close以后,才发现我们的home inspector有多烂 - 未名空间MITBBS历史存档

close以后,才发现我们的home inspector有多烂# Living

z*62010-07-14 07:07

1 楼

已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
议吧.

h*g2010-07-14 07:07

2 楼

Sigh, totally agree with you. If you bought it directly from the builder,
you could ask builder to fix it.

inspector

【在 z******6 的大作中提到】

: 已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
: 在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
: 真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
: 议吧.

m*32010-07-14 07:07

3 楼

Is this your post?
发信人: zhuzhu06 (zhuzhu06), 信区: Living
标题: 赞一下我的realtor和loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 21 01:48:46 2010, 美东)
realtor是朋友介绍的，口碑很好，一个很nice的60来岁的女士，开始还是怀着势利之
心看待她，后来才发现她的确是很为客户着想的一个人，而且跟seller打交道很有一套
。loan agent,是个越南女士，做事比较踏实，上个周五锁定了利率，三十年4.75%，还
有0.875%credit back，感觉这个是一个超好的deal.我在LA county，有需要我会把联
系方式发给你们。

w*z2010-07-14 07:07

4 楼

也放LZ 现在终于发现放松警惕了，以致上当了吧。

【在 m******3 的大作中提到】

: Is this your post?
: 发信人: zhuzhu06 (zhuzhu06), 信区: Living
: 标题: 赞一下我的realtor和loan agent
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 21 01:48:46 2010, 美东)
: realtor是朋友介绍的，口碑很好，一个很nice的60来岁的女士，开始还是怀着势利之
: 心看待她，后来才发现她的确是很为客户着想的一个人，而且跟seller打交道很有一套
: 。loan agent,是个越南女士，做事比较踏实，上个周五锁定了利率，三十年4.75%，还
: 有0.875%credit back，感觉这个是一个超好的deal.我在LA county，有需要我会把联
: 系方式发给你们。

r*e2010-07-14 07:07

5 楼

try to contact your home insurance company to see if it is worthy to use it.
AC is very critical as LA is getting hotter and hotter. DB is better but
if you have kids, that might be different. Good luck!

r*n2010-07-14 07:07

6 楼

我也爆一个吧
Sam Hung in NJ. I got his info from this board. Can’t agree with the other
referrals - I would rank him at most “OK”, but far from “recommended”.
He skipped checking the drain pipes and the attic, even with we asking him
to do so. We ended up having the plumber come twice within the first month
we moved in.

inspector

【在 z******6 的大作中提到】

: 已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
: 在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
: 真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
: 议吧.

a*e2010-07-14 07:07

7 楼

买房子不上这个版来看看啊，这个版的统一口径就是，buyer agent不能跟seller
agent同一个人或者两口子，inspector不能跟agent一家，得自己单独找。

inspector

【在 z******6 的大作中提到】

: 已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
: 在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
: 真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
: 议吧.

z*62010-07-14 07:07

8 楼

这是我的帖子没错,而且到目前为止,我对我的agent还是很满意的,毕竟房子成交过程她
的确做到了她要做的,而且从来不会push,只是我不满意她介绍的这个inspector,超级烂
啊,等我搬进去以后才发现那么多的问题.同时我们也是第一次买房,经验实在不足,很多
东西也没有自己去注意,就想着inspector应该是很专业吧,结果吃了亏了.

【在 m******3 的大作中提到】

: Is this your post?
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: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 21 01:48:46 2010, 美东)
: realtor是朋友介绍的，口碑很好，一个很nice的60来岁的女士，开始还是怀着势利之
: 心看待她，后来才发现她的确是很为客户着想的一个人，而且跟seller打交道很有一套
: 。loan agent,是个越南女士，做事比较踏实，上个周五锁定了利率，三十年4.75%，还
: 有0.875%credit back，感觉这个是一个超好的deal.我在LA county，有需要我会把联
: 系方式发给你们。

s*72010-07-14 07:07

9 楼

哎呀，我的inspector就是seller agent推荐的。今天去inspection，我有事还不能跟
着，这下完蛋了。。。是不是一定要跟着比较好阿？

z*62010-07-14 07:07

10 楼

跟着也不一定有用啊,我当时也跟着的,因为自己不怎么懂,所以漏看了很多东西,希望你
比我运气好吧.

【在 s******7 的大作中提到】

: 哎呀，我的inspector就是seller agent推荐的。今天去inspection，我有事还不能跟
: 着，这下完蛋了。。。是不是一定要跟着比较好阿？

b*z2010-07-14 07:07

11 楼

我的Inspector也是buyer Agent 推荐的。我一直跟着，这哥们安静的很，屁都不放一
个。
现在我也发现一些小问题，搞得我现在都很怀疑。希望不要给我大的Surprise。

【在 s******7 的大作中提到】

: 哎呀，我的inspector就是seller agent推荐的。今天去inspection，我有事还不能跟
: 着，这下完蛋了。。。是不是一定要跟着比较好阿？

s*d2010-07-14 07:07

12 楼

seller's agent介绍的也敢要？？？

【在 b****z 的大作中提到】

: 我的Inspector也是buyer Agent 推荐的。我一直跟着，这哥们安静的很，屁都不放一
: 个。
: 现在我也发现一些小问题，搞得我现在都很怀疑。希望不要给我大的Surprise。

b*z2010-07-14 07:07

13 楼

错了，是我自己的Agent：Buyer Agent.
个人感觉：在重要环节上，要对Agent的话要有所保留。

【在 s**********d 的大作中提到】

: seller's agent介绍的也敢要？？？

a*e2010-07-14 07:07

14 楼

是啊，到了某一点buyer agent的利益就跟你不一起了，尤其都走到要买了，他们当然
只保证他们自己能顺利地拿到钱，才不管你。

【在 b****z 的大作中提到】

: 错了，是我自己的Agent：Buyer Agent.
: 个人感觉：在重要环节上，要对Agent的话要有所保留。

b*z2010-07-14 07:07

15 楼

从很大程度上，我比较痛恨这种坏Agent。
与Auto Dealer 打过交道的人，可都感觉都不舒服吧。
其实RealEstate Agent比他们尤甚：一辆车一般就二、三万，可一幢房子动则几十万。
那可是几十
辆车啊！

【在 a******e 的大作中提到】

: 是啊，到了某一点buyer agent的利益就跟你不一起了，尤其都走到要买了，他们当然
: 只保证他们自己能顺利地拿到钱，才不管你。

a*e2010-07-14 07:07

16 楼

就是，agent挣钱太容易了，我那个agent带我看了一个月，可能也就2/30个房子，该积
极主动给我争取好处的时候纹丝不动，轻轻松松就挣了3%。。。。估计还嫌我耽搁时间
太久

【在 b****z 的大作中提到】

: 从很大程度上，我比较痛恨这种坏Agent。
: 与Auto Dealer 打过交道的人，可都感觉都不舒服吧。
: 其实RealEstate Agent比他们尤甚：一辆车一般就二、三万，可一幢房子动则几十万。
: 那可是几十
: 辆车啊！

z*62010-07-14 07:07

17 楼

是啊,房屋检查找个好的inspector能省下很多麻烦,而且能压价. 当时就是没有考虑到
这点,郁闷ing.现在只好自己学着修了.只是有些东西不是自己能修的,象AC 这样的,就
要破财了.

a92010-07-14 07:07

18 楼

ask the seller buy home warranty for you?

【在 z******6 的大作中提到】

: 是啊,房屋检查找个好的inspector能省下很多麻烦,而且能压价. 当时就是没有考虑到
: 这点,郁闷ing.现在只好自己学着修了.只是有些东西不是自己能修的,象AC 这样的,就
: 要破财了.

C*N2010-07-14 07:07

19 楼

大家能不能推荐好的home inspector,我这个周末就要inspect呀。
请大家帮忙。

G*H2010-07-14 07:07

20 楼

一般home inspector都有warranty吧?反正我看到的最少都有60天.看看inspection
report上咋说的.比如说AC评价是Excellent,但现在不work,你没理由不找inspector吧?

inspector

【在 z******6 的大作中提到】

: 已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
: 在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
: 真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
: 议吧.

g*a2010-07-14 07:07

21 楼

Sam Hung是我的inspector.我也是在这里看到的.
还不错.我跟他上了attic.
在报告中提了一笔,说屋顶有漏.反正当时我是没有看出来.
结果我逼着卖主换了瓦片.结果真的有十片左右板子需要换掉.
省了大约8千刀.
所以我后来还推荐给了朋友.
我买房后,觉得水龙头旧,自己换掉两个洗脸池子的下水.
结果发现下水道都是用硅胶糊的,都发黄,快漏了.
不过我想,只要当时不漏,再旧,inspector也没有办法.

other

【在 r*******n 的大作中提到】

: 我也爆一个吧
: Sam Hung in NJ. I got his info from this board. Can’t agree with the other
: referrals - I would rank him at most “OK”, but far from “recommended”.
: He skipped checking the drain pipes and the attic, even with we asking him
: to do so. We ended up having the plumber come twice within the first month
: we moved in.
:
: inspector

g*a2010-07-14 07:07

22 楼

我的经验,无论是买方或卖方agent推荐的inspector都不可用,
lawyer也要小心.

inspector

【在 z******6 的大作中提到】

: 已经搬进去刚买的房子了,结果发现不少问题,例如drye的vent根本没有弄,只有一个洞
: 在墙上,这两天天气热,结果AC根本不怎么制冷,哎,发现用agent介绍的home inspector
: 真的是错误啊,啥都没有catch到,象我们这种情况的,还能做什么吗,有经验的人给点建
: 议吧.

a*e2010-07-14 07:07

23 楼

过几天又发现这个loan agent开出来的monthly payment咋跟网上google出来的公式算
出来不一样。。。。

利之
一套
，还
把联

【在 w*****z 的大作中提到】

: 也放LZ 现在终于发现放松警惕了，以致上当了吧。