银行这样做应该吗？ - 未名空间MITBBS历史存档

银行这样做应该吗？# Living

s*g2010-02-06 08:02

1 楼

舅舅家的女儿,关系和我家很近,想来玩一两个月.自己一个人来.不知道是让她自己去办
旅游签证(不说在美国有亲戚,只说去玩儿),还是我邀请一下好.只是想帮她把事儿办成,
不想帮倒忙.她近五十岁,有家有口,孩子都大了,老公忙项目没空,她自己也没什么固定
工作.
想听听版上有经验的人的意见.多谢!

i*02010-02-06 08:02

2 楼

俺来说个俺现在遇到的问题。银行同意贷款，但是由于我们买的是forclosure的房子，
银行要求我们在close之前，必须要拿大约10000块放在他们的escrow账户里，然后有他
们来付给修房子的人钱。有这样经历的同学吗？
感觉很不爽，俺付了down payment,俺的房子为什么需要你迫使俺来修阿，感觉上是俺
租了你的房子？非常不爽。
————————————————————————————————————
谢谢各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
里面。
2。联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
来容易不

c*o2010-02-06 08:02

3 楼

不爽就木昂，很简单

i*02010-02-06 08:02

4 楼

谢谢回复。贷款的时候也没有shopping around，只是因为工资都进这个银行，所以就
用了它。现在这么一来，真的可能要去看看其他的银行了。
大家知道有其他的银行，如果早还完贷款没有penalty的吗?

c*o2010-02-06 08:02

5 楼

现在几乎所有的猫给鸡都没有早还完贷款的penalty

i*02010-02-06 08:02

6 楼

哦，那俺星期一去其他的银行看看。谢谢。

i*02010-02-06 08:02

7 楼

哈哈，嫩说得太好玩了。俺一肚子的气竟然没有啦。俺觉得俺给了你downpay，俺还
你mortgage，嫩怎么还管起俺修房子了呢？俺自己修不行阿，还要嫩管。难道他们不想着放贷款赚
钱吗？

律，

f*l2010-02-06 08:02

8 楼

完全正常。房子的大头是银行的。这不是你的房子，你有title吗？
另外，他是你尊贵的不可冒犯的财大气粗的债主.不要跟债主讲什么道理。他是爷，是
法律，
是真理。记住，这爷只想赚不想赔。他是粗腿你是胳膊，不，你最多是一根毛而已，不
用拧，风吹吹就弯啦
我的property tax and insurance 都是被这爷预先月月charged的

【在 i*******0 的大作中提到】

: 俺来说个俺现在遇到的问题。银行同意贷款，但是由于我们买的是forclosure的房子，
: 银行要求我们在close之前，必须要拿大约10000块放在他们的escrow账户里，然后有他
: 们来付给修房子的人钱。有这样经历的同学吗？
: 感觉很不爽，俺付了down payment,俺的房子为什么需要你迫使俺来修阿，感觉上是俺
: 租了你的房子？非常不爽。
: ————————————————————————————————————
: 谢谢各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
: 1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
: ，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
: 4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account

i*02010-02-06 08:02

9 楼

大家有用过53银行的吗？怎么样？

s*g2010-02-06 08:02

10 楼

既然是买房子还是找个local的agent帮你搞定就好了大不了以后refinance就好啦
不要找那些几角旮旯的银行扯不清的麻烦

h*g2010-02-06 08:02

11 楼

LZ去其他银行看看吧。我买房的时候，有个贷款银行也让我先自己付款修理，后来换了
其他银行close了。Foreclosure的房子多少都会有问题的，银行都知道，conventional
loan一般都会让你过的。查查Fannie Mae的规定，我12月close的，询问了卖家银行的
mortgage center,以为通过它家financing的话，closing cost 会比较低；但我的
agent不建议我这么做。记得卖家银行的loan officer发给我一个文件，说是只要修理
费用不超过selling price的3%，银行不会要求你的，是可以通过的。Good luck.

m*y2010-02-06 08:02

12 楼

这个还算正常特别是你要买的房子达不到livable的标准
通常放的数额是工程估计的1.5倍到2倍
Boston附近这种安排非常常见比如private sewer必须通过Title V 房子才能卖卖主
通常都会做好才卖但是这年头不是foreclosure和short sale多吗卖主没钱fix up了
也借不到钱那么你要买就两条路
1 你自己掏钱修好了再买这样风险更大万一修好了别人不卖了也没钱换你怎搞？
2 就是OP说的了买主放笔定金在Escrow里其实最后怎么修还是听你的没用完的也得
还给你算是风险比较小的做法啦

i*02010-02-06 08:02

13 楼

是啊，因为学校的工资一直是在发在这个银行，所以觉得就在这里贷好了。没想到反
而麻烦。

【在 s*****g 的大作中提到】

: 既然是买房子还是找个local的agent帮你搞定就好了大不了以后refinance就好啦
: 不要找那些几角旮旯的银行扯不清的麻烦

i*02010-02-06 08:02

14 楼

谢谢建议。这个银行要了我们home inspection的结果，然后把需要修的大的小的地方
都列出来，说让我们放钱在一个escrow的账户。看来只有去其他的银行了。

conventional

【在 h*******g 的大作中提到】

: LZ去其他银行看看吧。我买房的时候，有个贷款银行也让我先自己付款修理，后来换了
: 其他银行close了。Foreclosure的房子多少都会有问题的，银行都知道，conventional
: loan一般都会让你过的。查查Fannie Mae的规定，我12月close的，询问了卖家银行的
: mortgage center,以为通过它家financing的话，closing cost 会比较低；但我的
: agent不建议我这么做。记得卖家银行的loan officer发给我一个文件，说是只要修理
: 费用不超过selling price的3%，银行不会要求你的，是可以通过的。Good luck.

i*02010-02-06 08:02

15 楼

谢谢回复。因为老公非常的handy,而且水电气这些东西也都懂，也有工作经验，想自
己弄。就是觉得俺买了房子了，俺自己修，嫩管那么多干吗阿，就根俺要赖张似的。

【在 m***y 的大作中提到】

: 这个还算正常特别是你要买的房子达不到livable的标准
: 通常放的数额是工程估计的1.5倍到2倍
: Boston附近这种安排非常常见比如private sewer必须通过Title V 房子才能卖卖主
: 通常都会做好才卖但是这年头不是foreclosure和short sale多吗卖主没钱fix up了
: 也借不到钱那么你要买就两条路
: 1 你自己掏钱修好了再买这样风险更大万一修好了别人不卖了也没钱换你怎搞？
: 2 就是OP说的了买主放笔定金在Escrow里其实最后怎么修还是听你的没用完的也得
: 还给你算是风险比较小的做法啦

s*d2010-02-06 08:02

16 楼

因为房子是银行的啊。你房子不是liveable condition他们要是收了
也没法卖啊。
你自己修好了应该能把钱要回来的。除非他们要求必须licensed contractor
修。
不高兴就不用他们好了。

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢回复。因为老公非常的handy,而且水电气这些东西也都懂，也有工作经验，想自
: 己弄。就是觉得俺买了房子了，俺自己修，嫩管那么多干吗阿，就根俺要赖张似的。

R*a2010-02-06 08:02

17 楼

对于foreclosure，正常阿。
如果你全部用cash，不需要贷款，再破的东西，也可以卖给你。
不过，你需要贷款。那么，银行要能够确认这个房子符合居住标准，这样，房子才有
市场价值，只有具有了市场价值，银行才敢借钱给你。否则，哪天你还不了钱了，
拍拍屁股走人，银行把你扔下的房子送到市场上卖了，还能够把你的欠款给补偿上，
不至于亏本。
打个比方。某个人找你借钱，要买一匹病重的跛腿老牛，他说：“这牛的腿其实是扭伤，
不是残疾，买回家包扎包扎过几天就好。它的病，也就是伤风，吃吃药就好。病好了，
就可以用这头牛来耕地了。”
你问这个人：“要是你不还我的钱，怎么办？” 那人说：“把我的牛拿去了，给你耕
地，
赚的钱，比我欠你的还多呢。”
你呢，是立马借钱给他呢，还是让他先保证这个牛真的只是扭伤而不是残疾、真的
只是伤风而不是疯牛病，然后才借钱给他呢？

【在 i*******0 的大作中提到】

: 俺来说个俺现在遇到的问题。银行同意贷款，但是由于我们买的是forclosure的房子，
: 银行要求我们在close之前，必须要拿大约10000块放在他们的escrow账户里，然后有他
: 们来付给修房子的人钱。有这样经历的同学吗？
: 感觉很不爽，俺付了down payment,俺的房子为什么需要你迫使俺来修阿，感觉上是俺
: 租了你的房子？非常不爽。
: ————————————————————————————————————
: 谢谢各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
: 1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
: ，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
: 4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account

m*y2010-02-06 08:02

18 楼

Yes, it's your house, but it's also their money at risk, also. And thus,
they should be cautious about possible default. Actually, if every bank had
done this, we wouildn't be in such deep shit.
Anyhoo, you can still DIY even with this arrangement. As long as your
projects pass the inspection, they must return the remaining balance. No
worry.

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢回复。因为老公非常的handy,而且水电气这些东西也都懂，也有工作经验，想自
: 己弄。就是觉得俺买了房子了，俺自己修，嫩管那么多干吗阿，就根俺要赖张似的。

o*n2010-02-06 08:02

19 楼

为么不找loan agent？

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢回复。贷款的时候也没有shopping around，只是因为工资都进这个银行，所以就
: 用了它。现在这么一来，真的可能要去看看其他的银行了。
: 大家知道有其他的银行，如果早还完贷款没有penalty的吗?

i*02010-02-06 08:02

20 楼

谢谢楼上各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
里面。
2。联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
来容易不？closing date是3月3号以前。用过这家银行的同学能不能说说大概的程序
是怎样的？谢谢！
3.联系了53银行，同样需要Escrow account.放弃。
4.联系了一个专门帮人贷款的同胞，能贷。不知道跟个人打交道还是跟银行直接打交
道好？
没想到买个房子这么麻烦，总共打算住1年2年的，都想放弃了，损失4000块。房子本身
买的比较便宜，比市价便宜好多，大概是网上估价的一半。缺点是forclosur

l*i2010-02-06 08:02

21 楼

22年的furnace再怎么也要换掉了吧...

account
long

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢楼上各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
: 1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
: ，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
: 4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
: 里面。
: 2。联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
: as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
: 来容易不？closing date是3月3号以前。用过这家银行的同学能不能说说大概的程序
: 是怎样的？谢谢！
: 3.联系了53银行，同样需要Escrow account.放弃。

i*02010-02-06 08:02

22 楼

您说的是卖mortgage的agent?

【在 s*****g 的大作中提到】

: 既然是买房子还是找个local的agent帮你搞定就好了大不了以后refinance就好啦
: 不要找那些几角旮旯的银行扯不清的麻烦

i*02010-02-06 08:02

23 楼

这个比喻好贴切啊，牛人。其实他们这样做也可以理解，但是对我们来说，还是觉得有
些不爽。比如说furnace，工作正常，但是是recall model，银行让我们换，我们觉
得还可以用，不想换。关键的原因是在这里住个一年两年，不想再投4000块进去。俺
是不是不应该买房子啊？

伤，

【在 R**a 的大作中提到】

: 对于foreclosure，正常阿。
: 如果你全部用cash，不需要贷款，再破的东西，也可以卖给你。
: 不过，你需要贷款。那么，银行要能够确认这个房子符合居住标准，这样，房子才有
: 市场价值，只有具有了市场价值，银行才敢借钱给你。否则，哪天你还不了钱了，
: 拍拍屁股走人，银行把你扔下的房子送到市场上卖了，还能够把你的欠款给补偿上，
: 不至于亏本。
: 打个比方。某个人找你借钱，要买一匹病重的跛腿老牛，他说：“这牛的腿其实是扭伤，
: 不是残疾，买回家包扎包扎过几天就好。它的病，也就是伤风，吃吃药就好。病好了，
: 就可以用这头牛来耕地了。”
: 你问这个人：“要是你不还我的钱，怎么办？” 那人说：“把我的牛拿去了，给你耕

i*02010-02-06 08:02

24 楼

谢谢。看了3个银行了，两个不用，一个要。

conventional

【在 h*******g 的大作中提到】

: LZ去其他银行看看吧。我买房的时候，有个贷款银行也让我先自己付款修理，后来换了
: 其他银行close了。Foreclosure的房子多少都会有问题的，银行都知道，conventional
: loan一般都会让你过的。查查Fannie Mae的规定，我12月close的，询问了卖家银行的
: mortgage center,以为通过它家financing的话，closing cost 会比较低；但我的
: agent不建议我这么做。记得卖家银行的loan officer发给我一个文件，说是只要修理
: 费用不超过selling price的3%，银行不会要求你的，是可以通过的。Good luck.

i*02010-02-06 08:02

25 楼

是的，要求放1。5倍在里面。可是furnace俺不是很想修，因为还能用。

【在 m***y 的大作中提到】

: 这个还算正常特别是你要买的房子达不到livable的标准
: 通常放的数额是工程估计的1.5倍到2倍
: Boston附近这种安排非常常见比如private sewer必须通过Title V 房子才能卖卖主
: 通常都会做好才卖但是这年头不是foreclosure和short sale多吗卖主没钱fix up了
: 也借不到钱那么你要买就两条路
: 1 你自己掏钱修好了再买这样风险更大万一修好了别人不卖了也没钱换你怎搞？
: 2 就是OP说的了买主放笔定金在Escrow里其实最后怎么修还是听你的没用完的也得
: 还给你算是风险比较小的做法啦

i*02010-02-06 08:02

26 楼

主要是工资一直放在他们家，俺信任他们，他们一点都不信任俺。

【在 s**********d 的大作中提到】

:
: 因为房子是银行的啊。你房子不是liveable condition他们要是收了
: 也没法卖啊。
: 你自己修好了应该能把钱要回来的。除非他们要求必须licensed contractor
: 修。
: 不高兴就不用他们好了。

i*02010-02-06 08:02

27 楼

谢谢。现在都后悔买房子了，一堆的麻烦，大家拍俺吧，拍拍说不定俺就不买这房子
了。

had

【在 m***y 的大作中提到】

: Yes, it's your house, but it's also their money at risk, also. And thus,
: they should be cautious about possible default. Actually, if every bank had
: done this, we wouildn't be in such deep shit.
: Anyhoo, you can still DIY even with this arrangement. As long as your
: projects pass the inspection, they must return the remaining balance. No
: worry.

i*02010-02-06 08:02

28 楼

总感觉银行更加值得信赖一些。 loan agent是什么工作原理啊？

【在 o****n 的大作中提到】

: 为么不找loan agent？

i*02010-02-06 08:02

29 楼

是比较老了，但是我们的buyer agent说，好多的furnace比这个还老，然后还工作
，再加上我们就准备住1年2年的。

【在 l*****i 的大作中提到】

: 22年的furnace再怎么也要换掉了吧...
:
: account
: long

a*r2010-02-06 08:02

30 楼

if you just plan to stay 1 or 2 years, do not buy it.

account
long

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢楼上各位的帮助。这几天的进展汇报一下：
: 1。 1楼所说的银行要求换的有几个地方，其中一个是furnace. Furnace工作状态良好
: ，但是是一款1988 年的 recall model，联系了furnace公司来估价，换个新的要
: 4000块。个人不是很想换这个。这家银行让我们准备8000到1万块放在escrow account
: 里面。
: 2。联系了wells fargo，因为听大家说这家不错。这家不要escrow account as long
: as I pay over 20% down payment. 但是因为local没有他们的办事点，不知道操作起
: 来容易不？closing date是3月3号以前。用过这家银行的同学能不能说说大概的程序
: 是怎样的？谢谢！
: 3.联系了53银行，同样需要Escrow account.放弃。

l*i2010-02-06 08:02

31 楼

住2年为什么买房？连8000都没有，租吧

良好
作起
程序

【在 a**r 的大作中提到】

: if you just plan to stay 1 or 2 years, do not buy it.
:
: account
: long

i*02010-02-06 08:02

32 楼

嗯，当初因为现在所在的apartment的lease快到期了，需要换地方，家里有小朋友，
才想起买个房子。老公强烈要买，我一直不同意，后来他经常说经常说，后来竟成了
俺想买了。主要是房子很便宜，但是位置，学区都很好。就买了。这两天loan的事
情，就有点打退堂鼓了。本来觉得买来收拾一下，要走的时候卖掉，也亏不了多少，
但是看看那一堆的活，本来就忙，那里有空收拾啊。

【在 a**r 的大作中提到】

: if you just plan to stay 1 or 2 years, do not buy it.
:
: account
: long

i*02010-02-06 08:02

33 楼

当时就是想要一个自己的家，大一点，孩子可以跑来跑去，俺可以有自己的大closet，
顺便可以有自己的办公室，老公可以有自己的工作间，他喜欢鼓捣来鼓捣去的。

【在 l*****i 的大作中提到】

: 住2年为什么买房？连8000都没有，租吧
:
: 良好
: 作起
: 程序

i*02010-02-06 08:02

34 楼

目前的状况是contract已经签了，房子银行也从市场上下去了。如果我们不买，4000快
就白损失了。大家说俺是不是应该果断的把那4000块扔掉？我们第一次offer这个房子
的时候，offer被拒了，大概隔了2个星期，我们重新offer, 比上次的价格低1万5，结
果被接受了。唉，这么说我好像也应该知足了.

m*y2010-02-06 08:02

35 楼

Don't deposit your money in those two : )

【在 i*******0 的大作中提到】

: 谢谢。看了3个银行了，两个不用，一个要。
:
: conventional

m*y2010-02-06 08:02

36 楼

22-year is way too old. You can save big on utility bills by replacing
it with an newer model.
If you don't plan to live long there, that's simply one more reason to do
this. Your potential buyer will definitely ask for credit for this old
furnace. Why not replace it now? At least you can enjoy it for a couple of
years.

【在 i*******0 的大作中提到】

: 是比较老了，但是我们的buyer agent说，好多的furnace比这个还老，然后还工作
: ，再加上我们就准备住1年2年的。

i*02010-02-06 08:02

37 楼

为什么？是不是怕放了deposit后他们反悔？

【在 m***y 的大作中提到】

: Don't deposit your money in those two : )

i*02010-02-06 08:02

38 楼

这样也有道理啊。刚刚跟LD交流了一下这个意见，他说想搬过去之后慢慢的整，因为现
在的报价是4000块，我们都觉得贵了点。不过其实说到底就是不喜欢银行用这个做要挟
。就好像有人拿枪指着，说：你必须干什么事情，否则你就没命了。

【在 m***y 的大作中提到】

: 22-year is way too old. You can save big on utility bills by replacing
: it with an newer model.
: If you don't plan to live long there, that's simply one more reason to do
: this. Your potential buyer will definitely ask for credit for this old
: furnace. Why not replace it now? At least you can enjoy it for a couple of
: years.