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请大家看看我对这个5/1 ARM的解读是否正确

请大家看看我对这个5/1 ARM的解读是否正确# Living

c*42010-01-18 08:01

1 楼

目前状态如下：
我现在是H1-B, PD刚刚current, 准备下个月file AOS。LD的状态是F-1,需要读三年，
目前是1年级下学期。今年5月需要回国去Summer Internship三个月（该实习对她将来
的就业非常重要）, 现在就存在个问题，怎么回来？
做了些search后，发现：
1. 如果有AP/EAD的话，应该是可以回来的
2. 但是她回国前距离我们file 485最多也就3个月，不能指望USCIS效率这么高，三个
月搞定AP
3. 她回国可以签H-4过来，但是在AOS中，她的当前移民状态是F-1，这是不是会导致她
的485申请报废？
4. 所以她现在就要开始将身份转换为H-4? 等她转好了，我再去file AOS?
多谢解答！尤其是第三点。
正在联系公司的移民律师，不过他们最近业务很忙，我的约见被排到后面去了

j*e2010-01-18 08:01

2 楼

请看附件。
我的解读是：
前5年 = 4.0%，
第6年 = 当时的LIBOR or one-year U.S. Treasury interest rate + 2.25 (我的这张
sheet上的Margin Rate)，但不超过9% (4+ 5 Initial )
第7-30年 = 当时的LIBOR or one-year U.S. Treasury interest rate + 2.25, 但不
超过前一年rate + 2 (Interim)，并且也不能超过9% (4 + 5 Life)
请问对吗？

n*n2010-01-18 08:01

3 楼

发现你没有包子，所以我做雷锋：
1。是
2。现在EAD和AP平均处理时间是1.5-2个月
3。ＡＯＳ是一种身份，和Ｆ－１一样的，所以说“在AOS中，她的当前移民状态是F-1
”是错误的。
一旦拿到了ＡＰ，优先选择要用ＡＰ回来，要是不幸没有拿到（可能性很小），就用Ｈ
４回来。绝对不要用Ｆ－１回来，不但批不下来，而且Ｆ签证意味着申请人放弃移民倾
向，会造成４８５被拒。
４。不用

a*82010-01-18 08:01

4 楼

楼主打算住多久？如果5年内，是不是就不用担心了，fixed rate 4%

c*a2010-01-18 08:01

5 楼

那申请opt呢？如果申请opt在递交485之前应该没问题，如果在交485后又去申请opt会
不会被认为放弃485？

j*e2010-01-18 08:01

6 楼

我们可能住超过5年。如果我上面解读正确的话，那我五年后再refinance成5/1 ARM，
甚至3/1 ARM,利率也应该比留在这个5/1 ARM里好吧？

f*u2010-01-18 08:01

7 楼

前边有人说过，OPT应该被拒，但CIS有时没发现，然后给你EAD。
但是想来485的EAD应该快点吧。

【在 c**a 的大作中提到】

: 那申请opt呢？如果申请opt在递交485之前应该没问题，如果在交485后又去申请opt会
: 不会被认为放弃485？

b*32010-01-18 08:01

8 楼

办法不错。
不过尽量在refi之前多还一些本金，不然利息算来算去还的还是不少。

【在 j*e 的大作中提到】

: 我们可能住超过5年。如果我上面解读正确的话，那我五年后再refinance成5/1 ARM，
: 甚至3/1 ARM,利率也应该比留在这个5/1 ARM里好吧？

c*42010-01-18 08:01

9 楼

潜水多年，最近刚刚才申请了账号，确实没包子，只能再三说谢谢了
还有一个问题，AOS中需要填写你当前的移民状态，LD的就是F-1，那么再次进入美国时
，如果换成了H-4，就会造成AOS里的记录和当前状态的不匹配，从您的话来看，貌似是
没问题的？不会影响已有的AOS？

1

【在 n**********n 的大作中提到】

: 发现你没有包子，所以我做雷锋：
: 1。是
: 2。现在EAD和AP平均处理时间是1.5-2个月
: 3。ＡＯＳ是一种身份，和Ｆ－１一样的，所以说“在AOS中，她的当前移民状态是F-1
: ”是错误的。
: 一旦拿到了ＡＰ，优先选择要用ＡＰ回来，要是不幸没有拿到（可能性很小），就用Ｈ
: ４回来。绝对不要用Ｆ－１回来，不但批不下来，而且Ｆ签证意味着申请人放弃移民倾
: 向，会造成４８５被拒。
: ４。不用

j*e2010-01-18 08:01

10 楼

我的理解，不管之后市场利率涨多少，我的利率都不能大于9%（4+5）

g*22010-01-18 08:01

11 楼

我怎么觉得F1交了485就进了移民监。没AP别回国。我不清楚作为一名F1是否能去申
请H4. Bottom Line是不可以用F1回来。你去Wenxuecity 皮匠Blog研究一下。
现在AP是处理是90天，不是2个月，虽然很多人，大多数人两个月就拿到了，但是必须
90天后才可以做SR。你要考虑好各种情况。

j*e2010-01-18 08:01

12 楼

Of course,这个道理谁都懂。现在我只是要搞清它ARM的计算方法。

【在 b********3 的大作中提到】

: 办法不错。
: 不过尽量在refi之前多还一些本金，不然利息算来算去还的还是不少。

n*n2010-01-18 08:01

13 楼

我的个人理解是没有问题的，很多人07年就交485了，之后4年多一直用AP入境，他们当
中很多人应该都改变过身份吧。

【在 c*****4 的大作中提到】

: 潜水多年，最近刚刚才申请了账号，确实没包子，只能再三说谢谢了
: 还有一个问题，AOS中需要填写你当前的移民状态，LD的就是F-1，那么再次进入美国时
: ，如果换成了H-4，就会造成AOS里的记录和当前状态的不匹配，从您的话来看，貌似是
: 没问题的？不会影响已有的AOS？
:
: 1

j*e2010-01-18 08:01

14 楼

不用算了，5，6年能还清的，或5，6年内要换房的，5/1 ARM

M*U2010-01-18 08:01

15 楼

必须先申请H4再用ap回国吗？我lg是OPT.

潜水多年，最近刚刚才申请了账号，确实没包子，只能再三说谢谢了还有一个问题，
AOS中需要填写你当前的移民状态，LD的就是F-1，那么再次进入美国时，如果换成了H-
4，就会造成AO........
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【在 c*****4 的大作中提到】

D*r2010-01-18 08:01

16 楼

现在算用的利率基准跟那个时候用的一样吗？
是不是说假设利率一直不变，5年之后也会增长2％利息？

【在 j*e 的大作中提到】

: 我们可能住超过5年。如果我上面解读正确的话，那我五年后再refinance成5/1 ARM，
: 甚至3/1 ARM,利率也应该比留在这个5/1 ARM里好吧？

F*n2010-01-18 08:01

17 楼

AOS不是身份，
F-1，H-4，AOS parolee（用了AP）是身份
最好用AP，申请H4的，如果你用了AP而没有File Reinstate H1b,
H4会被拒。因为Hb1 holder 用了AP, H1b就暂时失效，虽然可以extend和transfer
这点很多人都是晕的，但Hb1 holder 用了AP之后配偶的H4，
是一个需要注意的问题。

【在 c*****4 的大作中提到】

j*e2010-01-18 08:01

18 楼

1. 利率基准一直在变。
2. 现在你拿到的5/1 ARM利率不是根据现在的基准利率+Margin算出来的。所以你的第
二个问题不对。

【在 D*r 的大作中提到】

: 现在算用的利率基准跟那个时候用的一样吗？
: 是不是说假设利率一直不变，5年之后也会增长2％利息？

c*42010-01-18 08:01

19 楼

最新的Update from Lawyer:
Prior to your wife departing the U.S., she must obtain her Advanced Parole
card. She should not depart the U.S. on F-1 status prior to the Advanced
Parole being issued or she will be deemed to have abandoned the I-485
petition. If she travels on the Advanced Parole, returning on H-4 status
will not be an issue, even if her status is noted as F-1 in the petition.

k*a2010-01-18 08:01

20 楼

你的理解没有错。是那样的。但唯一不能肯定的是，你是用那个index. 你可以问
broker. 当然你还可以问，是用那一天的index. 因为libor 每天都在变。

j*e2010-01-18 08:01

21 楼

谢谢指教。用那个index应该是5年以后再问吧，现在问也没有什么意义啊？各个index
之间差别会很大吗？

k*a2010-01-18 08:01

22 楼

index 现在合同就应该有。不是等到那个时候。等到那个时候，一个比另一个高，
用高的还是低的？

j*e2010-01-18 08:01

23 楼

锁ARM利率的时候一般就看initial的利率，之后的利率怎么样，用的什么index，没必
要再去比了吧。同一个lender用什么index，也不是你可以negotiate的吧？另外不同index的差别有多大？

k*a2010-01-18 08:01

24 楼

这个没必要比，天知道那个时候那个高。

k*a2010-01-18 08:01

25 楼

我只是说，任何东西，都在你现在的合同里。不是到时再定的。

f*r2010-01-18 08:01

26 楼

基本上是这样算，从你的角度算，5年内4厘是不变，到了第6年要从新看那时的利率，
但不超过9厘，当中如看到比4厘更好的你也可以再重贷，其实到了第6年你又开始新的
30年的5/1贷款，唯一变动的是你欠钱少了，在我看来重新贷款比新买方贷款更方面和
节省，起码省了closing cost.上面提到几年内不会卖房倒不是参考的依据，这最大吸
引你的是月供少了，我用过5/1，7/1,1/1，及30年fixed，经验上我只掌握一个不变，
不管利息多少，家庭月供房是固定抽出来才有真正减少负债的意义，有一个会给人忽视
的地方，每次重新贷款其实都在无形增加你2个月的债务，因为你原来付的月供都是付
上个月的，在closing的那个月，新的银行只要你付那个月的利息，下个月的payment在
下下月再付，那么你那个月的利息其实是放在你新借款的本金上，你下个月其实不用还
贷，貌似轻松了，其实一算足足是延长了6个月还本金速度，

j*e2010-01-18 08:01

27 楼

这次refinance因为前2个月不能付additional payment，无形增加2个月的债务，这我
倒不再乎。因为现在利率refinance从4.875降到4.0了，我可以把这两个月本来要付
additional payment的钱放到我的Reward Checking account里，那里银行pay给我>=4.
0的利息，我还倒赚呢。哈哈。等什么时候Reward Checking的利息低于4.0了，我再一
笔转出来付到mortgage里还贷。

【在 f********r 的大作中提到】

: 基本上是这样算，从你的角度算，5年内4厘是不变，到了第6年要从新看那时的利率，
: 但不超过9厘，当中如看到比4厘更好的你也可以再重贷，其实到了第6年你又开始新的
: 30年的5/1贷款，唯一变动的是你欠钱少了，在我看来重新贷款比新买方贷款更方面和
: 节省，起码省了closing cost.上面提到几年内不会卖房倒不是参考的依据，这最大吸
: 引你的是月供少了，我用过5/1，7/1,1/1，及30年fixed，经验上我只掌握一个不变，
: 不管利息多少，家庭月供房是固定抽出来才有真正减少负债的意义，有一个会给人忽视
: 的地方，每次重新贷款其实都在无形增加你2个月的债务，因为你原来付的月供都是付
: 上个月的，在closing的那个月，新的银行只要你付那个月的利息，下个月的payment在
: 下下月再付，那么你那个月的利息其实是放在你新借款的本金上，你下个月其实不用还
: 贷，貌似轻松了，其实一算足足是延长了6个月还本金速度，