合同上面签字，合同才算生效。在这些书面的东西的基础上，双方讨价还价口头谈价格。最终的合同会根据最后谈好的条件修改。这一点上你的代理只是按照常规的程序，不过合同上面没有contigency以及你的其他要求比较奇怪。

c*e2009-11-18 08:11

4 楼

we did the same with the agent when we gave the first offer. there was no
contingency either. the agent told us that if, for example, our loan is not
given, the offer automatically became invalid. if the seller does not fix
the problem after the inspection, the offer will also automatically become
invalid.
our agent is a very good one. I totally trust him.

d*12009-11-18 08:11

5 楼

no contigency ? you must kidding.
房子成交了，当然什么问题没有，你要是房子没买成，那特定你的定金拿不回来，美
国是讲究书面上的东西，要打起官司来，你死定了，所以签什么东西前一定要看清楚，
不清楚的地方多问问，签字后你就晚了

not

【在 c******e 的大作中提到】

: we did the same with the agent when we gave the first offer. there was no
: contingency either. the agent told us that if, for example, our loan is not
: given, the offer automatically became invalid. if the seller does not fix
: the problem after the inspection, the offer will also automatically become
: invalid.
: our agent is a very good one. I totally trust him.

b*l2009-11-18 08:11

6 楼

别的还好，但是没有任何contigency? 何seller 谈好的closing cost也没有？很可疑。
明确问你的agent, 必须加上这些。否则等对方接受签字，你就不能反悔了。
个人倾向如果这次没成，开掉你的agent.

【在 y*******n 的大作中提到】

b*l2009-11-18 08:11

7 楼

不同的州有不同的规定。有的州强制规定loan contingency. 但是很多没有明确规定。
一旦是这样，死都不知道怎么死的。

not

【在 c******e 的大作中提到】

c*e2009-11-18 08:11

8 楼

刚刚看了看签了的offer，上面有financing contingency,check 了：new loan,
property must appraise at no less than the purchase price, and preliminary
approval.
没有inspection contingency.