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新房closing之前还有机会退出吗？

新房closing之前还有机会退出吗？# Living

n*r2010-07-13 07:07

1 楼

开户要不要hard pull？
它是不是这样一个帐户，就是:
假设A有一个Serve帐户，链接了某个信用卡a
B也有一个Serve帐户
A就可以通过Serve帐户使用信用卡a划一笔钱（只要不超过a的信用额度）到B的serve帐
户上，然后最后信用卡账单上显示的这笔钱是消费而不是cash advance
所以如果a是一张新开的要求消费$3000给bonus的信用卡，那么A，B只用互相通过serve
给对方划$3000,那么就都拿到了开卡bonus而且什么也不用买
不知道上述理解对不对？
如果真的可以这样，那么夫妻两个人的serve互相划钱，岂不是可以赚很多cash back,
哪怕是1% cashback的信用卡，一个月这么划来划去最后也能挣不少钱吧？

r*t2010-07-13 07:07

2 楼

新房，是一家大建筑商。原定月底closing.发现有很多的毛病，感觉上建筑质量差。同
时发现网上有
很多关于这家建筑商warraty期间服务差的complain，基本上是call service, but no
response.
本来想在closing时候,要求不修好不closing.但是看了看contract,发现不可能. 现在
有些想退出,
单项要回initial deposit, 但其他的条款也是基本上是保护建筑商的. 有什么办法吗?
谢谢.

r*i2010-07-13 07:07

3 楼

信用卡add/transfer money $250/month上限。。只能用来赚点苍蝇腿。。

D*C2010-07-13 07:07

4 楼

那得看你的合同了，跟你的realtor谈谈吧

g*i2010-07-13 07:07

5 楼

对但是有每个月的limit
你去考古吧除了serve 还有amazon payment，venmo，clover 类似的东西

n*92010-07-13 07:07

6 楼

贷款批下来了吗？要是已批，基本上就没什么法了。

no
吗?

【在 r*********t 的大作中提到】

: 新房，是一家大建筑商。原定月底closing.发现有很多的毛病，感觉上建筑质量差。同
: 时发现网上有
: 很多关于这家建筑商warraty期间服务差的complain，基本上是call service, but no
: response.
: 本来想在closing时候,要求不修好不closing.但是看了看contract,发现不可能. 现在
: 有些想退出,
: 单项要回initial deposit, 但其他的条款也是基本上是保护建筑商的. 有什么办法吗?
: 谢谢.

c*42010-07-13 07:07

7 楼

想得美啊,250上限,要不这样就是天上掉馅饼了

serve
,

【在 n********r 的大作中提到】

: 开户要不要hard pull？
: 它是不是这样一个帐户，就是:
: 假设A有一个Serve帐户，链接了某个信用卡a
: B也有一个Serve帐户
: A就可以通过Serve帐户使用信用卡a划一笔钱（只要不超过a的信用额度）到B的serve帐
: 户上，然后最后信用卡账单上显示的这笔钱是消费而不是cash advance
: 所以如果a是一张新开的要求消费$3000给bonus的信用卡，那么A，B只用互相通过serve
: 给对方划$3000,那么就都拿到了开卡bonus而且什么也不用买
: 不知道上述理解对不对？
: 如果真的可以这样，那么夫妻两个人的serve互相划钱，岂不是可以赚很多cash back,

r*t2010-07-13 07:07

8 楼

贷款已经批了，但没最后签字．如果不要initial deposit是不是就可以退出了．谢谢．

【在 n*******9 的大作中提到】

: 贷款批下来了吗？要是已批，基本上就没什么法了。
:
: no
: 吗?

r*t2010-07-13 07:07

9 楼

贷款已经批了，但没最后签字．如果不要initial deposit是不是就可以退出了．谢谢

no
吗?

【在 r*********t 的大作中提到】

H*H2010-07-13 07:07

10 楼

当然，没人能强迫你买房子，但是deposit可能要不回来了。
想办法看看能不能以贷款没批准为借口退出，好歹能拿回deposit。

【在 r*********t 的大作中提到】

: 贷款已经批了，但没最后签字．如果不要initial deposit是不是就可以退出了．谢谢
:
: no
: 吗?

m*02010-07-13 07:07

11 楼

如果能向lender证明自己的financial situation 有改变，那么贷款这一环就会掐住；
lender可以出示一份证明给seller。
financial situation 改变的原因有很多，比如公司里开始lay off,家人需钱他用（
for medical or other reasons)等。楼主如果是在用工作签证，证明起来就更简单了。

谢．

【在 r*********t 的大作中提到】

: 贷款已经批了，但没最后签字．如果不要initial deposit是不是就可以退出了．谢谢
:
: no
: 吗?

n*g2010-07-13 07:07

12 楼

但是怎么出证明呢？怎么让LENDER相信呢？

b*d2010-07-13 07:07

13 楼

就说你的Downpayment现在有别的用途，剩下的钱不够20%了。

【在 n****g 的大作中提到】

: 但是怎么出证明呢？怎么让LENDER相信呢？

n*g2010-07-13 07:07

14 楼

但是怎么出证明呢？怎么让LENDER相信呢？

a*e2010-07-13 07:07

15 楼

这个肯定批下来了，一般签了contract一两个月以内就要有loan approval

【在 n*******9 的大作中提到】

: 贷款批下来了吗？要是已批，基本上就没什么法了。
:
: no
: 吗?

a*e2010-07-13 07:07

16 楼

得不够5%巴

【在 b*d 的大作中提到】

: 就说你的Downpayment现在有别的用途，剩下的钱不够20%了。

a*e2010-07-13 07:07

17 楼

为啥修完才觉得建筑质量很差？难道修的时候没去看过一眼？那个contract本来就是只
有利于建筑商的，签的时候就该搞明白的啊。退出倒是可以退出，但是earnest money
跟option deposit就都没了。按你们那里的情况，得上万巴。

no
吗?

【在 r*********t 的大作中提到】

m*02010-07-13 07:07

18 楼

你是哪种情况能用的上呢？
如果是公司裁人，请人事部出个简单说明，就说公司目前在进行lay off，具体的执行
尚不明朗。如果是medical方面有大支出，请医院开证明。
Lender目前大多比较谨慎，你如果已经说明有financial risk了，他们没那么乐意借钱
的。
当初签约的时候，agent就说了，如果我改了主意，会有很多办法把保证金拿回来的。

【在 n****g 的大作中提到】

: 但是怎么出证明呢？怎么让LENDER相信呢？

n*g2010-07-13 07:07

19 楼

除了LAY OFF和MEDICAL EXPENSE，还有哪些理由去找BUILDER要回EARNEST MONEY呢？我
这房子还没买到手呢就开始狂降价了，同个小区更好的位置更好的户型的房子本来比我
买的那个贵的，现在比我那个低了差不多10万。。。。。让我如何心理平衡呀。。。。
我本来要做手术的，有很多的检验单子和确诊说是有病的证明，但是医生说因为对身体
没有影响所以不建议现在手术这样，我可以以这样的理由用把钱拿回来吗？我有MRI的
诊断书和医生的诊断书。。。。我仔细看了CONTRACT，貌似没有提到贷款做不下来这项
呀。。。我明天再仔细研究研究。。

a*e2010-07-13 07:07

20 楼

agent的话不能信。new built的房子一共有两笔deposite，一个是诚意金，另一个是
option money，能够把两笔钱都拿回来的可能性很小。我的agent跟我说的一样的话，
我就让她仔细看看那些措辞，是不是一回事。挺多喜欢有意或者无意的想当然。

【在 m*******0 的大作中提到】

: 你是哪种情况能用的上呢？
: 如果是公司裁人，请人事部出个简单说明，就说公司目前在进行lay off，具体的执行
: 尚不明朗。如果是medical方面有大支出，请医院开证明。
: Lender目前大多比较谨慎，你如果已经说明有financial risk了，他们没那么乐意借钱
: 的。
: 当初签约的时候，agent就说了，如果我改了主意，会有很多办法把保证金拿回来的。

q*12010-07-13 07:07

21 楼

请问你那里看到网上的reviews ? 我们的builder也很差，但是新房很多东西是按你的
customized，很多option updrade的钱是不可能那回来的了

no
吗?

【在 r*********t 的大作中提到】

r*t2010-07-13 07:07

22 楼

go online type in complaints + your builder's name.
you can also go to BBB to find it.

【在 q***1 的大作中提到】

: 请问你那里看到网上的reviews ? 我们的builder也很差，但是新房很多东西是按你的
: customized，很多option updrade的钱是不可能那回来的了
:
: no
: 吗?

m*02010-07-13 07:07

23 楼

具体情况要看你的合约了。申请不到loan是很常见的理由。
我自己的contract里有一个financing addendum,里面就说了这个合约"is contingent
on buyer obtaining the following loan ..."
你要做的手术如果开销大的话，可以用这个跟lender沟通一下。就算你今年不用做手术
，近几年有这个可能，都需要考虑进去。人家给的mortgage，又不是一年两年的事。
看到你的另一个贴，说到自己的condo卖不出去。同时负担两个mortgage也增加你的
financial risks，这些都可以跟lender去说。
不能保证结果，但试试又有什么损失呢？

【在 n****g 的大作中提到】

: 除了LAY OFF和MEDICAL EXPENSE，还有哪些理由去找BUILDER要回EARNEST MONEY呢？我
: 这房子还没买到手呢就开始狂降价了，同个小区更好的位置更好的户型的房子本来比我
: 买的那个贵的，现在比我那个低了差不多10万。。。。。让我如何心理平衡呀。。。。
: 我本来要做手术的，有很多的检验单子和确诊说是有病的证明，但是医生说因为对身体
: 没有影响所以不建议现在手术这样，我可以以这样的理由用把钱拿回来吗？我有MRI的
: 诊断书和医生的诊断书。。。。我仔细看了CONTRACT，貌似没有提到贷款做不下来这项
: 呀。。。我明天再仔细研究研究。。

m*02010-07-13 07:07

24 楼

Optional upgrades deposit 那是肯定拿不回来的。
但earnest money，只要理由站得住脚，应该没什么问题。

【在 a******e 的大作中提到】

: agent的话不能信。new built的房子一共有两笔deposite，一个是诚意金，另一个是
: option money，能够把两笔钱都拿回来的可能性很小。我的agent跟我说的一样的话，
: 我就让她仔细看看那些措辞，是不是一回事。挺多喜欢有意或者无意的想当然。

h*d2010-07-13 07:07

25 楼

option upgrade还要deposit？我这里买房子貌似就1% earnest money，还是upgrade之
前的1%

【在 m*******0 的大作中提到】

: Optional upgrades deposit 那是肯定拿不回来的。
: 但earnest money，只要理由站得住脚，应该没什么问题。

a*e2010-07-13 07:07

26 楼

反正我们是要的，standard option是10% desposit，customer option是100%。

【在 h*d 的大作中提到】

: option upgrade还要deposit？我这里买房子貌似就1% earnest money，还是upgrade之
: 前的1%

g*d2010-07-13 07:07

27 楼

机会不大

n*g2010-07-13 07:07

28 楼

1. Financing. This purchase agreement is contingent upon the ability of
purchaser to secure, within 30 days from the origination date of this
agreement, a written mortgage commitment valid through closing for $XXXX, or
such lesser sum as purchaser shall accept. Purchaser shall pay the usual
and customary charges imposed by the lending institution including but not
limited to credit and appraisal fees. Purchaser shall make application
within 10 days of the origination date of this agreement w