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请教 Short Sale 换房的问题
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请教 Short Sale 换房的问题# Living
z*e
1
【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: BuffaloZack (烂柯人), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 美国 10 名校
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 28 17:22:37 2011, 美东)
In order:
Averages of ranking between 1987 through 2007
Harvard University___________________ 1.7
Princeton University__________________2.1
Yale University______________________ 2.4
Stanford University ___________________4.3
MIT _______________________________5.5
Duke University______________________ 6.3
Caltech____________________________ 6.5
Dartmouth College____________________8.4
University of Pennsylvania_____________10.1
Columbia University___________________10.4
University of Chicago_________________ 10.6
Cornell University_____________________11.9
Brown University_____________________ 13.0
Northwestern University_______________ 13.4
Johns Hopkins University_______________14.1
Rice University_______________________ 14.5
Washington University in St. Louis_______16.8
University of California at Berkeley________18.3
Emory University______________________18.7
University of Notre Dame_______________ 19.2
Vanderbilt University___________________20.2
University of Virginia____________________20.9
Georgetown University__________________21.6
University of Michigan at Ann Arbor_______ 21.9
Carnegie Mellon University_______________22.3
UNC at Chapel Hill______________________23.8
University of California at Los Angeles_____ 24.3
Tufts University_______________________ 26.5
University of Southern California__________ 35.7
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t*e
2
2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE,花了23万,现在房贷还剩14万。买房后房价
一度涨到30万,现在房价大幅跳水,在11万(CHASE的估价)至15万(县地产税估价)
之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
本来也不用着急,等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县,每天
上下班时间太长,就在工作的地方租了一个房间,500/月。想卖房子在那附近重新买一
个,可是头款没有(闲钱全放在房子上了),贷款也很难。将POMONA房子出租吧,租金
不够房贷HOA地税,而且那一带信用不好的人多,碰到无赖房客会很麻烦。
最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目,针对房子在水下,但没有拖欠过房贷的人
。银行可以将房子收走,余款不用还,也不影响信用。跟经纪谈了谈,他说我这种情况
,可以换房,即POMONA的房子挂出来卖(是盈是亏由银行承担),一边在VENTURA 附
近另找房子,只需交3。5%的头款,银行出PRE-APPROVAL LETTER 帮我做贷款。万一
新房子没搞定,老房子又卖掉了怎么办?卖的时候可以加CONTIGENCY。
请大家帮我
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n*t
3
买进卖出两头交手续费,我要是你就不换股了,经济都是忽悠你的,他们好赚钱。
你现在租房 500/月,pomona 租出去最少也得有这个数吧?不用 cover HOA/mortgage,
能和租房开支打平就可以,如果能和 mortgage interest+ HOA 打平就算不亏了。按
现在的行情,等几年解套的机会还是大大 D

【在 t****e 的大作中提到】
: 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE,花了23万,现在房贷还剩14万。买房后房价
: 一度涨到30万,现在房价大幅跳水,在11万(CHASE的估价)至15万(县地产税估价)
: 之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
: 本来也不用着急,等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县,每天
: 上下班时间太长,就在工作的地方租了一个房间,500/月。想卖房子在那附近重新买一
: 个,可是头款没有(闲钱全放在房子上了),贷款也很难。将POMONA房子出租吧,租金
: 不够房贷HOA地税,而且那一带信用不好的人多,碰到无赖房客会很麻烦。
: 最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目,针对房子在水下,但没有拖欠过房贷的人
: 。银行可以将房子收走,余款不用还,也不影响信用。跟经纪谈了谈,他说我这种情况
: ,可以换房,即POMONA的房子挂出来卖(是盈是亏由银行承担),一边在VENTURA 附

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t*e
4
谢谢答复。
卖房的手续费什么的,估计由银行承担了。买房的贷款费用CLOSING费用倒是一个问题
。POMONA的房子估计能租1000/月,但是那一带区不好,碰到无赖房客的机会很大。
我的考虑是如果在工作的地方买一个房子,几年后也会升值,相当于将POMONA的房子搬
过来,当然要交几千手续费,还有地区差价。
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f*r
5
Too complicate. It is like you digging yourself out one hole, and then jump
into another.

【在 t****e 的大作中提到】
: 2005 年底在POMONA买的三室TOWNHOUSE,花了23万,现在房贷还剩14万。买房后房价
: 一度涨到30万,现在房价大幅跳水,在11万(CHASE的估价)至15万(县地产税估价)
: 之间。所以现在的情况是轻度水下或与水面持平。
: 本来也不用着急,等房价慢慢涨上去就行了。可是一年前换了工作在VENTURA县,每天
: 上下班时间太长,就在工作的地方租了一个房间,500/月。想卖房子在那附近重新买一
: 个,可是头款没有(闲钱全放在房子上了),贷款也很难。将POMONA房子出租吧,租金
: 不够房贷HOA地税,而且那一带信用不好的人多,碰到无赖房客会很麻烦。
: 最近WELLS FARGO 有个SHORT SALE项目,针对房子在水下,但没有拖欠过房贷的人
: 。银行可以将房子收走,余款不用还,也不影响信用。跟经纪谈了谈,他说我这种情况
: ,可以换房,即POMONA的房子挂出来卖(是盈是亏由银行承担),一边在VENTURA 附

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