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请教一个买房问题，买还是不买

请教一个买房问题，买还是不买# Living

t*e2010-03-23 07:03

1 楼

房子A 基本信息是，1b1b, 790ft2, 每月maintaince fee 600$
property tax 1.7% *20 years
类似的unit租金大概2100左右。请问大侠这个unit多少钱可以买下基本可以赢利（
基本可以确定不会亏本）？
40万怎么样？ 37万呢？
另外看得一套B，基本类似，但是价格咬住43.5万，同样都是luxury building,后者
建材内部设计要好些，好象设计者比较出名，而且设施更豪华，但是面积740,而且
房型基本不是老中的type（适合一个人居住，房型不是方方正正的，怕卖不出去）。
请问A多少钱就是deal了？朋友说如果每月付的所有钱等于rent基本就划算了，
请版上大侠指教。 B的话确实各方面都好些，除了面积小些。多少价格也可以考虑了吗
因为上月才卖了一套43.5w怕砍不下来。
第一次看房，来版上问问，谢谢.
补充，两个都是新房condo,都在luxury building, B的楼里价格更贵，很多1.2-1.5
million 2b2b,怕卖不出去， A楼也有million condo 怕A卖不出去，两者都有卖不出去被
拍卖

v*l2010-03-23 07:03

2 楼

上次看到说如果房租/房子价格<=3%就绝对不要买。

【在 t*****e 的大作中提到】

: 房子A 基本信息是，1b1b, 790ft2, 每月maintaince fee 600$
: property tax 1.7% *20 years
: 类似的unit租金大概2100左右。请问大侠这个unit多少钱可以买下基本可以赢利（
: 基本可以确定不会亏本）？
: 40万怎么样？ 37万呢？
: 另外看得一套B，基本类似，但是价格咬住43.5万，同样都是luxury building,后者
: 建材内部设计要好些，好象设计者比较出名，而且设施更豪华，但是面积740,而且
: 房型基本不是老中的type（适合一个人居住，房型不是方方正正的，怕卖不出去）。
: 请问A多少钱就是deal了？朋友说如果每月付的所有钱等于rent基本就划算了，
: 请版上大侠指教。 B的话确实各方面都好些，除了面积小些。多少价格也可以考虑了吗

t*e2010-03-23 07:03

3 楼

这个怎么可能，有个说法，房子价格/月租=180，但是也听人说这个比较tight,
200就可以乐，也就是40w，但是这个model有个问题，没有考虑maintaince fee
还有，如果我买这个楼里的studio,35w多，价格基本上是月租的200倍，可是studio
实在是不好，住的不爽，不好卖，只能租出去当investment,但是当房东
也不是容易的事情。而且每个月物业费还要550块。好象也不合算阿

【在 v*l 的大作中提到】

: 上次看到说如果房租/房子价格<=3%就绝对不要买。

t*e2010-03-23 07:03

4 楼

re

【在 t*****e 的大作中提到】

: 这个怎么可能，有个说法，房子价格/月租=180，但是也听人说这个比较tight,
: 200就可以乐，也就是40w，但是这个model有个问题，没有考虑maintaince fee
: 还有，如果我买这个楼里的studio,35w多，价格基本上是月租的200倍，可是studio
: 实在是不好，住的不爽，不好卖，只能租出去当investment,但是当房东
: 也不是容易的事情。而且每个月物业费还要550块。好象也不合算阿

l*l2010-03-23 07:03

5 楼

我们这里有250左右。。。

Y*i2010-03-23 07:03

6 楼

什么地方啊？maintainice fee 这么贵。以后还会不会长？

【在 t*****e 的大作中提到】

B*O2010-03-23 07:03

7 楼

u had to pay fee 600$ + 550$ tax = 1150$/month
If u rent it out for 2000$, U got 800$/month, that is about 130K for 30
years fixed mortgage.
This means that if the house is sold for 156K, you make it even. (Assume
this apt does not appreciate)